Приказ Министерства градостроительной политики Калининградской области от 28 февраля 2024 г. N 76 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"

В соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 12 пункта 2 статьи 1 Закона Калининградской области от 30 ноября 2016 года N 19 "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области", подпунктом 22 пункта 11 положения о Министерстве градостроительной политики Калининградской области, утвержденного постановлением Правительства Калининградской области от 03 марта 2022 года N 107, на основании заключения о результатах общественных обсуждений от 12 декабря 2023 года N и-КГРиЦ-13731, заключения комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области от 29 января 2024 года по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" приказываю:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утвержденные решением городского Совета депутатов Калининграда от 25 декабря 2017 года N 339 (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Калининградской области от 03 августа 2018 года N 462, от 06 ноября 2018 года N 654, от 09 ноября 2018 года N 668, от 06 декабря 2018 года N 742, от 31 декабря 2018 года N 823, от 27 февраля 2019 года N 137, от 05 марта 2019 года N 160, от 18 марта 2019 года N 192, от 24 июня 2019 года N 419, от 28 июня 2019 года N 438, от 28 августа 2019 года N 567, от 08 ноября 2019 года N 751, от 19 марта 2020 года N 142, от 30 марта 2020 года N 165, от 21 мая 2020 года N 299, от 09 июня 2020 года N 373, от 02 сентября 2020 года N 627, от 08 октября 2020 года N 733, от 16 декабря 2020 года N 904, от 24 декабря 2020 года N 952, от 18 января 2021 года N 6, от 05 марта 2021 года N 94, от 20 июля 2021 года N 425 и от 28 января 2022 года N 39, приказами Министерства градостроительной политики Калининградской области от 05 сентября 2022 года N 349, от 14 декабря 2022 года N 506 и от 14 сентября 2023 года N 396).

2. Данный нормативный правовой акт подлежит государственной регистрации.

3. Приказ вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Министр

B.Л. Касьянова

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства
градостроительной политики
Калининградской области
от 28 февраля 2024 года N 76

Изменения,
которые вносятся в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"

1. В главе 3 "Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж)" раздела X "Градостроительные регламенты и порядок их применения" части III "Градостроительные регламенты":

1) пункт 190 изложить в следующей редакции:

"190. Для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлена подзона А, относительно территории "Остров Октябрьский" установлены подзоны 12-о, 18-о, 20-о с цифровыми показателями, соответствующими предельной этажности. Для каждой из подзон установлены предельные параметры в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Калининградской области и местными нормативными актами.";

2) таблицу 7 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" дополнить графой "подзона Ж-1/А" и изложить в следующей редакции:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Ж-1)

Таблица 7

N п/п	Наименования предельных параметров, единицы измерения	Вид разрешенного использования земельного участка		Значения предельных параметров
		код	наименование	зона Ж-1	подзона Ж-1/А	подзона 12-о	подзона 18-о	подзона 20-о
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Предельные размеры земельных участков
2	Максимальная площадь земельного участка, квадратные метры	-	Все виды разрешенного использования	Не подлежат установлению
3	Минимальная площадь земельного участка, квадратные метры	-	Все виды разрешенного использования	Не подлежат установлению
4	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений
5	От красной линии магистральной улицы (границ земельного участка, граничащего с магистральной улицей), метры	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - до здания поликлиники	15,0	Не подлежат установлению (***)
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	25,0	Не подлежат установлению (***)
		3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Не подлежат установлению
		9.3	Историко-культурная деятельность
		12.0.1	Улично-дорожная сеть
		12.0.2	Благоустройство территории
		-	Прочие виды разрешенного использования	5,0	Не подлежат установлению (***)
6	От красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью), метры	9.3	Историко-культурная деятельность	Не подлежат установлению
		12.0.1	Улично-дорожная сеть
		12.0.2	Благоустройство территории
		-	Прочие виды разрешенного использования	5,0	Не подлежат установлению (***)
7	От красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом), метры	9.3	Историко-культурная деятельность	Не подлежат установлению
		12.0.1	Улично-дорожная сеть
		12.0.2	Благоустройство территории
		-	Прочие виды разрешенного использования	3,0	Не подлежат установлению (***)
8	От границы земельного участка, метры	9.3	Историко-культурная деятельность	Не подлежат установлению
		12.0.1	Улично-дорожная сеть
		12.0.2	Благоустройство территории
		-	Прочие виды разрешенного использования	3,0	Не подлежат установлению (***)
9	Предельная высота зданий, строений, сооружений
10	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, метры	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	56,ОН	Не подлежит установлению (*)	Не подлежит установлению (***)
		3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	Не подлежит установлению
		5.1.3	Площадки для занятий спортом
		9.3	Историко-культурная деятельность
		3.1.1	Предоставление коммунальных услуг
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
		3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование
		-	Прочие виды разрешенного использования	56,0 (*)	Не подлежит установлению (*)	Не подлежит установлению
11	Иные предельные параметры
12	Минимальный процент озеленения, %	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	25,0	Не подлежат установлению (***)
		4.1	Деловое управление	15,0
		4.5	Банковская и страховая деятельность
		4.6	Общественное питание
		3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
		3.3	Бытовое обслуживание
		3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - до здания поликлиники
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
		3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование
		4.4	Магазины
		5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях
		3.2.2	Оказание социальной помощи населению
		4.7	Гостиничное обслуживание	20,0	Не подлежат установлению (***)
		3.2.4	Общежития
		3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
		4.8.1	Развлекательные мероприятия
		3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание
		-	Прочие виды разрешенного использования	Не подлежат установлению
13	Максимальный процент застройки, %	22.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	60,0	Не подлежат установлению (***)
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
		3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование
		5.1.3	Площадки для занятий спортом	Не подлежат установлению
		9.3	Историко-культурная деятельность
		3.1.1	Предоставление коммунальных услуг
		12.0.1	Улично-дорожная сеть
		12.0.2	Благоустройство территории
		-	Прочие виды разрешенного использования	70,0	Не подлежат установлению
14	Предельное количество надземных этажей	3.7	Религиозное использование	Не подлежат установлению
		5.1.3	Площадки для занятий спортом
		9.3	Историко-культурная деятельность
		3.1.1	Предоставление коммунальных услуг
		3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	4
		3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование
		-	Прочие виды разрешенного использования	В пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства (**)	Не подлежат установлению (**)	12	18	20

Примечания:

(*) разработка проектной документации на объекты высотой более 30 метров должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области;

(**) разработка проектной документации на объекты этажностью более 9 этажей должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области;

(***) предельные параметры устанавливаются заданием на проектирование, обоснования расчетных значений предельных параметров должны быть приведены в проектной документации.".

2. Графическое изображение фрагмента карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" применительно к земельному участку с кадастровым номером 39:15:131007:3295 изложить в следующей редакции:

"

".