Статья 35.2. Градостроительные регламенты

Статья 35.2. Градостроительные регламенты

2.0. ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА

Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребёнка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержание под стражей).

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 2.7.

Код вида разрешённого использования земельного участка	Наименование вида разрешенного использования	Вид разрешённого использования	Описание вида разрешённого использования земельного участка	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Основной	Размещение индивидуального жилого дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей); Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.	1. Минимальная площадь вновь предоставляемых земельных участков - 0.02 га; 2. Максимальная площадь вновь предоставляемых земельных участков - 0.2 га; 3. В условия сложившейся застройки земельные участки по факту; 4. Максимальные размеры земельных участков: - для садоводства - 0.1 га, - для огородничества - 0.1 га, - для дачного строительства - 0.06 га. 5. Расстояние от красной линии до жилого дома не менее - 5 метров В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилого дома по красной линии - линии застройки квартала. От остальных границ земельного участка до жилого дома не менее 3 м.. 6. При размещении жилых зданий должны соблюдаться нормы инсоляции, противопожарные нормы. 7. Предельное количество надземных этажей - 3 (с учётом мансардного этажа), 8. Максимальная плотность застройки - 50%. 9. Ограждения участков со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки, решётчатое, глухое высотой не более 1,8 м. 10.между участками соседних домовладений устанавливаются ограждения, не затеняющие земельные участки) сетчатые или решётчатые) высотой не более 1,8 м.
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Вспомогательный	Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, хозяйственные постройки, сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные уборные, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары), площадки для сбора мусора, спортплощадки, сооружения инженерной инфраструктуры.	Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка и с учётом санитарно-гигиенических и зооветеринарных норм. 1. Располагаются в пределах земельного участка жилого дома. 2. До границы соседнего земельного участка расстояние от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (баня, гараж и др) - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 4 м., от среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м. 3. Расстояние от дворовых уборных, помойных ям, выгребов, септиков до границ соседних земельных участков - 4 м.
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Условно разрешённый	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.5.1, 3.7, 4.4, 4.6, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные, магазины товаров первой необходимости, объекты для отправления религиозных обрядов, приёмные пункты прачечных и химчисток, аптеки, спортплощадки.	1. Предельные параметры земельных участков в соответствии с нормативами градостроительного проектирования и в зависимости от параметров объектов основных разрешённых видов использования. 2. Минимальная площадь одного места на автостоянке 25.кв. м. 3. Минимальный размер земельного участка объекта для отправления культовых обрядов - 7 кв. м. на единицу вместимости. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 5. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Основной	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади дома	1. Максимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 60 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Предельное количество этажей - 4 (включая мансарду). 5.
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Вспомогательный	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования	В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Условно разрешённый	Общежития, гостиницы, объекты охраны общественного порядка, объекты детского дошкольного, начального и среднего общего образования	1. Минимальный размер земельного участка гостиницы - 0.003 га на одно место. 2. Максимальный размер земельного участка детского сада - 40 кв. метров на одно место. 3. Максимальный размер земельного участка школы - 30 кв. метров на одно место.
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	Основной	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трёх надземных этажей); Производство сельскохозяйственной продукции; Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений. Содержание сельскохозяйственных животных.	1. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - от 0.02 до 0.2 га. 2. Предельное количество этажей - 3 (включая мансарду) 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению. 5. Размещение гаража и других вспомогательных сооружений в пределах отведённого земельного участка.
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	Вспомогательный	Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, хозяйственные постройки, сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные уборные	1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. 2. Сооружения располагаются в границах земельного участка. 3. До границы соседнего земельного участка расстояние от построек для содержания скота и птицы не менее 4 метров, от других построек (баня, гараж и др.) - 1 м., от стволов высокорослых деревьев - 4 метра, от среднерослых - 2 метра, от кустарника - 1 метр. 4. Вспомогательные строения располагать в глубине участка. 5. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами. 6. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат тремя подсобными помещениями. 7. Отдельно стоящие гаражи размещать в пределах участка жилого дома, с въездом со стороны улицы без выхода за линию застройки. 8. Предельное количество этажей - 1.
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	Условно разрешённый	Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные, магазины товаров первой необходимости, аптеки, строения для содержания домашнего скота и птицы, отделения, участковые пункты полиции, парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования, объекты инженерной инфраструктуры.	1. Максимальный размер земельного участка детского сада - 40 кв. м на одно место. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 метров. 3. Предельное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки - 25%
2.3	Блокированная жилая застройка	Основной	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещённых домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.	1. Предельные размеры земельных участков - 60-100 кв. м. на один блок. (без площади застройки). 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3. Минимальный отступ жилого дома от красной линии - 5 м. 4. Предельное количество этажей - 3. 5.максимальный процент застройки - 50%. 6. Гаражи и иные вспомогательные сооружения в пределах земельного участка.
2.3	Блокированная жилая застройка	Вспомогательный	Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые автостоянки, хозяйственные постройки (без содержания скота и птицы), сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи, скважины для забора воды, индивидуальные бани, объекты инженерной инфраструктуры.	1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с нормами градостроительного проектирования. 2. Располагаются в пределах земельного участка. 3. Расстояние от бани, гаража и других построек - 1 метр, от стволов высокорослых деревьев - 4 метра, от среднерослых - 2 метра, от кустарника - 1 метр. 5. Вспомогательные строения располагать в глубине участка. 6. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. 7. Отдельно стоящие гаражи размещать в пределах земельного участка с въездом со стороны улицы без выхода за линию застройки. 8. Предельное количество этажей - 1.
2.3	Блокированная жилая застройка	Условно разрешённый	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.5.1, 3.7, 4.4, 4.6, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные, магазины товаров первой необходимости, аптеки, объекты для отправления религиозных обрядов	1. Максимальный размер земельного участка детских садов - 40 кв. м на одно место. 2. Максмальный размер земельного участка объекта торговли - 0.2 га. 3. Максимальный размер земельного участка объектов бытового обслуживания - 300 кв. м на 10 р.м. 4. Минимальный размер земельного участка объекта для отправления культовых обрядов - 7 кв. м. на единицу вместимости. 5. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 6. Предельное количество этажей - 2. 7. Максимальный процент застройки - 60%.
2.7	Обслуживание жилой застройки	Основной	Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешённого использования с кодами: 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.	1. Параметры земельных участков не подлежат установлению и определяются в соответствии с проектами планировки территорий. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра. 3. Предельное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки не подлежат установлению.
2.7	Обслуживание жилой застройки	Вспомогательный	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования, парковки для временного хранения автотранспорта	1. В соответствии с техническими регламентами. 2. Миимальная площадь парковочного места - 25 кв. м.
2.7	Обслуживание жилой застройки	Условно разрешённый	Жилые дома, малые предприятия, производства пищевые заготовочные	1. Максимальные размеры земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - 0.04 га, многоквартирных жилых домов в соответствии с нормами градостроительного проектирования. 2. Предельное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки 50.
2.7.1	Хранение автотранспорта	Основной	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешённого использования с кодом 4.9
2.7.1	Хранение автотранспорта	Вспомогательный	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования
2.7.1	Хранение автотранспорта	Условно разрешённый	Магазины сопутствующей торговли, мастерские автосервиса, автомойки, заправочные станции