Решение Совета депутатов города Абакана Республики Хакасия от 20 февраля 2024 г. N 56 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Абакана, утвержденные решением Совета депутатов города Абакана от 24.12.2019 N 134"

Руководствуясь статьями 8, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 16 и 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412, приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.07.2022 N П/0292 "Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории", постановлением Правительства Республики Хакасия от 30.12.2021 N 748 "Об утверждении перечня предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия от 07.02.2022 N 090-30-п "Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Хакасия", пунктом 9 части 2 статьи 23 Устава города Абакана, заключением о результатах публичных слушаний от 11.01.2024, Совет депутатов города Абакана решил:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки города Абакана, утвержденные решением Совета депутатов города Абакана от 24.12.2019 N 134 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Абакана" (в ред. от 28.11.2023) (далее - Правила):

1) в статье 28:

а) строку 1.9 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:

1.9

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) на территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории: КРТ - 4, КРТ - 5, КРТ - 8

Многоквартирные дома этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

б) дополнить таблицу части 1 строками 1.10 - 1.13 следующего содержания:

1.10	Хранение автотранспорта (код 2.7.1) на территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории КРТ - 8	Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
1.11	Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) на территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории КРТ - 8	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации
1.12	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) на территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории КРТ - 8	Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом
1.13	Площадки для занятий спортом (код 5.1.3) - на территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории КРТ - 8	Площадки для занятий спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

в) строки 3.1 - 3.4 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:

3.1	Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) в соответствии с проектом планировки и проектом межевания	Многоквартирные дома этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
3.2	Многоэтажная жилая застройка (код 2.6) в соответствии с проектом планировки и проектом межевания	Многоквартирные дома этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
3.3	Здравоохранение (код 3.4) в соответствии с проектом планировки и проектом межевания	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи
3.4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) в соответствии с проектом планировки и проектом межевания	Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом

г) часть 3 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4) для территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории - КРТ - 8:

а) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, по видам разрешенного использования земельных участков:

среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): минимальная площадь земельного участка - 0,3 га;

хранение автотранспорта (код 2.7.1): минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2): минимальная площадь земельного участка - 11,5 кв. м;

предоставление коммунальных услуг за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега (код 3.1.1): минимальная площадь земельного участка - 0,02 га;

дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1): минимальная площадь земельного участка - 1,0 га;

площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальная площадь земельного участка - 0,2 га;

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0): минимальная площадь земельного участка - 1,0 га;

б) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, по видам разрешенного использования земельных участков:

среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): от границ земельного участка - 5 м, включая наземные, надземные, подземные конструктивные элементы зданий, строений, сооружений (в том числе арки (проезды), крыльца, галереи, консоли, балконы, крыши, приямки, фундаменты и т.п.);

хранение автотранспорта (код 2.7.1): от границ земельного участка - 3 м;

размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2): от границ земельного участка - 0 м;

предоставление коммунальных услуг, за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега (код 3.1.1): от границ земельного участка - 0 м;

дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1): от границ земельного участка - 5 м;

площадки для занятий спортом (код 5.1.3): от границ земельного участка - 0 м;

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0): от границ земельного участка - 0 м;

в) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений по видам разрешенного использования земельных участков:

среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) - 8 надземных этажей (не считая технический этаж);

хранение автотранспорта (код 2.7.1) - 5 надземных этажей;

размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) - предельная высота 2,9 м;

дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) - 3 надземных этажа (не считая технический этаж);

г) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, по видам разрешенного использования земельных участков:

среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) - 40% (без учета подземных конструктивных элементов зданий, строений, сооружений);

хранение автотранспорта (код 2.7.1) - 60% (без учета подземных конструктивных элементов зданий, строений, сооружений);

размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) - 100%;

дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) - 10%;

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - 100%.";

д) дополнить частью 4.1 следующего содержания:

"4.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории - КРТ - 8:

1) объектами коммунальной инфраструктуры:

