Статья 4.4. Режим использования территории памятника истории и культуры - комплекса Покровского Хотькова монастыря XIV - XVIII, XIX - нач. XX вв.

Статья 4.4. Режим использования территории памятника истории и культуры - комплекса Покровского Хотькова монастыря XIV - XVIII, XIX - нач. XX вв.

1. Режим содержания территории охранной зоны памятника истории и культуры - комплекса Покровского Хотькова монастыря XIV - XVIII, XIX - нач. XX вв.

Обеспечение физической и объемно - пространственной сохранности памятника, жизнеспособности монастырского комплекса, его характерной пространственно - ландшафтной среды.

Обязательное согласование всех видов хозяйственных и строительных работ в установленном законодательством порядке с органами государственной охраны памятников со стадии "Задание".

Сохранение планировочной структуры и традиционного характера застройки.

Сохранение ценной исторической среды, зоны активного пространственного влияния и восприятия памятников и элементов среды, характера исторического природопользования.

Сохранение и восстановление элементов историко-природного ландшафта, особенностей рельефа, исторических мест и урочищ, гидрографии, характерной растительности; характерных соотношений освоенных территорий и свободных участков, полей, лугов, лесов.

Строительство отдельных зданий и сооружений только для обеспечения функционирования существующей, сохраняемой на перспективу застройки, обоснованное специальным анализом визуально - ландшафтных связей и исторической топографии и при условии сохранения особенностей места.

Нейтрализация дисгармоничной застройки, не подлежащей выносу по техническим и экономическим параметрам, объектов инженерной инфраструктуры на территории охранной зоны: перекладка в подземные коммуникации, перенос линий связи, электроснабжения.

Поэтапный вынос резко дисгармоничной застройки, могущей быть вынесенной в перспективе за границы охранной зоны, источников физического разрушения и загрязнения среды, угрожающих существованию памятников: транзитных транспортных потоков, производств.

Исключение изменения характерных специфических гидрологических условий при застройке и прокладке коммуникаций.

Исключение изменения исторических контуров, планировки и характера использования сельхозугодий и других территорий.

Запрещение строительства объектов, разрушающих характер ландшафта, характерные панорамы восприятия монастырского комплекса.

2. Режимы зон регулирования застройки памятника истории и культуры - комплекса Покровского Хотькова монастыря XIV - XVIII, XIX - нач. XX вв. Зоны регулирования застройки всех типов на территориях существующей застройки любого назначения, а также на свободных площадках распространяются на функции, на все виды строительства, ремонта, благоустройства и инженерного оборудования.

Регулирование включает: регламентирование функций, плотности, параметров и характера, композиции застройки исходя из приоритетных условий сохранения памятников. А именно: исключение каких-либо нарушений в структурно - функциональном, композиционном, архитектурном отношении традиционных открытых пространств, облика окрестностей монастыря, характерных пейзажей - ни планировкой, ни местоположением, ни типом и характером зданий и благоустройства.

Все виды работ в зонах регулирования застройки ведутся при условии согласования с органами охраны памятников начиная со стадии "Задание".

Зоны регулирования застройки подразделяются на участки с конкретными режимами использования, реконструкции, строительства.

1) Режим 1 для следующих участков:

- сохранившаяся застройка быв. Хотьковской слободы;

- сохранившаяся застройка дер. Комякино;

- застройка по ул. Станционная, ул. 2-я Станционная, привокзальной площади. Устанавливается режим строгого регламентирования реконструкции и строительства.

Сохраняются планировочная структура, общий характер застройки, пространственно - композиционная система, постройки, ценные в историко-архитектурном отношении, с частичной музеефикацией ценных объектов.

Сохраняются основные границы сложившихся землевладений и основные точки видовых связей с ансамблем монастыря, с долиной р. Пажи, с пейзажами Радонежья.

Новое строительство допускается с соблюдением характера сложившейся застройки: параметры высоты и объема, тип завершения, постановка относительно красной линии, принципы метроритмической организации застройки и фасадов.

2) Режим 2 для участков коттеджной застройки 1990-х годов в районах ул. 1-я Хотьковская, вдоль Комякинского оврага, на быв. монастырских полях: Поповском, Комякинском, Сизинихе.

Исключение дальнейших отводов земельных участков в непосредственной близости от монастыря в районах коттеджной застройки.

Локализация начатого строительства в сложившихся границах. Обязательные нейтрализующие кулисные посадки.

3) Режим 3 для участков усадебной застройки кварталов по улицам 1-я и 2-я Рабочая. Сохраняется планировочная структура, общий характер застройки.

