Приложение 7

Приложение 7

к приказу

управления Ставропольского края

по сохранению и государственной

охране объектов культурного наследия

от 27 февраля 2024 г. N 209

"Приложение 7

к приказу

управления Ставропольского края

по сохранению и государственной

охране объектов культурного наследия

от 08 июля 2021 г. N 571

(в редакции приказов

управления Ставропольского края

по сохранению и государственной

охране объектов культурного наследия

от 04 октября 2022 года N 1174,

от 26 июня 2023 N 577

и от 27 февраля 2024 г. N 209)

Режимы использования земель и требования
к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом Щербинина, в котором располагались помещения Ставропольского военного госпиталя", начало XIX века, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 181, литеры А, а1, а2"

I. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-1 (контур 1, контур 2).

1. Разрешается:

1.1. На участках, непосредственно связанных с территорией объекта культурного наследия, осуществление изыскательских, проектных, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

1.2. Демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция объектов, не представляющих ценности, в соответствии с установленными регламентами.

1.3. Снижение негативного воздействия объекта современной застройки, диссонирующий с характером историко-градостроительной среды (объект капитального строительства по ул. Дзержинского, 181а), путем устройства и поддержания в надлежащем виде экранирующих зеленых насаждений и кустарников.

1.4. Сохранение, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция с сохранением и восстановлением градостроительных, объемно-пространственных, архитектурно-стилистических характеристик, формирующих исторически достоверный внешний облик исторически ценных градоформирующих объектов (г. Ставрополь, ул. Дзержинского, д. 179; г. Ставрополь, ул. Дзержинского, д. 185; г. Ставрополь, ул. Дзержинского, д. 154/ул. Ломоносова, д. 1).

1.5. Возведение новых объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция осуществляется в соответствии со следующими требованиями: архитектурное решение объекта нового строительства, ориентированное на создание нейтрального либо соподчиненному фону объекту культурного наследия; архитектурно-стилевое решение: нейтральное стилистическое решение; допускается умеренное заимствование исторических элементов декора; максимальная высота объекта нового строительства или объекта реконструкции - 11,0 м до конька кровли от средней отметки участка размещения; этажность строений не более 3-х этажей; процент застройки участка не выше 40%; использование основных отделочных материалов: для фасадов - штукатурка с окраской, природный известняк, песчаник; для кровель - металлические не профилированные листы; разрешается применение современных отделочных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их; цветовые решения: для оштукатуренных фасадов сложные цвета серой, молочно-белой, бежевой цветовой гаммы; для кровли оттенки зеленого, серого цветов.

1.6. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия.

1.7. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом.

1.8. Установка просматриваемых ограждений высотой до 1,8 м.

1.9. Озеленение: разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников.

2. Запрещается:

2.1. Размещение базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи.

2.2. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку.

2.3. Проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, приводящих в том числе к замусориванию территории.

2.4. При реконструкции и ремонте существующих строений использование: в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, фрагментарная отделка фасадов; строительных материалов: керамогранит, сайдинг, алюкобонд, фасадные панели (за исключением панелей, имитирующих традиционные материалы); кровельных материалов: профнастил; размещение на фасадах, обращенных в сторону объекта культурного наследия и/или на ул. Дзержинского, телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров.

2.5. Установка по границам земельных участков: глухих (непросматриваемых) ограждений; ограждений высотой более 1,8 м.

2.6. Возведение, ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением установленных параметров.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - классификатор), в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (3Р31) предусматриваются следующие виды разрешенного использования земельных участков:

1. Жилая застройка (код 2.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1 классификатора.

2. Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2 классификатора).

3. Общественное использование объектов капитального строительства (код 3.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2 классификатора.

4. Общественное питание (код 4.6 классификатора).

5. Гостиничное обслуживание (код 4.7 классификатора).

6. Отдых (рекреация) (код 5.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5 классификатора.

7. Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0 классификатора).

8. Историко-культурная деятельность (код 9.3 классификатора).

9. Благоустройство территории (код 12.0.2 классификатора).

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-2.

1. Разрешается:

1.1. Осуществление изыскательских, проектных, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

1.2. Демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция объектов, не представляющих ценности, без увеличения параметров надземной высоты.

1.3. Использование (содержание и эксплуатация) объекта капитального строительства по ул. Дзержинского, 181а (здание общей высотой 33,48 м, где подземная высота (глубина) - 9,2 м и надземная высота + 24,28 м).

1.4. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

1.5. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом.

1.6. Озеленение: разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников.

2. Запрещается:

2.1. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку.

2.2. Реконструкция объекта капитального строительства по ул. Дзержинского, 181а, связанная с увеличением параметров надземной высоты.

2.3. Проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, приводящих в том числе к замусориванию территории.

2.4. Строительство объектов капитального строительства.

2.5. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением установленных параметров.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - классификатор), в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (3Р32) предусматриваются следующие виды разрешенного использования земельных участков:

1. Жилая застройка (код 2.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1 классификатора.

2. Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2 классификатора).

3. Общественное использование объектов капитального строительства (код 3.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2 классификатора.

4. Общественное питание (код 4.6 классификатора).

5. Гостиничное обслуживание (код 4.7 классификатора).

6. Отдых (рекреация) (код 5.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5 классификатора.

7. Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0 классификатора).

8. Историко-культурная деятельность (код 9.3 классификатора).

9. Благоустройство территории (код 12.0.2 классификатора)."