Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 мая 1998 г. N КГ-А40/887-98 (извлечение) Суд отказал в иске о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с задолженностью ответчика по арендной плате, поскольку по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом лишь в случае, если арендатор по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату более двух раз подряд, а указанный срок был нарушен ответчиком лишь один раз

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 14 мая 1998 г. N КГ-А40/887-98
(извлечение)

АООТ "Ветеран" обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному предприятию магазин N 15 "Ветеран" о расторжении договора аренды от 05.11.93 N 8-806/93 на основании ст. 619 ГК РФ в связи с задолженностью ответчика по арендной плате.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.02.98 в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что арендатор вносил арендные платежи ежемесячно по ноябрь 1997 года согласно акту сверки расчетов, составленному сторонами, и оснований для удовлетворения иска по п.3 ст. 619 ГК РФ не имеется.

Не согласившись с судебным актом истец подал кассационную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения и удовлетворения иска, поскольку суд нарушил нормы материального права.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить его жалобу, а представители ответчика возражали против доводов жалобы и просили оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения.

Как следует из материалов дела между сторонами заключен договор от 05.11.93 N 8-806/93 на аренду нежилого помещения площадью 993 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, дом 99, кор. 1. Договором предусмотрено внесение арендных платежей за каждый квартал вперед не позднее первого числа первого месяца квартала.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно акту сверки от 09.02.98, составленному сторонами, арендатор вносил арендную плату ежемесячно по ноябрь 1997 года.

Поскольку арендатор не внес арендную плату лишь за 4 квартал 1997 года, то арбитражный суд обоснованно отказал в удовлетворении иска о расторжении договора по заявленным истцом основаниям.

Довод заявителя о том, что с июня по ноябрь 1997 года арендную плату вносило ООО "Ветеран-С" а не ответчик не может быть принят во внимание, поскольку согласно акту сверки арендные платежи, оплачиваемые ООО "Ветеран-С" по счетам арендодателя, засчитывались истцом по оспариваемому договору.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.02.98 по делу N А40-61/98-89-1 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.