Приложение N 6. Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом Сасовского муниципального округа Рязанской области

Приложение N 6
к Порядку
управления и распоряжения
имуществом, находящимся
в собственности
Сасовского муниципального округа
Рязанской области

Методика
определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом Сасовского муниципального округа Рязанской области

Методика определения арендной платы за пользование объектами недвижимости (кроме сооружений)

1. Общие положения

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости с использованием следующих методов, основанных на результатах исследования рынка аренды недвижимости Рязанской области:

1) метод массовой оценки;

2) метод индивидуальной оценки;

3) метод определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты недвижимости.

II. Метод массовой оценки

1. Метод массовой оценки применяется для определения арендной платы за объекты недвижимости (здания, части зданий) общей площадью двести квадратных метров и менее, являющиеся предметом договора аренды, на срок менее одного года.

2. Для определения арендной платы за пользование объектами недвижимости методом массовой оценки используются следующие исходные данные:

1) адрес объекта недвижимости;

2) общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости в квадратных метрах;

3) занимаемые этажи;

4) состояние объекта недвижимости, определяемое арендодателем (балансодержателем);

5) тип здания, в котором находится объект недвижимости;

6) наличие элементов благоустройства (техническое обустройство здания);

7) вид деятельности арендатора в арендуемом объекте недвижимости - социально-экономическая значимость деятельности арендатора.

3. Порядок расчета арендной платы:

1) арендная плата за пользование объектом недвижимости (АПн) определяется по формуле:

АПн = Арасч х S (руб.)

где: Арасч - расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год, (руб.);

S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости, (кв. м). Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости включает площадь помещений, основную и вспомогательную, согласно техническому паспорту здания, за исключением балконов, террас, веранд, лоджий, переданных арендатору по договору аренды для осуществления вида деятельности, указанного в договоре аренды;

Расчет арендной платы составляется пропорционально видов деятельности занимаемых площадей и их технического состояния, согласно настоящей Методике.

2) расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арасч) рассчитывается по формуле:

Арасч. = Арын. х Ксз. (руб.)

где: Арын - рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год, (руб.);

Ксз - коэффициент социально-экономической значимости;

3) рыночная ставка аренды за квадратный метр в год (Арын) рассчитывается по формуле:

Арын = АБр х Кв х Кп х Кэ х Кс х Кт х Кб х Кр (руб.)

где: АБр - базовая рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год для одной из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) в зависимости от места нахождения объекта недвижимости (руб.);

Кв, Кп, Кэ, Кс, Кт, Кб - коэффициенты, характеризующие объект недвижимости:

Кв - коэффициент вида деятельности;

Кп - коэффициент площади;

Кэ - коэффициент этажа;

Кс - коэффициент состояния;

Кт - коэффициент типа здания;

Кб - коэффициент благоустройства.

4. Определение значений исходных данных для расчета арендной платы:

1) значения базовых рыночных ставок за один квадратный метр в год (АБр) для каждой из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению), а также значения коэффициентов местоположения, площади, этажа, состояния, типа здания, благоустройства определяются на основании результатов исследования рынка недвижимости Рязанской области с использованием методов математического анализа;

2) Значения базовых рыночных ставок за один квадратный метр в год (АБр) для каждой из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяются на основании данных, приведенных в таблице 1:

Таблица 1

Населенный пункт	Базовая рыночная ставка за один квадратный метр в год (руб.)
Офисная функция	3630,0
Торговая функция	5613,0
Производственно-складская функция	1885,0
Оказание услуг населению	3630,0

3) коэффициент вида деятельности (Кв) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) на основании адреса объекта недвижимости определяется по таблице 2:

