Постановление Правительства Ульяновской области от 31 января 2024 г. N 41-П "О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 22.02.2018 N 98-П"

Правительство Ульяновской области постановляет:

1. Внести в постановление Правительства Ульяновской области от 22.02.2018 N 98-П "О специальных проектах строительства" следующие изменения:

1) в пункте 1:

а) в подпунктах 1.1 и 1.2 слово "Порядок" заменить словами "Положение о порядке";

б) дополнить подпунктом 1.4 следующего содержания:

"1.4. Положение о порядке отказа застройщика-инвестора от реализации специального проекта строительства (приложение N 4).";

2) в приложении N 1:

а) в наименовании слово "Порядок" заменить словами "Положение о порядке";

б) раздел 1 изложить в следующей редакции:

"1. Критерии, которым должен соответствовать проект строительства в целях присвоения ему статуса специального проекта строительства

Проекту строительства может быть присвоен статус специального проекта строительства в случае, если бизнес-план такого проекта строительства соответствует следующим критериям:

1) срок реализации проекта строительства составляет не менее 3 и не более 10 лет;

2) объём собственных средств застройщика-инвестора, вкладываемых в реализацию проекта строительства, составляет не менее 3 миллионов рублей;

3) земельный участок (земельные участки), на котором (на которых) планируется реализовывать проект строительства, включён (включены) в реестр свободных земельных участков, которые можно использовать в целях реализации специальных проектов строительства, указанный в статье 4 Закона Ульяновской области от 22.09.2017 N 100-ЗО "О некоторых мерах, способствующих завершению строительства и вводу в эксплуатацию расположенных на территории Ульяновской области многоквартирных домов, строительство которых осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства таких многоквартирных домов" (далее - Закон).";

в) в разделе 2:

в пункте 2.3 слова "реализующий проект строительства" заменить словами "запланировавший реализацию проекта строительства и в полном объёме исполнивший принятые на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства такого многоквартирного дома и который в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" признан проблемным объектом (далее - проблемный объект), за счёт собственных средств, в том числе средств, полученных на соответствующие цели по договорам займа или кредитным договорам (далее - собственные средства), либо за счёт собственных средств и субсидий из областного бюджета Ульяновской области, предоставленных в соответствии со статьёй 3 Закона", слова ", предусмотренные разделом 3 настоящего Порядка" заменить словами "(копии документов), предусмотренные разделом 3 настоящего Положения (далее - соответствующие документы (копии документов)";

в пункте 2.5:

абзацы первый и второй изложить в следующей редакции:

"2.5. Министерство в течение 15 рабочих дней рассматривает представленные заявителем соответствующие документы (копии документов) на предмет соответствия проекта строительства критериям, указанным в разделе 1 настоящего Положения, а также направляет представленные заявителем соответствующие документы (копии документов) в Министерство жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) для рассмотрения на предмет соответствия заявителя требованиям, указанным в частях 1 и 1.1 статьи 5 Закона, и подготовки заключения, подтверждающего данное соответствие.

Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней с даты поступления соответствующих документов (копий документов) подготавливает и направляет в Министерство заключение о соответствии заявителя требованиям, указанным в частях 1 и 1.1 статьи 5 Закона, либо о несоответствии заявителя требованиям, указанным в частях 1 и (или) 1.1 статьи 5 Закона.";

абзац третий после слова "указываются" дополнить словами "сведения о проблемном объекте,";

пункты 2.6 и 2.7 изложить в следующей редакции:

"2.6. В случае несоответствия заявителя требованиям, указанным в частях 1 и (или) 1.1 статьи 5 Закона, и (или) представленного им проекта строительства критериям, указанным в разделе 1 настоящего Положения, Министерство в течение 5 рабочих дней со дня поступления соответствующих документов (копий документов) в Министерство возвращает представленные документы (копии документов) заявителю с указанием оснований возврата.