а) водоснабжение - 180 л. в сутки на 1 жителя;

б) водоотведение - 180 л. в сутки на 1 жителя;

в) теплоснабжение - 49 ккал на 1 м2 общей площади жилых зданий в сутки; 51,6 ккал на 1 м2 в сутки для дошкольных учреждений;

г) электроснабжение - 0,7 кВт на 1 жителя;

д) максимально допустимая мощность электроснабжения по территории 2,228 мВт (0,228 мВт - для дошкольного учреждения, 2,0 мВт - для многоквартирных жилых домов);

2) объектами транспортной инфраструктуры:

а) количество парковочных мест - из расчета 0,5 машино-мест на 1 квартиру;

б) 2 мостовых сооружения через реку Ташеба;

в) не менее одной улицы категории "улица в жилой застройке" шириной 25 м в красных линиях с организацией общественного транспорта;

3) объектами социальной инфраструктуры:

а) детский сад на 200 мест;

б) физкультурно-оздоровительный комплекс открытого типа, включающий хоккейную коробку 40 x 20 м с элементами для игры в волейбол, баскетбол и мини-футбол, площадку для элементов воркаут и площадку с уличными тренажерами;

в) уровень обеспеченности общеобразовательными учреждениями достигается наличием запланированного общеобразовательного учреждения в соответствии с проектом планировки I очереди X жилого района по улице Владимира Высоцкого.";

2) в статье 37:

а) таблицу части 1 дополнить строкой 1.5 следующего содержания:

1.5

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

б) подпункт "б" пункта 1 части 2 изложить в следующей редакции:

"б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) - не устанавливаются;";

в) подпункт "б" пункта 2 части 2 изложить в следующей редакции:

г) подпункт "б" пункта 3 части 2 изложить в следующей редакции:

д) подпункт "б" пункта 4 части 2 изложить в следующей редакции:

3) в Карте градостроительного зонирования территории города Абакана (Приложение 1 к Правилам):

а) установить территорию в X жилом районе, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории - КРТ - 8, по границам территориальной зоны жилой застройки, расположенной на территории перспективной застройки и (или) в пределах перспективного коридора улиц и дорог (Ж-1Б): с северной стороны по границе муниципального образования городской округ Абакан, с восточной стороны по границе земельного участка федеральной дороги Р-257, с южной и западной стороны по береговой линии реки Ташеба (Приложение 1);

б) изменить вид и границы части территориальной зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3) на территориальную зону застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2) для земельных участков по адресам: Республика Хакасия, город Абакан, улица Кравченко, 44В, 44Б, 44А; Республика Хакасия, город Абакан, улица Кирова, 240, 238, 236А-2, 236А-1, земельный участок 185Б, 228, 226, 226А; Республика Хакасия, город Абакан, улица Добролюбова, 62, 64, 64Б, и земель, государственная собственность на которые не разграничена;

изменить вид и границы части территориальной зоны жилой застройки, расположенной на территории перспективной застройки и (или) в пределах перспективного коридора улиц и дорог (Ж-1Б), на территориальную зону застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3) для земельных участков по адресам: Республика Хакасия, город Абакан, улица Богдана Хмельницкого, земельный участок 244, земельный участок 242, 240, 240А, 238, 236, 234, 232-2, 232-1, 230; Республика Хакасия, улица Гайдара, 48-А; Республика Хакасия, город Абакан, улица Кирова, 233, 227; Республика Хакасия, город Абакан, улица Добролюбова, 61, 60, 58; Республика Хакасия, город Абакан, Володарского, 59, и земель, государственная собственность на которые не разграничена;

изменить вид и границы части территориальной зоны жилой застройки, расположенной на территории перспективной застройки и (или) в пределах перспективного коридора улиц и дорог (Ж-1Б), на территориальную зону улично-дорожной сети (Т-1) для земель, государственная собственность на которые не разграничена, в границах красных линий улицы Богдана Хмельницкого, улицы Володарского, улицы Гайдара и в районе земельного участка по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, улица Богдана Хмельницкого, земельный участок 244;