Таблица 2

N п/п	Наименование вида деятельности арендатора, субарендатора, или категории (типа) организаций, или организации (предприятия)	Коэффициент вида деятельности
1	Банковская; биржевая деятельность; посреднические услуги; игровой бизнес; гостиничное хозяйство; административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями; производственная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями и оказанию услуг населению - офисы.	0,80
2	Общественное питание с реализацией спиртных напитков; специализированная торговля спиртными напитками.	0,80
3	Ломбарды, ремонт, изготовление и реализация ювелирных изделий, автосервисы.	0,60
4	Розничная и оптовая торговля, кроме специализированной торговли настоящего приложения.	0,25
5	прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.	0,40
6	Производственная, научно-исследовательская деятельность; общественное питание без реализации спиртных напитков; связь; специализированная розничная торговля хлебобулочной; молочной; плодоовощной продукцией; бытовые услуги, парикмахерские, салоны красоты.	0,20
7	Образование; здравоохранение; Физическая культура; социальное обеспечение; клубные учреждения; культурно-досуговые центры; дошкольное воспитании; культура; библиотеки; внешкольное воспитание; общественные организации;	0,08
8	Органы управления, организации, учреждения, финансируемые за счет бюджета Сасовского муниципального округа, муниципальные унитарные предприятия Сасовского муниципального округа.	0,004
9	Органы управления, организации, учреждения, финансируемые за счет государственного и областного бюджетов.	0,24

4) коэффициент площади (Кп) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 3:

Таблица 3

Арендуемая площадь	Функции
	Офисная	Торговая	Производственно-складская	Оказание услуг населению
До 50 кв. м	1,0	1,0	0,82	1,0
50 - 100 кв. м	0,97	1,0	0,98	0,97
100 - 200 кв. м	0,89	0,99	1,0	0,89
200 - 400 кв. м	0,85	0,99	0,8	0,85
400 - 500 кв. м	0,83	0,99	0,76	0,83

5) коэффициент этажа (Кэ) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 4:

Таблица 4

Характеристика занимаемого этажа	Функции
	Офисная	Торговая	Производственно-складская	Оказание услуг населению
1-й этаж	1,0	1,0	1,0	1,0

2-й этаж	0,99	0,97	0,85	0,99
Цоколь	0,95	1,0	0,93	0,95
Подвал	0,75	0,91	0,8	0,75
Выше 2-го (с лифтом)	0,95	0,86	0,74	0,95
Выше 2-го (без лифта)	0,95	0,81	0,69	0,95
Мансарда (с лифтом)	0,85	0,76	0,63	0,85
Мансарда (без лифта)	0,8	0,59	0,50	0,8
Технический этаж	0,5	0,5	0,90	0,5
Технический подвал	0,5	0,5	0,80	0,5
Здание целиком	0,9	0,98	0,90	0,9

Примечания:

а) цоколь - этаж при отметке пола помещения ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

б) подвал - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;

в) мансарда - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства;

г) технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;

6) коэффициент состояния (Кс) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 5:

Таблица 5

Состояние	Функции
	Офисная	Торговая	Производственно-складская	Оказание услуг населению
"Евростандарт"	1,68	1,97	2,40	1,68
Упрощенный "Евростандарт"	1,52	1,39	1,64	1,52
Отличное	1,36	1,26	1,32	1,36
Нормальное	1,00	1.00	1,0	1,00
Удовлетворительное	0,64	0,65	0,67	0,64
Неудовлетворительное	0,42	0,38	0,37	0,42
Непригодное	0,30	0,11	0,10	0,30

Примечания:

а) "Евростандарт" - объект нежилого фонда пригоден к использованию, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащен высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием (в том числе системой принудительной вентиляции и регулируемой отопительной системой);

б) упрощенный "Евростандарт" - объект нежилого фонда пригоден к использованию, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащен типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии;

в) отличное - объект нежилого фонда пригоден к использованию, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов;

г) нормальное - объект нежилого фонда пригоден к использованию без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штука турки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов);

д) удовлетворительное - объект нежилого фонда пригоден к использованию, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкции, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов);

е) неудовлетворительное - объект нежилого фонда в текущем состоянии не пригоден к использованию, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;

ж) непригодное для использования - объект нежилого фонда не пригоден к использованию, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

7) коэффициент типа здания (Кт) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 6:

