Статья 54. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 54. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для территориальных зон устанавливаются предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код зоны	Наименование зоны	Предельная площадь земельных участков, кв. м		Предельное количество этажей		Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка
		Минимум	Максимум	Минимум	Максимум
Ж1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами					3
Ж1-1	Подзона для городских населенных пунктов	600	1500	1	4	1-для построек, 3- для дома.	15
Ж1-2	Подзона для сельских населенных пунктов	600	2500	1	2	1	15
Ж2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)	600	2 000	1	4	1	30
Ж3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)	600	5 000	1	8	3	60
О1	Многофункциональная общественно-деловая зона	500	3 000	1	5	3	70
О2	Зона специализированной общественной застройки	700	25000	1	3	10	40
Сп1	Зона кладбищ и крематориев	не устанав.	110 000	не устанавливаются
Сп2	Зона режимных территорий	400	не устанав.	1	3	3	60
Сп3	Зона объектов обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов	не устанав.	500 000	не устанавливаются
П1	Производственная зона	800	30 000	1	2	1	60
П2	Коммунальная зона	800	30 000	1	2	1	60
И	Зона инженерной инфраструктуры	1 000	10 000	1	2	3	40
Т	Зона транспортной инфраструктуры	18 000	не устанав.	1	3	не устанавливаются
Сх1	Зона сельскохозяйственных угодий	600	100 000	не устанавливаются
Сх2	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения	600	210 000	1	2	3	15
Р1	Зона зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, бульваров, садов)	3 500	100 000	0	1	1	10
Р2	Зона лесопарков	200	не устанавливаются
Р3	Зона объектов отдыха и туризма	3 500	100 000	0	2	1	20
Л	Зона лесов	не подлежат установлению

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:

1) Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

2) Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

3) Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

- генерального плана;

- максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

- видов разрешенного использования в границах территориальных зон.

4) Предельные максимальные значения высоты зданий, строений, сооружений:

- для участков среднеэтажной жилой застройки (зона Ж3) - не более 24 метров;

- для участков малоэтажной жилой застройки (зона Ж2) и индивидуальной жилой застройки (зона Ж1) - не более 12 метров;

- для участков объектов общественно-делового назначения (зона О1, О2)- не более 20 метров;

- для участков объектов жилищно-коммунального хозяйства - не более 10 метров;

- для участков станций технического обслуживания, автомобильных моек - не более 10 метров;

- для участков индивидуальных гаражей - не более 4 метров;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений объектов, предназначенных для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции не более 30 м, объектов, предназначенные для ремонта, технического обслуживания и хранения сельскохозяйственной техники - не более 10 м, объектов крестьянских (фермерских) хозяйств - не более 12 м;

- минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуальных жилых домов 3 м.