Техническая часть

Техническая часть

Общие указания

1. Укрупненные нормативы цены строительства (далее - НЦС), приведенные в настоящем сборнике, разработаны для определения потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства и иных целей, установленных законодательством Российской Федерации, устройство озеленения территории объектов капитального строительства (далее - озеленение территории), строительство которых финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов.

2. НЦС рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2024 для базового района (Московская область).

3. НЦС представляет собой показатель потребности в денежных средствах, необходимых для озеленения территории по выполненной вертикальной планировке, рассчитанный на установленную единицу измерения (далее - Показатель НЦС):

- 1 га территории - для территорий парков, скверов и бульваров;

- 100 м ² территории - для придомовых территорий и территорий спортивных объектов;

- 1 место - для территорий объектов образования и культуры;

- 1 койко-место - для территорий учреждений стационарного лечения;

- 1 посещение в смену - для территорий учреждений амбулаторного лечения.

Показатели НЦС с единицей измерения "1 место", "1 койко-место", "1 посещение в смену" определены из расчета площади озеленения территории в границах участка, отведенного под объект капитального строительства.

4. Сборник состоит из двух отделов:

Отдел 1. Показатели укрупненных нормативов цены строительства.

Отдел 2. Дополнительная информация.

5. В сборнике предусмотрены Показатели НЦС по следующему перечню:

Раздел 1. Озеленение территорий городов.

Раздел 2. Озеленение территорий объектов образования, здравоохранения, культуры, спорта.

6. Стоимость устройства малых архитектурных форм (для жилых зданий, спортивных сооружений, объектов образования и здравоохранения), площадок, дорожек, тротуаров, ограждений и освещения территорий на участках озеленения, рекомендуется определять дополнительно, в том числе по соответствующему сборнику НЦС 81-02-16-2024 "Малые архитектурные формы".

7. Показатели НЦС разработаны на основе ресурсных моделей, в основу которых положена проектная документация по объектам-представителям, имеющая положительное заключение экспертизы. Показатели НЦС разработаны в соответствии с действующими на момент разработки строительными и противопожарными нормами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

8. В Показателях НЦС учтена номенклатура затрат в соответствии с действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ по устройству озеленения территории объекта капитального строительства в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами (стесненность, загазованность, работа вблизи действующего оборудования и другие усложняющие факторы) в объеме, приведенном в Отделе 2 настоящего сборника, а также в положениях технической части настоящего сборника.

9. Характеристики конструктивных, технологических, объемно-планировочных решений, учтенных в Показателях НЦС, приводятся в Отделе 2 настоящего сборника.

10. В случаях если конструктивные решения и виды работ по устройству озеленения территории, для которых определяется потребность в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, предназначенной для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений), и иных случаях применения Показателей НЦС, предусмотренных законодательством Российской Федерации, отличаются от решений, предусмотренных для соответствующего Показателя НЦС в Отделе 2 настоящего сборника, и такие отличия не могут быть учтены применением поправочных коэффициентов, включенных в настоящий сборник, рекомендуется использовать данные о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов (далее - ФРСН).

11. При определении потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства и иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании Показателей НЦС настоящего сборника, рекомендуется использовать данные о стоимости проектно-изыскательских работ объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН с исключением при проведении расчетов стоимости проектно-изыскательских работ, учтенной в Показателе НЦС и приведенной в Отделе 2 настоящего сборника.

12. Оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.

13. Показатели НЦС учитывают затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), стоимость строительных материальных ресурсов, накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений (учтенные нормативами затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений), затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, затраты на осуществление строительного контроля, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

14. Размер денежных средств, связанных с выполнением работ и покрытием затрат, не учтенных в Показателях НЦС, рекомендуется определять с использованием данных о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетным методом с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН.

15. В Показателях НЦС учтена стоимость электрической энергии от постоянных источников, если иное не указано в Отделе 2 настоящего сборника.

16. Показателями НЦС учтены затраты на вывоз излишков грунта за пределы строительной площадки на расстояние до 15 км без его размещения. Расходы на вывоз грунта на расстояние сверх учтенного в Показателях НЦС рекомендуется определять дополнительно. При этом объем грунта рекомендуется определять на основании проектных данных или нормативных документов, используемых при проектировании и (или) строительстве таких объектов.