Таблица 6

Тип здания	Функции
	Офисная	Торговая	Производственно-складская	Оказание услуг населению
Капитальное здание	1,0	1,0	1,0	1,0
Деревянное здание	0,80	0,80	0,80	0,80
Ангар	0,60	0,70	0,80	0,60
Павильон	0,50	0,60	0,80	0,50

Примечания:

а) капитальное здание - здание производственного и непроизводственного назначения на фундаменте, стены из каменных материалов, кирпича, панелей, шлакоблоков, железобетона, бетона;

б) деревянное здание - здание, имеющее бревенчатые стены или деревянные каркасные стены с засыпкой;

в) ангар - сооружение с металлическим каркасом, металлическими стенами, заглубленным фундаментом;

г) павильон - легкое тонкостенное сооружение с металлическим или деревянным каркасом.

8) коэффициент благоустройства (Кб) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 7:

Таблица 7

Элементы благоустройства	Функции
	Офисная	Торговая	Производственно-складская	Оказание услуг населению
Отсутствие электроснабжения	0,50	0,50	0,60	0,50
Отсутствие водоснабжения	0,93	0,93	0,98	0,93
Отсутствие отопления	0,65	0,65	0,88	0,65
Отсутствие канализации	0,85	0,84	0,98	0,85
Отсутствие горячего водоснабжения	0,97	0,93	0,99	0,97
Отсутствие горячей воды и канализации	0,82	0,78	0,97	0,82
Отсутствие холодной и горячей воды, канализации	0,77	0,73	0,95	0,77
Есть только электроснабжение	0,50	0,47	0,84	0,50

Примечания:

а) считается, что водоснабжение, горячая вода и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение;

б) при наличии элемента благоустройства соответствующий коэффициент принимается равным 1,0.

III. Метод индивидуальной оценки

1. Метод индивидуальной оценки применяется для определения арендной платы по следующим объектам недвижимости:

1) зданий (части зданий) общей площадью более двухсот квадратных метров, являющихся предметом договора аренды;

2) зданий (части зданий) специального назначения;

3) совокупности объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке, объединенных целевым назначением;

4) объектов недвижимости на срок аренды один год и более;

5) иных объектов, имеющих отличительные особенности индивидуального характера и не имеющих аналогов на территории Рязанской области.

2. Порядок расчета арендной платы:

1) арендная плата за арендуемый объект недвижимости (АПн) определяется по формуле:

АПн = Арасч х S (руб.)

где: Арасч - расчетная ставка аренды, за один квадратный метр в год, (руб.);

S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости, (кв. м);

2) расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арасч) рассчитывается по формуле:

Арасч = Арын х Ксз (руб.)

где: Арын - рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год конкретного объекта недвижимости, (руб.);

Ксз - коэффициент социально-экономической значимости;

3) рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арын) конкретного объекта недвижимости определяется в результате проведения оценки рыночной стоимости арендной платы объекта в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

IV. Метод определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты недвижимости

1. Метод определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты недвижимости применяется для расчета арендной платы по объектам недвижимости при условии их использования не более четырех часов в сутки одним арендатором.

2. Определение расчетной ставки арендной платы в рамках настоящей методики производится в расчете на один нормо-час. Один нормо-час соответствует одному часу аренды одного объекта недвижимости.

3. Для определения арендной платы используются следующие исходные данные:

1) адрес объекта недвижимости;

2) объемно-планировочные параметры (площадь, высота потолка, вместимость);

3) состояние объекта недвижимости (для спортивных залов - качество покрытия пола и разметки, наличие дополнительных улучшений);

4) наличие элементов благоустройства (отопления, канализации, водопровода, электроснабжения), а также обеспеченность объекта недвижимости душем, унифицированными стационарными посадочными местами (скамейками, стульями, мягкими креслами), звуковой и световой аппаратурой, экраном и кинопроектором - для помещений соответствующего назначения;

5) период аренды (количество часов использования объекта недвижимости арендатором в течение месяца);

6) вид деятельности арендатора в арендуемом объекте недвижимости, социальная значимость арендатора.

