Статья 55. Ограничения землепользования и застройки в части санитарной охраны территорий

Статья 55. Ограничения землепользования и застройки в части санитарной охраны территорий

1. На картах территориальных зон выделены зоны земель, занятых водными объектами. Использование водных объектов регулируется водным законодательством.

2. На картах зон с особыми условиями использования территории выделены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

- водоохранные зоны водных объектов;

- зоны прибрежных защитных полос водных объектов;

- зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения (водозабора);

- санитарно-защитные зоны промышленных предприятий;

- охранные разрывы наземных линий электроснабжения,

- санитарно-защитные зоны кладбищ.

- санитарно-защитные зоны полигонов твёрдых бытовых отходов.

- охранная зона стационарных пунктов наблюдений метеостанций;

- особо охраняемые природные территории.

3. Охранные зоны электрических сетей устанавливаются согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" вдоль воздушных линий электропередач с горизонтальным расположением проводов по обе стороны линии на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном ВЛ - до 20 кВ - 10 метров, 35 кВ - 15 метров, 110 кВ - 20 метров, 150-220 кВ - 25 м, 330, 500 кВ - 30 метров.

4. Охранные зоны линий и сооружений связи. Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 07.09.2003 N 126-ФЗ "О связи" предоставление земельных участков организациям связи, порядок (режим) пользования ими, в том числе установления охранных зон сетей связи и сооружений связи и создания просек для размещения сетей связи, основания, условия и порядок изъятия этих земельных участков устанавливаются земельным законодательством Российской Федерации.

5. Для охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения устанавливаются зоны охраны, в пределах которых вводятся особый правовой режим использования земель. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяются земельным кодексом и водным законодательством.

6. Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос уточняются в проектах водоохранных зон из конкретных условий планировки и застройки.

7. Водоохранная зона водных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования водоохранных зон - территорий, которые примыкают к береговой линии моря, рек, ручьев, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Для рек Берелёх, Сусуман и других рек протяженностью более 50 км водоохранная зона установлена шириной 200 м, прибрежные защитные полосы - 50 м. Для рек, ручьев протяженностью менее 10 километров от истока до устья, озер водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой, радиус водоохраной зоны устанавливается в размере 50 метров.

8. В границах водохранных зон запрещается:

- проведение авиационно-химических работ,

- применение химических средств с вредителями, болезнями растений и сорняками,

- размещение складов ядохимикатов, минеральных и горюче-смазовных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест захоронения и складирования промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод,

- складирование навоза и мусора,

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов,

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях с дачных и огородных участков,

- проведение рубок главного пользования.

9. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

5) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

6) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

7) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса;

8) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

10. В границах водоохранных зон: требуют согласования:

- строительство и реконструкция зданий и сооружений, коммуникаций;

- добыча полезных ископаемых, землеройные и другие работы.

11. Предельные параметры использования земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства принимаются в соответствии с параметрами, соответствующих территориальных зон.

12. Зона прибрежных защитных полос водных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос водных.

13. Прибрежные защитные полосы устанавливаются в границах водоохранных зон, на их территориях вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

14. В границах прибрежных защитных полос запрещается:

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов;

- выпас скота;

- установка сезонных стационарных палаточных городков;

- размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство.

15. Установление водоохранных зон не влечет за собой изъятие земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;

16. На расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорения и истощения водных объектов.

17. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования для рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

18. Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.

19. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

20. Предельные параметры использования земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства принимаются в соответствии с параметрами, соответствующих территориальных зон.

21. Зоны затопления и подтопления. Для территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области с обилием рек и ручьев актуальным является вопрос о границах зон затопления и подтопления. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 N 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления" такие границы определяются Федеральным агентством водных ресурсов на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления. Зоны затопления и подтопления считаются определенными с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об их границах.

22. Для санитарной охраны от загрязнения источников водоснабжения, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены, сохранение постоянства природного состава воды в водозаборе путем устранения и предупреждения возможности ее загрязнения устанавливаются зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

23. В зонах санитарной охраны осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

24. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение:

- зданий и помещений для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности;

- спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

25. В санитарно-защитных зонах предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов при исключении взаимного негативного воздействия;

26. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

27. Предельные параметры использования земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства принимаются в соответствии с параметрами, соответствующих территориальных зон.

28. Размеры СЗЗ для предприятий, сооружений и иных объектов населённых пунктов Сусуманского муниципального округа Магаданской области:

N п/п	Предприятие	Нормативный размер СЗЗ, м
1	Электроподстанции	По расчету
2	Центральная котельная	По расчету
3	Электрокотельная	50
4	Водозабор, I пояс	50
5	Резервуары чистой воды	200
6	Очистные сооружения	200
7	АЗС, Склад ГСМ	100
8	Пожарное депо	50
9	Физкультурно-оздоровительные сооружения	50
10	Производственные базы, автопредприятия	100
11	Гаражи	50
12	Кладбище	300
13	Банно-прачечный комбинат	100
14	Полигоны ТБО	500
15	Хвостохранилище	500
16	Аэродром	По расчету
17	Вертолетная площадка	По расчету
18	Метеостанция	200

29. В целях обеспечения сохранности и создания нормальных условий эксплуатации линейных объектов инженерных коммуникаций устанавливаются охранные коридоры, в которых использование земельных участков регулируется соответствующей нормативно-технической документацией.

30. Охранные зоны объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры устанавливаются в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов, исключения возможности их повреждения.

31. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.

32. Охранные зоны электросетевого хозяйства, в т.ч. ВЛ устанавливаются:

1) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

2) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

3) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

4) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.