Приложение 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Старый" дом усадьбы А.И. Гарелина, середина XIX в. - 1890 г." (Ивановская область, г. Иваново, Володиной ул., 4)

Приложение 2
к приказу комитета
Ивановской области
по государственной охране
объектов культурного наследия
от 26.01.2024 N 30-о

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Старый" дом усадьбы А.И. Гарелина, середина XIX в. - 1890 г." (Ивановская область, г. Иваново, Володиной ул., 4)

Охранная зона (ОЗ)

Охранная зона (ОЗ) включает территорию зоны наилучших фрагментарный видовых раскрытий объекта культурного наследия и закрепляет исторический планировочный каркас, фиксируя направления улично-дорожной сети в районе расположения усадеб А.И. и Н.И. Гарелиных.

В границах охранной зоны (ОЗ) разрешается:

- проведение капитального ремонта и реконструкции проезжих частей улиц, пешеходных тротуаров;

- устройство газонов, посадка кустарников высотой до 1,2 м;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом;

- установка технических средств дорожного движения (светофоры, дорожные знаки) в габаритах и местах, обеспечивающих визуальное восприятие объекта культурного наследия.

В границах охранной зоны (ОЗ) запрещается:

- нарушение условий визуального восприятия объекта культурного наследия;

- размещение объектов капитального строительства, за исключением вышеперечисленных элементов улично-дорожной сети и подземных коммуникаций;

- размещение некапитальных нестационарных строений и сооружений: киосков, павильонов, ларьков, палаток, навесов, автостоянок, ограждений и т.п.;

- посадка деревьев;

- установка всех видов рекламных конструкций;

- проведение на земельных участках, смежных с границей территории объекта культурного наследия, всех видов работ при отсутствии в составе проектной документации раздела по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

- применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объект культурного наследия.

Территория, в границах охранной зоны должна сохранять свое назначение и относиться к территориям общего пользования.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗР)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлена на территориях, сопряженных с историческими границами усадьбы А.И. Гарелина, с целью сохранения характеристик историко-градостроительной среды и исключения возможного искажения видовых раскрытий с точек наилучшего фрагментарного восприятия объекта культурного наследия.

В зависимости от условий восприятия объекта культурного наследия и роли территории в видовых раскрытиях, в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности выделено 6 подзон с различными требованиями к предельным параметрам объектов капитального строительства.

Требования к градостроительным регламентам обеспечивают:

- в подзоне ЗР(1) - ограничение высотных и силуэтных характеристик застройки исторического квартала смежного с северо-восточной границей усадьбы А.И. Гарелина;

- в подзонах ЗР(2) и ЗР(3) - преемственное развитие исторической градостроительной среды, формирующей фронт застройки ул. Володиной;

- в подзонах ЗР(4), ЗР(5) и ЗР(6) - установление предельных высотных параметров объектов капитального строительства на территориях возможного развития застройки на значимых направлениях восприятия объекта культурного наследия.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗР) разрешается:

- сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объекта культурного наследия;

- проведение работ, направленных на сохранение историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

- сохранение существующих планировочных, типологических характеристик историко-градостроительной среды, включая сохранение исторически сложившихся границ кварталов по ул. Володиной и ул. Яковлевская;

- снос (за исключением исторически ценных градоформирующих объектов, указанных в приложении к настоящим требованиям), капитальный ремонт и реконструкция существующих и строительство новых объектов капитального строительства с соблюдением требований к градостроительным регламентам;

- ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

- сохранение и восстановление облика исторически ценных градоформирующих объектов, указанных в приложении к настоящим требованиям, с воссозданием утраченных элементов декоративного оформления фасадов;

- проведение работ по благоустройству территории;

- установка информационных (навигационных) указателей туристического назначения.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗР) запрещается:

- применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объект культурного наследия и окружающую его застройку;

- хозяйственная деятельность, создающая угрозу повреждения, разрушения, уничтожения объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов, указанных в приложении к настоящим требованиям;

- изменение исторических линий застройки ул. Володиной;

- снос исторически ценных градоформирующих объектов, указанных в приложении к настоящим требованиям;

- прокладка инженерных сетей наземным и надземным способом;

- фрагментарная отделка и покраска зданий, формирующих фасады улицы Володиной;

- размещение средств наружной информации на крышах зданий и сооружений;

- установка всех видов рекламных конструкций и размещение антенномачтовых сооружений связи в подзонах ЗР(1), ЗР(2) и ЗР(3).

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки (ЗР)

Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности не устанавливаются.

