Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 сентября 2023 г. N Ф08-8127/23 по делу N А32-44273/2015

г. Краснодар

01 сентября 2023 г.

Дело N А32-44273/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.А., судей Мещерина А.И. и Сидоровой И.В. при участии в судебном заседании от ответчиков: обществ с ограниченной ответственностью "Изумруд" (ИНН 2312148912, ОГРН 1082312004004), "Рубин" (ИНН 2312148905, ОГРН 1082312004015), "Яшма" (ИНН 2312148920, ОГРН 1082312003993) - Толкачева С.Ю. (доверенности от 31.03.2023), индивидуального предпринимателя Иглина Игоря Анатольевича (ОГРНИП 304231230900220, ИНН 231201269801) - Мартыненко Н.Ю. (доверенность от 27.01.2022), в отсутствие представителей истцов: индивидуальных предпринимателей Сауловой Валентины Александровны (ИНН 231101142311, ОГРНИП 307231126300053), Магамедова Игоря Жамбуловича (ИНН 230810632901, ОГРНИП 307230808000048), Панченко Александра Михайловича (ИНН 231004555539, ОГРНИП 314231211300046), ответчиков: обществ с ограниченной ответственностью "СК Мегаполис" (ИНН 2308200623, ОГРН 1132308007721), "Специализированный застройщик "Гарантия"" (ИНН 2312281583, ОГРН 1192375023972), управляющая компания "Пульс" (ИНН 2312270729, ОГРН 1182375029935), индивидуальных предпринимателей Ринга Сергея Николаевича (ОГРНИП 312236414900012 ИНН 232908457287), Ринг Людмилы Ивановны (ОГРНИП 315236400006851, ИНН 232900249937), Бурноса Владимира Алексеевича (ОГРНИП 315236900012201, ИНН 234702308905), Ольховой Юлии Игоревны (ОГРНИП 315231200004990, ИНН 231296823800), Иглину Игорю Анатольевичу (ОГРНИП 304231230900220, ИНН 231201269801), администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества акционерный банк "Юг-Инвестбанк", открытого акционерного общества "Краснодарнефтегеофизика", общества с ограниченной ответственностью "Промгаз", публичное акционерное общество "Сбербанк России", акционерного общества "Краснодарское предприятие промышленного железнодорожного транспорта", Шабаева Алексея Валерьевича, Бутко Сергея Владимировича, Лебедева Бориса Витальевича, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Яшма" и индивидуального предпринимателя Иглина Игоря Анатольевича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2023 по делу N А32-44273/2015, установил следующее.

Индивидуальные предприниматели Саулова В.А., Магамедов И.Ж., Панченко А.М. обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с исками к обществам с ограниченной ответственностью "СК Мегаполис", "Специализированный застройщик "Гарантия"", управляющая компания "Пульс", "Изумруд", "Рубин", "Яшма", к индивидуальным предпринимателям Рингу С.Н., Ринг Л.И., Бурносу В А., Ольховой Ю.И., Иглину И.А, администрации муниципального образования город Краснодар со следующими требованиями.

Саулова настаивала на установлении бессрочного сервитута в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0404005:69, 23:43:0404005:562, 23:43:0404005:606 для круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:18 в соответствии с заключением от 27.12.2018 N 50/16.1, изготовленным экспертами общества с ограниченной ответственностью НПП "ЮрИнСтрой". Панченко и Магомедов просили установить частный постоянный (бессрочный) сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:562 без ограничения срока его действия для обеспечения круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:16.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество акционерный банк "Юг-Инвестбанк", открытое акционерное общество "Краснодарнефтегеофизика", общество с ограниченной ответственностью "Промгаз", публичное акционерное общество "Сбербанк России", акционерное общество "Краснодарское предприятие промышленного железнодорожного транспорта", Шабаев А.В., Бутко С.В., Лебедев Б.В.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2019, в удовлетворении исков отказано. Суды исходили из невозможности установления сервитута по предложенным истцами вариантам.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.03.2020 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Суд округа указал на следующее. Принадлежащие истцам на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:0015, 23:43:0404005:0016, 23:43:0404005:0017, 23:43:0404005:0018 являются самостоятельными оборотоспособными объектами, но не имеют самостоятельного доступа к землям общего пользования. Установление испрашиваемых сервитутов обусловлено необходимостью внесения правовой определенности. Судам необходимо исследовать и оценить все представленные экспертами варианты установления сервитутов, в том числе в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0404005:62, 23:43:0404005:92, 23:43:0404005:606 с выполнением технических мероприятий.