Допускается уплотнение застройки по аналогам в традиционных параметрах и формах, материале и цвете, в архитектурно - масштабном соответствии сложившейся застройке.

4) Режим 4 для участков многоэтажной застройки по ул. Седина, ул. 2-я Рабочая.

Кардинальное изменение характера многоэтажной застройки плотной кулисной посадкой быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев.

В перспективе по историко-градостроительному, социально-экономическому, типологическому, эстетическому аспектам, на основе требований и регламента зон охраны культурно-исторического наследия - поэтапная замена, реабилитация домов - пристройки, вставки и т.д.

5) Режим 5 для участка 2-эт. застройки в районе железной дороги.

Сохранение традиционного характера и строительного уровня застройки, с кулисными посадками вдоль железной дороги, с возможным переходом на коттеджную или блокированную застройку.

Режим 6 для участков промышленных территорий.

Благоустройство, регенерация - восстановление ландшафта, сокращение промтерриторий с поэтапным выносом на новую площадку.

С целью объединения ландшафтов вдоль долины р. Пажи и древней дороги богомольцев от Хотькова монастыря до Радонежа - памятников истории и культуры федерального значения.

Исключение работ, загрязняющих водный и воздушный бассейны, почву, вызывающих дигрессию растительности.

3. Режим содержания зоны охраняемого природного ландшафта памятника истории и культуры - комплекса Покровского Хотькова монастыря XIV - XVIII, XIX - нач. XX вв.

Зона охраняемого природного ландшафта обеспечивает экологическо-градостроительные условия эффективного сохранения культурно-исторического наследия в возможно полном объеме, сохранение характерных особенностей историко-культурного и природно-ландшафтного комплекса Хотькова, основных видовых панорам на ансамбль монастыря и от него, на пойму р. Пажи и Радонежье.

Обязательное согласование независимо от принадлежности земель всех видов работ в зоне охраняемого природного ландшафта с органами охраны памятников истории, культуры, природы.

Сохранение и восстановление полного комплекса исторически характерных черт ландшафта с историческими границами, характером исторического землепользования и землеустройства, трассировкой исторических дорог, рельефом и гидросистемой.

Запрещение отвода земельных участков для размещения и расширения существующих учреждений отдыха, коллективных садов и дачных участков, инженерных сетей.

Проведение опережающих любые виды работ археологических исследований и наблюдений на территории зоны охраняемого природного ландшафта.

Нейтрализация средоразрушающих объектов, сооружений, элементов инженерной инфраструктуры, не подлежащих выносу по техническим, экономическим параметрам.

Исключение экологически вредных объектов, источников загрязнения воздушного и водного бассейна.

Исключение строительства крупных гидротехнических сооружений, разработки карьеров и применения интенсивных технологий сельхозпроизводства.

Запрещение распашки лугов, осушения болот, раскорчевки лесов, распашки дорог.

Вынос объектов дисгармоничных традиционному использованию территории за границы зоны охраняемого природного ландшафта.

4. Режим содержания охранной зоны культурного слоя.

Охранная зона культурного слоя обеспечивает сохранение остатков материальной культуры, селищ, древних кладбищ, исторических трасс старинных дорог до их археологических раскопок и исследований.

На территории охранной зоны культурного слоя запрещается проведение всех видов работ без согласования с органами охраны памятников и наблюдения археолога.

На земляные и другие работы, которые могут нарушить культурный слой, составляется акт, подписанный археологом, после чего выдается в установленном порядке разрешение на необходимые работы. Эти работы ведутся под руководством археолога. По окончании раскопок археолог отмечает в акте согласование на дальнейшее проведение работ. В случае выявления в ходе раскопок объектов, требующих консервации, музеефикации, разрешение не выдается.

В составе охранной зоны культурного слоя выделяются:

- зона археологических исследований - на древних территориях поселений, монастыря, известных ценных объектов.

Все виды работ разрешаются только после проведения археологических исследований. При обнаружении каких-либо археологических объектов, представляющих историко-культурную ценность и имеющих возможность консервации и музеефикации, данный участок консервируется для дальнейших исследований.

- зона археологических наблюдений - на всей остальной территории исторических поселений.

Все виды работ выполняются при обязательном участии археолога.

- зона консервации, музеефикации ценных объектов археологии - на территории наиболее ценных участков монастыря с остатками древних построек, кладбищ и других объектов.

После охранных раскопок и разработки специальных проектов консервируются и музеефицируются.