Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, где жил заслуженный артист РСФСР Д.Д. Головин", 1957 - 1966 гг., Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, ул. Советская, 56а

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 26.01.2024 N 33-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, где жил заслуженный артист РСФСР Д.Д. Головин", 1957 - 1966 гг., Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, ул. Советская, 56а

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ)

В границах охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) установлен режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". Внутренняя граница охранной зоны объекта культурного наследия совпадает с границами территории памятника. В случае изменения (уменьшения) границ территории памятника на территории действуют режимы и градостроительные регламенты охранной зоны. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия:

разрешается:

сохранение и восстановление планировочной структуры (направление улиц), красных линий;

снос (демонтаж) не капитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности;

устройство ограждений домовладений (в том числе замена существующих на новые ограждения) высотой не более 1,5 м, со стороны красных линий застройки: деревянных штакетных, металлических ажурных нейтрального рисунка, в том числе с каменным цоколем и столбами;

проведение работ по благоустройству территории в соответствии с единым проектным решением: размещение малых архитектурных форм, не противоречащих условиям зрительного восприятия воссоздаваемого объекта культурного наследия; установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки территории; использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка нейтральной цветовой гаммы серых оттенков) с организацией водоотведения;

озеленение, разбивка газонов и цветников при условии обеспечения визуального восприятия воссоздаваемого объекта культурного наследия, сохранение и посадка новых деревьев, форма кроны и высота зелёных насаждений - естественная;

санация озеленения (уход, обрезка сухих веток, удаление самосева, борьба с вредителями, вырубка деревьев, угрожающих падением);

капитальный ремонт и реконструкция существующих пешеходных проходов и дорог (без расширения проезжей части), в том числе реконструкция дорожного покрытия с организацией системы водоотведения;

прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

ремонт существующих инженерных коммуникаций;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. метра;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства и некапитальных строений;

размещение автостоянок;

размещение наземных устройств и сооружений систем инженерно-технического обеспечения: модульные электротрансформаторные и газотрансформаторные подстанции, базовые станции сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи;

изменение характеристик природного ландшафта, в том числе отметок природного рельефа, характера озеленения и соотношения открытых и закрытых пространств;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов;

размещение всех видов рекламных конструкций;

хозяйственная деятельность, нарушающая целостность, сохранность, а также визуальное восприятие воссоздаваемого объекта культурного наследия;

проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) об обеспечении сохранности объекта культурного наследия или согласованного проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия, включающего оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия.

Режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлен режим использования земель - "Ограниченное преобразование" с особыми требования к градостроительным регламентам в части установления высотных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, позволяет вести компенсационное или новое строительство, определена по высотным характеристикам разрешенного строительства, состоит из двух участков: участок N 1; участок N 2. Максимально этажность застройки - 2 надземных этажа, допустимая высота зданий, строений и сооружений в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия составляет 8,0 м от нижней отметки земли до верха конька скатной крыши.

Разрешается:

сохранение планировочной структуры и линий застройки;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-архитектурной ценности;

регенерация (восстановление) исторической застройки на основании архивных материалов, достаточных для их восстановления;

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства (участок N 2) без увеличения существующих параметров объёмно-пространственного решения (высота, ширина, длина) с использованием в отделке фасадов керамического кирпича, силикатного кирпича или иных натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков, а также применение оттенков светлой гаммы для покрытия кровель зданий;

строительство объектов капитального строительства и некапитальных строений осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

а) высотные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства -8 м (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши) не более 2 надземных этажей;

б) высотные параметры разрешенного строительства некапитальных строений - 3 м;

в) использование в отделке фасадов неярких цветовых решений, композиционных особенностей, архитектурных деталей, характерных для окружающей застройки:

фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического, силикатного кирпича или иных природных материалов; допускается применение в облицовке фасадов натуральных и имитирующих натуральные материалов (камень, кирпич, дерево);

освоение подземного пространства;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, и иных линейных объектов, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

проведение работ по благоустройству и озеленению территорий при условии обеспечения визуального восприятия воссоздаваемого объекта культурного наследия, исторических элементов застройки, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации.

Запрещается:

использование для зданий цветовых решений максимальной насыщенности;

размещение хозяйственных построек в зоне панорамного обзора воссоздаваемого объекта культурного наследия;

установка вышек сотовой связи и базовых станций;

хранение огнеопасных материалов;

изменение характера рельефа;

хозяйственная деятельность, ведущая к искажению визуальных связей сложившейся застройки с воссоздаваемым объектом культурного наследия;

проведение любых земляных работ без разработки и реализации согласованных региональным органом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на объекты культурного наследия.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко