Приложение

Приложение 1

УТВЕРЖДЕНО
решением Алуштинского городского совета
Республики Крым от 13 февраля 2015 года
N 9/12 (в редакции решения
Алуштинского городского совета
от "22" декабря 2023 N 19/108)

Порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (новая редакция)

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2010 года N 645 "Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества", иными нормативными правовыми актами.

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

объекты аренды - имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях) - предприятия и другие имущественные комплексы, недвижимое имущество (здания, отдельно стоящие строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроено-пристроенные в жилых домах), движимое имущество, (за исключением денег и ценных бумаг транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (далее - имущество муниципального образования);

Уполномоченный орган - Управление имущественных отношений Администрации города Алушты Республики Крым;

размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, определенная в соответствии с требованиями Методики расчета, и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденной решением Алуштинского городского совета Республики Крым;

Муниципальные учреждения - казенные, бюджетные и автономные учреждения муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым;

Антимонопольный орган - территориальный орган федеральной антимонопольной службы Российской Федерации;

Оценщик - субъект оценочной деятельности, осуществляющий оценочную деятельность в соответствии с требованиями федерального законодательства в сфере оценочной деятельности;

Аудитор - аудиторская организация, индивидуальный аудитор, осуществляющие аудиторские услуги в соответствии с требованиями федерального законодательства в сфере аудиторской деятельности;

дата оценки - дата (число, месяц, год), по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки;

дата инвентаризации - дата (число, месяц, год), на которую проводится инвентаризация имущества. При передаче в аренду предприятий и других имущественных комплексов, дата инвентаризации совпадает с датой оценки. При этом датой оценки является последнее число месяца.

1.3. В качестве арендодателей муниципального имущества выступают:

Уполномоченный орган - в отношении муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, в том числе имущественных комплексов, входящий в состав казны Муниципального образования;

Муниципальные учреждения муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым - в отношении имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, закрепленного за ними на праве оперативного управления.

1.4. Передача имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (далее - Муниципального образования) в аренду осуществляется:

- по результатам проведения конкурса, аукциона (далее - торги);

- без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами.

1.5. Один раз в пол года Уполномоченный орган формирует перечни имущества муниципального образования, предполагаемые к передаче в аренду на основании представлений муниципальных учреждений муниципального образования в отношении имущества муниципального образования, закрепленного за ними на праве оперативного управления и муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования, а также имущества, закрепленного за органами местного самоуправления муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым на праве оперативного управления на основании представлений соответствующих органов местного самоуправления.

Перечни имущества муниципального образования, предполагаемые к передаче в аренду, утверждаются Алуштинским городским советом Республики Крым.

II. Порядок продажи права на заключение договора аренды муниципального имущества путем проведения торгов в виде конкурса или аукциона

2.1. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона.

2.2. Проведение торгов на право заключения договоров аренды имущества муниципального образования осуществляется в соответствии с Порядком проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержденным Приказом Федеральной антимонопольной службы от 21 марта 2023 г. N 147/23.

2.3. Информация о проведении торгов на право заключения договоров аренды имущества Муниципального образования размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (https://torgi.gov.ru/).

2.4. Конкурс представляет собой способ выявления лица, претендующего на заключение договора аренды, при котором победителем признается претендент, предложивший лучшие условия, предусмотренные порядком проведения конкурса.

2.5. Аукцион представляет собой способ выявления лиц, претендующих на заключение договора аренды, при котором главным критерием определения победителя является наибольший размер арендной платы, предложенный претендентом.

2.6. Договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, заключается в срок не ранее чем 10 календарных дней с даты проведения аукциона и не позднее 20 календарных дней с момента проведения торгов.

III. Основные требования, предъявляемые к договору аренды имущества Муниципального образования

3.1. Существенными условиями договора аренды являются:

- наименование арендодателя и арендатора;

- данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

адрес (местонахождение) объекта аренды;

состав объекта аренды, вид имущества, являющегося объектом аренды (здание, помещение, строение, сооружение и.т.п.);

- размер арендной платы по результатам торгов, отчета об оценке имущества;

- срок, на который заключается договор аренды;

- порядок и условия индексации арендной платы,

- условия и сроки внесения арендной платы;

- порядок и условия пересмотра арендной платы;

- порядок использования амортизационных отчислений, если их начисление предусмотрено законодательством;

- условие о проведении арендатором текущего и капитального ремонта арендованного имущества;

- порядок передачи объекта аренды арендатору и условия его возврата;

- условие целевого использования арендуемого имущества;

- права и обязанности сторон;

- обеспечение исполнения обязательств - неустойка (штраф, пеня), поручительство, задаток, гарантия и т.д.;

- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора;

- условия и порядок расторжения договора аренды.

- страхование арендатором взятого в аренду имущества (допускается отсутствие договора страхования арендованного имущества в случае заключения договора аренды с организациями, финансируемыми из бюджетов различных уровней);

- обязательства сторон в отношении обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества.

3.2. Заключенный сторонами договор аренды должен соответствовать Типовым формам договоров аренды (приложения 1 и 2 к настоящему Порядку).

IV. Порядок предоставления в аренду недвижимого имущества муниципального образования, составляющего казну муниципального образования городской округ Алушта

4.1. Недвижимое имущество муниципального образования, составляющее казну, передается в аренду на основании договора, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Крым и настоящим Порядком.

Плата по договору за аренду имущества муниципального образования, составляющего казну, подлежит зачислению в муниципальный бюджет.

4.2. Для передачи в аренду недвижимого имущества муниципального образования, составляющего казну, юридическое или физическое лицо (далее - потенциальный арендатор) направляет в Администрацию города Алушты Республики Крым соответствующее заявление в произвольной форме с приложением пакета документов в соответствии с приложением 3 к настоящему Порядку.

При этом заявление должно содержать:

- данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать - адрес (местонахождение) объекта аренды, состав объекта аренды, вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и.т.п.);

- целевое использование имущества;

- предполагаемый срок аренды.

4.3. Администрация города Алушты с учетом требований статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в течение двадцати календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов принимает решение:

о передаче имущества в аренду путем проведения торгов;

о передаче имущества в аренду без проведения торгов;

об отказе в передаче имущества муниципального образования в аренду.

Принятое решение оформляется в виде Постановления администрации города Алушты Республики Крым.

4.4. В случае принятия решения о передаче имущества в аренду, Уполномоченный орган обеспечивает проведение оценки объекта аренды, если иное не предусмотрено договором аренды (условиями проведения торгов) или нормативными правовыми актами органа местного самоуправления. Для проведения оценки имущества оценщики отбираются на конкурентных началах в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, Порядком конкурсного отбора независимых оценщиков, привлекаемых для проведения оценки имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов, данные торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации и разделом II настоящего Порядка.

В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов, Уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора аренды и его подписание в месячный срок.

4.5. Администрация города Алушты Республики Крым принимает решение об отказе в передаче имущества муниципального образования в аренду в следующих случаях:

- неисполнение требований пункта 4.2. настоящего Порядка;

- передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена законодательством Российской Федерации;

- наличие у претендента, с которым планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды имущества (коммунального/муниципального образования городской округ Алушта);

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

- принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом;

- наличие решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок распоряжения данным имуществом:

- отсутствие имущества, указанного в заявлении, в перечне имущества муниципального образования, предполагаемого к передаче в аренду, утвержденного соответствующим правовым актом органа местного самоуправления.

V. Порядок предоставления в аренду имущества муниципального образования, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений

5.1. Имущество муниципального образования, находящееся в оперативном управлении муниципальных учреждений, передается в аренду на основании договоров, заключаемых муниципальными учреждениями после предварительного уведомления Администрации города Алушты Республики Крым в письменной форме о намерении передать такое имущество в аренду в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, муниципальными нормативными правовыми актами и с учетом раздела II настоящего Порядка.

Плата по договору за аренду имущества муниципального образования, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений подлежит зачислению в бюджет муниципального образования.

5.2. Для передачи в аренду имущества муниципального образования, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, потенциальный арендатор направляет заявление в произвольной форме, с приложением пакета документов, в соответствии с пунктами 1-6, 10, 11 приложения 3 к настоящему Порядку соответствующему арендодателю муниципальному учреждению.

Муниципальное учреждение рассматривает заявление в течение месяца с момента его получения.

5.3. С уведомлением о намерении передать в аренду имущество муниципального образования, закрепленного за муниципальными учреждениями, муниципальное учреждение (далее - Балансодержатель) представляет в Администрацию города Алушты Республики Крым следующие документы:

1) заявление в произвольной форме;

2) проект договора аренды, соответствующий Типовой форме договора аренды недвижимого имущества и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования, прошитый, пронумерованный и заверенный подписью уполномоченного лица Балансодержателя и его печатью;

3) проект расчета арендной платы за базовый месяц аренды, произведенный в соответствии с Методикой расчета и распределения арендной платы при передаче имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, заверенный подписью уполномоченного лица и печатью Балансодержателя;

4) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее чем за три месяца до даты подачи документов;

5) информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом;

6) перечень оборудования, заявленного для предоставления в аренду, заверенный подписью уполномоченного лица и печатью Балансодержателя (в случае наличия оборудования, подлежащего предоставлению в аренду);

7) отчет о величине рыночной стоимости арендной платы за объект аренды (за исключением случаев, когда арендатор полностью финансируется из бюджета муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым), выполненный в соответствии с пунктом 1 раздела II Методики расчета и распределения арендной платы при передаче имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта и справку с указанием балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества, заверенную подписью уполномоченного лица Балансодержателя;

8) обоснование целесообразности сдачи в аренду имущества;

9) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду, в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере аренды, предполагается без проведения торгов;

10) копию лицензии на осуществление отдельного вида деятельности (при наличии такой);

11) решение наблюдательного совета автономного учреждения о совершении сделок по распоряжению имуществом (для автономных учреждений);

12) согласие учредителя бюджетного учреждения (в случае предоставления в аренду недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетным учреждением учредителем или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества);

13) оценку последствий договора аренды, подписанную руководителем и согласованную учредителем (для учреждений, являющихся объектом социальной инфраструктуры для детей), в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 1998 года N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации";

14) копию охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия, находящегося в государственной собственности Республики Крым, в муниципальной собственности оформленного в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере охраны объектов культурного наследия, и согласование передачи в аренду, в том числе условий договора аренды, соответствующим исполнительным органом государственной власти Республики Крым, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия (в случае передачи в аренду объектов культурного наследия).

5.4. Администрация города Алушты Республики Крым в течение месяца со дня получения уведомления с копией соответствующего заявления и всех необходимых документов принимает соответствующее решение и извещает Балансодержателя о принятом решении.

По результатам рассмотрения уведомления Балансодержателя о намерении передать в аренду имущество муниципального образования Администрацией города Алушты Республики Крым принимает следующее решение:

- о согласии на заключение договора аренды имущества муниципального образования, закрепленного за Балансодержателем;

- об отказе в заключении договора аренды имущества муниципального образования, закрепленного за Балансодержателем;

- об изъятии этого имущества из баланса Балансодержателя.

Принятое решение оформляется в виде Постановления администрации города Алушты Республики Крым.

5.5. Решение об отказе в заключении договора аренды имущества муниципального образования, закрепленного за Балансодержателем, Администрация города Алушты Республики Крым принимает в следующих случаях:

- неисполнение Балансодержателем требований пункта 5.2. настоящего Порядка;

- передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

- наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которыми планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды имущества (коммунального/муниципального образования городской округ Алушта);

- несоответствие проекта договора аренды типовой форме договора аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования;

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

- принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом;

- наличие решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок распоряжения данным имуществом;

При получении постановления Администрации города Алушты Республики Крым об отказе в заключении договора аренды имущества муниципального образования Балансодержатель в срок до пятнадцати календарных дней предпринимает все зависящие от него меры по устранению причин, послуживших основанием для принятия такого решения.

После устранения причин, послуживших основанием для принятия Администрацией города Алушты Республики Крым постановления об отказе в заключении договора аренды имущества муниципального образования, закрепленного за Балансодержателем, при условии, что претендент всё еще желает заключить договор аренды этого имущества, Балансодержатель направляет Администрации города Алушты Республики Крым новое уведомление о намерении передать в аренду имущество муниципального образования.

5.6. Решение о приостановлении заключения договора аренды имущества муниципального образования, закрепленного за Балансодержателем, Администрация города Алушты Республики Крым принимает в следующих случаях:

- неисполнение Балансодержателем требований пункта 5.2. настоящего Порядка;

- передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

- наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которыми планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды имущества (коммунального/муниципального образования городской округ Алушта);

- несоответствие проекта договора аренды типовой форме договора аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования;

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

- принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом;

- наличие решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок распоряжения данным имуществом;

При получении решения Администрации города Алушты Республики Крым о приостановлении заключения договора аренды имущества муниципального образования Балансодержатель в срок до пятнадцати календарных дней предпринимает все зависящие от него меры по устранению причин, послуживших основанием для принятия такого решения.

После устранения причин, послуживших основанием для принятия Администрацией города Алушты Республики Крым решения о приостановлении заключения договора аренды имущества Муниципального образования, закрепленного за Балансодержателем, при условии, что претендент всё еще желает заключить договор аренды этого имущества, Балансодержатель направляет Администрации города Алушты Республики Крым новое уведомление о намерении передать в аренду имущество Муниципального образования.

5.7. Решение об изъятии из баланса Балансодержателя имущества, по которому поступило уведомление Балансодержателя о намерении передачи его в аренду, Администрация города Алушты Республики Крым принимает в пятнадцатидневный срок после установления соответствующего факта или наступления соответствующего события в следующих случаях:

- направления Балансодержателем трижды Уведомления, по которому ранее вынесено решение о приостановлении заключения договора аренды, имущества муниципального образования, закрепленного за Балансодержателем без устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения;

- выявления факта передачи в аренду имущества муниципального образования без уведомления Уполномоченного органа - в таком случае договор аренды подлежит обязательному расторжению в одностороннем порядке в пятидневный срок с момента выявления факта передачи, Балансодержатель обязан компенсировать все подтвержденные документально расходы арендатора по такому договору, а также вред, причиненный вследствие расторжения договора (неустойка, иное). В случае повреждения или уничтожения имущества во время его нахождения в аренде Балансодержатель обязан возместить муниципальному образованию стоимость поврежденного или уничтоженного имущества за счет собственных средств;

- наличия у Администрации города Алушты Республики Крым достаточных оснований полагать, что передача имущества муниципального образования в аренду может стать объектом коррупционного правонарушения или совершается в результате коррупционных действий;

- принятия Администрацией города Алушты Республики Крым ранее решения об изъятии имущества из баланса Балансодержателя в рамках осуществления полномочий собственника имущества.

5.8. Договор аренды по результатам проведенных торгов заключается балансодержателями в порядке и в сроки, предусмотренные Порядком проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса.

Балансодержатели, выступающие арендодателями имущества муниципального образования, в течение пяти календарных дней с момента заключения договора аренды направляют заверенную копию итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществлялось на торгах) и один экземпляр оригинала договора аренды, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров аренды имущества муниципального образования и контроля арендной платы, поступающей в бюджет муниципального образования.

5.9. Передача имущества муниципального образования, относящегося к особо ценному движимому имуществу муниципального образования, и закрепленного за бюджетным или автономным учреждениями муниципального образования на праве оперативного управления (или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества), осуществляется в соответствии с настоящим Порядком, с учетом требований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Крым, муниципальными нормативными правовыми актами городской округ Алушта.

VI. Порядок передачи имущества муниципального образования в субаренду

6.1. Имущество муниципального образования городской округ Алушта, переданное в пользование по договорам аренды, может быть передано в субаренду на период срока действия договора аренды по предварительному согласию Администрации города Алушты.

6.2. Размер платы за субаренду имущества муниципального образования определяется в соответствии с требованиями Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

6.3. Для получения согласия на передачу арендуемого имущества в субаренду арендатор (арендодатель по договору субаренды) направляет в Администрацию города Алушты Республики Крым следующие документы:

1) заявление в произвольной форме, которое должно содержать:

- данные об объекте субаренды (местонахождение, состав объекта субаренды);

- вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и.т.п.);

- целевое использование имущества;

- предполагаемый срок субаренды, который не может превышать срока договора аренды;

2) проект договора субаренды, согласованный с арендодателем по договору аренды (держателем имущества), заверенный подписями уполномоченных лиц арендатора (арендодателя по договору субаренды) и потенциального субарендатора и их печатями (при наличии);

3) проект расчета арендной платы за базовый месяц субаренды, заверенный подписью уполномоченного лица арендатора (арендодателя по договору субаренды) и его печатью (при наличии);

4) копии учредительных документов субарендатора;

5) обоснование целесообразности сдачи в субаренду арендованного имущества, заверенное подписью уполномоченного лица арендатора (арендодателя по договору субаренды) его печатью (при наличии) и согласованное с арендодателем по договору аренду либо балансодержателем арендованного имущества;

6) копию лицензии субарендатора на осуществление отдельного вида деятельности (при наличии такой).

6.4. Администрация города Алушты Республики Крым в установленный законом срок со дня получения Уведомления и всех необходимых документов принимает решение о согласии либо об отказе в заключении договора субаренды имущества муниципального образования, и извещает о принятом решении арендатора (арендодателя по договору субаренды) и арендодателя по договору аренды либо Балансодержателя арендованного имущества.

Принятое решение оформляется в виде Постановления администрации города Алушты.

6.5. Администрация города Алушты Республики Крым принимает решение об отказе в заключении договора субаренды имущества, в следующих случаях:

- неисполнение арендатором требований пункта 6.3. настоящего Порядка;

- наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которой планируется заключить договор субаренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным с ним договорам аренды (субаренды) имущества (коммунального/муниципального образования городской округ Алушта);

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений.

Принятое решение оформляется в виде Постановления администрации города Алушты.

6.6. Арендатор (арендодатель по договору субаренды) в течении пяти календарных дней с момента заключения договора субаренды направляет по одному оригиналу итогового протокола торгов (если заключение договора субаренды осуществлялось на торгах) и по одному экземпляру оригинала договора субаренды, с неотъемлемыми приложениями к нему - арендодателю по договору аренды либо балансодержателю арендованного имущества и в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров субаренды имущества муниципального образования.

VII. Порядок внесения изменений в договоры аренды, прекращение (расторжение) договоров аренды

7.1. В случае внесения изменений в договор аренды между Арендодателем и Арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

В случае если, арендодателем имущества муниципального образования является муниципальное учреждение, внесение изменений в договоры аренды осуществляется после предварительного уведомления и принятия Администрацией города Алушты Республики Крым решения по данному уведомлению.

7.2. Для получения согласия на внесение изменений в договор аренды имущества муниципального образования, закрепленного за муниципальными учреждениями, муниципальное учреждение представляет в Администрацию города Алушты Республики Крым следующие документы:

1) заявление в произвольной форме, с обоснованием предполагаемых изменений в договор аренды;

2) проект дополнительного соглашения к договору аренды, прошитый, пронумерованный и заверенный подписями уполномоченных лиц муниципального предприятия (учреждения) и арендатора и их печатями (при наличии);

3) проект расчета арендной платы за базовый месяц перерасчета арендной платы, заверенный подписью уполномоченного лица муниципального предприятия (учреждения) и его печатью;

4) иные документы, послужившие основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в договор аренды.

7.3. Администрация города Алушты Республики Крым в течение тридцати дней со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии (либо об отказе в согласии/приостановлении) внесения изменений в договор аренды и извещает о принятом решении муниципальное учреждение.

7.4. Администрация города Алушты Республики Крым принимает решение о приостановлении муниципальному учреждению внесения изменений в договор аренды в следующих случаях:

- неисполнение муниципальным предприятием (учреждением) требований пп.1-3 пункта 7.2. настоящего Порядка;

- внесение предлагаемых изменений в договор аренды противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации;

- арендатором ненадлежащим образом выполняются условия договора аренды в части полного и своевременного перечисления арендной платы и страхования имущества (на момент поступления заявления о внесении изменений в договор аренды существует задолженность по арендной плате перед муниципальный бюджет/арендодателем, арендованное имущество не застраховано) - применяется, в случае если инициатором внесения изменений в договор аренды, в части изменения целевого использования арендованного имущества или изменения состава арендованного имущества (отказ от части арендованного имущества), является арендатор);

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений.

7.5. Муниципальные учреждения, выступающие арендодателями имущества муниципального образования, в течение пяти календарных дней с момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды, направляют один экземпляр данного дополнительного соглашения, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров аренды имущества муниципального образования и контроля арендной платы, поступающей в бюджет муниципального образования.

7.6. Внесение изменений в договоры субаренды осуществляется в порядке, определенном для заключения договоров аренды.

7.7. В случае досрочного расторжения по согласию сторон договора аренды (субаренды), между сторонами заключается соглашение о досрочном расторжении договора аренды (субаренды).

Договор аренды считается расторгнутым с даты, установленной в соглашении о досрочном расторжении договора аренды (субаренды) и подписания акта приема передачи.

7.8. Арендодатели (арендодатели по договорам субаренды) в пятидневный срок с момента:

заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды (субаренды) (либо вступления в силу судебного решения о расторжении договора аренды), направляют оригинал данного соглашения (либо копию решения суда), в Уполномоченный орган для осуществления учета договоров аренды имущества муниципального образования;

подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендованного имущества, его оригинал направляется в Уполномоченный орган для снятия договора аренды (субаренды) с контроля.

VIII. Порядок предоставления арендатору согласия арендодателя имущества муниципального образования, на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества

8.1. Процедура предоставления арендатору согласия арендодателя имущества Муниципального образования на осуществление неотделимых улучшений (реконструкция, перепланировка, переоборудование, капитальный ремонт и т.п.) арендованного имущества включает следующие этапы:

- подача заявления и пакета документов арендатором;

- рассмотрение заявления и документации арендатора;

- принятие соответствующего решения.

8.2. Для рассмотрения вопроса о даче согласия арендатору на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества Муниципального образования арендатор подает арендодателю следующие документы:

- заявление о согласовании проведения неотделимых улучшений арендованного имущества за счет собственных средств, в котором указывается вид выполненных работ - капитальный ремонт, реконструкция, реставрация и прочее;

- акт технического состояния арендованного имущества (в том числе объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия), составленный не ранее семи календарных дней до дня подачи Арендатором заявления по результатам обследования объекта организацией, имеющей право осуществлять такое обследование, при этом актом подтверждается необходимость проведения ремонтно-восстановительных или строительных работ арендованного имущества;

- описание предполагаемых улучшений;

- справку о начисленных амортизационных отчислениях и их использовании (в случае если амортизационные отчисления начисляются Арендатором);

- копию проектно-сметной документации;

- копию дефектной ведомости;

- копию положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, если их проведение предусмотрено действующим законодательством;

- копию положительного заключения по результатам проверки сметной стоимости на соответствие сметным нормативам, при этом такое заключение должно быть предоставлено организацией, имеющей право на подготовку такого заключения;

- план-график производства неотделимых улучшений арендованного имущества;

- согласование проведения неотделимых улучшений арендованного имущества исполнительным органом Республики Крым, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия (в случае, если неотделимые улучшения проводились в отношении переданного в аренду объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия);

- согласование органа местного самоуправления, в случае изменения в результате проведения неотделимых улучшений арендованного имущества внешнего архитектурного облика здания, в котором расположено арендованное имущество.

Документы, предоставляемые в копиях, заверяются надлежащим образом Арендатором или уполномоченным им лицом.

8.3. В случае предоставления ненадлежащим образом оформленных документов или неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 50 настоящего Порядка, арендодатель в течение семи рабочих дней возвращает документы без их рассмотрения арендатору для устранения недостатков.

8.4. Арендодатель в течение тридцати календарных дней со дня получения заявления Арендатора и прилагаемых к нему документов рассматривает их, принимает решение о согласовании проведения неотделимых улучшений арендованного имущества или об отказе в предоставлении такого согласования.

Согласование или отказ Арендодателя в согласовании неотделимых улучшений арендованного имущества предоставляется Арендатору в форме Постановления администрации города Алушты.

Согласование Арендодателем неотделимых улучшений арендованного имущества должно содержать объем, сроки и стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.

8.5. Если Арендодателем имущества является муниципальное учреждение и такой Арендодатель намерен принять решение о даче согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, то в течение семи календарных дней с даты поступления заявления Арендодатель направляет в уполномоченный орган следующие документы:

заявление о согласовании принятия решения о даче согласия Арендатору на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества;

информацию о целесообразности проведения неотделимых улучшений арендованного имущества;

информацию о наличии (отсутствии) у Арендатора задолженности по арендной плате перед Арендодателем на момент подачи заявления, а также о наличии (отсутствии) нарушения Арендатором иных условий договора аренды;

копии документов, указанных в пункте 50 настоящего раздела;

проект решения о даче согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества.

Вышеуказанные документы рассматриваются уполномоченным органом в течение пятнадцати календарных дней с даты их поступления, по результатам рассмотрения которых принимается решение о согласовании проекта решения Арендодателя о даче согласия Арендатору на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества или об отказе в таком согласовании.

Решение уполномоченного органа оформляется в виде письма, которое направляется Арендодателю в течение пятнадцати календарных дней с даты поступления заявления и прилагаемых к нему документов, при этом предоставленные в уполномоченный орган документы Арендодателю не возвращаются.

В течение семи календарных дней с даты получения письма уполномоченного органа о согласовании или об отказе в согласовании проведения неотделимых улучшений арендованного имущества Арендодатель по результатам рассмотрения заявления Арендатора принимает соответствующее решение.

Заверенную надлежащим образом копию решения по результатам рассмотрения заявления Арендатора о согласовании проведения неотделимых улучшений арендованного имущества Арендодатель направляет Арендатору и уполномоченному органу в течение трех календарных дней с момента его принятия.

8.6. Арендодатель отказывает Арендатору в согласовании осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества в случаях:

непредставления Арендатором документов, указанных в пункте 50 настоящего раздела;

если предусмотренные в проектно-сметной документации ремонтные работы не относятся к неотделимым улучшениям;

наличия у Арендатора на момент подачи заявления задолженности по арендной плате перед Арендодателем, а также наличия иных нарушений условий договора аренды Арендатором;

предоставления отрицательного заключения по результатам государственной экспертизы проектной документации и результатам инженерных изысканий;

предоставления отрицательного заключения по результатам проверки соответствия сметной стоимости;

принятия уполномоченным органом решения об отказе в согласовании решения Арендодателя о даче согласия Арендатору на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества.

8.7. В течение тридцати календарных дней со дня получения согласия на проведение неотделимых улучшений Арендатор представляет Арендодателю и уполномоченному органу график выполнения работ, подписанный заказчиком и подрядчиком.

8.8. После осуществления согласованных неотделимых улучшений арендованного имущества Арендатор в течение шестидесяти календарных дней направляет Арендодателю (Балансодержателю) следующие документы:

заявление о приеме неотделимых улучшений и затрат на их производство;

аудиторское заключение, подтверждающее финансирование проведенных улучшений арендованного имущества за счет средств Арендатора, с расшифровкой по периодам освоения со ссылкой на подтверждающие документы;

заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее соответствие фактически выполненных неотделимых улучшений представленным актам о приемке выполненных работ;

справку о стоимости выполненных работ и затрат, составленную по форме, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11 ноября 1999 года N 100 (форма КС-3);

акты о приемке выполненных работ, составленные по форме, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11 ноября 1999 года N 100 (форма КС-2);

копию договора подряда;

копии платежных документов, подтверждающих затраты Арендатора на выполненные работы по улучшению арендованного имущества;

акты на скрытые работы;

копии технических и кадастровых планов объекта недвижимости (в случае осуществления перепланировки, реконструкции);

научный отчет, составленный согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 25 июня 2015 года N 1840 "Об утверждении состава и Порядка утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, Порядка приемки работ по сохранению объекта культурного наследия и подготовки акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия и его формы" (в случае проведения неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия);

акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в Реестр, или выявленного объекта культурного наследия, составленный согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 25 июня 2015 года N 1840 "Об утверждении состава и Порядка утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, Порядка приемки работ по сохранению объекта культурного наследия и подготовки акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия и его формы" (в случае проведения неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия).

Документы должны быть прошиты, пронумерованы и заверены печатью (при наличии), документы, предоставленные в копиях, заверяются надлежащим образом Арендатором или уполномоченным им лицом.

8.9. Для рассмотрения вопроса о возмещении затрат Арендатора на производство согласованных неотделимых улучшений Арендатор в течение тридцати календарных дней после приемки выполненных работ направляет в уполномоченный орган следующие документы (в том числе в электронном виде (скан-копии)):

заявление о возмещении затрат на производство неотделимых улучшений, согласованных Арендодателем (далее - заявление о возмещении затрат);

копию справки о стоимости выполненных работ и затрат, составленной по форме, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11 ноября 1999 года N 100 (форма КС-3);

копию акта о приемке выполненных работ, составленного по форме, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11 ноября 1999 года N 100 (форма КС-2);

копию документа, подтверждающего проведение торгов, в соответствии с требованиями действующего законодательства, независимо от организационно-правовой формы Арендатора;

информацию о наличии (отсутствии) у Арендатора задолженности по арендной плате перед Арендодателем или бюджетом Республики Крым на момент подачи заявления, а также о наличии (отсутствии) нарушений Арендатором иных условий договора аренды;

копию договора подряда (контракта);

копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;

аудиторское заключение, подтверждающее финансирование осуществленных улучшений арендованного имущества за счет средств Арендатора, с расшифровкой по периодам освоения со ссылкой на подтверждающие документы, а также заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее соответствие фактически выполненных неотделимых улучшений представленным актам о приемке выполненных работ;

копию технических и кадастровых планов объекта недвижимости (в случае осуществления перепланировки или реконструкции);

копию решения Арендодателя о согласовании проведения неотделимых улучшений арендованного имущества;

копию акта ввода в эксплуатацию объекта (в случае проведения реконструкции арендованного имущества);

научный отчет, составленный согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 25 июня 2015 года N 1840 "Об утверждении состава и Порядка утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, Порядка приемки работ по сохранению объекта культурного наследия и подготовки акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия и его формы (в случае проведения неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия);

акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в Реестр, или выявленного объекта культурного наследия, составленный согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 25 июня 2015 года N 1840 "Об утверждении состава и Порядка утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, Порядка приемки работ по сохранению объекта культурного наследия и подготовки акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия и его формы" (в случае проведения неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия).

Документы должны быть прошиты, пронумерованы и заверены печатью (при наличии), документы, представленные в копиях, заверяются надлежащим образом Арендатором или уполномоченным им лицом.

8.10. В случае предоставления ненадлежащим образом оформленных документов или не в полном объеме, предусмотренных пунктом 57 настоящего раздела, уполномоченный орган в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о возмещении затрат возвращает его Арендатору без рассмотрения.

8.11. Уполномоченный орган в течение десяти рабочих дней со дня предоставления надлежащим образом оформленных документов, перечень которых установлен пунктом 57 настоящего раздела, рассматривает вопрос о необходимости передачи заявления на рассмотрение Комиссии по рассмотрению вопроса о возмещении затрат Арендатора на производство неотделимых улучшений и об установлении Арендатору периода, на который ему производится уменьшение арендной платы (далее - Комиссия).

8.12. Вопрос о возмещении затрат Арендатора на производство разрешенных неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных Арендодателем, не выносится на рассмотрение Комиссии в случаях:

если основанием для проведения Арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества послужило ненадлежащее исполнение им условий договора аренды по сохранению и содержанию такого имущества;

наличия у Арендатора задолженности по арендной плате на момент подачи заявления о возмещении затрат, а также наличия иных нарушений условий договора аренды;

предоставления Арендатором документов, необходимых для возмещения затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных Арендодателем, с нарушением срока, установленного пунктом 59 настоящего раздела;

непредставления Арендатором или нарушения сроков представления графика выполнения работ, подписанного заказчиком и подрядчиком;

нарушения сроков, предусмотренных графиком выполнения работ, подписанным заказчиком и подрядчиком;

наличия отказа в возмещении затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества (в случае, если Арендатор повторно обращается за возмещением таких затрат).

8.13. В течение пятнадцати рабочих дней со дня получения заявления о возмещении затрат в случаях, установленных пунктом 60 настоящего раздела, уполномоченный орган уведомляет Арендатора и Арендодателя (Балансодержателя) об отсутствии оснований для передачи заявления на рассмотрение Комиссии.

8.14. В течение пятнадцати рабочих дней со дня получения заявления о возмещении затрат в случаях, установленных пунктом 61 настоящего раздела, уполномоченный орган уведомляет Арендатора и Арендодателя (Балансодержателя) об отсутствии оснований для передачи заявления на рассмотрение Комиссии.

8.15. После устранения недостатков, послуживших основанием для невнесения вопроса о возмещении затрат Арендатора на производство разрешенных неотделимых улучшений арендованного имущества на рассмотрение Комиссии, в пределах срока действия договора аренды и не позднее четырех месяцев со дня окончания работ Арендатор вправе повторно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о возмещении затрат.

8.16. В случае отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 60 настоящего раздела, уполномоченный орган в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о возмещении затрат осуществляет подготовку проекта Постановления Администрации города Алушты Республики Крым об утверждении состава Комиссии.

В состав Комиссии подлежат включению:

представитель Арендодателя (Балансодержателя);

представитель Уполномоченного органа;

представитель финансового управления Администрации города Алушты;

представитель управления градостроительства и архитектуры Администрации города Алушты;

представитель департамента капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Алушты;

представитель управление культуры Администрации города Алушты (в случае аренды объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия);

представитель управления экономики Администрации города Алушты (в случае аренды имущества в целях реализации инвестиционного соглашения).

8.17. В течение десяти рабочих дней со дня принятия решения об утверждении состава Комиссии уполномоченный орган направляет членам Комиссии заявление о возмещении затрат с прилагаемыми к нему документами на рассмотрение.

8.18. На основании представленных уполномоченным органом документов Комиссия в течение тридцати календарных дней принимает одно из следующих решений:

о недостаточности представленных документов для решения вопроса о возмещении стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных Арендодателем, и необходимости запросить дополнительные документы, а в определенных случаях - необходимости проведения экспертизы;

о возмещении стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных Арендодателем, и (или) об установлении периода, на который Арендатору производится уменьшение арендной платы;

об отказе в возмещении стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества.

8.19. Основаниями для отказа в возмещении затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества являются:

наличие у Арендатора на дату заседания Комиссии задолженности по арендной плате;

несоблюдение условий, предусмотренных договором аренды.

8.20. В случае необходимости, на основании решения Комиссии, Арендатор по запросу уполномоченного органа должен представить дополнительные документы для решения вопроса о возмещении стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных Арендодателем.

8.21. Решение Комиссии оформляется протоколом заседания Комиссии.

8.22. На основании решения Комиссии уполномоченный орган в течение пятнадцати рабочих дней со дня его получения осуществляет подготовку проекта постановления Администрации города Алушты о возмещении стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества или об отказе в возмещении затрат Арендатора на производство согласованных неотделимых улучшений арендованного имущества.

8.23. В течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу постановления Администрации города Алушты о возмещении стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта соглашения о возмещении стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества и направляет его Арендатору для подписания.

8.24. Уменьшение арендной платы, установленной за пользование имуществом Республики Крым, на сумму произведенных затрат Арендатора на производство неотделимых улучшений осуществляется путем прекращения обязанности по уплате арендной платы на период возмещения указанных затрат, который определяется по формуле:

ФП = СЗ / АП, где:

ФП - фактический период (в месяцах), на который Арендатор освобождается от арендной платы;

СЗ - сумма затрат Арендатора на производство неотделимых улучшений (без учета налога на добавленную стоимость) по видам работ, подлежащим возмещению, в соответствии с согласованной проектно-сметной документацией;

АП - сумма арендной платы за месяц, в котором начаты ремонтные работы (месяц, с которого начинается возмещение затрат). В случае изменения размера арендной платы (в том числе на коэффициент пересчета, соответствующий наибольшему индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым) в период возмещения указанных затрат после его окончания осуществляется пересчет данного периода с учетом изменения размера арендной платы.

Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты Арендатора на производство неотделимых улучшений арендованного имущества возмещаются ему без учета налога на добавленную стоимость.

Период возмещения затрат Арендатора на производство неотделимых улучшений арендованного имущества не может превышать:

срока со дня начала ремонтных работ до окончания срока действия договора аренды;

семи лет - при проведении неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества Республики Крым;

семи лет - в случае проведения неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия;

семи лет - в случае проведения неотделимых улучшений в отношении имущества, переданного в аренду для реализации инвестиционного соглашения, заключенного в рамках Инвестиционной декларации Республики Крым, утвержденной Указом Главы Республики Крым от 11 сентября 2014 года N 272-У.

При расторжении договора аренды по инициативе любой из сторон договора не компенсированная Арендатору сумма затрат возмещению не подлежит.

8.25. В случае если датой окончания работ не является последний день месяца, Арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, а возмещение стоимости затрат Арендатора начинается с первого числа следующего месяца.

IX. Осуществление контроля над исполнением арендаторами условий договоров аренды и муниципальными предприятиями (учреждениями), являющимися арендодателями имущества Муниципального образования, норм законодательства Российской Федерации при осуществлении своих полномочий арендодателя

9.1. Контроль над исполнением арендаторами условий договоров аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.

9.2. Контроль над поступлением в бюджет муниципального образования арендной платы по договорам аренды, заключенным с согласия Администрации города Алушты Республики Крым муниципальными учреждениями, осуществляет Уполномоченный орган, после предоставления соответствующим арендодателем (балансодержателем) экземпляра договора аренды с неотъемлемыми приложениями к нему.

9.3. Муниципальные учреждения, являющиеся арендодателями имущества муниципального образования ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца представляют в Уполномоченный орган информацию по установленной форме (приложение 7 к настоящему Порядку) о начисленной арендной плате, фактических поступлениях и имеющейся задолженности по заключенным договорам аренды, а также о принятых мерах по взысканию задолженности по арендной плате и пени.

9.4. Уполномоченный орган осуществляет контроль над соблюдением муниципальными учреждениями, являющимися арендодателями имущества муниципального образования, требований законодательства Российской Федерации при осуществлении своих полномочий арендодателя.

X. Условия предоставления имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, в аренду в рамках оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"

10.1. Оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", в виде предоставления имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, в аренду осуществляется при условии, если:

субъект малого и среднего предпринимательства, сведения о котором содержатся в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствует требованиям, указанным в статье 4 Федерального закона N 209-ФЗ;

организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сведения о которой содержатся в Едином реестре организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствует требованиям, указанным в пунктах 1 и 2 статье 15 Федерального закона N 209-ФЗ;

физическое лицо, применяющее специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", зарегистрировано в качестве плательщика налога на профессиональный доход и (или) осуществляет свою деятельность на территории Республики Крым.

10.2. Потенциальный арендатор должен соответствовать условиям, указанным в пункте 78 настоящего раздела, на дату подачи заявления на заключение договора аренды имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования, а также в течение всего периода действия договора аренды.

10.3. Договор аренды в отношении имущества (за исключением земельных участков), включенного в Перечень имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, свободного от прав третьих лиц (за исключением права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предусмотренного частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Перечень), заключается на следующих условиях:

а) срок действия договора аренды имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования, включенного в Перечень, должен составлять не менее 5 (пяти) лет;

б) арендатор не вправе осуществлять переуступку прав пользования арендованным имуществом, передачу прав пользования им в залог и внесение прав пользования арендованным имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передачу третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды имущества (перенаем), передачу имущества в субаренду;

в) арендатор обязан своевременно уведомлять арендодателя и Уполномоченный орган о его несоответствии условиям оказания имущественной поддержки в виде предоставления имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования, в аренду, указанным в пункте 10.1. настоящего раздела.

Заместитель председателя городского совета

И.В. Ищенко

Начальник Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты

Л.М. Барабаш

Приложение 1
к Порядку предоставления в аренду
имущества, находящегося в собственности
муниципального образования городской
округ Алушта Республики Крым

                       Типовой договор аренды

       имущественного комплекса, находящегося в собственности

         муниципального образования городской округ Алушта

       Республики Крым, в том числе имущественного комплекса,

        входящего в состав казны муниципального образования

              городской округ Алушта Республики Крым

Город _________________                      ___________________________

                                                (число, месяц, год)

Мы нижеподписавшиеся:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

                 (полное название Арендодателя)

Код ОГРН ____________________, местонахождение _________________________

________________________________________________________________________

                            (адрес)

(далее - Арендодатель) в лице _________________________________________,

                                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________________________________________,

                              (название документа, N приказа и др.)

с одной стороны, и _____________________________________________________

                               (полное название Арендатора)

Код ОГРН ____________________, местонахождение _________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________ (адрес)

(далее - Арендатор) в лице ____________________________________________,

                               (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________________________________________,

(устав, доверенность и др.), с другой стороны, далее именуемые Сторонами,

заключили Договор аренды имущественного комплекса, находящегося в

собственности муниципального образования городской округ Алушта

Республики Крым, в том числе имущественного комплекса, входящего в состав

казны муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

(далее по тексту - Договор) о нижеследующем.

                          1. Предмет договора

   1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное

владение и пользование имущественный комплекс, юридический адрес, ОГРН

(далее - Имущество предприятия), в состав которого входят:

   1.1.1. Здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав

имущественного комплекса основные средства в порядке и на условиях,

определенных в приложении ______________, являющемся неотъемлемой частью

настоящего Договора;

   1.1.2. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства в

порядке и на условиях, определенных в приложении ___________, являющемся

неотъемлемой частью настоящего Договора;

   1.1.3. Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность

предприятия, и другие исключительные права в порядке и на условиях,

определенных в приложении ___, являющемся неотъемлемой частью настоящего

Договора;

   1.1.4. Права требования и перевод долгов, относящихся к предприятию, в

порядке и на условиях, определенных в приложении ____________, являющемся

неотъемлемой частью настоящего Договора.

   1.2. Состав и стоимость Имущества предприятия определены на основании

материалов полной инвентаризации, аудиторского заключения, передаточного

баланса по состоянию на "___" _________20___ и составляют ______________.

   1.3. Настоящий договор является основанием для возникновения у

Арендатора приоритетных прав на аренду земельного (ых) участка (ов), на

котором (ых) размещено Имущество предприятия на срок действия данного

Договора.

   1.4. Передача в аренду земельного участка оформляется отдельным

договором.

   1.5. Имущество предприятия учитывается отдельно от прочего имущества

Арендатора, на отдельном балансе с обозначением того, что это Имущество

является арендованным.

         2. Условия передачи и возврата Имущества предприятия

   2.1. Арендатор вступает в платное временное владение и пользование

Имуществом в срок, указанный в договоре, но не ранее даты подписания

Сторонами настоящего Договора, акта приема-передачи и государственной

регистрации Договора.

   (Вариант - в случае подписания акта приема-передачи до заключения

Договора).

   2.1. Арендатор с учетом положений статьи 425 Гражданского кодекса

Российской Федерации вступает в платное временное владение и пользование

Имуществом предприятия, с момента подписания акта приема-передачи.

   2.2. Передача Имущества в аренду не влечет передачу Арендатору права

собственности на Имущество.

   Собственником Имущества остается муниципальное образование городской

округ Алушта Республики Крым, а Арендатор пользуется им в течение срока

аренды.

   2.3. Передача Имущества в аренду осуществляется с соблюдением прав

кредиторов и залогодержателей предприятия (юридического лица).

   2.4. При прекращении Договора, Арендатор возвращает Имущество в

порядке, определенном законодательством Российской Федерации и настоящим

Договором.

   Подготовка Имущества к передаче Арендодателю, включая составление и

представление на подписание акта приема-передачи, является обязанностью

Арендатора и осуществляется за его счет.

   2.5. Стоимость Имущества, которое возвращается Арендатором с согласия

Арендодателя функциональному (отраслевому) органу Администрации города

Алушты Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находилось

Имущество до заключения настоящего Договора, определяется на основании

передаточного баланса, составленного по данным инвентаризации имущества

на момент прекращения действия настоящего Договора, сверенного с

передаточным актом при передаче Имущества предприятия в аренду.

   2.6. Имущество считается возвращенным с момента подписания

передаточного акта.

                             3. Арендная плата

   3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета и

распределения арендной платы при передаче в аренду имущества,

находящегося в собственности муниципального образования городской округ

Алушта Республики Крым, утвержденной решением Алуштинского городского

совета Республики Крым (далее - Методика), (с учетом конкурсного

предложения) и составляет без НДС за первый/базовый месяц аренды

________________ __________ руб.

   Начисление НДС на сумму арендной платы осуществляется в порядке,

определенном законодательством Российской Федерации.

   3.2. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется

Арендатором самостоятельно путем корректирования размера арендной платы

за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц,

устанавливаемый органом статистики в Республике Крым.

   3.3. В арендную плату не входят:

   - плата за пользование земельным участком, на котором расположено

Имущество;

   - плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование

общей собственностью;

   - плата за предоставляемые коммунальные услуги;

   - налог на добавленную стоимость.

   3.4. В случае использования Имущества в течение неполного календарного

месяца (первого и/или последнего месяца аренды), суточная арендная плата

за дни использования определяется в соответствии с Методикой на основании

арендной платы за соответствующие месяцы пропорционально дням

использования.

   3.5. Размер арендной ставки, влияющей на размер арендной платы, может

быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случае изменения

Методики и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской

Федерации, Республики Крым, муниципальными правовыми актами, но не чаще

одного раза в год. Указанные действия оформляются дополнительным

соглашением. Перерасчет арендной платы осуществляется в соответствии с

требованиями Методики.

   Изменения в Методику расчета и распределения арендной платы при

передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального

образования городской округ Алушта Республики Крым публикуются на

официальном интернет - портале на официальном сайте муниципального

образования городской округ Алушта в информационной системе "Портале

Правительства Республики Крым" (https://alushta.rk.gov.ru) и в

официальном источнике опубликования и размещения муниципальных правовых

актов газете "Алуштинский вестник".

   3.6. Арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования

городской округ Алушта Республики Крым ежемесячно до 15 числа

включительно текущего месяца.

   3.7. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном

объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального

образования городской округ Алушта Республики Крым согласно пункту 3.6.

раздела 3 Договора с учетом пени в размере 0,1% от суммы задолженности за

каждый день просрочки, включая день оплаты.

   Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является

момент поступления денежных средств в бюджет муниципального образования

городской округ Алушта Республики Крым.

   В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды

не засчитывается, и Арендодатель выставляет штрафные санкции.

   В случае наличия неоплаченной пени на момент получения бюджетом

муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

очередного платежа по оплате арендной платы, при условии недостаточности

суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства по

оплате арендной платы и пени в полном объеме, полученные бюджетом

муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

средства, без уведомления Арендатора в первую очередь направляются на

погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет

арендной платы.

   3.8. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором в бюджет

муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым,

зачисляется в счет будущих платежей.

   3.9. В случае прекращения (расторжения) договора аренды, Арендатор

оплачивает арендную плату до дня возвращения Имущества по акту приема-

передачи (возврата) включительно.

   Акт приема-передачи (возврата) предоставляется Арендодателю в месячный

срок со дня его подписания, в противном случае Арендатор оплачивает

арендную плату до момента предоставления Арендодателю передаточного акта.

   3.10. Если Арендатор в течение месяца после прекращения договора

аренды не возвращает Имущество, Арендодатель имеет право требовать от

Арендатора уплаты штрафа в размере двойной арендной платы за

необоснованное пользование имуществом за время просрочки. Окончание срока

действия договора аренды не освобождает Арендатора от обязательства

оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном

объеме, включая начисленные на дату окончания Договора санкции, в бюджет

муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

   3.11. Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент окончания

действия Договора, подлежит индексации и взыскивается в бюджет

муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым,

согласно подпункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора, с учетом пени в

размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая

день оплаты.

   3.12. Обязательства Арендатора по оплате арендной платы обеспечиваются

в виде обеспечительного взноса в размере не меньшем, чем арендная плата

за базовый месяц, который вносится Арендатором в счет арендной платы за

последний месяц (последние месяцы) аренды в течение пяти дней после

подписания Договора в бюджет муниципального образования городской округ

Алушта Республики Крым.

   3.13. Неиспользование Имущества Арендатором не является основанием для

отказа от внесения арендной платы.

        4. Использование амортизационных отчислений и обновление

                      арендованного имущества

   4.1. Амортизационные отчисления на Имущество начисляются Арендатором,

остаются в его распоряжении и подлежат обязательному использованию на

восстановление и капитальный ремонт арендованного Имущества предприятия.

   4.2. Улучшения арендованного Имущества, осуществленные за счет

амортизационных отчислений, являются собственностью муниципального

образования городской округ Алушта Республики Крым.

   4.3. Для получения разрешения Арендодателя на осуществление

неотделимых улучшений Арендатор подает документы, определенные

действующим законодательством Российской Федерации и Порядком

предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности

муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

                     5. Обязанности Арендатора

   Арендатор обязуется:

   5.1. Использовать Имущество в соответствии с его назначением и

условиями настоящего Договора.

   5.2. По акту приема-передачи принять Имущество.

   5.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в бюджет

муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

(арендодателю).

   В случае внесения изменений в Методику расчета и распределения

арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в

собственности муниципального образования городской округ Алушта

Республики Крым, Арендатор обязуется в течение двадцати дней, после

вступления в силу муниципального акта, которым вносятся изменения в

Методику, заключить дополнительное соглашение к Договору.

   5.4. С целью обеспечения исполнения обязательств Арендатор в течение

месяца после подписания Договора и его государственной регистрации вносит

обеспечительный взнос в размере арендной платы за один месяц, который

зачисляется в счет платежей за последний месяц аренды по настоящему

Договору. Задаток перечисляется в бюджет муниципального образования

городской округ Алушта Республики Крым с предоставлением Арендодателю

копии платежного поручения с отметкой банка об оплате и оригинал данного

платежного поручения для ознакомления.

   После окончания срока действия настоящего Договора осуществляется

перерасчет арендной платы за последний месяц с учетом внесенного

Арендатором обеспечительного взноса.

   В случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы

более чем за два месяца, Арендатор, кроме пени, установленной

пунктом 3.7. раздела 3 Договора выплачивает в бюджет муниципального

образования городской округ Алушта Республики Крым штраф в размере 100

(ста)% от суммы задолженности.

   В случае досрочного расторжения настоящего Договора по согласию

Сторон, если сумма уплаченных арендных платежей и обеспечительного взноса

превышает предусмотренные настоящим Договором платежи за период

фактической аренды, то сумма превышения рассматривается как излишняя

сумма арендной платы и подлежит возврату Арендатору.

   5.5. Обеспечить сохранность Имущества, предотвращать его повреждение

и порчу, осуществлять меры противопожарной безопасности.

   5.6. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать

Имущество в надлежащем техническом состоянии, предусмотренном

законодательством Российской Федерации.

   5.7. Своевременно осуществлять за собственные средства текущий ремонт

Имущества, не производить капитальный ремонт и реконструкцию

арендованного имущества без письменного согласия Арендодателя.

   5.8. В течение месяца со дня заключения настоящего Договора

застраховать арендованное Имущество на сумму не ниже его стоимости в свою

пользу как Стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения

арендованного Имущества, в порядке, определенном действующим

законодательством Российской Федерации, и предоставить Арендодателю

заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного

поручения в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно

обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока

аренды Имущество было застрахованным.

   5.9. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного Имущества,

а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

   5.10. Ежемесячно до 20 числа представлять Арендодателю информацию о

перечислении арендной платы (копию платежного поручения с отметкой

обслуживающего банка). Ответственность за достоверность указанной

информации возлагается на Арендатора.

   5.11. Обеспечить доступ к арендованному Имуществу представителей

Арендодателя для необходимого осмотра и проверки использования

арендованного Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора,

по результатам которых составляется акт, которых хранится у Сторон до

окончания срока действия Договора.

   5.12. Ежеквартально предоставлять Арендодателю информацию о сумме

начисленных и использованных амортизационных отчислений.

   По требованию Арендодателя Арендатор, в срок не позднее трех

календарных дней с момента получения требования, предоставлять

необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение

условий настоящего Договора.

   5.13. В случаях возникновения угрозы или наступления чрезвычайных

ситуаций природного характера (ураган, землетрясение, обильные снежные

осадки, гололедица и др.) Арендатор обязуется предоставлять своих

работников для их предупреждения и ликвидации последствий.

   5.14. Нести ответственность за соблюдение правил эксплуатации

инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарных норм в помещениях

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   5.15. В случаях изменения расчетного счета, наименования, телефона,

юридического адреса, а также принятия решения о ликвидации или

возбуждении дела о банкротстве Арендатор обязуется уведомлять об этом

Арендодателя в недельный срок, после наступления соответствующего

события.

   5.16. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора за

собственные средства подготовить Имущество к передаче Арендодателю, в

том числе составить и представить для подписания акт приема-передачи.

   5.17. Возвратить с согласия Арендодателя функциональному (отраслевому)

органу Администрации города Алушты Республики Крым, в котором находилось

Имущество до передачи в аренду, Имущество в том состоянии, в котором оно

было получено, с учетом его нормального износа, а также возместить

Арендодателю стоимость имущества, которое выбыло из состава Имущества в

ходе нормального хода его деятельности, либо предоставить Арендодателю

аналогичное имущество. В случае ухудшения состояния или потери (полной

или частичной) Имущества по вине Арендатора компенсировать Арендодателю

убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим

законодательством.