При новом рассмотрении дела истцы заявили отказы от иска к обществу "Гарантия" в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:69. Данные отказы приняты, производство по делу в указанной части прекращено.

С учетом неоднократных изменений предметов исков в порядке, определенном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс), при новом рассмотрении дела Саулова настаивала на установлении постоянного частного сервитута в отношении части (площадью 1595 кв. м, длиной по оси 454 м, шириной проезда 3,5 м) земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:19076, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) обществам "Яшма", "Рубин", "Изумруд", для обеспечения права круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств с ул. Уральской в городе Краснодаре на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:15, 23:43:0404005:17, 23:43:0404005:18 через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:16 с ежегодной платой в размере 361 800 рублей с компенсации 9250 рублей затрат и убытков, необходимых для проведения технических мероприятий по организации прохода и проезда с указанием на решение как основание для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о сервитуте.

Магамедов и Панченко просили установить постоянный частный сервитут на часть земельного с кадастровым номером 23:43:0000000:19076 для обеспечения круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств с ул. Уральской в городе Краснодаре на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:16, принадлежащий им на праве общей долевой собственности.

Измененные предметы исков основываются на заключении судебной экспертизы от 19.11.2021, подготовленном экспертами общества с ограниченной ответственностью "Кубанский проектный институт по землеустройству Кубаньгипрозем".

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2023, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2023, обществам "Изумруд", "Рубин", "Яшма" отказано в удовлетворении ходатайств о назначении дополнительной судебной экспертизы, о привлечении к участию в деле Шабаева в качестве соответчика, а департамента архитектуры и градостроительства администрации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В пользу Сауловой для обеспечения проезда транспортных средств и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 23:43:0404005:15, 23:43:0404005:17, 23:43:0404005:18 с улицы Дежнева установлен постоянный круглосуточный бессрочный платный сервитут в отношении части площадью 332 кв. м и длиной по оси 95 м земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:606 и части площадью 251 кв. м и длиной по оси 72 м земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:31 (координаты характерных точек границ обременяемых частей приведены в табличной форме в системе координат МСК-23) с ежегодной соразмерной платой за сервитут соответственно 75 310 рублей и 85 400 рублей. Иглин присужден к предоставлению Сауловой соответствующих пропусков через ворота и шлагбаум, к демонтажу двух железобетонных плит (общая ширина 5 м, ширина одной 2,5 м, высота 3,0 м, общий объём демонтируемой части забора - 1,14 куб. м). В случае неисполнения Иглиным решения суда Сауловой предоставлено право на самостоятельный демонтаж названных плит с правом проезда на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:606 техники и прохода работников с последующим возмещением понесённых затрат. Сауловой также предоставлено право на самостоятельное обустройство проезда по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:606 в месте гравийно-грунтового покрытия общей площадью 97 кв. м путем засыпки щебнем или бетоном на высоту 20 см, шириной 3,5 м, объем засыпки щебня или бетоном 23 куб. м в соответствии с приведенной в экспертном заключении схемой (приложение 3 к заключению судебной экспертизы от 29.07.2022 N 13).

В пользу Магамедова и Панченко для постоянного круглосуточного беспрепятственного проезда транспортных средств и прохода к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:16 с улицы Уральской установлен частный постоянный бессрочный платный сервитут в отношении части площадью 1595 кв. м и длиной по оси 454 м земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:19076 (координаты характерных точек границ обременяемой части приведены в табличной форме в системе координат МСК-23) с ежегодной соразмерной платой за сервитут 361 800 рублей. Общества "Изумруд", "Рубин", "Яшма" присуждены к обеспечению Магамедова и Панченко пропусками через охраняемый контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом, к демонтажу части кирпичного забора (высотой 2,4 м, шириной 3,7 м, толщиной 0,3 м, общий объем демонтируемой части - 2,7 куб. м). В случае неисполнения обществами "Изумруд", "Рубин", "Яшма" решения суда Магамедову и Панченко предоставлено право самостоятельно осуществить демонтаж части кирпичного забора с правом проезда строительной техники и прохода работников на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:19076 с последующим возмещением понесённых затрат.

