Приложение 1. Порядок заключения инвестиционных договоров в отношении объектов местного значения города Нефтеюганска

Приложение 1
к постановлению
администрации города
от 07.02.2024 N 10-нп

Порядок
заключения инвестиционных договоров в отношении объектов местного значения города Нефтеюганска

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок заключения инвестиционных договоров в отношении объектов местного значения города Нефтеюганска (далее - Порядок) определяет правила заключения инвестиционных договоров в целях осуществления инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в строительство и (или) модернизацию объектов местного значения муниципального образования город Нефтеюганск.

1.2. Настоящий Порядок не распространяет свое действие на привлечение инвестиций в рамках заключаемых от имени муниципального образования город Нефтеюганск концессионных соглашений, муниципально-частного партнерства, а также договоров на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, заключаемых организациями коммунального комплекса.

1.3. Понятия, используемые в Порядке.

1.3.1. Отраслевое структурное подразделение - органы, структурные подразделения администрации города Нефтеюганска, муниципальные предприятия и учреждения города Нефтеюганска, в полномочия которых входит решение вопросов местного значения, для решения которых планируется заключение инвестиционного договора.

1.3.2. Инвестиционный уполномоченный - определенное главой города высшее должностное лицо администрации города Нефтеюганска, основными обязанностями которого являются оказание содействия в реализации инвестиционных и инновационных проектов на территории муниципального образования и привлечение новых инвесторов.

1.3.3. Иные понятия, используемые в Порядке, применяются в значениях, определенных в Федеральном законе от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

1.4. Заключение инвестиционных договоров осуществляется по результатам проведения конкурса.

1.4.1. Конкурс проводится департаментом экономического развития администрации города (далее - Организатор конкурса, Уполномоченный орган) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Инвестиционный договор заключается в целях создания и (или) модернизации объекта местного значения города Нефтеюганска с победителем конкурса на право заключения инвестиционного договора, принимающим на себя обязательства в предусмотренный инвестиционным договором срок своими силами или с привлечением иных лиц создать объект местного значения города Нефтеюганска (далее - инвестор).

1.6. Инвестиционный договор заключает администрация города Нефтеюганска, действующая от имени муниципального образования город Нефтеюганск.

1.7. Инвестиционный договор заключается на срок, необходимый для строительства и (или) модернизации объекта местного значения города Нефтеюганска, и действует по дату установленного в соответствии с инвестиционными условиями предельного срока реализации инвестиционного проекта.

1.8. Инвестиционный договор не может быть заключен, если в отношении инвестора и(или) привлеченного лица (в случае его привлечения) имеется:

- наличие решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения Арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

- наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в конкурсе.

1.9. Для проведения конкурса создается конкурсная комиссия, состав, полномочия, порядок работы которой утверждается постановлением администрации города Нефтеюганска (далее - постановление).

1.9.1. Разработку постановления осуществляет Организатор конкурса.

1.10. Подготовленный и согласованный в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 Порядка, проект инвестиционного договора направляется Уполномоченным органом в Думу города Нефтеюганска для согласования, в соответствии с пунктом 3.7 статьи 4 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Нефтеюганск, утвержденного решением Думы города Нефтеюганска от 26.04.2017 N 146-VI.

1.11. Инвестиционный договор должен содержать положения, предусматривающие обязанность инвестора исполнять требования, установленные федеральным законодательством, законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, муниципальными правовыми актами города Нефтеюганска, относящиеся к предмету инвестиционного договора.

1.12. Отраслевое структурное подразделение направляет в адрес департамента градостроительства и земельных отношений инвестиционные условия, необходимые для подготовки конкурсной документации в соответствии с таблицей 4 приложения 1 к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.08.2012 N 297-п "О порядке утверждения заданий на проектирование и проектной документации на объекты капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществляется с привлечением средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также порядке утверждения заданий на проектирование и проектной документации по автомобильным дорогам общего пользования, проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых осуществляется с привлечением средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

1.13. Инвестиционные условия представляются в Уполномоченный орган департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска.

1.14. Предоставление земельного участка осуществляется лицу, с которым заключен инвестиционный договор в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.15. Изменение стоимости инвестиционного договора допускается по заявлению инвестора на сумму, подтвержденную положительным заключением экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости создаваемого объекта.