   В случае если Арендатор задержал возврат Имущества, он несет риск его

случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по

передаточному акту.

   Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания

Сторонами передаточного акта.

   5.18. Оплачивать в бюджет муниципального образования городской округ

Алушта Республики Крым арендную плату до фактической передачи Имущества

по передаточному акту Арендодателю.

   5.19. Уступить функциональному (отраслевому) органу Администрации

города Алушты Республики Крым, в котором находилось имущество до передачи

в аренду, права требования, переданные Арендатору при передаче Имущества

и не удовлетворенные должниками, и перевести на данный орган

Администрации города Алушты Республики Крым долги, переведенные на

Арендатора при передаче Имущества и не истребованные кредиторами.

   5.20. Обеспечить проведение государственной регистрации Договора в

течение месяца со дня его подписания за собственные средства и своими

силами.

   5.21. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор

аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока

настоящего Договора.

   5.22. Не позднее 15 числа текущего месяца, в котором вступил в силу

настоящий Договор, перечислить в бюджет муниципального образования

городской округ Алушта Республики Крым арендную плату, установленную в

пункте 3.1 раздела 3 Договора, за все время фактического пользования

Имуществом предприятия (с даты подписания Сторонами передаточного акта до

даты вступления в силу настоящего Договора).

                       6. Права Арендатора

   Арендатор имеет право:

   6.1. Самостоятельно определять и осуществлять направления

хозяйственной деятельности на Имуществе в пределах, определенных

учредительным документом (уставом или учредительным договором/

положением) Арендатора и/или юридического лица либо обособленного

структурного подразделения, созданных на базе переданного в аренду

Имущества, и условиями настоящего Договора.

   6.2. По согласованию с Арендодателем продавать, обменивать,

предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие в

состав Имущества, передавать свои права и обязанности по договору аренды

в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет

уменьшения стоимости Имущества и не нарушает других положений настоящего

Договора.

   Указанный порядок не применяется в отношении земель и других природных

ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

   Материальные ценности и денежные средства, полученные от этих

операций, являются собственностью муниципального образования городской

округ Алушта Республики Крым и направляются на обновление основных фондов

Имущества.

   6.3. С согласия Арендодателя передавать арендованное имущество в

субаренду. При этом срок субаренды не может превышать срока действия

Договора. Плату за субаренду в размере, не превышающем арендную плату за

объект субаренды, получает Арендатор.

   Договор субаренды недвижимого имущества, заключенный сроком на год и

более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с

момента ее совершения.

   6.4. С разрешения Арендодателя вносить изменения в состав Имущества,

осуществлять его реконструкцию, техническое переоборудование и прочие

улучшения, обусловливающие повышение его стоимости.

   6.5. Инициировать списание Имущества.

   6.6. Самостоятельно распределять доходы, полученные в результате

использования Имущества предприятия, создавать специальные фонды

(развития производства, социально-культурных мероприятий, и т.п.),

осуществлять хозяйственную деятельность в пределах, определенных

законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

                  7. Обязанности Арендодателя

   Арендодатель обязуется:

   7.1. До передачи Имущества Арендатору письменно уведомить кредиторов

по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче Имущества

в аренду.

   7.2. Подготовить Имущество к передаче в аренду, включая составление и

представление на подписание передаточного акта.

   7.3. Передать Арендатору во владение и пользование Имущество в

составе, определенном в пункте 1.1. раздела 1 настоящего Договора, по

акту приема-передачи.

   7.4. Не совершать действий, которые препятствовали бы Арендатору

пользоваться Имуществом на условиях настоящего Договора.

   7.5. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия

настоящего Договора перезаключить настоящий Договор на таких же условиях

с правопреемником Арендатора, если последний согласен стать Арендатором.

   7.6. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностью внесения

арендной платы (остатка платы за субаренду, подлежащей перечислению в

бюджет) и целевого использования переданного в аренду имущества.

                     8. Права Арендодателя

   Арендодатель имеет право:

   8.1. Контролировать наличие, состояние, направления и эффективность

использования Имущества, переданного в аренду по настоящему Договору,

путем визуального обследования и составления акта обследования.

   8.2. Выступать с инициативой относительно внесения изменений в

настоящий Договор или его расторжения в случае: ухудшения состояния

арендованного Имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего

выполнения условий настоящего Договора Арендатором, использования

Арендатором арендованного имущества не по назначению, в случаях неуплаты

задатка, не внесением Арендатором арендной платы в течение двух месяцев

подряд, а также при невыполнении других условий договора.

   8.3. Проводить проверки выполнения Арендатором условий настоящего

Договора с оформлением соответствующих актов проверки, которые хранятся

у Сторон до окончания срока действия Договора.

   8.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в

аренду Имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при

заключении Договора, что подтверждается подписанием настоящего Договора

Сторонами.

                   9. Ответственность Сторон

   9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по

настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную

законодательством Российской Федерации.

   9.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор

не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено

настоящим Договором. Арендатор отвечает по своим обязательствам и

обязательствам, по которым он является правопреемником, исключительно

собственным имуществом. Взыскание по обязательствам Арендатора не может

быть обращено на арендованное имущество.

   9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним,

разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры

решаются в судебном порядке.

   9.4. В случае банкротства Арендатора он отвечает по своим

обязательствам имуществом, которое принадлежит ему на праве

собственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   9.5. После передачи Имущества предприятия в аренду Стороны несут

солидарную ответственность по долгам, которые были переведены на

Арендатора без согласия кредитора.

                10. Форс-мажорные обстоятельства

   10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное

неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось

следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения

Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не

могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Экономические

факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся.

   10.2. При наступлении и прекращении указанных в п. 10.1 Договора

обстоятельств, сторона по Договору, для которой создалась невозможность

исполнения ее обязательств по Договору, должна незамедлительно известить

об этом другую сторону в письменной форме.

   10.3. В случае если форс-мажорные обстоятельства продолжают

действовать более двух месяцев подряд, Стороны проводят переговоры с

целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения

Договора и достижения соответствующей договоренности.

      11. Срок действия и условия изменения, расторжения Договора

   11.1. Настоящий Договор заключен сроком на____ __________, и считается

заключенным с момента его государственной регистрации.

   (Вариант - в случае подписания акта приема-передачи до заключения

Договора)

   11.1. Настоящий Договор действует с момента государственной

регистрации Договора и в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса

Российской Федерации распространяется на отношения между Сторонами,

которые возникли до его заключения, а именно - с даты подписания акта

приема-передачи.

   11.2. Изменения и дополнения или расторжение настоящего Договора

допускаются по согласованию Сторон с учетом условий, установленных в

пункте 3.5. раздела 3 Договора. Изменения и дополнения, которые

предлагается внести, рассматриваются в течение 20 дней с даты их

представления в письменной форме к рассмотрению другой Стороной и

оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет

достигнуто, споры решаются в судебном порядке.

   11.3. Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на

арендованное имущество третьим лицам не являются основанием для изменения

условий или прекращения действия настоящего Договора, за исключением

случая приватизации арендованного Имущества Арендатором.

   11.4. Действие настоящего Договора прекращается в случаях:

   - истечения срока действия, на который он был заключен;

   - приватизации Имущества Арендатором;

   - гибели Имущества;

   - досрочно по согласию сторон или по решению суда;

   - банкротства Арендатора;

   - прекращение деятельности Арендатора - юридического лица;

   - в других случаях, предусмотренных законодательством Российской

Федерации.

   11.5. Основания, по которым Договор аренды может быть расторгнут

Арендодателем:

   - Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий

договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

   - Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества;

   - Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации

договора и дополнительных к нему соглашений;

   - Арендатор уклоняется от выполнения условий, предусмотренных в

пунктах 5.3., 5.8. Договора;

   - Арендатор своевременно не производит текущий ремонт арендованного

Имущества;

   - Арендатор производит перепланировку и переоборудование Имущества без

письменного разрешения Арендодателя;

   - Арендатор предоставляет полученное Имущество (как в целом, так и в

части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия

Арендодателя.

   11.6. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора

улучшения арендованного Имущества, осуществленные Арендатором за счет

собственных средств, которые можно отделить от арендованного Имущества

не нанося ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотделимые

улучшения - имуществом муниципального образования городской округ Алушта

Республики Крым и возмещению не подлежат.

   11.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются законодательством Российской Федерации.

   11.8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, на русском

языке, являющихся идентичными, имеющих равную юридическую силу, из

которых один предназначен для Арендодателя, один - для Арендатора и один

экземпляр предназначен для хранения в органе, осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                    12. Заключительные положения

   12.1. По всем вопросам, не урегулированным Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

   12.2. Все споры, которые могут возникнуть из Договора или в связи с

ним, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров. В

случае если Стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в

арбитражном суде

   12.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются действующим законодательством.

   12.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, на русском

языке, являющихся идентичными, имеющих равную юридическую силу, по одному

для каждой из Сторон и Управлению имущественных отношений Администрации

города Алушты Республики Крым.

   12.5. Все уведомления по Договору составляются надлежащим образом в

письменной форме и направляются по указанным в Договоре адресам Сторон.

Момент получения Сторонами такого уведомления определяется не позднее 7

дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в

Договоре.

              13. Платежные и почтовые реквизиты Сторон

   Арендодатель: ________________________________________________________

   Арендатор: ___________________________________________________________

                           14. Приложения

   Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной

частью. К настоящему договору прилагаются:

   - акт приема-передачи имущественного комплекса (приложение _____);

   - акт приема-передачи здания, сооружения, оборудования и других

входящих в состав имущественного комплекса основных средств (приложение

_____);

   - акт приема-передачи запасов сырья, топлива, материалов и иных

оборотных средств (приложение _____);

   - акт приема-передачи права на обозначения, индивидуализирующие

деятельность предприятия (юридического лица) (приложение _____);

   - акт приема-передачи права требования и перевода на Арендатора

долгов, относящихся к предприятию (юридическому лицу) (приложение _____);

   - расчет арендной платы.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                          АРЕНДАТОР

__________________________            ________________________

МП                                        МП

Приложение 2
к Порядку предоставления в аренду
имущества, находящегося в собственности
муниципального образования городской
округ Алушта Республики Крым
в редакции решения Алуштинского
городского совета Республики Крым
от 22 декабря 2023 года N 19/108

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

Город____________________ ___________________________

(число, месяц, год)

Мы, нижеподписавшиеся:

_______________________________________________________________________ ,

(полное название Арендодателя)

код ОГРН _______________, местонахождение __________________________________

________________________________________________________________________

(адрес)

(далее Арендодатель), в лице __________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________________,

(название документа, N приказа и др.)

с одной стороны и ___________________________________________________________,

(полное название Арендатора)

код ОГРН _____________________, местонахождение _____________________________ ________________________________________________________________________

(адрес)

(далее - Арендатор), в лице ___________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________________,

(устав, доверенность и др.)

