Приложение N 3

Приложение N 3
к решению Совета городского
округа город Нефтекамск
Республики Башкортостан
от 22 декабря 2023 г. N 5-48/02

12.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории приведены в таблице 3:

Таблица 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Территориальные зоны и подзоны		Мин 1. площадь земельного участка (га)		Макс 2. площадь земельного участка (га)		Мин. длина передней границы земельного участка (либо границы со стороны красной линии) (м)		Мин. отступ зданий и сооружений от красной линии либо от передней границы земельного участка (м)		Макс. коэффициент застройки земельного участка (%)		Мин. коэффициент застройки земельного участка (%)		Мин. коэффициент озеленения земельного участка (%)		Макс. высота зданий и сооружений (м)		Макс. высота ограждения (м)
Территориальные зоны
Ж-1, Ж-1.1		0.10		0.25		15		5		50		НР 3		30		10		2.0
Ж-2, Ж-2.1, Ж.2.2		0.08		0.15		15		5		40		НР		30		12		2.0
Блокированные жилые дома не более 2 блоков-квартир		0.04 (для одной блок-квартиры)		0.15		6		5		70		НР		10		10		1.5
Ж-3, Ж-3.1		0.01 (для одной блок-квартиры)		НР		6		5		70		НР		10		10		2.0
в том числе,
Индивидуальные жилые дома		0.08		0.15		15		5		40		НР		30		12		2.0
Многоквартирные жилые дома		0.16		НР		35		5		50		20		10		15		НР
Ж-4		0.08		0.15		15		5		40		НР		40		12		2.0
Ж-5, Ж-5.1		0.16		НР		35		5		50		20		10		20		см. примечание (п. 1)
Ж-6, Ж-6.1		0.20		НР		35		5		50		20		10		60		см. примечание (п. 1)
Ж-6.2		0.20		НР		35		5		50		20		10		60		см. примечание (п. 1)
ОД-1, ОД-1.1		0.15		НР		НР		5		60		25		10		60		1.8
ОД-2, ОД-2.1		0.10		НР		НР		5		60		25		10		15		1.8
ОД-3, ОД-3.1		0.05		НР		НР		5		60		25		10		10		1.8
ОД-4		НР		НР		НР		25		НР		НР		НР		12		1.8
ОД-5		НР		НР		НР		5		НР		НР		НР		20		1.8
ОД-6, ОД-6.1		0.05		НР		НР		5		60		25		10		15		1.5
П-1		0.15		НР		НР		5		70		НР		10		НР		2.5
П-2		0.15		НР		НР		5		70		НР		10		НР		2.5
П-3, П-3.1		0.1		НР		НР		5		70		НР		10		НР		2.5
П-4, П-4.1		0.1		НР		НР		5		70		НР		10		НР		2.5
П-5		0.1		НР		НР		5		70		НР		10		НР		2.0
Р-1А		см. примечание (п. 1)		НР		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		НР		2.0
Р-1, Р-1.1		см. примечание (п. 1)		НР		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		НР		2.0
Р-2		см. примечание (п. 1)		НР		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		2		НР		90		6		2.0
Р-3		НР		НР		НР		НР		2		НР		90		6		НР
Р-4		см. примечание (п. 1)		НР		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		20		2.0
С-1-3		НР		НР		НР		5		70		НР		10		НР		2.0
С-1-4, С-1-4.1		НР		НР		НР		5		70		НР		10		НР		2.0
С-1-5		НР		НР		НР		5		70		НР		10		НР		2.0
С-2, С-2.1		НР		НР		НР		НР		НР		НР		НР		НР		НР
С-3, С-3.1, С-3.1.1		0.04		0.07		НР		5		30		НР		60		6		1.5
СП-1, СП-1.1		НР		НР		НР		НР		НР		НР		50		НР		2.0
СП-2,1, СП-2.2		0.15		НР		НР		5		60		25		10		60		1.8
СП-3		3.0		10.0		НР		НР		НР		НР		50		НР		2.0
И-1, И-1.1		НР		НР		НР		НР		НР		НР		20		НР		2.0
И-2		НР		НР		НР		НР		НР		НР		20		НР		2.0
И-3, И-3.1		НР		НР		НР		НР		НР		НР		20		НР		НР
И-4		НР		НР		НР		НР		НР		НР		20		НР		НР
И-5.А		НР		НР		НР		НР		НР		НР		20		НР		НР
И-5.Б		НР		НР		НР		НР		НР		НР		НР		НР		НР
У		НР		НР		НР		НР		НР		НР		20		8		НР
Территориальные подзоны
Ж-2Р		0.08		0.15		15		5		40		НР		30		12		2.0
Блокированные жилые дома не более 2 блоков-квартир		0.04 (для одной блок-квартиры)		0.15		6		5		70		НР		10		10		1.5
Ж-2И		см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)
Ж-3Р	0.01		НР		6		5		70		НР		10		10		2.0
в том числе,
Индивидуальные жилые дома	0.08		0.15		15		5		40		НР		30		12		2.0
Для ведения садоводства и огородничества	0.04		НР		НР		см. примечание (п. 3)		30		НР		60		см. примечание (п. 3)		1.5
Ж-6.1Р	0.1		НР		35		3		50		20		10		75		см. примечание (п. 1)
Ж-6НС	0,01		НР		НР		НР		НР		НР		НР		60		см. примечание (п. 1)
Ж-2 ЛП	0,07		0,15		15		5		40		НР		30		12		2.0
Ж-7
Многоквартирные жилые дома и иные объекты	см. примечание (п. 1)		НР		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		60		см. примечание (п. 1)
Для ведения садоводства и огородничества	0.04		0.07		НР		см. примечание (п. 3)		30		НР		60		см. примечание (п. 3)		1.5
ОД-2И	см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)		см. примечание (п. 5)