17. Работы по озеленению территории рекомендуется выполнять в летний период, включающий в себя период года со среднесуточной температурой наружного воздуха выше 0°С.

18. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части городов к Показателям НЦС рекомендуется применять коэффициент 1,12.

19. Коэффициенты К _пер. и К _{пер/зон}, приведенные в Таблицах 1 и 2, предусматриваются в целях перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации.

Коэффициенты перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации (К _пер.)

Таблица 1

Субъект Российской Федерации	Коэффициент
Центральный федеральный округ:
Белгородская область	0,85
Брянская область	0,84
Владимирская область	0,84
Воронежская область	0,83
Ивановская область	0,84
Калужская область	0,85
Костромская область	0,80
Курская область	0,88
Липецкая область	0,83
Московская область	1,00
Орловская область	0,81
Рязанская область	0,83
Смоленская область	0,81
Тамбовская область	0,84
Тверская область	0,85
Тульская область	0,85
Ярославская область	0,85
г. Москва	1,04
Северо-Западный федеральный округ:
Республика Карелия (1 зона)	1,04
Республика Коми (1 зона)	1,09
Архангельская область (базовый район)	1,17
Вологодская область	0,96
Калининградская область	0,98
Ленинградская область	0,90
Мурманская область	1,35
Новгородская область	0,90
Псковская область	0,90
Ненецкий автономный округ	1,45
г. Санкт-Петербург	1,01
Южный федеральный округ:
Республика Адыгея	0,83
Республика Калмыкия	0,85
Республика Крым	1,01
Краснодарский край	0,84
Астраханская область	0,86
Волгоградская область	0,84
Ростовская область	0,84
г. Севастополь	1,03
Северо-Кавказский федеральный округ:
Республика Дагестан	0,85
Республика Ингушетия	0,82
Кабардино-Балкарская Республика	0,84
Карачаево-Черкесская Республика	0,82
Республика Северная Осетия - Алания	0,88
Чеченская Республика	0,94
Ставропольский край	0,84
Приволжский федеральный округ:
Республика Башкортостан	0,86
Республика Марий Эл	0,84
Республика Мордовия	0,83
Республика Татарстан	0,84
Удмуртская Республика	0,86
Чувашская Республика - Чувашия	0,86
Пермский край	0,88
Кировская область	0,88
Нижегородская область	0,88
г. Саров (Нижегородская область)	0,90
Оренбургская область	0,85
Пензенская область	0,84
Самарская область	0,86
Саратовская область	0,86
Ульяновская область	0,86
Уральский федеральный округ:
Курганская область	0,86
Свердловская область	0,92
Тюменская область	0,99
Челябинская область	0,85
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (1 зона)	1,14
Ямало-Ненецкий автономный округ (1 зона)	1,38
Сибирский федеральный округ:
Республика Алтай	0,94
Республика Тыва	1,10
Республика Хакасия	0,96
Алтайский край	0,90
Красноярский край (1 зона)	0,98
Иркутская область (1 зона)	1,04
Кемеровская область - Кузбасс	1,01
Новосибирская область (1 зона)	0,95
Омская область	0,92
Томская область	0,99
Дальневосточный федеральный округ:
Республика Бурятия (1 зона)	1,06
Республика Саха (Якутия) (1 зона)	1,45
Забайкальский край (1 зона)	1,04
Приморский край	1,09
Хабаровский край (1 зона)	1,13
Камчатский край	1,84
Амурская область (1 зона)	1,11
Магаданская область (1 зона)	1,83
Сахалинская область (1 зона)	1,54
Еврейская автономная область	1,09
Чукотский автономный округ (1 зона)	2,17

Коэффициенты перехода от цен первой зоны субъекта Российской Федерации к уровню цен частей территории субъектов Российской Федерации, которые определены нормативными правовыми актами высшего органа государственной власти субъекта Российской Федерации, как самостоятельные ценовые зоны (К _{пер/зон})

Таблица 2

Субъекты Российской Федерации	Коэффициент
Северо-Западный федеральный округ:
Республика Карелия (2 зона)	1,16
Республика Коми (2 зона)	1,04
Республика Коми (3 зона)	1,15
Республика Коми (4 зона)	1,21
Республика Коми (5 зона)	1,27
Архангельская область районы Крайнего Севера	1,11
Архангельская область районы островов Северного Ледовитого океана и его морей	1,53
Уральский федеральный округ:
Ханты-Мансийский автономный округ (Югра) (2 зона)	0,99
Ханты-Мансийский автономный округ (Югра) (3 зона)	1,07
Ханты-Мансийский автономный округ (Югра) (4 зона)	1,07
Ханты-Мансийский автономный округ (Югра) (5 зона)	1,08
Ямало-Ненецкий автономный округ (2 зона)	1,01
Ямало-Ненецкий автономный округ (3 зона)	0,97
Ямало-Ненецкий автономный округ (4 зона)	1,11
Ямало-Ненецкий автономный округ (5 зона)	1,03
Сибирский федеральный округ:
Красноярский край (2 зона)	1,05
Красноярский край (3 зона)	1,79
Красноярский край (4 зона)	1,95
Красноярский край (5 зона)	1,84
Красноярский край (6 зона)	2,56
Красноярский край (7 зона)	1,89
Красноярский край (8 зона)	1,72
Красноярский край (9 зона)	2,00
Красноярский край (10 зона)	1,93
Красноярский край (11 зона)	1,36
Красноярский край (12 зона)	1,17
Красноярский край (13 зона)	1,28
Иркутская область (2 зона)	1,05
Иркутская область (3 зона)	1,08
Иркутская область (4 зона)	1,11
Иркутская область (5 зона)	1,19
Иркутская область (6 зона)	1,38
Новосибирская область (2 зона)	1,07
Новосибирская область (3 зона)	1,10
Новосибирская область (4 зона)	1,11
Дальневосточный федеральный округ:
Республика Бурятия (2 зона)	0,92
Республика Бурятия (3 зона)	0,91
Республика Бурятия (4 зона)	0,90
Республика Бурятия (5 зона)	0,85
Республика Бурятия (6 зона)	0,92
Республика Бурятия (7 зона)	1,02
Республика Бурятия (8 зона)	0,93
Республика Саха (Якутия) (2 зона)	1,03
Республика Саха (Якутия) (3 зона)	1,18
Республика Саха (Якутия) (4 зона)	1,12
Республика Саха (Якутия) (5 зона)	1,16
Республика Саха (Якутия) (6 зона)	1,32
Республика Саха (Якутия) (7 зона)	1,39
Республика Саха (Якутия) (8 зона)	1,48
Республика Саха (Якутия) (9 зона)	1,65
Республика Саха (Якутия) (10 зона)	1,71
Республика Саха (Якутия) (11 зона)	1,42
Забайкальский край (2 зона)	1,20
Хабаровский край (2 зона)	1,15
Хабаровский край (3 зона)	1,54
Амурская область (2 зона)	1,17
Магаданская область (2 зона)	1,24
Сахалинская область (2 зона)	1,01
Сахалинская область (3 зона)	1,13
Сахалинская область (4 зона)	1,22
Сахалинская область (5 зона)	1,29
Чукотский автономный округ (2 зона)	1,06

20. В районах субъектов Российской Федерации, с расчетной сейсмической интенсивностью 7, 8 и 9 баллов, Показатели НЦС рекомендуется применять без повышающих коэффициентов.

21. При необходимости к Показателям НЦС Отдела 1 настоящего сборника могут быть применены поправочные коэффициенты, предусмотренные пунктами 18-19 настоящей технической части. Коэффициент, приведенный в пункте 18 настоящей технической части, является усложняющим коэффициентом. При одновременном применении поправочные коэффициенты рекомендуется перемножать.

22. Применение Показателей НЦС для определения размера денежных средств, необходимых для устройства озеленения на территориях субъектов Российской Федерации, рекомендуется осуществлять с использованием поправочных коэффициентов, приведенных в технической части настоящего сборника, по формуле:

С = [(НЦС _i х М х К _пер. х К _{пер/зон}) + З _р] х И _пр + НДС,

где:

НЦС _i - выбранный Показатель НЦС с учетом функционального назначения объекта и его мощностных характеристик, для базового района в уровне цен на 01.01.2024, определенный при необходимости с учетом корректирующих коэффициентов, приведенных в технической части настоящего сборника;

М - мощность объекта капитального строительства, планируемого к строительству;

К _пер. - коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен субъектов Российской Федерации (частей территории субъектов Российской Федерации), учитывающий затраты на строительство объекта капитального строительства, расположенных в областных центрах субъектов Российской Федерации (далее - 1 ценовая зона), сведения о величине которого приведены в Таблице 1 технической части настоящего сборника;

К _{пер/зон} - коэффициент перехода от цен 1 ценовой зоны субъекта Российской Федерации к уровню цен частей территории субъектов Российской Федерации, которые определены нормативными правовыми актами высшего органа государственной власти субъекта Российской Федерации как самостоятельные ценовые зоны для целей определения текущей стоимости строительных ресурсов, сведения о величине которого приведены в Таблице 2 технической части настоящего сборника;

З _р - дополнительные затраты, не предусмотренные в Показателях НЦС, рекомендуется определять по отдельным расчетам;

И _пр - индекс-дефлятор, определенный по отрасли "Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)", публикуемый Министерством экономического развития Российской Федерации для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации;

НДС - налог на добавленную стоимость.

23. Коэффициенты, приведенные в технической части настоящего сборника, не применяются к Показателям НЦС, приведенным в других сборниках.

24. Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, Показатель НЦС рекомендуется рассчитывать методом интерполяции по формуле:

,

где:

Пв - рассчитываемый Показатель НЦС;

Па и Пс - пограничные Показатели НЦС из таблиц сборника;

а и с - параметр для пограничных Показателей НЦС;

в - параметр для определяемого Показателя НЦС, а < в < с.

Положения данного пункта не распространяются на таблицы, содержащие один Показатель НЦС.

Использование метода экстраполяции для определения Показателей НЦС мощностью, отличной от приведенной в Показателях НЦС, являющихся крайними значениями в таблицах, не предусмотрено.

25. Показатели НЦС приведены без учета налога на добавленную стоимость.

Примеры расчета:

1. Необходимо рассчитать стоимость устройства озеленения 750 м ² придомовой территории с площадью газонов 45%, осуществляемого в нормальных (стандартных) условиях производства работ, не осложненных внешними факторами для базового района (Московская область).

Выбираются Показатели НЦС для придомовых территорий с площадью газонов 30% и 60% соответственно 157,07 тыс. руб. и 218,24 тыс. руб. (таблица 17-01-002) на 100 м ² территории.

,

где:

Па = 157,07 тыс. руб.;

Пс = 218,24 тыс. руб.;

а = 30%;

с = 60%;

в = 45%.

Соответственно, Пв = 218,24 - (60% - 45%) х (218,24 - 157,07) / (60% - 30%) = 187,66 тыс. руб. на 100 м ² территории.

Показатель НЦС, полученный методом интерполяции, умножается на мощность объекта строительства:

187,66 х (750 / 100) = 1 407,45 тыс. руб. (без НДС).

2. Необходимо рассчитать стоимость устройства озеленения территории дошкольного образовательного учреждения вместимостью 250 мест (ДОУ на 250 мест) с площадью газонов 60%, в стесненных условиях застроенной части города Астрахани Астраханской области.

Выбираем Показатель НЦС (17-02-001-02) - 62,90 тыс. руб. на 1 место.

Расчет стоимости устройства озеленения территории ДОУ на 250 мест: Показатель НЦС умножается на заданную мощность объекта строительства и на поправочный коэффициент, учитывающий особенности осуществления строительства:

62,9 х 250 х 1,12 = 17 612,00 тыс. руб.

где:

1,12 - усложняющий коэффициент, учитывающий особенности строительства в стесненных условиях застроенной части городов (пункт 18 технической части настоящего сборника).

Производим приведение к условиям субъекта Российской Федерации - Астраханская область.

С = 17 612,00 х 0,86 = 15 146,32 тыс. руб. (без НДС)

где:

0,86 - (К _пер.) коэффициент перехода от стоимостных показателей базового района (Московская область) к уровню цен Астраханская область (пункт 19 технической части настоящего сборника, Таблица 1).