Требования к градостроительным регламентам в границах подзоны ЗР(1)

Элементы регулирования	Характеристики и показатели, отражающие требования градостроительного регламента
Местоположение ОКС на участке	по линии застройки, совпадающей с границей квартала по ул. Яковлевская
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики: - максимальная высота зданий от существующего уровня рельефа до конька крыши, м; - форма крыши, угол наклона	8,0 запрещаются нетрадиционные композиционно-силуэтные формы (криволинейные, остроугольные, ломанные, плоские)

Требования к градостроительным регламентам в границах подзоны ЗР(2)

Элементы регулирования		Характеристики и показатели, отражающие требования градостроительного регламента
Местоположение ОКС на участке		по исторической линии застройки
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики: - максимальная высота зданий от существующего уровня рельефа до конька крыши, м; - максимальная длина фасада по уличному фронту, м; - форма крыши, угол наклона		12,0 38,0 вальмовая, с углом наклона 20 - 30°
Архитектурно-стилистические характеристики		архитектурное решение уличных и торцевых фасадов в стиле эклектики кон. XIX - нач. XX вв. с применением традиционных приемов построения, ритмики, масштабов, пропорций, соотношений площадей проемов и стен, и пр.
Основные отделочные материалы	- стены - штукатурка с покраской или побелкой; - кровля - листовой непрофилированный металл
Цветовое решение: - стены	оттенки желтого (RAL1000 - 1002, 1005, 1013 - 1015), оттенки коричневого (RAL 3012, 8025), оттенки зеленого (RAL 6021, 6027, 6034, 5024), оттенки серого (RAL 7000, 7001, 7030, 7032, 7034, 7038, 7047) и белого (RAL 9001 - 9003, 9010, 9016, 9018) цветов.
- кровля	оттенки красно-коричневого (RAL 3009, 8002, 8011, 8014), оттенки серого (RAL 1019, 1035, 7001, 7003 - 7006, 7022, 7023, 7030, 7036-7040, 7042, 7045, 7048, 8002, 8007, 8011, 8014, 9006, 9007, 9022, 9023) цветов
Ограждение по фронту застройки улицы Володиной	запрещается строительство сплошного ограждения с использованием профилированного металла, бетона, железобетона, пластика
Ограничения в части размещения средств наружной информации на фасадах зданий	средства наружной информации не должны закрывать элементы декоративного оформления. Разрешается размещать: - информационные вывески не выше отметки нижнего края окон 2-го этажа высотой не более 0,5 м; - консольные конструкции высотой не более 0,5 м и длиной не более 1,0 м
Требования к размещению на фасадах зданий инженерного оборудования	запрещается размещение кондиционеров, антенн и иного технического оборудования на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования

Требования к градостроительным регламентам в границах подзоны ЗР(3)

Элементы регулирования		Характеристики и показатели, отражающие требования градостроительного регламента
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики: - максимальная высота зданий от существующего уровня рельефа до конька крыши, м; - максимальная длина фасада по уличному фронту, м; - форма крыши, угол наклона		12,0 36,0 вальмовая, с углом наклона 20 - 30°
Основные отделочные материалы	- стены - кирпич красный лицевой, штукатурка с покраской или побелкой; - кровля - листовой непрофилированный металл
Цветовое решение кровли	оттенки красно-коричневого (RAL 3009, 8002, 8011, 8014), оттенки серого (RAL 1019, 1035, 7001, 7003 - 7006, 7022, 7023, 7030, 7036 - 7040, 7042, 7045, 7048, 8002, 8007, 8011, 8014, 9006, 9007, 9022, 9023) цветов
Ограждение по фронту застройки улицы Володиной	запрещается строительство сплошного ограждения с использованием профилированного металла, бетона, железобетона, пластика
Ограничения в части размещения средств наружной информации на фасадах зданий	средства наружной информации не должны закрывать элементы декоративного оформления. Разрешается размещать: - информационные вывески не выше отметки нижнего края окон 2-го этажа высотой не более 0,5 м; - консольные конструкции высотой не более 0,5 м и длиной не более 1,0 м
Требования к размещению на фасадах зданий инженерного оборудования	запрещается размещение кондиционеров, антенн и иного технического оборудования на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования

Требования к градостроительным регламентам в границах подзоны ЗР(4)

Элементы регулирования		Характеристики и показатели, отражающие требования градостроительного регламента
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики: - максимальная высота зданий от существующего уровня рельефа до конька крыши, м; - форма крыши, угол наклона		13,5 запрещаются нетрадиционные композиционно-силуэтные формы (криволинейные, остроугольные, ломанные, плоские)
Цветовое решение кровли	оттенки красно-коричневого (RAL 3009, 8002, 8011, 8014), оттенки серого (RAL 1019, 1035, 7001, 7003 - 7006, 7022, 7023, 7030, 7036 - 7040, 7042, 7045, 7048, 8002, 8007, 8011, 8014, 9006, 9007, 9022, 9023) цветов

Требования к градостроительным регламентам в границах подзон ЗР(5) и ЗР(6)

Элементы регулирования	Характеристики и показатели, отражающие требования градостроительного регламента
	ЗР(5)	ЗР(6)
Максимальная высота зданий от существующего уровня рельефа в пятне застройки до конька крыши, верха иных элементов крыши, м	18,5 *	24,5 *
Цветовое решение фасадов выше +11,0 м от поверхности земли	оттенки красно-коричневого (R