ОД-2Р (общественный центр с. Ташкиново)
Общественные здания и иные объекты		0.10		НР		НР		5		60		25		10		15		1.8
Блокированные жилые дома не более 2 блоков-квартир		0.04 (для одной блок-квартиры)		0.15		6		5		70		НР		10		10		1.5
Индивидуальные жилые дома		0.08		0.15		15		5		40		НР		30		12		1.8
ОД-3.2		0.05		НР		НР		5		60		25		10		10		1.8
Общественные здания и иные объекты		0.1		НР		НР		5		60		25		10		10		1.8
Для ведения садоводства и огородничества		0.04		0.07		НР		см. примечание (п. 3)		30		НР		60		см. примечание (п. 3)		1.5
ОД-6Р		0.05		НР		НР		5		60		25		10		15		1.5
Для ведения садоводства и огородничества		0.04		0.07		НР		см. примечание (п. 3)		30		НР		60		см. примечание (п. 3)		1.5
ОД-7.1		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)
ОД-8.1
Объекты здравоохранения		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)
Для ведения садоводства и огородничества		0.04		0.07		НР		см. примечание (п. 3)		30		НР		60		см. примечание (п. 3)		1.5
Р-1Б		0.07		0.13		НР		5		30		НР		60		6		1.5
Индивидуальные жилые дома		0.08		0.15		15		5		40		НР		40		12		2.0
Блокированные жилые дома не более 2 блоков-квартир		0.04 (для одной блок-квартиры)		0.15		6		5		60		НР		20		10		1.5
Р-1.2		0.08		0.15		15		5		60		25		10		НР		НР
Р-1.3		0.04		0.07		НР		5		30		НР		60		6		1.5
Р-1.4 (набережная оз. Светлое)		см. примечание (п. 1)		НР		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		60		5		см. примечание (п. 1)
Р-1.5		НР		НР		НР		25		НР		НР		НР		12		1.8
Р-1.6		0.08		0.15		15		5		40		НР		30		12		2.0
Для ведения садоводства		0.04		0.07		НР		см. примечание (п. 3)		30		НР		60		см. примечание (п. 3)		1.5
Р-1.1Р		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)
СП-2.3		0.08		НР		15		НР		80		НР		10		12		2.0
Индивидуальные жилые дома		0.08		0.15		15		5		40		НР		30		12		2.0
СП-2Р		см. примечание (п. 1)		НР		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		10		15		см. примечание (п. 1)
Для ведения садоводства и огородничества		0.04		0.07		НР		см. примечание (п. 3)		30		НР		60		см. примечание (п. 3)		1.5
И-1Р		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)		см. примечание (п. 1)
Для ведения садоводства и огородничества		0.04		0.07		НР		см. примечание (п. 3)		30		НР		60		см. примечание (п. 3)		1.5
И-5Р		НР		НР		НР		НР		НР		НР		90		НР		1.5
У-2		0.04		0.07		НР		5		30		НР		60		6		1.5

------------------------------

Мин ¹. - минимальный(-ая);

Макс ². - максимальный(-ая);

НР ³ - не регламентируется или не подлежит установлению

------------------------------

Примечание:

1. Установить на основании разработанного проекта планировки и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил.

2. Градостроительные регламенты, установленные настоящей таблицей, не применяются при образовании и уточнении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения дачного хозяйства, ведения садоводческого хозяйства и ведения огородничества, ранее образованных в соответствии с законом и существующих на местности до вступления в силу настоящих Правил.

Предельные минимальные размеры земельных участков, установленные настоящей таблицей, не применяются в отношении образуемых (за исключением случаев раздела и перераспределения земельных участков между собой) или уточняемых земельных участков, формируемых из земель государственная собственность на которые не разграничена в границах садовых товариществ, земельные участки которых были предоставлены до введения в действие настоящих Правил с видом разрешенного использования "ведение садоводства", "ведение огородничества".

3. До границы соседнего земельного участка индивидуального жилого дома расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

1) от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

2) от постройки для содержания мелкого скота и птицы (сараев) - 4 м;

3) от других построек (бани, автостоянки (гаража) и др.) - 1.5 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

6) от кустарника - 1 м.

На территории индивидуальной застройки ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:

для улиц - не менее 15 м;

для проездов - не менее 9 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7 м, для проездов - не менее 3,5 м.

