Постановление Правительства Саратовской области от 22.02.2024 N 117-П "О внесении изменений в решение Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 25 апреля 2013 года N 447/47-04 "Об утверждении Генерального плана Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области"

2.5.1. Жилые зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Назначение функциональной зоны:

размещение преимущественно индивидуальных жилых домов, в том числе с приусадебными участками, малоэтажных жилых домов (блокированных, секционных и коттеджного типа), а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.

Параметры функциональных зон:

а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:

плотность населения в пределах функциональной зоны:

максимальная - 180 человек/га;

минимальная - 40 человек/га;

средняя расчетная - 140 человек/га;

плотность жилого фонда в пределах функциональной зоны:

максимальная - 3500 кв.м/га;

минимальная - 800 кв.м/га;

средняя расчетная - 2500 кв.м/га;

максимальный коэффициент застройки функциональной зоны - 0,4;

б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

максимальная площадь земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания, - 1200 кв.м;

минимальная площадь земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - 300 кв.м;

размеры (длина, ширина) земельного участка:

минимальная длина по фронту улицы - 20 м;

коэффициент застройки земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - не менее 0,2;

для прочих земельных участков - не нормируется;

коэффициент плотности застройки земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - не менее 0,25;

для прочих земельных участков - не нормируется;

процент озеленения земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - не менее 30;

для прочих земельных участков - не нормируется;

в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:

количество этажей:

максимальное для всех объектов капитального строительства - 3.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемых к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:

индивидуальные жилые дома;

малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа) жилые дома;

объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания;

административные объекты.

Виды объектов капитального строительства, недопустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны:

объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия в действующих документах территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 30 апреля 2021 года N 314-П, размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.

2.5.2. Общественно-деловые зоны:

Многофункциональная общественно-деловая зона

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения объектов торговли (преимущественно крупных и (или) обособленно расположенных) и объектов коммерческого назначения, вспомогательной инфраструктуры.

Параметры функциональных зон:

а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:

максимальный коэффициент застройки функциональной зоны - 0,8;

б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

максимальная площадь земельного участка:

для всех видов использования - не более 5000 кв.м;

коэффициент застройки земельного участка:

для всех видов использования - не менее 0,6;

коэффициент плотности застройки земельного участка:

для всех видов использования - не менее 1,0;

процент озеленения земельного участка:

для всех видов использования: при площади участка до 500 кв.м - не менее 10, при площади участка до 1000 кв.м - не менее 20, при площади участка 1000 кв.м и более - не менее 30;

для участков площадью менее 300 кв.м процент озеленения не нормируется;

требования к ограждению земельного участка:

допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы без глухих частей, высота ограждения - не более 1,6 м;

в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:

количество этажей:

максимальное для офисно-деловых и гостиничных зданий - 16;

максимальное для всех прочих объектов капитального строительства - 9.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемых к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:

объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания;

административные объекты;

офисы, гостиницы, выставочные объекты, развлекательные объекты, культурно-досуговые центры.

Виды объектов капитального строительства, недопустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны:

объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;

производственные объекты.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия в действующих документах территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 30 апреля 2021 года N 314-П, размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.

Зона специализированной общественной застройки

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения, вспомогательной инфраструктуры.

Параметры функциональных зон:

а) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

процент озеленения земельного участка - не менее 30;

требования к ограждению земельного участка:

высота ограждения - не более 2,0 м;

б) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:

количество этажей:

максимальное - 7.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемых к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:

объекты здравоохранения, социального обеспечения.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия в действующих документах территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 30 апреля 2021 года N 314-П, размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;

в области создания условий для оказания медицинской помощи населению на территории сельского поселения;

в области организации благоустройства территории сельского поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

2.5.3. Зона инженерной инфраструктуры

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения крупных объектов инженерного обеспечения сельского поселения и сопутствующей инфраструктуры.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемых к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:

объекты инженерного обеспечения сельского поселения и сопутствующей инфраструктуры.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия в действующих документах территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 30 апреля 2021 года N 314-П, размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.

2.5.4. Зона транспортной инфраструктуры

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения элементов улично-дорожной сети (дорожного покрытия, тротуаров, озеленения, стоянок).

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемых к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:

объекты капитального строительства не размещаются.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия в действующих документах территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 30 апреля 2021 года N 314-П, размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.

2.5.5. Зоны рекреационного назначения

Зона отдыха

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения объектов массового летнего отдыха, базы отдыха, гостиницы, туристических объектов, дома рыболовов и охотников, спортивных лагерей и баз, включая зеленые насаждения, дорожно-тропиночную сеть, объекты развлекательного назначения, общественного питания, в том числе сезонные.

Параметры функциональных зон:

а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:

максимальный коэффициент застройки функциональной зоны - 0,1;

б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

коэффициент застройки земельного участка:

для всех видов использования - не более 0,4;

коэффициент плотности застройки земельного участка:

для всех видов использования - не более 1,0;

требования к ограждению земельного участка:

допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы без глухих частей, высота ограждения - не более 1,6 м;

в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:

количество этажей:

максимальное для всех видов объектов капитального строительства - 3 (надземных).

Параметры функциональной зоны отдыха (максимальный коэффициент застройки, коэффициент застройки земельного участка, коэффициент плотности застройки земельного участка, требования к ограждению земельного участка, параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства, - количество этажей) в отношении территорий и объектов, связанных с реализацией проекта "Строительство. Вторая очередь. Центр "Мир" Парка покорителей космоса имени Ю.А. Гагарина", планируемых к строительству на земельных участках с кадастровыми номерами 64:38:030502:13, 64:38:030502:661, 64:38:030502:619, 64:38:030502:617, не нормируются, определяются в соответствии с проектной документацией.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемых к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:

объекты туризма и рекреации, общественного питания, развлекательные объекты, в том числе сезонные.

Виды объектов капитального строительства, недопустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны:

любые объекты, не связанные с обслуживанием объектов туризма и рекреации либо с развлекательными функциями.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия в действующих документах территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 30 апреля 2021 года N 314-П, размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

в области организации в границах населенного пункта электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;

в области обеспечения условий для развития на территории населенного пункта физической культуры;

в области организации благоустройства территории населенного пункта (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

2.5.6. Зоны специального назначения

Зона озелененных территорий специального назначения

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения зеленых насаждений в санитарно-защитных зонах, санитарных разрывах или иных насаждений специального назначения для защиты природных, сельскохозяйственных, промышленных, коммунальных и транспортных объектов от неблагоприятного воздействия природных и антропогенных факторов.