Решение суда признано основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости обременения земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0404005:31, 23:43:0404005:606, 23:43:0000000:19076 указанными сервитутами.

Иглин и общество "Яшма", обжаловав решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2023 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса, привели следующие основания проверки законности судебных актов.

Иглин считает недопустимыми установление сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:606, предоставление Сауловой соответствующих пропусков через ворота и шлагбаум, а также демонтаж двух секций забора - железобетонных плит. В данной части суды вышли за пределы своих полномочий. Саулова о таком варианте сервитута не просила. Заключенные Магамедовым, Панченко и Сауловой соглашения от 28.12.2022, 12.01.2023 об установлении взаимных сервитутов в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0404005:16, 23:43:0404005:18 повлекли дополнительное обременение земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:606. Использование ранее существовавшего проезда на принадлежащие Сауловой земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:18, 23:43:0404005:17 с улицы Дежнева по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:31 и по землям общего пользования не представляется возможным. У Сауловой имеется возможность использования иного варианта проезда через земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:16, 23:43:0000000:19076. Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:18 изначально являлся территорией общего пользования для проезда к двум складам и административному зданию. Он не может играть господствующую роль по отношению к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:606. Возведенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404005:606 склад препятствует организации проезда с ул. Дежнева на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:18. Установление сервитута не предполагает возложение на собственника служащего участка какой-либо обязанности (по организации или обустройству проезда, созданию технической возможности для этого). Саулова неправомерно поставлена в преимущественное по сравнению с Игловым положение.

По мнению общества "Яшма" наиболее оптимальным и целесообразным является исторически сложивший порядок прохода и проезда на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:15, 23:43:0404005:16, 23:43:0404005:17, 23:43:0404005:18 через земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:606, 23:43:0404005:31. Сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:19076 в целях обеспечения доступа на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:16 нецелесообразен. Такой порядок доступа на территорию истцов никогда не существовал. Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:18 представлят собой проход и проезд к смежным участкам. В действиях Иглина по возведению железобетонного забора и строительству без получения разрешительной документации вспомогательных построек усматриваются признаки недобросовестного поведения. Единственной целью таких действий является блокирование возможности организации проезда по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:606. Переложение ответственности за такое поведение на общества "Яшма", "Изумруд" и "Рубин" является несправедливым. Суд должен был выбрать только один из двух предложенных экспертами альтернативных вариантов установления сервитута. Установление двух вариантов повлекло нарушение баланса интересов сторон. Контроль использования сервитутов конкретными лицами затруднен. На общества "Яшма", "Изумруд", "Рубин" необоснованно отнесены расходы на демонтаж части кирпичного забора. Такие расходы должны нести лица, в пользу которых установлено обременение. Суд необоснованно отклонил ходатайства обществ "Яшма", "Изумруд", "Рубин" о назначении по делу повторной судебной экспертизы. Экспертом ошибочно определен наиболее оптимальный вариант установления сервитута. Сособственник земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:18 Шабаев должен был участвовать в деле в качестве соответчика.

Отзывы на кассационные жалобы не поступили.

Изучив материалы дела и доводы кассационных жалоб, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемых судебных актов.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что до образования земельных участков с кадастровыми номерами 23643:0404005:0015, 23:43:0404005:0016, 23:43:0404005:0017, 23:43:0404005:0018 соответствующие территории входили в состав земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:0006, который на основании постановления мэрии города Краснодара от 27.04.1999 N 697 и договора аренды от 30.07.1999 N 1181 арендовало открытое акционерное общество энергетики и электрификации Кубани в целях эксплуатации складских помещений торгово-производственного предприятия. По распоряжению главы муниципального образования город Краснодар от 29.12.2005 N 3862-р земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:0006 продан (приватизирован) Бутко как новому собственнику расположенных на этом участке объектов недвижимости по заключенному с администрацией договору купли-продажи от 26.02.2006 N 24.

Проектом территориального землеустройства по разделу земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:0006, выполненным по заказу Бутко в 2006 году государственным унитарным предприятием Краснодарского края "Краснодарский земельный центр", предусматривалось образование участка площадью 249 кв. м для организации внутреннего проезда. По решению Бутко от 30.10.2006 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:0006 разделён на земельные участки с кадастровыми номерами 23643:0404005:0015, 23:43:0404005:0016, 23:43:0404005:0017, 23:43:0404005:0018. Последний образован за счет участка площадью 249 кв. м, на котором планировалась организация внутреннего проезда. Фактически при разделе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:0006 какие-либо проезды к городским землям общего пользования (улицам, дорогам, транспортным магистралям) не установлены. По договорам купли-продажи от 15.02.2007 образованные при названном разделе участки отчуждены Лебедеву и Шабаеву.

