Приложение N 7. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в Сасовском муниципальном округе Рязанской области

Приложение N 7
к Порядку
управления и распоряжения
имуществом, находящимся
в собственности
Сасовского муниципального округа
Рязанской области

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в Сасовском муниципальном округе Рязанской области

1. Общие положения

Настоящий Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в Сасовском муниципальном округе Рязанской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде Сасовского муниципального округа.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном или государственном жилищном фонде, по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда в Сасовском муниципальном округе Рязанской области, в том числе специализированного жилищного фонда.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма, определяется по формуле:

РПН = СПН х Sобщ,

где:

РПН - размер платы за наем жилого помещения;

СПН - ставка платы за наем;

Sобщ - общая площадь жилого помещения.

2.4. Расчет ставки платы за наем (СПН) производится для каждого жилого дома в соответствии с Методикой расчета ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в Сасовском муниципальном округе Рязанской области.

3. Порядок внесения платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора (дополнительного соглашения к договору) социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения.

3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

3.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, и договору найма специализированного жилого помещения вносит плату за наем жилого помещения на расчетный счет администрации Сасовского муниципального округа в соответствии с реквизитами, указанными в договоре социального найма жилого помещения, договоре найма специализированного жилого помещения.

3.4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Методика расчета ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в Сасовском муниципальном округе Рязанской области

1. Настоящая Методика расчета ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в Сасовском муниципальном округе Рязанской области разработана для определения ставки платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда.

2. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты:

- К1, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов;

- К2, учитывающий месторасположение жилого помещения.

3. Ставка платы за наем жилых помещений (СПН) рассчитывается по формуле:

СПН = БСПН х К1 х К2,

где:

СПН - ставка платы за наем жилых помещений;

БСПН - базовая ставка платы за наем жилых помещений. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в Сасовском муниципальном округе Рязанской области, устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения решением Думы Сасовского муниципального округа;

К1 - коэффициент, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалы стен;

К2 - коэффициент, учитывающий зоны месторасположения жилого помещения.

Коэффициенты (К1) благоустроенности жилых помещений и материалов стен

Степень благоустройства	Размер коэффициента
1. Многоэтажные многоквартирные дома
Коэффициент размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения	1,0
2. Многоквартирные дома блокированной застройки
Коэффициент размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения	0,8

Коэффициенты (К2) месторасположения жилого помещения

Населенные пункты	Коэффициенты зон (К)
город Сасово	1,0
Сельские населенные пункты	0,8

Примечания:

1. Размер платы за пользование жилым помещением не взимается:

- в домах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания;

- в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

2. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

4. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяц для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется пропорционально занимаемой нанимателем жилой площади.