Приложение 1. Проект планировки территории по адресу: Старопетровский проезд, влд. 11

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 13 февраля 2024 г. N 258-ПП

Проект планировки территории по адресу: Старопетровский проезд, влд. 11

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 7,91 га расположена в Войковском районе города Москвы и ограничена:

- с северо-запада - Малым кольцом Московской железной дороги;

- с севера и северо-востока - производственными и коммунально-складскими объектами промышленной зоны N 13 "Коптево";

- с юго-востока - Старопетровским проездом;

- с юга - проектируемым проездом N 1203.

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по Новопетровскому проезду - магистральная улица общегородского значения I класса и Старопетровскому проезду - улица местного значения.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Замоскворецкой линией метрополитена, ближайшая станция "Войковская", и Московским центральным кольцом, ближайшая станция "Балтийская".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены производственные и коммунальные объекты промышленной зоны N 13 "Коптево".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: зона транспортных сооружений и зона внеуличного пешеходного перехода.

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью - 169,506 тыс. кв.м, включая жилую застройку - 112,000 тыс. кв.м, нежилую застройку - 57,506 тыс. кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе дошкольной образовательной организацией на 150 мест с участком прогулочных площадок площадью - не менее 0,30 га, и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 2100 мест в период мобилизации и военное время, с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания, суммарной поэтажной площадью 112,000 тыс. кв.м (зона N 1.1);

- технопарк суммарной поэтажной площадью 23,800 тыс. кв.м (зона N 2.1);

- здание конечной станции с отстойно-разворотной площадкой и паркингом на 500 машино-мест суммарной поэтажной площадью 19,945 тыс. кв.м (зона N 3.1);

- административный комплекс суммарной поэтажной площадью 13,761 тыс. кв.м (зона N 4.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- реконструкция участка Новопетровского проезда - магистральной улицы общегородского значения I класса с переменной шириной в красных линиях - 36,49-52,19 м, протяженностью 0,25 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) со строительством кольцевого пересечения на примыкании к проектируемой улице местного значения (участок N 10);

- строительство проектируемого проезда N 1203 (далее - пр.пр. N 1203) - улицы местного значения с переменной шириной в красных линиях - 21,00-22,67 м, протяженностью 0,53 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) с устройством велодорожек, примыкания к проезжей части Старопетровского проезда и наземных парковок общей емкостью 22 машино-места (участки N 8, 9, 11).

В целях обеспечения комфортных и безопасных условий проживания проектом планировки территории предусматривается формирование дворовых территорий на участках жилой застройки в соответствии с концепцией "Мой комфортный двор". Размещение наземных парковок на участках жилой застройки не допускается, за исключением мест для временной остановки машин (для посадки/высадки, такси, экстренных служб, службы доставки, маломобильных групп населения).

Назначение и места размещения наземных парковок, а также необходимость обустройства остановок наземного городского пассажирского транспорта в границах красных линий улично-дорожной сети с окончательным их местоположением и параметрами, в том числе необходимость обустройства заездных карманов, определяются проектом организации дорожного движения (далее - ПОДД) на последующих стадиях проектирования.

Реализация мероприятий по развитию транспортного обслуживания территории осуществляется застройщиком в установленном порядке в соответствии с ПОДД.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты разрабатываются при реализации проекта планировки территории (при необходимости).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"):

1) водоснабжение: прокладка/перекладка внутриквартальных водопроводных сетей;

2) канализование: прокладка/перекладка внутриквартальных канализационных сетей;

3) дождевая канализация: прокладка внутриквартальных водосточных сетей;

4) теплоснабжение: прокладка/перекладка внутриквартальных сетей теплоснабжения;

5) электроснабжение:

- строительство одной встроенной распределительной трансформаторной подстанции (зона N 3.1);

- строительство трех отдельно стоящих трансформаторных подстанций (зоны N 1.1, N 5.1);

- строительство одной встроенной трансформаторной подстанции (зона N 2.1);

- прокладка питающих кабельных линий;

- прокладка распределительных кабельных линий;

6) телефонизация:

- прокладка внутриквартальной телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- оценка накопленного вреда в целях прекращения существования санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) от производственно-складского комплекса по адресу: Старопетровский проезд, владение 11 (участок N 1);

- разработка проекта по изменению СЗЗ от машиностроительного завода по адресу: Старопетровский проезд, вл. 7А;

- разработка проекта СЗЗ для проектируемого технопарка (участок N 2).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий общей площадью 0,14 га (участок N 5);

- благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий общей площадью 0,32 га (участки N 6, 7).

Выполнение мероприятий по реализации проекта планировки территории должно осуществляться в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3 статьи 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/ мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Наземные парковки, машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	2,49	1.1	2,49	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе дошкольной образовательной организацией, и подземным гаражом, в том числе:	112,000	Технические помещения, гараж	20	Встроенные помещения дошкольных групп на 150 мест (площадь участка прогулочных площадок - не менее 0,30 га). Емкость подземного гаража 452 машино-места. Приспособление подземного гаража под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" - 2100 мест. Установка электросирены оповещения на кровле многоквартирного дома
				- жилая часть	102,930
				- нежилая часть, в том числе:	9,070
				дошкольная образовательная организация	не менее 3,000
				объекты торговли	не менее 0,618
				объекты бытового обслуживания населения	не менее 0,226
				объекты общественного питания	не менее 0,268
				культурно-просветительные и досуговые объекты	не менее 0,340
				объекты для размещения городских служб	не менее 0,206
				объекты спорта	не менее 1,812
				объекты дополнительного образования	не менее 0,638
2	1,53	2.1	1,53	Технопарк	23,800	Технические помещения	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
3	0,68	3.1	0,68	Здание конечной станции с отстойно-разворотной площадкой и паркингом на 500 машино-мест	19,945	-	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Наземный паркинг на 500 машино-мест
4	0,44	4.1	0,44	Административный комплекс	13,761	Технические помещения, гараж	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования.
5	0,14	5.1	0,14	ТП	Определяется на последующих стадиях проектирования	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
6	0,16	-	-	-	-	-	-	-
7	0,16	-	-	-	-	-	-	-
8	0,68	-	-	-	-	-	22	-
9	0,38	-	-	-	-	-	-	-
10	0,80	-	-	-	-	-	-	-
11	0,29	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории"

N п/п	Наименование мероприятия (номера участка территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории")	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1 этап	2 этап
1	2	3	4	5	6
1	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	169,506	57,506	112,000
1.1	Объекты жилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	112,000	-	112,000
1.1.1	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе дошкольной образовательной организацией на 150 мест с участком прогулочных площадок площадью - не менее 0,30 га, и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 2100 мест в период мобилизации и военное время, с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания (зона N 1.1)	тыс. кв. м	112,000	-	112,000
1.2	Объекты нежилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	57,506	57,506	-
1.2.1	Технопарк (зона N 2.1)	тыс. кв. м	23,800	23,800	-
1.2.2	Здание конечной станции с отстойно-разворотной площадкой и паркингом на 500 машино-мест (зона N 3.1)	тыс. кв. м	19,945	19,945	-
1.2.3	Административный комплекс (зона N 4.1)	тыс. кв. м	13,761	13,761	-
2	Развитие транспортного обеспечения территории:
2.1	Магистральные улицы, в том числе:	км	0,25 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,25 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.1.1	Реконструкция участка Новопетровского проезда - магистральной улицы общегородского значения I класса, со строительством кольцевого пересечения на примыкании к проектируемой улице местного значения (участок N 10)	км	0,25 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,25 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.2	Улицы местного значения, в том числе:	км	0,53 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,53 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.2.1	Строительство пр.пр. N 1203 - улицы местного значения, с устройством велодорожек, примыкания к проезжей части Старопетровского проезда и наземных парковок общей емкостью 22 машино-места (участки N 8, 9, 11)	км	0,53 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,53 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
3	Развитие инженерного обеспечения территории:
3.1	Водоснабжение, в том числе:	-
3.1.1	Прокладка / перекладка внутриквартальных водопроводных сетей	км	(уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-
3.2	Канализация, в том числе:	-
3.2.1	Прокладка/перекладка внутриквартальных самотечных канализационных сетей	км	(уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-
3.3	Дождевая канализация, в том числе:	-
3.3.1	Прокладка внутриквартальных водосточных сетей	км	(уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-
3.4	Теплоснабжение, в том числе:	-
3.4.1	Прокладка/перекладка внутриквартальных сетей теплоснабжения	км	(уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-
3.5	Электроснабжение, в том числе:	-
3.5.1	Строительство встроенной распределительной трансформаторной подстанции (зона N 3.1)	шт.	1	-	-
3.5.2	Строительство отдельно стоящих трансформаторных подстанций (зоны N 1.1, 5.1)	шт.	3	-	-
3.5.3	Строительство встроенной трансформаторной подстанции (зона N 2.1)	шт.	1	-	-
3.5.4	Прокладка питающих кабельных линий	км	(уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-
3.5.5	Прокладка распределительных кабельных линий	км	(уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-
3.6	Телефонизация, в том числе:	-
3.6.1	Прокладка внутриквартальной телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем	км	(уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-
4	Мероприятия по охране окружающей среды:	-
4.1	Оценка накопленного вреда в целях прекращения существования санитарно-защитной зоны (участок N 1) от производственно-складского комплекса	объект	1	1	-
4.2	Разработка проекта по изменению санитарно-защитной зоны от машиностроительного завода	объект	1	1	-
4.3	Разработка проекта санитарно-защитной зоны для проектируемого технопарка (участок N 2)	объект	1	1
5	Мероприятия по благоустройству территории:	-
5.1	Благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий (участки N 6, 7)	га	0,32	0,16	0,16
5.2	Благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий (участок N 5)	га	0,14	0,14	-