2.7. В случае соответствия заявителя требованиям, указанным в частях 1 и 1.1 статьи 5 Закона, и представленного им проекта строительства критериям, указанным в разделе 1 настоящего Положения, Министерство в течение 60 рабочих дней со дня поступления соответствующих документов (копий документов) проводит мероприятия, направленные на установление соответствия размера понесённых застройщиком-инвестором затрат величине их компенсации в соответствии с пунктами 2.7.1-2.7.3 настоящего раздела (далее - соответствие величины компенсации затратам застройщика-инвестора).";

дополнить пунктами 2.7.1-2.7.3 следующего содержания:

"2.7.1 В случае исполнения застройщиком-инвестором принятых на себя обязательств по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта за счёт собственных средств и субсидий из областного бюджета Ульяновской области, предоставленных в соответствии со статьёй 3 Закона, соответствие величины компенсации затратам застройщика-инвестора устанавливается исходя из расчёта величины компенсации затрат застройщику-инвестору, определённой по формуле:

, где:

К - величина компенсации затрат застройщику-инвестору;

Аi - величина рыночной стоимости годовой арендной платы за i-й земельный участок, предоставленный застройщику-инвестору в аренду в целях реализации им специального проекта строительства, определённая на основании отчёта об оценке, подготовленного оценщиком, привлечённым Министерством в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

n - количество земельных участков, предоставленных застройщику-инвестору в аренду для целей реализации им специального проекта строительства (специальных проектов строительства);

Yi - количество лет аренды i-го земельного участка, предоставленного застройщику-инвестору в аренду для целей реализации им специального проекта строительства. Данная величина соответствует сроку реализации специального проекта строительства, установленному застройщиком-инвестором в бизнес-плане, и составляет не менее 3 и не более 10 лет.

При этом величина компенсации затрат застройщику-инвестору (К) должна также удовлетворять следующим условиям:

KP1-(P2+P3+P4), где:

P1 - размер сметной стоимости завершения строительства проблемного объекта, достоверность которой подтверждена документами, выданными организацией, осуществляющей проведение государственной экспертизы проектной документации;

P2 - общий объём задолженности по уплате цены договоров долевого участия в долевом строительстве соответствующего проблемного объекта;

P3 - величина рыночной стоимости жилых и нежилых помещений, расположенных в проблемном объекте и свободных от прав физических/юридических лиц, определённая по состоянию на дату государственной регистрации перехода к застройщику-инвестору прав и обязанностей застройщика проблемного объекта на основании отчёта об оценке, подготовленного оценщиком, привлечённым уполномоченным органом в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

P4 - объём субсидии из областного бюджета Ульяновской области, предоставленной застройщику-инвестору в качестве частичной компенсации затрат по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта в соответствии со статьёй 3 Закона.

2.7.2 В случае исполнения застройщиком-инвестором принятых на себя обязательств по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта за счёт собственных средств соответствие величины компенсации затратам застройщика-инвестора устанавливается исходя из расчёта величины компенсации затрат застройщику-инвестору, определённой по формуле:

, где:

К - величина компенсации затрат застройщику-инвестору;

Аi - величина рыночной стоимости годовой арендной платы за i-й земельный участок, предоставленный застройщику-инвестору в аренду в целях реализации им специального проекта строительства, определённая на основании отчёта об оценке, подготовленного оценщиком, привлечённым Министерством в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

n - количество земельных участков, предоставленных застройщику-инвестору в аренду для целей реализации им специального проекта строительства (специальных проектов строительства);

Yi - количество лет аренды i-го земельного участка, предоставленного застройщику-инвестору в аренду для целей реализации им специального проекта строительства. Данная величина соответствует сроку реализации специального проекта строительства, установленному застройщиком-инвестором в бизнес-плане, и составляет не менее 3 и не более 10 лет.

При этом величина компенсации затрат застройщику-инвестору (К) должна также удовлетворять следующим условиям:

KP1-(P2+P3), где:

P1 - размер сметной стоимости завершения строительства проблемного объекта, достоверность которой подтверждена документами, выданными организацией, осуществляющей проведение государственной экспертизы проектной документации;

P2 - общий объём задолженности по уплате цены договоров долевого участия в долевом строительстве соответствующего проблемного объекта;

P3 - величина рыночной стоимости жилых и нежилых помещений, расположенных в проблемном объекте и свободных от прав физических/юридических лиц, определённая по состоянию на дату государственной регистрации перехода к застройщику-инвестору прав и обязанностей застройщика проблемного объекта на основании отчёта об оценке, подготовленного оценщиком, привлечённым уполномоченным органом в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

2.7.3 После проведения мероприятий, установленных пунктом 2.7 настоящего раздела, и установления соответствия величины компенсации затратам застройщика-инвестора Министерство готовит заключение о соответствии проекта строительства установленным требованиям и возможности присвоения проекту строительства статуса специального проекта строительства.