Решением Советского районного суда города Краснодара от 29.06.2011 по делу N 2-2979/2011, оставленным без изменения постановлением суда надзорной инстанции от 18.01.2012, по иску Лебедева и Шабаева к администрации был установлен постоянный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:11 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:0018. Последующий собственник земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:11 - общество с ограниченной ответственностью "Мира групп" в противоречие сервитуту установило на проходе и проезде ограждение (забор). Заочным решением Советского районного суда г. Краснодара 22.07.2013 названный сервитут прекращен с аннулированием соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости. Общество "Мира групп" осуществило раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:11, реализовало образованные в результате такого раздела земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:430, 23:43:0404005:431, 23:43:0404005:429, 23:43:0404005:428, которые в последующем объединены в земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:562. Собственником образованного в результате объединения участка является общество "Мегаполис" наряду с иными собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Общество "Промгаз" приобрело земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:0015, 23:43:0404005:0017 по заключенному с Лебедевым договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.11.2012 N 233/1-2012 и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:0018. По договору купли-продажи от 08.02.2016 N 84-1603/1235/1И Саулова приобрела у общества "Промгаз" земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:0015, 23:43:0404005:0017 и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:18. Регистрация соответствующего перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена 17.02.2016. Также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:18 принадлежит Шабаеву.

По договору купли-продажи от 29.08.2016 Шабаев продал земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:16 в общую долевую собственность Магамедову и Панченко (по 1/2 доле). На участке Магамедов и Панченко эксплуатируют объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:43:0404005:534, 23:43:0404005:542, 23:43:0404005:553.

Иглин по своему решению от 07.12.2017 объединил принадлежавшие ему на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:30, 23:43:0404005:28, в результате чего в 2018 году образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:606. Ольхова до 27.02.2019 обладала правом собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:606 и на расположенные на нем объекты недвижимости нежилые здания складов, навесов, сараев, уборной, гаража, трансформаторной подстанции с кадастровыми номерами 23:43:0404005:560, 23:43:0404005:608, 23:43:0404005:620, 23:43:0404005:617, 23:43:0404005:618, 23:43:0404005:447, 23:43:0404005:622, 23:43:0404005:619, 23:43:0404005:616, 23:43:0404005:621. По договору дарения от 16.02.2019 данные объекты отчуждены Иглину. Государственная регистрация соответствующего перехода права собственности осуществлена 27.02.2019. В границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:606 также расположено трехэтажное нежилое здание, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:31 с разрешенным использованием для эксплуатации производственной базы в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Фактически участок используется для проезда, огражден металлическим забором из профлиста и сборных железобетонных секций со шлагбаумом. В отношении этого участка зарегистрирован частный сервитут на 49 лет в пользу Иглина на основании заключенного с администрацией соглашения от 27.08.2019 N 9.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:19076 (прежний кадастровый номер 23:43:0404005:92) принадлежит на праве общей долевой собственности обществам "Изумруд", "Рубин", "Яшма" на основании договора купли-продажи от 06.07.2006 N 535/383, заключенного с открытым акционерным обществом "Краснодарская коммерческо-производственная компания "Краснодарглавснаб", ранее арендовавшим его по договору аренды от 25.01.1996 N 4300008057 и приватизировавшим на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю от 30.06.2006 N 249-р. В границах участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:43:0404004:1074, 23:43:0404004:1083, 23:43:0404004:1076, 23:43:0404004:149, 23:43:0404004:156 и (насосная) 23:43:0404004:151.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:62 с разрешенным использованием для эксплуатации производственных зданий и сооружений принадлежит на праве собственности открытому акционерному обществу "Краснодарнефтегеофизика". В границах участка расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 23:43:0404005:341, 23:43:0404005:344, 23:43:0404005:345, 23:43:0404005:346, 23:43:0404005:347, 23:43:0404005:348, 23:43:0404005:649, 23:43:0404005:350, 23:43:0404005:351, 23:43:0404005:383, 23:43:0404005:384, 23:43:0404005:385, 23:43:0404005:386, 23:43:0404005:387, 23:43:0404005:388, 23:43:0404005:389, 23:43:0404005:390, 23:43:0404005:581.

На земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404005:69 возведена капитальная подземная парковка с эксплуатируемой крышей, на которой расположена детская площадка и канализационно-насосные станции для обслуживания введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

На земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404005:562 запланировано строительство многоярусной парковки для жильцов многоквартирного жилого дома, осуществляется проезд вдоль введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домов с кадастровыми номерами 23:43:0404005:2307, 23:43:0404005:1073, 23:43:0404005:627.

На части участка в целях эксплуатации многоквартирных жилых домов возведены двухэтажное общественное здание с кадастровым номером 23:43:0404005:1073, трансформаторные подстанции с кадастровым номером 23:43:0404005:2489, 23:43:0404005:629, обустроены спортивные и детские площадки, стоянки транспортных средств, проезды с асфальтобетонным покрытием, а также располагается объект незавершенного строительства - 24-х этажный многоквартирный жилой дом, в отношении которого строительные работы приостановлены.

В результате проведенной по делу судебной землеустроительной и оценочной экспертизы экспертами общества с ограниченной ответственностью "Кубанский проектный институт по землеустройству "Кубаньгипрозем" изготовлено заключение от 29.07.2022 N 13 со следующими выводами.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:0015, 23:43:0404005:16, 23:43:0404005:0017, 23:43:0404005:0018 полностью блокированы капитальными ограждениями со стороны смежных земельных участков ответчиков. Доступ на них с территории общего пользования (дорог, проездов, улиц) невозможен.

Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:16 являются земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:62, 23:43:0000000:19076, 23:43:0404005:15, 23:43:0404005:17, 23:43:0404005:18. Последний расположен по смежеству с земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0404005:562, 23:43:0404005:606, 23:43:0404005:15, 23:43:0404005:17.

Доступ на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:19076 осуществляется со стороны ул. Уральская через охраняемый контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом. Вдоль земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:19076 на земельном участке с кадастровыми номерами 23:43:0404005:16 расположено здание производственно-складского назначения, между которым и забором по границе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:19076 имеется проезд с асфальтобетонным покрытием. С земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0404005:0015, 23:43:0404005:0017, 23:43:0404005:0018 имелся прямой выезд (через ворота в кирпичной стене) на смежный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:19076, по которому осуществлялся проезд на улицу Уральскую. На момент экспертного исследования ранее существовавшие ворота между земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0000000:19076, 23:43:0404005:16 были заложены кирпичной кладкой.

Проход и проезд со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0404005:0017, 23:43:0404005:0018 на смежный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:606 заблокирован капитальным сплошным ограждением из железобетонных плит (секций высотой 2,5 м) и нежилого здания ангарного типа. Расстояние между расположенным на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404005:606 нежилым одноэтажным зданием с кадастровым номером 23:43:0404005:608 и забором вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:18 составляет 4,51 м, а железобетонным забором высотой 2,5 м по границе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:562 - 3,78 м. Проезд на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:606 организован с улицы Дежнева по имеющемуся проезду между строениями гаражно-строительного кооператива вдоль земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:68 по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:31 через распашные ворота между строением с кадастровым номером 23:43:0404005:447 и трехэтажным нежилым зданием.

Доступ на огороженный капитальным забором земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:62 осуществляется со стороны ул. Онежская через ворота и калитку. Проход и проезд на смежные земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:15, 23:43:0404005:16 отсутствует ввиду наличия забора из сборных железобетонных конструкций высотой 2,5 м, наружной системы отопления производственно-складских помещений в виде воздушного трубопровода на металлических опорах высотой 1,2 м и нежилого одноэтажного кирпичного производственного здания.

Проход и проезд на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:15, 23:43:0404005:18 через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:562 невозможен до завершения строительства комплекса многоэтажных жилых домов по ул. Магистральная, 11 в г. Краснодаре по предусмотренным проектными решениями автомобильным дорогам и проездам с асфальтобетонным покрытием в связи с существующим риском нарушения техники безопасности.

Экспертом предложены четыре варианта установления сервитута.