На территориях с застройкой индивидуальными, одно-, двухквартирными домами расстояния между зданиями и постройками следует принимать с учетом санитарных и бытовых условий не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением автостоянок (гаражей), размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев (застройщиков) при новом строительстве или реконструкции с учетом противопожарных требований.

До границы соседнего земельного участка на территории садоводческих товариществ и кооперативов расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

от жилого строения (или дома) - 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы (сараев) - 4 м;

от других построек (садовый дом, баня автостоянка (гараж) и др.) - 1,5 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

На территории садоводческих товариществ и кооперативов ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:

для улиц - не менее 15 м;

для проездов - не менее 9 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7 м, для проездов - не менее 3,5 м.

На территории садоводческих товариществ и кооперативов отступ жилого строения (или дома) от красной линии улиц должен составлять не менее 5 м. Отступ жилого строения (или дома) от красной линии проезда не менее 3 м.

Отступ других построек (садовый дом, баня, сарай, гараж и др.) от красной линии улиц и проездов не регламентируется.

На территории садоводческих товариществ и кооперативов расстояние от жилого дома или других построек до стен жилого дома или других построек (садовый дом, баня, сарай, гараж и др.), расположенных на соседних земельных участках следует принимать с учетом санитарных и бытовых условий не менее 6 м.

Высота жилого дома, а также садового дома, бани, сарая, гаража и др. на земельных участках с разрешенным видом использования "ведение садоводства" должна составлять не более 6 метров".

4. Отступ от красной линии, либо в случаях отсутствия красной линии от передней границы земельного участка, следует измерять от наружной стены здания в уровне цоколя. Передней границей земельного участка следует считать границу, расположенную со стороны проезжей части улично-дорожной сети, основного входа здания или главного фасада. Остальные границы следует считать боковыми и/ или задними границами земельного участка.

Отступ от боковых и задних границ земельного участка, следует измерять от наружной стены здания в уровне цоколя или при наличии выступающих элементов (крылец, террас, балконов, козырьков, навесов, консольных этажей, карнизов и т.п.) от крайних конструкций таких элементов.

Отступ от боковых и задних границ земельного участка многоквартирного (малоэтажного, среднеэтажного, многоэтажного) жилого дома устанавливается в зависимости от пожарных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм и требований, но не менее чем 8 м.

Отступ может не устанавливаться от боковых границ земельного участка блокированной жилой застройки при смежном расположении блоков-квартир, в случаях, если между блоками-квартирами имеется противопожарная стена 1-ой степени огнестойкости.

Отступ от боковых и задних границ земельного участка в остальных случаях должен устанавливаться в зависимости от пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, но не менее чем 3 м.

Размещение крылец, террас, навесов, консольных элементов (балконов, козырьков, навесов, карнизов и т.п.) за пределами красной линии не допускается. Исключение составляют консольные элементы (этажи) зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли.

При образовании земельных участков нежилых производственных и общественных зданий, кроме соблюдения установленных настоящей таблицей градостроительных регламентов, в обязательном порядке должна обеспечиваться возможность размещения автостоянок в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.

При образовании земельных участков многоквартирных домов на территории незастроенной многоквартирными домами, кроме соблюдения установленных настоящей таблицей градостроительных регламентов, в обязательном порядке должна обеспечиваться возможность размещения автостоянок в соответствии с требованиями части 3 п. 19.2 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящих Правилах отсутствует п. 19.2

5. Проектирование, новое строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства в объединенной охранной зоне объектов культурного наследия должно осуществляться согласно Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и требований установленных в пункте 20.2. "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон охраны объектов культурного наследия".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "в пункте 20.2." имеется в виду "в пункте 12.13."

В границах водоохранных зон, в территориальной зоне СП-3 - зона водоохранного озеленения земельные участки и объекты капитального строительства должны быть оборудованы:

централизованной системой водоотведения (канализации), централизованной ливневой системой водоотведения;

сооружениями и системой для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

локальными очистными сооружениями для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды;

сооружениями для сбора отходов производства и потребления, а также сооружениями и системами для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон, в территориальной зоне СП-3 - зона водоохранного озеленения и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам для очистки сточных вод, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

На полосе земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначенная для общего пользования запрещается размещать здания и сооружения, а также иные капитальные и некапитальные объекты (заборы, ограждения, малые архитектурные формы и пр.), ограничивающие доступ людей или пожарной техники к береговой полосе.

6. При разработке проектов планировки и проектов межевания территорий должны соблюдаться градостроительные регламенты, установленные настоящей таблицей. Проектами планировки и проектами межевания территории в целях внесения изменений в настоящие Правила, в части градостроительного зонирования, градостроительных регламентов или для установления территориальной подзоны могут быть, при соответствующем обосновании, установлены в виде обосновывающих материалов иные градостроительные регламенты. При этом в обязательном порядке в текстовой части и схемах проекта планировки и проекта межевания территории должны быть указаны планируемые к изменениям градостроительные регламенты и/или информация об отклонении от действующих градостроительных регламентов.