2. Инвестиционные условия

2.1. К инвестиционным условиям относятся:

2.1.1. Сведения об объекте:

а) создаваемом в рамках инвестиционного договора:

- основные характеристики создаваемого объекта;

- функциональное назначение создаваемого объекта;

- сведения о предварительном месте размещения создаваемого объекта;

- сведения о наличии (отсутствии) инженерных сетей для подключения создаваемого объекта;

- стоимость создаваемого объекта при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости создаваемого объекта;

- требования к технико-экономическим показателям;

- требования к эксплуатационным характеристикам;

- требования к комплектации оборудования;

б) сведения о земельном участке:

- площадь участка, разрешенное использование земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка;

- вид права;

- выписка из документов территориального планирования или из документации по планировке территории города Нефтеюганска, подтверждающая отнесение объекта к объектам местного значения.

в) требования к технико-экономическим показателям, эксплуатационным характеристикам, подготовленным на основании сведений, предоставленных Отраслевым структурным подразделением, согласно следующих пунктов таблицы 4 приложения 1 к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.08.2012 N 297-п "О порядке утверждения заданий на проектирование и проектной документации на объекты капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществляется с привлечением средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также порядке утверждения заданий на проектирование и проектной документации по автомобильным дорогам общего пользования, проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых осуществляется с привлечением средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры": 1.1, 1.2, 1.3, 1.5, 1.9 (техническое задание, сведения о наличии проектной документации для повторного применения), 2.3 (требования к пешеходным дорожкам, благоустройству и озеленению, необходимость парковочных мест), 2.4, 2.6, 3.1, 3.10, а также необходимость (отсутствие необходимости) дополнительных требований.

2.1.2. Результат инвестиционной деятельности.

2.1.3. Срок осуществления проектирования, строительства и (или) модернизации объекта, ввода объекта в эксплуатацию, постановки объекта на кадастровый учет, регистрации права собственности инвестора на объект.

2.1.4. Предельные сроки реализации инвестиционного проекта.

2.1.5. Права и обязанности сторон инвестиционного договора, связанные с особенностями объекта недвижимости, предоставляемого для целей осуществления инвестиционной деятельности, и назначением результата инвестирования.

3. Подготовка конкурсной документации и проекта инвестиционного договора

3.1. Проверку представленных документов на соответствие Порядку осуществляет Уполномоченный орган.

3.2. Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска направляет в Уполномоченный орган письмо, содержащее информацию об инвестиционных условиях.

3.3. Уполномоченный орган осуществляет подготовку конкурсной документации на основании представленных департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, Отраслевым структурным подразделением документов.

3.4. После подготовки конкурсной документации Уполномоченный орган обеспечивает ее согласование в соответствии с пунктом 4.2 раздела 4 Порядка проведения конкурса на право заключения инвестиционного договора, а также утверждение инвестиционным уполномоченным.

3.5. Юридическо-правовое управление администрации города Нефтеюганска в течение 10 рабочих дней со дня получения от Уполномоченного органа конкурсной документации совместно с Отраслевым структурным подразделением, департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, департаментом экономического развития администрации города Нефтеюганска подготавливает проект инвестиционного договора с обязательным включением в договор условий, предусмотренных разделом 2 Порядка, а также иных условий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обеспечивает его согласование в соответствии с Порядком согласования, регистрации, передачи, хранения и заверения договоров, соглашений, муниципальных контрактов, заключаемых администрацией города Нефтеюганска, утвержденным распоряжением администрации города Нефтеюганска от 16.02.2022 N 51-р, и направляет согласованный проект инвестиционного договора Организатору конкурса.

4. Мониторинг и контроль за реализацией инвестиционных договоров

4.1. Отраслевое структурное подразделение осуществляет мониторинг и контроль выполнения инвестором и (или) привлеченным лицом условий инвестиционного договора в соответствии с условиями инвестиционного договора.

4.2. Ведение реестра инвестиционных договоров, заключенных и реализуемых на территории города Нефтеюганска, осуществляет юридическо-правовое управление города Нефтеюганска.