Первый вариант предусматривает проезд и проход через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:19076 к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:16, а через последний - к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:18. Экспертом приведены координаты характерных точек границ частей земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0000000:19076, 23:43:0404005:16, подлежащих обременению сервитутом для обеспечения доступа на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:18.

Второй вариант предусматривает проезд и проход через земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:606, 23:43:0404005:31 к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:18, а через последний - к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:16. Экспертом приведены координаты характерных точек границ частей земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0404005:606, 23:43:0404005:31, подлежащих обременению сервитутом для обеспечения доступа на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:18.

Третий вариант предусматривает проезд и проход через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:562 к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:18 и через него к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:16. Но беспрепятственное использование проходов и проездов на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:18 в любое время суток независимо от согласия владельца земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:562 технически возможно только после завершения строительства комплекса многоэтажных жилых домов по ул. Магистральная, 11 в г. Краснодаре по предусмотренным проектными решениями автомобильным дорогам и проездам с асфальтобетонным покрытием. До завершения строительства недопустимо нарушение техники безопасности. Третий вариант организации проезда является только перспективным.

Четвёртый вариант предусматривает проезд и проход через по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:62 к земельным участками с кадастровыми номерами 23:43:0404005:16, 23:43:0404005:18 через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:15. Проезд и проход шириной 3,5 м с ул. Онежская по имеющемуся асфальтобетонному проезду с разрушенным покрытием на всем его протяжении между строениями на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404005:62 с заездом на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:15 и далее к земельным участкам с кадастровыми номерами 23:43:0404005:16, 23:43:0404005:18. Для реализации этого варианта необходимо предварительно рассмотреть техническую возможность переноса существующей линии теплотрассы вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:15 с последующим обязательным выполнением проектных, строительных работ по переносу участка теплотрассы, устранению ям, выбоин в существующем покрытии. Определить величину затрат на реализацию этого варианта при отсутствии предварительно разработанных проектных решений технически не представилось возможным.

В 2007 году после раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:0006 доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 23:43:0404005:15, 23:43:0404005:16, 23:43:0404005:17, 23:43:0404005:18 обеспечивался через земельный участок с кадастровым номером 23643:0404005:606 на улицу Дежнева по имеющемуся проезду, смежному с гаражно-строительным кооперативом. Ширина проезда по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:606 составляла 3,07 - 5,14 м, в месте заезда на территорию земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0404005:17, 23:43:0404005:18 - 3,28 м, по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:31 - 4,74-6,24 м. Экспертом на основе архивной топографической съемки космических снимков местности по состоянию на различные периоды времени из общедоступного источника - сервиса Google Планета Земля подготовлена схема ранее существовавшего проезда через земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:606, 23:43:0404005:31 с координатами характерных точек границ их частей и площадью соответственно 399 кв. м и 396 кв. м. Иных проездов к земельным участкам с кадастровыми номерами 23:43:0404005:16, 23:43:0404005:18 не имелось.

Наименее обременительными для собственников служащих участков признаны первый и второй варианты.

При первом потребуется обустройство проезда через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:19076 площадью 1595 кв. м и длиной по оси 454 м, обустройство проезда через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:16 площадью 114 кв. м, длиной по оси 32 м с последующим проходом и проездом на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:18. Рыночная стоимость ежегодной соразмерной платы за сервитут по первому варианту составила 386 780 рублей, а затрат и убытков, необходимых для проведения технических мероприятий для организации проходов и проездов - 9250 рублей.

При втором варианте предусмотрен проезд и проход через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:31 по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:606, далее к земельному участку с кадастровым номером 23643:0404005:18 и через последний к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:16.

Для организации прохода и проезда по второму варианту площадь проезда через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:31 составила 251 кв. м, длина по оси - 72 м, через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:606 - 332 кв. м, длина по оси - 95 м, через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:18 - 123 кв. м, длина по оси - 34 м, общая площадь обременения - 706 кв. м, общая длина по оси проезда - 201 м. Платы за сервитут составила 209 810 рублей, а рыночная стоимость затрат и убытков - 216 900 рублей.