в) изменить вид и границы части территориальной зоны жилой застройки, расположенной на территории перспективной застройки и (или) в пределах перспективного коридора улиц и дорог (Ж-1Б), на территориальную зону застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3) для земельных участков по адресам: Республика Хакасия, город Абакан, улица Советской Армии, 68, 74, 74А, улица Трудовая, 93, 95 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в районе указанных земельных участков;

изменить вид и границы части территориальной зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3) на территориальную зону застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2) для земель, государственная собственность на которые не разграничена, в районе земельного участка по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, улица Крылова, 73 (Приложение 3);

г) изменить вид и границы части территориальной зоны производственных предприятий III класса опасности (П-2) на территориальную зону военных объектов (С-1) для земельного участка по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, район Абаканвагонмаш, земельный участок 21В (Приложение 4);

д) изменить вид и границы части территориальной зоны коммуникационного коридора железной дороги (Т-2) на территориальную зону размещения гаражей для собственных нужд (П-5В) для земель, государственная собственность на которые не разграничена, в районе земельного участка по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, улица Деповская, 51 (Приложение 5);

е) изменить вид и границы части территориальной зоны жилой застройки, расположенной на территории перспективной застройки и (или) в пределах перспективного коридора улиц и дорог (Ж-1Б), на территориальную зону административно-деловых и торговых учреждений (Ц-1) для земель, государственная собственность на которые не разграничена, в районе земельных участков по адресам: Республика Хакасия, город Абакан, улица Крылова, 41А, Республика Хакасия, город Абакан, улица Репина, 2-1 (Приложение 6);

ж) изменить вид и границы части территориальной зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2) на территориальную зону застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3) для земельных участков по адресам: Республика Хакасия, город Абакан, улица Советская, земельный участок 123; Республика Хакасия, город Абакан, в 28 метрах на север от многоэтажного жилого дома по ул. Советская, 125, и земель, государственная собственность на которые не разграничена (Приложение 7);

4) Приложение 6 "Описание местоположения границ территориальной зоны производственных предприятий III класса опасности (П-2)" изложить в новой редакции согласно Приложению 8 к настоящему решению;

5) Приложение 12 "Описание местоположения границ территориальной зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3)" изложить в новой редакции согласно Приложению 9 к настоящему решению;

6) Приложение 19 "Описание местоположения границ территориальной зоны военных объектов (С-1)" изложить в новой редакции согласно Приложению 10 к настоящему решению;

7) Приложение 30 "Описание местоположения границ территориальной зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2)" изложить в новой редакции согласно Приложению 11 к настоящему решению;

8) Приложение 31 "Описание местоположения границ территориальной зоны размещения гаражей для собственных нужд (П-5В)" изложить в новой редакции согласно Приложению 12 к настоящему решению;

9) Приложение 33 "Описание местоположения границ территориальной зоны административно-деловых и торговых учреждений (Ц-1)" изложить в новой редакции согласно Приложению 13 к настоящему решению;

10) Приложение 34 "Описание местоположения границ территориальной зоны коммуникационного коридора железной дороги (Т-2)" изложить в новой редакции согласно Приложению 14 к настоящему решению;

11) Приложение 38 "Описание местоположения границ территориальной зоны жилой застройки, расположенной на территории перспективной застройки и (или) в пределах перспективного коридора улиц и дорог (Ж-1Б)" изложить в новой редакции согласно Приложению 15 к настоящему решению;

12) Приложение 39 "Описание местоположения границ территориальной зоны улично-дорожной сети (Т-1)" изложить в новой редакции согласно Приложению 16 к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Настоящее решение направить для подписания и опубликования Главе города Абакана А.В. Лемину.

Председатель Совета
депутатов города Абакана

А.Ю. Тупикин

Глава города Абакана

А.В. Лемин

ГАРАНТ:

См. текст приложения в формате PDF

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.