Приказ управления архитектуры и градостроительства Белгородской области от 9 августа 2023 г. N 261-ОД-Н "О внесении изменений в правила землепользования и застройки Губкинского городского округа Белгородской области"

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 2 закона Белгородской области от 21 декабря 2017 года N 223 "О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Белгородской области", Положением об управлении архитектуры и градостроительства Белгородской области, утвержденным постановлением Правительства Белгородской области от 19 марта 2018 года N 85-пп, согласно обращению администрации Губкинского городского округа Белгородской области, заключению отдела территориального планирования управления архитектуры и градостроительства Белгородской области, руководствуясь протоколом общественных обсуждений от 21 марта 2023 года, заключением о результатах общественных обсуждений от 21 марта 2023 года, приказываю:

1. Утвердить следующие изменения в правила землепользования и застройки Губкинского городского округа, утвержденные распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 25 октября 2018 года N 692 (далее - Правила):

1.1. Карты "Карта градостроительного зонирования", "Карта градостроительного зонирования, отображающая территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства" и "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа" в части границ населенных пунктов привести в соответствие с картой "Карта границ населенных пунктов Губкинского городского округа" генерального плана Губкинского городского округа, утвержденного в редакции приказа управления архитектуры и градостроительства Белгородской области от 9 февраля 2023 года N 27-ОД-Н;

1.2. Карты "Карта градостроительного зонирования", "Карта градостроительного зонирования, отображающая территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства" и "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа" в части границ территориальных зон привести в соответствие с картой "Карта функциональных зон Губкинского городского округа" генерального плана Губкинского городского округа, утвержденного в редакции приказа управления архитектуры и градостроительства Белгородской области от 19 июля 2023 года N 233-ОД-Н;

1.3. В карты "Карта градостроительного зонирования", "Карта градостроительного зонирования, отображающая территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства" и "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа" внести следующие изменения:

1.3.1. Для земельного участка с кадастровым номером 31:03:000000:3920, расположенного по адресу: Губкинский городской округ, г. Губкина, ВЛ - 0,4 кВ N 1 КТП N 17-12 ПС Восточная, установить территориальную зону "ЗТИ-1 - Зона автомобильного транспорта";

1.3.2. Для земельного участка площадью 0,17 га, расположенного по адресу: Губкинский городской округ, г. Губкин, в районе ул. Волчья Шейка, установить территориальную зону "ЗТИ-1 - Зона автомобильного транспорта";

1.3.3. Для земельного участка с кадастровым номером 31:00:0000000:83, расположенного по адресу: Губкинский городской округ, г. Губкин, район очистных сооружений, установить территориальную зону "ЗИИ - Зона инженерной инфраструктуры";

1.3.4. Для земельных участков с кадастровыми номерами 31:04:0503005:6, 31:04:0503005:139, расположенных по адресу: Губкинский городской округ, г. Губкин, ул. Белгородская, установить территориальную зону "П-6 - Зона размещения металлургических предприятий";

1.3.5. Для земельного участка площадью 0,9 га, расположенного по адресу: Губкинский городской округ, с. Юрьевка, в кадастровом квартале 31:03:2101001, установить территориальную зону "Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки";

1.3.6. Для земельного участка площадью 5,75 га, расположенного по адресу: Губкинский городской округ, юго-восточнее с. Сергиевка, в кадастровом квартале 31:03:1403001, установить территориальную зону "Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки";

1.3.7. Для земельного участка с кадастровым номером 31:03:2307006:32, расположенного по адресу: Губкинский городской округ, с. Толстое, установить территориальную зону "Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки";

1.3.8. Для земельных участков с кадастровыми номерами 31:03:1805001:149, 31:03:0000000:5013, расположенных по адресу: Губкинский городской округ, район урочища Мочаки, южнее х. Дубравка, установить территориальную зону "П-6 - Зона размещения металлургических предприятий";

1.3.9. Для земельного участка с кадастровым номером 31:03:0806006:220, расположенного по адресу: Губкинский городской округ, с. Осколец, ул. Буденовская, земельный участок N 42, установить территориальную зону "СХ-2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства";

1.3.10. Для земельного участка площадью 0,68 га, расположенного по адресу: Губкинский городской округ, южнее с. Копцево, установить территориальную зону "СО-1 - Зона кладбищ";

1.3.11. Для земельных участков:

- с кадастровым номером 31:04:0101003:46, расположенного по адресу: Губкинский городской округ, г. Губкин, ул. Комсомольская, д. 16;

- с кадастровым номером 31:04:0104003:2, расположенного по адресу: Губкинский городской округ, г. Губкин, ул. Комсомольская, д. 37, установить территориальную зону "ОД-2 - Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения";

1.3.12. Для земельного участка с кадастровым номером 31:03:2001001:190, расположенного по адресу: Губкинский р-н, в границах ЗАО "Скороднянское", установить территориальную зону "СХ-2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства";

1.3.13. Для земельных участков общей площадью 4850 га установить территориальную зону "ЗЛФ - Зона лесного фонда";

1.4. Пункт 3 статьи 26 "Территориальная зона ОД-2 - Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения" главы 10 части III Правил дополнить условно разрешенным видом использования земельных участков "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", код вида 2.1.1, с установлением следующих предельных размеров земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе их площади не подлежат установлению;

2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5 м;

3. Предельное количество этажей (включая мансардный)- 4;

4. Максимальный процент застройки- 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 20%.".

2. Рекомендовать администрации Губкинского городского округа Белгородской области обеспечить размещение настоящего приказа на официальном сайте органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

3. Отделу правового обеспечения и контроля за градостроительной деятельностью управления архитектуры и градостроительства Белгородской области (Монакова Т.П.) обеспечить опубликование настоящего приказа в сетевом издании "Вестник нормативных правовых актов Белгородской области" (zakonbelregion.ru).

4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Начальник управления архитектуры и градостроительства Белгородской области

Г.В. Горожанкина