Из первых двух вариантов эксперты отдали предпочтение первому, пояснив, что демонтаж части складских конструкций (стеллажей), используемых для временного хранения товаров в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:19076 не требуется. Объекты, которые могли бы воспрепятствовать предполагаемому проезду и проходу по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0000000:19076, отсутствуют. Выполнение мероприятий по содержанию в надлежащем состоянии асфальтового покрытия земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:19076, выполнение ямочно-восстановительного ремонта не требуются. Восстановить неизменными исторически сложившиеся пути проезда и прохода через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:606 не представляется возможным. В случае установления вариантов сервитута без учета технических мероприятий по организации прохода и проезда наиболее экономичным представляется второй вариант.

Названные обстоятельства послужили основаниями обращения Сауловой, Магамедова и Панченко в арбитражный суд. Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационных жалобах, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В силу пунктов 1, 4, 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка и другой недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования последним (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс, статья 23 Земельного кодекса).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что статья 274 Гражданского кодекса направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 510-О-О, от 24.09.2012 N 1562-О, от 02.07.2013 N 1046-О).

При разрешении спора об установлении сервитута определяются реальные потребности собственника господствующей вещи в пользовании служащим земельным участком и устанавливается возможность их удовлетворения посредством установления сервитута. Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей заявителя как собственника недвижимости. Оценка существующих альтернативных способов удовлетворения потребностей заявителя проводится с точки зрения оптимальности условий сервитута, их наименьшей обременительности для собственника служащего земельного участка и обеспеченности разумного баланса интересов сторон. Схожие правовые подходы нашли отражение в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10, от 28.02.2012 N 11248/11 и от 04.06.2013 N 16033/12.

В пунктах 7, 9, 10, 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, приведены правовые позиции, согласно которым при установлении сервитута предпочтительным является организация доступа (проезда) к господствующему участку со стороны дорог общего пользования. Сервитут не может быть установлен, если это приводит к невозможности использования служащего участка в соответствии с его разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов организации прохода (проезда) к господствующему участку следует исходить из необходимости обеспечения баланса интересов сторон и установления сервитута на наименее обременительных для собственника служащего участка условиях.

В решении об установлении сервитута должны быть определены сведения о господствующем и служащем участках (их части), содержание сервитута, его вид, сфера действия, срок, условия о плате. Плата за сервитут определяется исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса судам вменена в обязанность оценка не только относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, но и достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4), никакому из них не придается заранее установленная сила (часть 5), а в судебном акте должны быть приведены мотивы принятия или отказа в принятии доказательств (часть 7). Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86). В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" также разъяснены отсутствие у заключения эксперта заранее установленной силы и необходимость его оценки наряду с другими доказательствами.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем.

Установление сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0404005:62, 23:43:0404005:562 не представляется возможным. Заключением Магамедовым, Панченко и Сауловой соглашений от 28.12.2022, от 12.01.2023 об установлении взаимных сервитутов в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0404005:16, 23:43:0404005:18 не обеспечиваются проходы и проезды к этим участком с территорий общего пользования и не исключается необходимость установления испрашиваемых этими лицами сервитутов.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0404005:15, 23:43:0404005:16, 23:43:0404005:17, 23:43:0404005:18 фактически установлен исторически сложившийся на момент раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:0006 проезд через смежный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:606 на улицу Дежнева через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:31, находящийся в публичной собственности. Частичная застройка земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:606 не привела к утрате возможности обеспечения проезда через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:31 на улицу Дежнева.

В результате такого рационального сервитута в пользу Сауловой исключается необходимость обременения сервитутом земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0404005:16, 23:43:0000000:19076 для проезда в сторону улицы Уральской, усложнение правовой ситуации путем установления двух сервитутов, увеличение нагрузки на проезд по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0000000:19076 одновременно с четырёх господствующих участков с кадастровыми номерами 23:43:0404005:16, 23:43:0404005:15, 23:43:0404005:17, 23:43:0404005:18.

Сервитут в пользу Магамедова и Панченко для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:16 через земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:18 Сауловой, 23:43:0404005:606 Иглина по публичному земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:31 в сторону улицы Дежнева также не отвечает критериям рациональности, практичности и экономичности. Такой сервитут приведет к концентрации всех выездов с четырёх господствующих участков в сторону улицы Дежнёва через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:606.

Аналогичная нежелательная ситуация возникнет в результате организации выездов со всех четырёх господствующих участков на улицу Уральская по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0000000:19076. Такой сервитут целесообразен для обеспечения прохода и проезда только к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:16 Магамедова и Панченко.

