Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 4 сентября 2023 г. N Ф08-6685/23 по делу N А15-7427/2021

г. Краснодар

04 сентября 2023 г.

Дело N А15-7427/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Драбо Т.Н., судей Анциферова В.А. и Сидоровой И.В., в отсутствие в судебном заседании истца - общества с ограниченной ответственностью "Каспий Девелопмент" (ИНН 0554006102, ОГРН 1190571015942), ответчика - Управления имущественных отношений города Каспийска (ИНН 0545025606, ОГРН 1120545000630) и третьих лиц - потребительского жилищно-строительного кооператива "Фэмили" (ИНН 0554001288, ОГРН1160554050117), потребительского жилищно-строительного кооператива "Фэмили-Блок Б" (ИНН 0554001827, ОГРН 1160571060165), Магомедова Амирхана Садулаховича, администрации городского округа "город Каспийск" (ИНН 0545011427, ОГРН 1020502132551), надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Каспий Девелопмент" на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 16.03.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023 по делу N А15-7427/2021, установил следующее.

Потребительский жилищно-строительный кооператив "Фэмили-Блок Б" (далее - кооператив) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Управления имущественных отношений города Каспийска (далее - управление) 125 607 рублей 26 копеек излишне уплаченных арендных платежей по договору аренды земельного участка от 01.03.2016 N 401 (далее - договор N 401).

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены потребительский жилищно-строительный кооператив "Фэмили" (далее - ПЖСК "Фэмили"), Магомедов Амирхан Садулахович, администрация городского округа "город Каспийск" (далее - администрация).

Определением от 24.11.2022 произведена замена истца - кооператива на его правопреемника - ООО "Каспий Девелопмент" (далее - общество); кооператив привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением суда от 16.03.2023, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 22.05.2023, в иске отказано со ссылкой на отсутствие переплаты по договору N 401.

В Арбитражный суд Северо-Кавказского округа обратилось общество с кассационной жалобой, просит решение суда и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований. По мнению подателя жалобы, суды не учли, что с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (далее - МКД) и уплаты в полном объеме паевого взноса первым пайщиком кооператива договор аренды земельного участка прекратил свое действие и кооператив не должен вносить арендную плату. В данном случае арендная плата не подлежала начислению с 28.06.2021.

В нарушение статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации управление, администрация, кооператив, ПЖСК "Фэмили", Магомедов Амирхан Садулахович не представили в суд отзывы на кассационную жалобу.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, проверив законность судебных актов, оценив доводы кассационной жалобы, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании договоров уступки прав и обязанностей от 10.03.2016 N 2/1б и от 09.02.2017 N 1-ФБ/17 по договору аренды земельного участка между кооперативом и управлением заключен договор N 401, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 05:48:000061:2794, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, в районе ПГСК "Дружба" (далее - спорный участок) предоставлен в аренду кооперативу для использования в целях строительства МКД. Право аренды на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН.

Кооператив возвел на спорном земельном участке МКД, который введен в эксплуатацию 28.06.2021.

В соответствии с пунктом 2 и подпунктом "б" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в муниципальной собственности городского округа "город Каспийск", утвержденных решением Собрания депутатов городского округа "город Каспийск" от 16.06.2015 N 237, размер арендной платы в расчете на год по договору аренды земельного участка составляет 0,6% от кадастровой стоимости этого участка.

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 29.06.2021 N 35/ВН кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в размере 58 063 824 рублей вместо ранее установленной стоимости в размере 99 932 906 рублей 58 копеек. Новые сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка внесены в ЕГРН.

Кооператив произвел расчет арендной платы с применением новой кадастровой стоимости спорного земельного участка, согласно которому размер арендной платы с 01.01.2020 по 30.09.2021 составил 609 670 рублей 18 копеек, однако за указанный период кооператив внес на счет арендодателя 899 396 рублей 16 копеек арендной платы, переплата по договору аренды по состоянию на 30.09.2021 составила 289 725 рублей 98 копеек, в связи с чем направил в администрацию претензию от 01.09.2021 о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору N 401.

Неисполнение изложенных в претензии от 01.09.2021 требований послужило основанием для обращения в арбитражный суд за взысканием 125 607 рублей 26 копеек.

Отказав в удовлетворении исковых требований, суды правильно исходили из следующего.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Кодекса).

В силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен МКД и иные входящие в состав МКД объекты недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен МКД и иные входящие в состав МКД объекты недвижимого имущества. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в МКД, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Суды указали, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2021 право собственности на квартиру N 2 (кадастровый номер 05:48:000061:5820) в доме 31 по ул. Кавказской в городе Каспийске Республики Дагестан зарегистрировано 09.12.2021. Таким образом, с момента регистрации права собственности на первую квартиру в МКД спорный земельный участок под указанным домом, ранее предоставленный для строительства, перешел в долевую собственность собственников помещений в МКД, в связи с этим прекратилось право публичной собственности и договор N 401 аренды земельного участка в части, необходимой для эксплуатации этого МКД.

Применительно к установленным по делу обстоятельствам суды сделали правильный вывод о том, что управление утратило право на получение арендной платы по договору N 401 в отношении спорного земельного участка, перешедшего в долевую собственность собственников помещений в МКД, с момента внесения сведений в ЕГРН о регистрации права собственности первого лица на помещение в указанном МКД, то есть с 09.12.2021.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ).

Суды установили, что решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Республики Дагестан от 29.06.2021 N 35/ВН кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в размере рыночной стоимости объекта недвижимости - 58 063 824 рублей. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано 03.06.2021. Таким образом, указанная кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2021.

Суд первой инстанции произвел расчет арендной платы за спорный земельный участок и установил, что размер арендной платы с 01.03.2016 по 09.12.2021 составил 1 799 759 рублей 16 копеек (872 101 рубль 14 копеек с 01.03.2016 по 31.12.2019, 599 597 рублей 44 копейки с 01.01.2020 по 31.12.2020, 328 060 рублей 58 копеек с 01.01.2021 по 09.12.2021). Суд установил, что согласно сведениям о внесении арендных платежей за спорный период арендатором внесено 1 771 497 рублей 30 копеек арендной платы, в связи с чем сделал обоснованный вывод об отсутствии переплаты и отказал в удовлетворении требований.

Суд апелляционной инстанции мотивированно согласился с выводами суда первой инстанции.

Доводы кассационной жалобы выводы судов не опровергают и направлены на установление обстоятельств, не установленных судами первой и апелляционной инстанций или отвергнутых ими как не подтвержденных доказательствами. Переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть приведение иных по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводов относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, не допускается (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции").

Соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права к установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе общества, исключают возможность ее удовлетворения в силу статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 16.03.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023 по делу N А15-7427/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Т.Н. Драбо

Судьи

В.А. Анциферов И.В. Сидорова