с другой стороны, в дальнейшем именуемые Сторонами, заключили Договор аренды недвижимого/движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое/движимое имущество (оборудование, иное имущество), находящееся в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, о чём в Единый государственный реестр ___________года внесены сведения о регистрации права N ______________________, кадастровый номер _____________________,

________________________________________________________________________

(указать вид имущества, полное название)

(далее - Имущество) площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: _____________________________________________________________________________, на ____этаже(ах)____________(дома, помещения, здания), находящееся на балансе ___________________________________________________ (далее - Балансодержатель).

1.2. Имущество передается в аренду с целью ______________________________.

2. Условия передачи имущества Арендатору

2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом на срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора (в случае аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года - не ранее подписания акта приема-передачи имущества) (Приложение N 1).

(Вариант - в случае если акт приема-передачи Имущества подписан до даты подписания Договора) данный пункт излагается в следующей редакции:

2.1. Арендатор с учетом положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации вступает в срочное платное пользование имуществом с момента подписания акта приема-передачи Имущества (Приложение N 1).

2.2. Передача Имущества в аренду не влечет за собой передачу Арендатору права собственности на это Имущество. Собственником Имущества остается муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

2.3. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на Арендодателя.

2.4. По окончании срока действия или при досрочном прекращении Договора, Арендатор освобождает Имущество и передает его по Акту приема-передачи Арендодателю, в том же состоянии, в каком он его получил со всеми неотделимыми улучшениями, в день окончания договорных отношений, в рабочие дни с 10.00 до 17.00, в соответствии с условиями Договора и нормами действующего законодательства.

2.5. В случае освобождения Арендатором Имущества и не подписания Акта приема-передачи по каким-либо причинам, Арендодатель письменно направляет Арендатору Акт приема-передачи. В случае если Арендатор не возвращает Арендодателю подписанный Акт приема-передачи, либо мотивированный отказ от его подписании в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения Акта, Акт приема-передачи считается принятым, имущество - возвращенным.

Приемочная комиссия состоит из полномочных представителей Арендодателя и Арендатора. В случае неявки полномочного представителя Арендатора для участия в сдаче-приемке Имущества, Приемочная комиссия считается правомочной при присутствии полномочных представителей Арендодателя.

2.6. При невыполнении требования, указанного в п. 2.4., п. 2.5 Договора, Арендодатель имеет право самостоятельно освободить занимаемое Арендатором Имущество с составлением соответствующего Акта при участии третьих лиц. При этом Арендодатель ответственность за сохранность имущества Арендатора не несет.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденной решением Алуштинского городского совета Республики Крым (далее - Методика), составляет без НДС за месяц аренды_____________ 20 __ г. ___________ руб. в месяц. (Приложение N 2)

(В случае если арендатор определяется по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, данный пункт излагается в следующей редакции):

3.1. Арендная плата, определенная по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, составляет без НДС за месяц расчета ____________ 20___г. _____руб.

3.2. Размер арендной платы по договору аренды ежегодно пересчитываться на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Сумма арендной платы за каждый последующий год определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий год на индекс потребительских цен, установленный Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым.

3.3. В арендную плату не входят:

- плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

- плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью;

- плата за предоставляемые коммунальные услуги.

3.4. Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством Российской Федерации и перечисляется в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации с указанием в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

3.5. Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Алушта, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор.

Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании Договора начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты.

Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период.

Изменения в Методику расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым публикуются на официальном интернет - сайте муниципального образования городской округ Алушта и в газете "Алуштинский вестник".

3.6. Арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым/Арендодателю ежемесячно до 15 числа текущего месяца, в соответствии с Методикой.

3.7. В случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю/бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым/на счет Арендодателя.

В случае неправильно оформленного платежного поручения по вине Арендатора оплата аренды не засчитывается.

В случае наличия неоплаченной пени на момент получения Арендодателем и бюджетом муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым очередного платежа по оплате арендной платы, при условии недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном объеме, полученные Арендодателем и бюджетом муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым средства, без уведомления Арендатора, в первую очередь направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.

В случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы более чем за два месяца, Арендатор кроме пени выплачивает в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым/Арендатору штраф в размере 100 (ста)% от суммы задолженности.

3.8. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым/Арендодателю, зачисляется в счет будущих платежей.

3.9. В случае прекращения (расторжения) настоящего Договора Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 11.8 раздела 11 настоящего Договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного пунктом 11.8 раздела 11 настоящего Договора, Арендатор выплачивает неустойку в размере двойной арендной платы за все время просрочки передачи Имущества до дня возврата Имущества по акту приема-передачи включительно.

Подписанный между Арендатором и Балансодержателем акт приема - передачи предоставляется Арендатором Арендодателю в месячный срок после его подписания, в противном случае Арендатор выплачивает Балансодержателю неустойку, в размере двойной арендной платы за все время просрочки передачи акта.

Прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи (возврата) санкции, в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым/Арендодателю.

3.10. Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения Договора, подлежит индексации и перечисляется в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым/ Арендодателю согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

3.11. Обязательства Арендатора по оплате арендной платы обеспечиваются в виде обеспечительного взноса в размере не меньшем, чем арендная плата за месяц, который вносится в счет арендной платы за последний месяц (последние месяцы) аренды.

3.12. Неиспользование Имущества Арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.

4. Использование амортизационных отчислений и восстановление

арендованного Имущества

4.1. Предусмотренные законодательством амортизационные отчисления на арендованное Имущество начисляются его Арендодателем и используются на полное восстановление арендованных основных фондов.

4.2. Улучшение арендованного Имущества, осуществленное за счет амортизационных отчислений, является имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

4.3. Для получения разрешения Арендодателя на осуществление неотделимых улучшений Арендатор подает документы, определенные законодательством Российской Федерации и Порядком предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

4.4. Неотделимые улучшения арендованного Имущества являются собственностью муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым и компенсации не подлежат.

5. Обязанности Арендатора

5.1. Арендатор обязуется использовать арендованное имущество в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.

5.2. Арендатор в течение пяти дней после подписания Договора вносит обеспечительный взнос в размере арендной платы за один месяц. Обеспечительный взнос перечисляется Арендодателю/в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, с предоставлением Арендодателю копии платежного поручения с отметкой банка об оплате и предъявлением оригинала для ознакомления.

После окончания срока действия настоящего Договора осуществляется перерасчет арендной платы за последний месяц с учетом внесенного Арендатором обеспечительного взноса.

В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора внесенный обеспечительный взнос Арендатору не возвращается.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по согласию Сторон, если сумма уплаченных арендных платежей и обеспечительного взноса превышает предусмотренные настоящим Договором платежи за период фактической аренды, то сумма превышения рассматривается как излишняя сумма арендной платы.

(Вариант (в случае передачи в аренду бюджетным организациям, учреждениям, полностью финансируемым из бюджета):

5.2. С целью обеспечения исполнения обязательств Арендатор обязуется в течение пяти дней после подписания Договора предоставить Арендодателю гарантийное письмо по оплате арендной платы Арендатором в установленный срок и в полном объеме.

5.3. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

5.4. Арендатор обязуется обеспечивать сохранность арендуемого имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять мероприятия по противопожарной безопасности.

5.5. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя и Балансодержателя для проверки его состояния и соответствия цели использования арендованного имущества в соответствии с условиями настоящего Договора. Проверка может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время, о чем составляется двухсторонний акт, который хранится у Сторон весь срок действия Договора.

5.6. В случаях возникновения угрозы для арендованного имущества или наступления чрезвычайных ситуаций природного характера (ураган, землетрясение, обильные снежные осадки и др.), которые могут стать причиной порчи или уничтожения арендованного имущества, Арендатор обязуется предоставлять своих работников для их предупреждения и ликвидации последствий.

5.7. Арендатор обязуется своевременно осуществлять за собственные средства текущий ремонт арендованного имущества без компенсации затрат, не производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного имущества без письменного согласия Арендодателя.

5.8. Арендатор обязуется в течение месяца со дня заключения настоящего Договора застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости, определенной на основании справки о балансовой стоимости арендуемого имущества в пользу Стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке, определенном действующим законодательством, и предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды имущество было застрахованным.

5.9. Арендатор обязуется ежемесячно до 20 числа предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым/Арендодателю (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка), ежегодно проводить сверку взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на Арендатора.

5.10. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное имущество в срок, указанный в пункте 11.8 раздела 11 Договора, в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имущества по вине Арендатора - компенсировать Арендодателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.

5.11. Арендатор обязуется осуществлять затраты, связанные с содержанием арендованного имущества, и в течение 15 дней после подписания настоящего Договора заключить с Балансодержателем арендованного имущества договор о компенсации затрат Балансодержателя на содержание арендованного имущества (в т.ч. компенсировать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и предоставление коммунальных услуг Арендатору.

Арендатор имеет право, при наличии согласия Балансодержателя, заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендованного имущества непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.

5.12. Арендатор обязуется нести ответственность за соблюдение правил эксплуатации инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарных норм в помещениях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

За счет собственных средств производить аварийные работы, капитальный и текущий ремонт арендуемого имущества с предварительным письменным уведомлением Арендодателя в сроки, согласованные с Арендодателем. Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, в котором находится арендуемое имущество, согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемых Арендодателем, а также устранять любые повреждения, возникшие по вине Арендатора, как в арендуемом имуществе, так и за его пределами.

Обеспечить сохранность инженерного оборудования и коммуникаций в арендуемом имуществе.

Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии и использовать ее по согласованию с Арендодателем, соответствующими службами.

5.13. В случаях изменения расчетного счета, наименования, телефона, юридического адреса Арендатор обязуется уведомлять об этом Арендодателя в 3-х дневный срок после наступления соответствующего события, а в случае принятия решения о ликвидации или возбуждении дела о банкротстве - незамедлительно.

5.14. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя/Балансодержателя, ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности.

5.15. Арендатор по требованию Арендодателя в срок непозднее трех календарных дней с момента получения требования обязуется предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего Договора.

5.16. В случае если Договор заключен на срок не менее года, Арендатор обязан обеспечить проведение государственной регистрации Договора в установленный законом срок со дня его подписания, за свой счет и своими силами.

В случае если Арендатор не зарегистрировал договор аренды в установленный законом срок, Арендатор обязан немедленно возвратить Имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем убытков, включая плату за пользование Имуществом с даты подписания акта приема-передачи Имущества и до передачи Имущества Арендодателю.

5.17. Арендатор обязуется не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем возврате Имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате.

Возврат Арендатором Имущества в исправном состоянии производится Арендодателю по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня получения Арендодателем уведомления Арендатора.

5.18. Арендатор обязуется в случае прекращения договора все произведенные улучшения, составляющие принадлежность передаваемого Имущества, безвозмездно передать Арендодателю.

5.19. Арендатор обязуется письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.

5.20. Арендатор недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, признанного самостоятельным объектом недвижимости и расположенного на земельном участке, относящемся к муниципальной собственности, обязуется в течение месяца с момента регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Договора, заключить договор аренды земельного участка на срок действия Договора, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

5.21. Арендатор обязан устранить нарушения, повлекшие ухудшение состояния арендованного имущества, возникшие вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора в срок, установленный требованием Арендодателя.

5.22. Арендатор недвижимого имущества, имеющего статус защитного сооружения гражданской обороны в комплексе с системами жизнеобеспечения объекта, обязуется использовать переданное Имущество (помещения и находящиеся в них специальное и инженерно-техническое оборудование и инвентарь) в соответствии с обязательными требованиями действующих нормативных документов к помещениям данного функционального назначения.

6. Права Арендатора

6.1. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдавать арендованное недвижимое имущество в субаренду. Плату за субаренду в размере, не превышающем арендную плату за объект субаренды, получает Арендатор.

6.2. С разрешения Арендодателя Арендатор имеет право вносить изменения в состав арендованного имущества, осуществлять его реконструкцию, техническое переоборудование, повышающие его стоимость.

Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения имущества без возмещения их стоимости остаются в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

6.3. Арендатор имеет право инициировать списание арендованного имущества Арендодателем/Балансодержателем.

6.4. Арендатор имеет право самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, создавать специальные фонды (развития производства, обеспечения социально-культурных мероприятий и т. п.), осуществлять хозяйственную деятельность в пределах, определенных действующим законодательством и настоящим Договором.

7. Обязанности Арендодателя

7.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду имущество согласно настоящему Договору по акту приема-передачи, который подписывается одновременно с настоящим Договором.

7.2. Арендодатель обязуется не совершать действий, которые препятствовали бы Арендатору пользоваться арендованным имуществом на условиях настоящего Договора.

7.3. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора Арендодатель обязуется перезаключить настоящий Договор на таких же условиях с правопреемником Арендатора, если последний согласен стать Арендатором.

8. Права Арендодателя

8.1. Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое и эффективное использование имущества, переданного в аренду по настоящему Договору.

8.2. Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения в случае: ухудшения состояния арендованного имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора Арендатором, использования Арендатором арендованного имущества не по целевому назначению, неуплаты задатка, невнесения Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд, а также невыполнения других условий настоящего Договора.

8.3. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за наличием и состоянием имущества, переданного в аренду, путем визуального обследования и составления акта обследования, который остается у Сторон на весь срок действия Договора.

8.4. Арендодатель имеет право проводить проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора с оформлением соответствующих актов проверки.

8.5. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при заключении Договора, что подтверждается подписанием настоящего Договора Сторонами.

9. Ответственность Сторон

9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Арендатор отвечает по своим обязательствам и обязательствам, по которым он является правопреемником, исключительно собственным имуществом. Взыскание по обязательствам Арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.

9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения имущества.

9.4. В случае банкротства Арендатора он отвечает по обязательствам имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности, в соответствии с законодательством.

10. Форс-мажорные обстоятельства.

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Экономические факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся.

10.2. При наступлении и прекращении указанных в п. 10.1 Договора обстоятельств, сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна незамедлительно известить об этом другую сторону в письменной форме.

10.3. В случае если форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более двух месяцев подряд, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения Договора и достижения соответствующей договоренности.

11. Условия изменения и прекращения Договора

11.1. Настоящий Договор заключен сроком на _________, действует с ______________20___г. по ______________20_____г. и считается заключенным с момента подписания Сторонами Договора и акта приема-передачи.

(Вариант - в случае подписания акта приема-передачи до заключения Договора):

11.1. Данный Договор действует с момента его заключения и распространяется в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения между Сторонами, которые возникли до его заключения, а именно - с даты подписания акта приема-передачи. Данный Договор заключен сроком на _________, с ______________20___г. по ______________20___ г.

11.2. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении арендной платы - до исполнения обязательств.

11.3. Изменения, дополнения в Договор, досрочное расторжение настоящего Договора допускаются по согласию Сторон, за исключением условий, установленных в пункте 3.5. раздела 3 Договора. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их предоставления в письменной форме к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке.

11.4. Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на арендованное имущество к третьим лицам не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего Договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника арендованного имущества (его правопреемников), за исключением случая приватизации арендованного имущества Арендатором.

11.5. Действие настоящего Договора прекращается в случаях:

- истечения срока действия, на который он был заключен;

- приватизации арендованного имущества Арендатором;

- гибели объекта аренды;

- банкротства Арендатора;

- прекращения деятельности Арендатора - юридического лица;

- досрочно по согласию Сторон или по решению суда;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

11.6. Основания досрочного расторжения Арендодателем Договора аренды:

- Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора или использует Имущество не по целевому назначению;

- Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества;

- Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации договора и дополнительных к нему соглашений;

- Арендатор уклоняется от выполнения условий, предусмотренных в пунктах 5.3., 5.8. Договора;

- Арендатор своевременно не производит текущий и капитальный ремонт арендованного Имущества;

- Арендатор производит перепланировку и переоборудование Имущества без письменного разрешения Арендодателя;

- Арендатор предоставляет полученное Имущество (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя;

- Арендатор более двух раз подряд по истечении, установленного пунктом 3.6. раздела 3 Договора срока платежа не вносит арендную плату.

11.7. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества, не нанося ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотъемлемые улучшения - имуществом муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым и возмещению не подлежат.

11.8. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Балансодержателю).

В случае если Арендатор задержал возврат Имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи.

11.9. Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора.

11.10. В случае государственной или общественной необходимости (объявления военного положения или возникновения чрезвычайной ситуации) Договор имущества, имеющего статус защитного сооружения гражданской обороны, расторгается без предупреждения.

12. Заключительные положения

12.1. По всем вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

12.2. Все споры, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в арбитражном суде

12.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

12.4. Настоящий Договор составлен в трех/четырех экземплярах, на русском языке, являющихся идентичными, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для предоставления в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при государственной регистрации Договора аренды и Балансодержателю (Уполномоченному органу).

12.5. Все уведомления, претензии по Договору направляются по указанным в Договоре адресам.

13. Платежные и почтовые реквизиты Сторон

Арендодатель: ___________________________________________________

________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

________________________________________________________________

14. Приложения

Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной частью.

К настоящему Договору прилагаются:

- акт приема-передачи арендованного имущества;

- расчет арендной платы;

- экспликация или поэтажный план.

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

_____________________ _______________________

М.П. М.П.

Приложение N 1 к Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым от __________________года

АКТ

приема-передачи недвижимого имущества

г. Алушта "____" _________2018 года

__________________________________________________________________________,

(полное название Арендодателя)

код ОГРН _______________, местонахождение ___________________________________

________________________________________________________________________

(адрес)

(далее Арендодатель), в лице __________________________________________________(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________________,

(название документа, N приказа и др.)

с одной стороны и ___________________________________________________________,

(полное название Арендатора)

код ОГРН _____________________, местонахождение ____________________________

________________________________________________________________________

(адрес)

(далее - Арендатор), в лице ___________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________________,

(устав, доверенность и др.)

с другой стороны, в дальнейшем именуемые Сторонами, составили настоящий Акт о нижеследующем:

Арендодатель _______________________________________________________передает, (полное название Арендодателя)

а __________________________________________________________________________

(полное название Арендатора)

принимает недвижимое/движимое имущество (оборудование, иное имущество), находящееся в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым,

________________________________________________________________________

(указать вид имущества, полное название)

(далее - Имущество) площадью ______ кв. м, кадастровый номер _____________________, расположенное по адресу: ___________________________________________, на ____этаже(ах)____________(дома, помещения, здания), находящееся на балансе _____________________________ (далее - Балансодержатель).

Имущество находится в __________________________ состоянии.

___________________________________________________________________________

(полное название Арендатора)

не имеет (имеет) претензий по техническому состоянию полученного имущества.

ПОДПИСИ СТОРОН

______________________________________________

М.П. М.П.

Приложение N 2 к Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым от ________________________года

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В МЕСЯЦ

за аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования

городской округ Алушта Республики Крым

Объект аренды	Коэффициент сферы деятельности арендатора	Рыночная величина размера арендной платы за объект аренды в год (согласно отчета оценщика), без учета НДС, руб.	Рыночная величина размера арендной платы за объект аренды в год (в соответствии с Методикой), без учета НДС, руб.	Цена арендной платы в месяц, без учета НДС, руб.

Объект аренды	Начальная (минимальная) цена арендной платы в месяц, без учета НДС, руб.	"Шаг аукциона" (5% от начальной цены)	Рыночная величина размера арендной платы за объект аренды, определенная по результатам торгов (аукциона), без учета НДС, руб.

Расчет подготовлен на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым в новой редакции, утвержденной решением Алуштинского городского совета от 25.02.2022 N 18/18, и независимой экспертной оценки, N отчета _______________ об оценке стоимости права пользования объектом (дата оценки - ________________).

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

________________________ ______________ _______________

м.п. м.п.

Приложение N 3 к Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым от __________________года

План (экспликация) помещений по адресу:

Приложение 3
к Порядку предоставления в аренду
имущества, находящегося в собственности
муниципального образования городской
округ Алушта Республики Крым

Перечень документов, предоставляемых потенциальным арендатором арендодателю для оформления договора аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

Документы более двух листов сшиваются, нумеруются и скрепляются печатью соответствующей организации.

N п/п	Название документа	Форма документа	Кол-во	Недвижимое имущество	Движимое имущество	Имущественный комплекс
1	Заявление (в произвольной форме), с указанием данных об объектах аренды; целевом использовании имущества; предполагаемом сроке аренды	Подлинник	1	+	+	+
2	Проект договора аренды, подписанный руководителем потенциального арендатора	Подлинник	1	+	+	+
3	Проект расчета арендной платы, подписанный руководителем потенциального арендатора	Подлинник	1	+	+	+
4	Устав (со всеми изменениями), организации, с которой предполагается заключить договор аренды	Копия, заверенная организацией - заявителем или нотариально заверенные копии	1	+	+	+
5	Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор со стороны организации, с которой предполагается заключить договор аренды	Копия, заверенная организацией выдавшей документ	К каждому экземпляру договора	+	+	+
6	Ходатайство балансодержателя по установленной форме (приложение 5 к настоящему Порядку), в случае аренды имущества, находящегося в оперативном управлении органа местного самоуправления муниципального образования	Подлинник	1	+	+
7	Лицензия на осуществление определенного вида хозяйственной деятельности (при наличии)	Копия, заверенная организацией выдавшей документ	1	+	+	+
8	Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, находящегося в государственной собственности Республики Крым в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (в случае передачи в аренду объектов культурного наследия)	Копия, заверенная организацией выдавшей документ	1	+
9	Согласование передачи в аренду, в том числе условий договора аренды соответствующим органом исполнительной власти Республики Крым, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия (в случае передачи в аренду объектов культурного наследия)	Подлинник	1	+