Разделение выездов с господствующих участков в разных направлениях приводит к справедливому распределению сервитутного бремени (транспортного и пешеходного трафика) в отношении служащих земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0404005:606, 23:43:0000000:19076 и исключает необходимость привлечения к участию в деле в качестве ответчика Шабаева как сособственника земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:18. Последний образован как самостоятельный оборотоспособный объект недвижимости, а не как проезд общего пользования. Процедура его образования заинтересованными лицами не оспорена.

Технические мероприятия для обустройства проездов не представляют какой-либо сложности и не требуют значительных финансовых затрат. Ранее существовавшие на границе земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0000000:19076, 23:43:0404005:16 ворота подлежат освобождению от кирпичной кладки.

Для восстановления "исторического" проезда между земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0404005:606, 23:43:0404005:18 необходим демонтаж двух плит бетонного забора. Пересечение проезда по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0000000:19076 с железнодорожными путями не происходит.

Экспертная оценка рыночной стоимости ежегодной соразмерной платы за сервитут, а также стоимость строительства дороги с щебеночным покрытием (210 000 рублей) или строительства дороги с цементно-бетонным покрытием (400 000 рублей) сторонами также не оспорена.

Каждый из заявителей кассационных жалоб считает недопустимыми установление сервитута в отношении принадлежащего ему земельного участка, принципиально не отрицая необходимость обеспечения проезда и прохода к земельным участкам Сауловой, Магамедова, Панченко. Понуждение собственников служащих участков к совершению действий, способствующих обеспечению доступа к господствующим участкам, с учетом установленных по делу обстоятельств предшествующего поведения ответчиков не противоречит нормам, регламентирующим институт сервитута. В данной части суды не вышли за пределы своих дискреционных полномочий.

Установление сервитутов по двум предложенным экспертами вариантам соответствует обязательным указаниям суда кассационной инстанции, данным в постановлении от 17.03.2020. Таким решением суд первой инстанции обеспечил соблюдение баланса интересов сторон и установление сервитутов на наименее обременительных для собственника служащих участков условиях. Заключенные истцами соглашения об установлении взаимных сервитутов не повлекли дополнительное обременение служащих земельных участков. Возможность использования ранее существовавшего проезда к принадлежащим Сауловой земельным участкам с кадастровыми номерами 23:43:0404005:18, 23:43:0404005:17 с улицы Дежнева по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0404005:31 и по землям общего пользования установлена экспертным путем. Использование Сауловой иного варианта проезда через земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0404005:16, 23:43:0000000:19076 противоречит принципу наименьшей обременительности сервитута.

Оптимальность и целесообразность установленных сервитутов правильно определены судами первой и апелляционной инстанций. Действиям Иглина по возведению железобетонного забора и строительству без получения разрешительной документации вспомогательных построек на предмет наличия признаков недобросовестного поведения также дана надлежащая оценка, результаты которой, помимо прочего, послужили основанием обжалуемого решения. Ответственность за такое поведение на общества "Яшма", "Изумруд" и "Рубин" не возложена. Установив сервитуты по двум предложенным экспертами вариантам, суд первой инстанции обеспечил соблюдение баланса интересов сторон. Затруднительность контроля использования сервитутов конкретными лицами о незаконности установленного сервитута не свидетельствует. Отнесение на общества "Яшма", "Изумруд", "Рубин" расходов на демонтаж части ограждения обусловлено тем, что ранее существовавшие ворота между земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0000000:19076, 23:43:0404005:16 были заложены кирпичной кладкой.

Назначение судебной экспертизы, в том числе дополнительной является правом, а не обязанностью суда и производится в случае необходимости разъяснения вопросов, требующих специальных познаний (часть 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса). Отклонение ходатайства обществ "Яшма", "Изумруд", "Рубин" о назначении по делу повторной судебной экспертизы произведено судом первой инстанции с учетом его оценки доказательственной базы с точки зрения ее полноты и достаточности.

Доводы кассационных жалоб названные выводы не опровергают и направлены на установление обстоятельств, не установленных судами первой и апелляционной инстанций или отвергнутых ими как не подтвержденных доказательствами. Переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть приведение иных по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводов относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, не допускается (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции").

Соответствие выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационных жалобах, исключают возможность удовлетворения последних в силу норм статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2023 по делу N А32-44273/2015 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Анциферов

Судьи

А.И. Мещерин И.В. Сидорова