1.4. Чертеж "Планировочная организация территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта межевания территории площадью 7,75 га расположена в Войковском районе города Москвы и ограничена:

- с северо-запада - Малым кольцом Московской железной дороги;

- с севера и северо-востока - производственными и коммунально-складскими объектами промышленной зоны N 13 "Коптево";

- с юго-востока - жилым микрорайоном 9-10к;

- с юга - производственными и общественно-деловыми объектами.

Проектом межевания территории предусматривается образование 11 земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- одного земельного участка жилых зданий (участок N 1);

- трех земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 2, 3, 4);

- одного земельного участка общественных территорий (участок N 5);

- шести земельных участков территорий общего пользования (участки N 6, 7, 8, 9, 10, 11).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории" настоящего приложения.

Для реализации планировочных решений, предусмотренных проектом планировки территории, потребуется осуществить изъятие земельных участков в установленном законом порядке в соответствии с чертежом "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка на чертеже		Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га		Площадь публичных сервитутов, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2		3	4		5	6	7
Территории участков жилых зданий	1		Старопетровский проезд, земельный участок 11/1	2,49		-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003013:3406. Использование подземного пространства (за исключением территории под прогулочными площадками и помещениями встроенного объекта образования). Площадь участка для организации прогулочных и физкультурных площадок, а также хозяйственной зоны встроенного объекта образования - не менее 0,30 га
Итого: территории участков жилых зданий				2,49		-	-	-
Территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций	2		Старопетровский проезд, земельный участок 11/1	1,53		-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003013:3406
	3		г. Москва, Старопетровский проезд, вл. 11	0,68		-	-	-
	4		г. Москва, Старопетровский проезд, вл. 13	0,44		-	0,4353 (77:09:0003013:42)	-
Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций				2,65		-	0,4353	-
Территории общего пользования	8	8.1	Проектируемый проезд 1203	0,68	0,48	-	-	-
		8.2	Проектируемый проезд 1203		0,02	-	0,0239 (часть 77:09:0003013:73)	-
		8.3	Проектируемый проезд 1203		0,02	-	0,0167 (часть 77:09:0003013:73)	-
		8.4	Проектируемый проезд 1203		0,16	-	0,1559 (часть 77:09:0003013:65)	-
Территории общего пользования	10	10.1	Новопетровский проезд	0,80	0,62	-	-	-
		10.2	Новопетровский проезд		0,18	-	0,1806 (часть 77:09:0001031:13)	-
	6		-	0,16		-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003013:3406
	7	7.1	-	0,16	0,06	-	-	-
		7.2	-		0,09	-	0,0879 (часть 77:09:0003013:42)	-
		7.3	-		0,005	-	0,0049 (часть 77:09:0003013:42)	-
	9	9.1	Проектируемый проезд 1203	0,38	0,03	-	-	-
		9.2	Проектируемый проезд 1203		0,35	-	0,3458 (часть 77:09:0003013:42)	-
		9.3	Проектируемый проезд 1203		0,00001	-	0,00001 (часть 77:09:0003013:40)	-
	11.1		Старопетровский проезд	0,16		-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003013:68
	11.2		Старопетровский проезд	0,13		-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003016:191
Итого: территории общего пользования				2,47		-	0,9532
Территории участков общественных территорий	5	5.1	Старопетровский проезд, вл. 13	0,14	0,02	-	-	-
		5.2	Старопетровский проезд, вл. 13		0,12	-	0,1231 (часть 77:09:0003013:42)	-
Итого: территории участков общественных территорий				0,14		-	0,1231	-
Всего:				7,75		-	1,5116	-

2.3. Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader