Приложение N 3. Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Типография", расположенного по адресу: Белгородская область, Валуйский городской округ, г. Валуйки, ул. Степана Разина, 14

Приложение N 3

Утверждены

постановлением Правительства

Белгородской области

от 04 марта 2024 г. N 78-пп

Границы зон охраны,
режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Типография", расположенного по адресу: Белгородская область, Валуйский городской округ, г. Валуйки, ул. Степана Разина, 14

1. Охранная зона объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона (далее - ОЗ), состоящая из одного участка (ОЗ).

1.1. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
Внешняя граница
1	351388.42	2222809.81
2	351409.08	2222830.14
3	351467.58	2222883.98
4	351470.18	2222886.45
5	351460.07	2222901.75
6	351472.00	2222909.99
7	351482.30	2222916.86
8	351464.02	2222942.23
9	351457.35	2222951.73
10	351426.22	2222936.25
11	351404.36	2222922.20
12	351400.43	2222918.37
13	351384.44	2222900.02
1	351388.42	2222809.81
Внутренняя граница
14	351438.44	2222895.61
15	351454.17	2222907.98
16	351453.27	2222909.12
17	351461.50	2222915.50
18	351444.40	2222936.92
19	351436.24	2222930.80
20	351422.32	2222919.86
21	351434.52	2222904.33
22	351432.70	2222902.90
14	351438.44	2222895.61

1.2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ОЗ

Разрешается:

- проведение земляных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий сохранности и восприятия объекта культурного наследия, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия;

- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды при наличии научных данных;

- реконструкция объектов капитального строительства без увеличения их объёмно-пространственных характеристик, только в части замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций с учётом сохранения конструкций, формирующих исторически достоверный внешний облик;

- ремонт объектов капитального строительства с сохранением либо воссозданием формы кровли, исторических фасадных композиций;

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов, клумб и цветников, посадка кустарников и деревьев при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- устройство и реконструкция уличного освещения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов;

- размещение памятников, памятных знаков, музейных экспозиций, иной историко-культурной информации;

- ремонт и реконструкция существующих элементов улично-дорожной сети;

- прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций (теплотрасс, магистральных газо- и водопроводов, электрокабелей) подземным способом с восстановлением нарушенных поверхностей;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- устройство сооружений водоотведения ливневых и талых вод от территории объекта культурного наследия;

- сохранение и организация проездов, проходов, открытых парковок, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия;

- осуществление деятельности по популяризации объектов культурного наследия, в том числе деятельности, направленной на развитие культурно-познавательного туризма.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- организация стоков ливневых, талых и загрязнённых вод на территорию объекта культурного наследия;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- размещение рекламы;

- применение технологий, оказывающих динамические воздействия на грунты, создающих вибрационные нагрузки при проведении земляных, хозяйственных и иных работ;

- прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами, кроме временных коммуникаций, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

- применение глухих ограждений, за исключением временных ограждений для производства земляных, хозяйственных, ремонтных и иных работ, ярких и контрастирующих цветовых решений ограждений.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ), состоящая из двух участков (ЗРЗ участок 1, ЗРЗ участок 2).

2.1. Координаты поворотных точек границы участков ЗРЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
Участок 1
23	351483.45	2222865.57
24	351495.31	2222874.34
6	351472.00	2222909.99
5	351460.07	2222901.75
4	351470.18	2222886.45
3	351467.56	2222883.97
23	351483.45	2222865.57
Участок 2
16	351453.27	2222909.12
17	351461.50	2222915.50
18	351444.40	2222936.92
19	351436.24	2222930.80
16	351453.27	2222909.12

2.2. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участков ЗРЗ

Разрешается:

- строительство объектов капитального строительства высотой до 5 метров от существующей поверхности земли до конька кровли, форма крыши - двускатная, вальмовая, угол наклона крыши - не более 35 градусов;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в существующих объёмно-планировочных параметрах, либо без превышения предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, установленных настоящими требованиями;

- снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности;

- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких оттенков;

- благоустройство территории:

размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн и иных сооружений);

устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

озеленение территории (деревья, кустарники, газоны, клумбы, цветники), не нарушающее условия визуального восприятия объекта культурного наследия;

проведение работ по ремонту тротуаров, проездов;

установка отдельно стоящего осветительного оборудования;

- организация открытых парковок и стоянок автотранспорта;

- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации:

рекламных конструкций и информационных указателей габаритами не более 1,2 х 0,8 метра;

строительной сетки с информацией об объекте строительства, ремонта, реконструкции;

элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- прокладка, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Запрещается:

- осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объекту культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, создающей вибрационные нагрузки и динамическое воздействие на грунты, оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия;

- применение при строительстве, ремонте и реконструкции объектов капитального строительства в оформлении зданий, а также их частей конструкций и материалов, оказывающих негативное визуальное влияние на объект культурного наследия:

ярких и блестящих кровельных материалов;

ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов;

остекленных поверхностей площадью более 30 процентов от площади фасада;

- размещение на фасадах зданий вывесок размерами более 0,6 х 2 метра, информационных и рекламных объявлений размерами более 0,6 х 0,8 метра;

- размещение взрывопожароопасных объектов;

- размещение информационных стендов с размерами более 0,6 х 0,8 метра и высотой от уровня земли более 2 метров;

- строительство (прокладка), реконструкция инженерных коммуникаций (теплотрасс, газо- и водопроводов, электрокабелей) надземным способом и по фасадам зданий.

3. Зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона охраняемого природного ландшафта (далее - ЗОПЛ), состоящая из одного участка.

3.1. Координаты поворотных точек границы участка ЗОПЛ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
25	351376.74	2222799.92
1	351388.42	2222809.81
13	351384.44	2222900.02
12	351400.43	2222918.37
11	351404.36	2222922.20
10	351426.22	2222936.25
9	351457.35	2222951.73
26	351453.09	2222977.33
27	351407.67	2223012.53
28	351305.99	2222921.86
25	351376.74	2222799.92

3.2. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ЗОПЛ

Разрешается:

- благоустройство территории с использованием в отделке пешеходных дорожек, смотровых площадок, подпорных стенок естественных природных (каменная брусчатка, гранит, дерево) или имитирующих их материалов (искусственный камень на цементной основе, полимерпесчаная плитка, керамогранит);

- установка малых архитектурных форм и оборудования для санитарного содержания территории;

- реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры без увеличения их габаритов в наземной части, реконструкция грунтовых дорог, в том числе с заменой на твердое покрытие;

- мероприятия по регулировке озеленения с учётом сохранения ценных зеленых насаждений: санитарные рубки, рубки формирования, рубки ухода, уборка сухостоя, посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- проведение всех видов работ, нарушающих природный гидрогеологический режим;

- размещение производственных коммунальных и складских объектов, мест захоронения отходов производства и потребления;

- загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

- изменение отметок природного рельефа более чем на 0,1 метра;

- установка светонепроницаемых ограждений (железобетонных заборов, заборов из профилированного металла);

- сплошная вырубка деревьев за исключением реконструктивных рубок.

4. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Типография", расположенного по адресу: Белгородская область, Валуйский городской округ, г. Валуйки, ул. Степана Разина, 14