4. Порядок определения арендной платы:

1) арендная плата за арендуемый объект недвижимости (АПн) определяется по формуле:

АПн = Арасч х В (руб.)

где: Арасч - расчетная ставка аренды за один нормо-час, (руб.);

В - время использования объекта недвижимости в течение календарного года, (час);

2) расчетная ставка аренды (Арасч) за один нормо-час рассчитывается по формуле:

Арасч = Арын х Ксз (руб.)

где: Арын - рыночная ставка аренды за один нормо-час, определяемая для каждого из пяти типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в медицинских организациях) с учетом коэффициента, характеризующего конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования;

Ксз - коэффициент вида социально-экономической значимости арендатора:

3) рыночная ставка аренды за один нормо-час (Арын), определяемая для каждого из пяти типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в медицинских организациях) рассчитывается по формуле:

Арын = АБрын х Ка (руб.)

где: АБрын - базовая рыночная ставка аренды в расчете на один нормо-час для каждого типа объектов недвижимости (руб.);

Ка - коэффициент, характеризующий конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования;

4) коэффициент, характеризующий конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования, (Ка) рассчитывается по формуле:

Ка = Коп х Кс х Кб х Кпа (руб.)

где: Коп - объемно-планировочный коэффициент;

Кс - коэффициент состояния;

Кб - коэффициент благоустройства;

Кпа - коэффициент периода аренды.

5. Определение исходных данных для расчета арендной платы:

1) значение базовой рыночной ставки аренды в расчете на один нормо-час (АБрын) за пользование арендуемым объектом для каждого типа объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в медицинских организациях), а также значения объемно-планировочного коэффициента, коэффициентов состояния, благоустройства и периода аренды определены на основании результатов исследования рынка недвижимости Рязанской области с использованием методов математического анализа;

2) базовая рыночная ставка аренды в расчете на один нормо-час (АБрын) за пользование арендуемым объектом для каждого из типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в медицинских организациях) определяется на основании данных, приведённых в таблице 8:

Таблица 8

Типы объектов недвижимости	Базовая рыночная ставка аренды в расчете на один нормо-час (руб.)
Спортивные залы	553,0
Аудиторные помещения	258,0
Актовые залы	442,0
Зрительные залы	442,0
Помещения в медицинских организациях	258,0

3) объемно-планировочный коэффициент (Коп) в зависимости от типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в медицинских организациях) определяется по таблице 9:

Таблица 9

Масштаб, площадь	Объемно-планировочные параметры (масштаб, площадь, вместимость)	Коэффициент Коп
Спортивный зал
Малый	Зал менее 23 м в длину и (или) потолки менее 4 м	0,8
Стандарт	Зал от 23 до 30 м в длину и потолки от 4 до 5 м	1,0
Большой	Зал более 32 м в длину и потолки более 5 м	1,1
Аудиторные помещения
Малое	до 25 кв. м	0,9
Стандарт	более 25 кв. м	1,0
Актовые и зрительные залы
Малый	до 100 человек	0,9
Стандарт	от 100 до 150 человек	1,0
Большой	более 150 человек	1,2
Помещения в медицинских организациях
Малое	до 10,0 кв. м	0,9
Стандарт	10 - 20 кв. м	1,0
Большое	более 20,0 кв. м	1,3

4) коэффициент состояния (Кс) определяется по таблице 10:

Таблица 10

Состояние		Параметры	Коэффициент Кс
Спортивный зал
Удовлетворительное		Низкое качество покрытия пола, стертая разметка	0,9
Нормальное		Хорошее качество покрытия пола, хорошая разметка	1,0
Отличное		Хорошее качество паркета, хорошая разметка.	1,2
Аудиторные помещения, актовые и зрительные залы
Удовлетворительное	Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).		0,7
Нормальное	Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).		1,0
Отличное	Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.		1,3
Помещения в медицинских организациях
Удовлетворительное	Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).		0,8
Нормальное	Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).		1,0
Отличное	Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов, более 20,0 кв. м		1,2