Если после проведения мероприятий, установленных пунктом 2.7 настоящего раздела, соответствие величины компенсации затрат застройщика-инвестора не устанавливается, Министерство готовит заключение о несоответствии проекта строительства установленным требованиям и невозможности присвоения проекту строительства статуса специального проекта строительства.";

г) раздел 2.1 признать утратившим силу;

д) в разделе 3:

подпункт 5 дополнить словами "(не представляется заявителем, являющимся застройщиком-инвестором, исполнившим принятые на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта за счёт собственных средств и субсидий из областного бюджета Ульяновской области, предоставленных в соответствии со статьёй 3 Закона)";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "подпункт 5" имеется в виду "пункт 5"

подпункт 6 дополнить словами "(не представляются заявителем, являющимся застройщиком-инвестором, исполнившим принятые на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта за счёт собственных средств и субсидий из областного бюджета Ульяновской области, предоставленных в соответствии со статьёй 3 Закона)";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "подпункт 6" имеется в виду "пункт 6"

подпункты 7 и 8 признать утратившими силу;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "подпункты 7 и 8" имеется в виду "пункты 7 и 8"

подпункт 9 после слов "строительства проблемного объекта" дополнить словами "(не представляется заявителем, являющимся застройщиком-инвестором, исполнившим принятые на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта за счёт собственных средств и субсидий из областного бюджета Ульяновской области, предоставленных в соответствии со статьёй 3 Закона)";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "подпункт 9" имеется в виду "пункт 9"

е) в разделе 4 слово "Порядка" заменить словом "Положения", слово "Порядку" заменить словом "Положению";

3) в приложении N 2:

а) в наименовании слово "Порядок" заменить словами "Положение о порядке";

б) в пункте 1 слова "Настоящий Порядок определяет механизм" заменить словами "Настоящее Положение определяет порядок";

4) дополнить приложением N 4 следующего содержания:

"ПРИЛОЖЕНИЕ N 4
к постановлению Правительства
Ульяновской области
от 22 февраля 2018 г. N 98-П

Положение
о порядке отказа застройщика-инвестора от реализации специального проекта строительства

1. Настоящее Положение устанавливает порядок отказа застройщика-инвестора, реализующего специальный проект строительства (далее - застройщик-инвестор), от его реализации.

2. Для отказа от реализации специального проекта строительства застройщик-инвестор представляет в Правительство Ульяновской области составленное в произвольной форме заявление об отказе от реализации специального проекта строительства и о признании утратившим силу распоряжения Правительства Ульяновской области о присвоении проекту строительства статуса специального проекта строительства (далее - заявление). При этом в заявлении должно быть указано, что по состоянию на дату представления заявления земельные участки, на которых согласно бизнес-плану планировалась реализация специального проекта строительства, свободны от прав застройщика-инвестора На дату обращения застройщика-инвестора с заявлением земельные участки, на которых согласно бизнес-плану планировалась реализация специального проекта строительства, должны быть свободными от прав застройщика-инвестора, о чём застройщик-инвестор указывает в заявлении.

3. Правительство Ульяновской области в течение 2 рабочих дней со дня представления застройщиком-инвестором заявления направляет заявление в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство).

4. Министерство в течение 2 рабочих дней со дня поступления заявления в Министерство рассматривает его на предмет соответствия требованию, указанному в пункте 2 настоящего Положения.

В случае если заявление не соответствует требованию, указанному в пункте 2 настоящего Положения, Министерство возвращает его застройщику-инвестору с указанием причины возврата. Возврат заявления не препятствует повторному обращению застройщика-инвестора в Правительство Ульяновской области после устранения причины, послужившей основанием для возврата заявления.

5. В случае соответствия заявления требованию, указанному в пункте 2 настоящего Положения, Министерство в течение 10 рабочих дней со дня его поступления в Министерство готовит проект распоряжения Правительства Ульяновской области о признании утратившим силу распоряжения Правительства Ульяновской области о присвоении проекту строительства статуса специального проекта строительства.

6. В течение 2 рабочих дней со дня издания распоряжения Правительства Ульяновской области о признании утратившим силу распоряжения Правительства Ульяновской области о присвоении проекту строительства статуса специального проекта строительства его копия направляется застройщику-инвестору.".

2. Признать утратившими силу:

подпункт 2 пункта 1 постановления Правительства Ульяновской области от 30.11.2021 N 633-П "О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 22.02.2018 N 98-П";

подпункт "в" подпункта 2 пункта 1 постановления Правительства Ульяновской области от 27.06.2022 N 353-П "О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 22.02.2018 N 98-П";

подпункт 2 пункта 1 постановления Правительства Ульяновской области от 06.06.2023 N 285-П "О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 22.02.2018 N 98-П".

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Председатель Правительства области

В.Н. Разумков