5) коэффициент благоустройства (Кб) определяется по таблице 11:

Таблица 11

Благоустройство	Параметры	Коэффициент Кб
Спортивный зал
Недостаточное	Освещение, водопровод, отопление	0,9
Минимальное	Освещение, канализация, водопровод, отопление	1,0
Нормальное	Освещение, канализация, отопление, душ
Аудиторные помещения, актовые и зрительные залы
Недостаточное	Частично отсутствуют унифицированные, стационарные посадочные места и (или) звуковая и световая аппаратура в не рабочем состоянии	0,7
Минимальное	Имеются в наличии унифицированные, стационарные посадочные места (скамейки или стулья), звуковая аппаратура в рабочем состоянии	1,0
Нормальное	Имеются в наличии унифицированные, стационарные посадочные места (мягкие кресла), звуковая аппаратура и световая аппаратура в рабочем состоянии, имеется экран и кинопроектор	КЗ
Помещения в медицинских организациях
Наличие благоустройства		Коэффициент Кб
Отсутствие электроснабжения		0,5
Отсутствие водоснабжения		0,9
Отсутствие отопления		0,7
Отсутствие канализации		0,8
Отсутствие горячего водоснабжения		0,9

6) коэффициент периода аренды (Кпа) для всех типов объектов определяется по таблице 12:

Таблица 12

Период аренды (вид аренды)	Период аренды час/мес.	Коэффициент Кпа
Единовременная	до 2	1,2
Периодическая	от 3 до 8	1,1
Регулярная	от 9 до 24	1,0
Интенсивная	от 25 до 32	0,8
Постоянная	более 32	0,7

V. Заключительные положения

1. Величина арендной платы за один квадратный метр объекта недвижимости в год, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за один квадратный метр площадей в год.

2. Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр площадей в год устанавливается в размере 400,0 рублей (кроме договоров аренды, заключенных с субъектами малого и среднего предпринимательства).

По договорам аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства, минимальная величина арендной платы за один квадратный метр площадей в год устанавливается в размере 250,0 рублей.

Методика определения арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами (кроме газовых сетей, построенных за счёт средств областного бюджета)

1. Размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей, построенных за счет средств областного бюджета - далее газовые сети), оборудованием, транспортными средствами определяется по формуле:

А _оф = С _оф*П ₁(руб.)*К _л

где

А _оф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);

С _оф - стоимость основных фондов, применяемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), применяется минимальная величина арендной платы за недвижимое имущество, сооружения и транспортные средства - 2000,00 руб./ в год (арендный процент П ₁ в этом случае не применяется);

П ₁ - арендный процент, определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%;

К _л = 0,25 - льготный коэффициент, применяемый только для расчета арендной платы за объекты энергетики и электроснабжения, предназначенные для эксплуатации и осуществления передачи и распределения электрической энергии потребителям.

2. Размер арендной платы за пользование газовыми сетями (АПгс), определяется по формуле:

АПгс=ВС*П ₂(руб.)

где:

Вс - восстановительная стоимость передаваемого в аренду объекта (первоначальная с учетом переоценок), (руб.);

П ₂ - арендный процент за пользование газовыми сетями устанавливается в размере 3,0%.

Методика определения арендной платы за пользование имущественным комплексом

1. Размер арендной платы за пользование имущественным комплексом (АПик) определяется по формуле:

АПик = АПн + АПоф + АПос (руб.)

где: АПн - арендная плата за пользование недвижимостью (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно Методике определения арендной платы за пользование объектами недвижимости (кроме сооружений), (руб.);

АПоф - арендная плата за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами определяется согласно Методике определения арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами (кроме газовых сетей, построенных за счёт средств областного бюджета), (руб.);

АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и другими активами в части, определенной Гражданским кодексом Российской Федерации, (руб.).

2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и другими активами (Ап-со) определяется по формуле:

АПос = Сос х Пар (руб.)

где: АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и другими активами (руб.);

Сос - стоимость оборотных средств и других активов, (руб.);

Пар - арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды, (%).