Статья 1

Статья 1

Внести в Закон Амурской области от 08.07.2013 N 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области" (с учетом изменений, внесенных Законами Амурской области от 11.10.2013 N 250-ОЗ, от 01.04.2014 N 345-ОЗ, от 05.11.2014 N 429-ОЗ, от 06.05.2015 N 529-ОЗ, от 27.08.2015 N 561-ОЗ, от 05.11.2015 N 609-ОЗ, от 23.09.2016 N 720-ОЗ, от 03.04.2017 N 64-ОЗ, от 03.04.2017 N 68-ОЗ, от 05.06.2017 N 81-ОЗ, от 05.09.2017 N 108-ОЗ, от 10.10.2017 N 127-ОЗ, от 07.03.2018 N 189-ОЗ, от 04.06.2018 N 220-ОЗ, от 02.11.2018 N 257-ОЗ, от 01.02.2019 N 315-ОЗ, от 10.04.2019 N 338-ОЗ, от 12.07.2019 N 386-ОЗ, от 10.09.2019 N 394-ОЗ, от 03.04.2020 N 497-ОЗ, от 09.07.2020 N 561-ОЗ, от 30.09.2020 N 584-ОЗ, от 29.04.2021 N 722-ОЗ, от 29.04.2021 N 723-ОЗ, от 28.06.2021 N 763-ОЗ, от 27.12.2021 N 61-ОЗ, от 03.11.2022 N 172-ОЗ, от 10.03.2023 N 278-ОЗ, от 14.03.2023 N 284-ОЗ, от 13.06.2023 N 335-ОЗ, от 10.10.2023 N 379-ОЗ, от 26.01.2024 N 446-ОЗ) следующие изменения:

1) часть 4 статьи 1 изложить в новой редакции:

"4. В случае проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в целях восстановления технического состояния этого дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается без проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в порядке, установленном Правительством Амурской области (далее - Правительство области).

В целях восстановления технического состояния многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, капитальный ремонт общего имущества в этом доме проводится без включения этого дома в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа) и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Законом в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодном внесении изменений в региональную программу.";

2) в абзаце втором части 1 статьи 5 слова "при ее актуализации" заменить словами "при внесении в нее изменений";

3) в статье 5.1:

а) в абзаце втором части 2 слова "при ее актуализации" заменить словами "при внесении в нее изменений";

ГАРАНТ:

Подпункт "б" пункта 3 статьи 1 настоящего Закона вступает в силу с 5 марта 2024 г.

б) часть 3 после слов "государственную или муниципальную собственность" дополнить словами "либо в собственность юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки,";

4) в статье 9:

а) наименование изложить в новой редакции: "Порядок подготовки, утверждения региональной программы, внесения изменений в нее, а также требования к региональной программе";

б) в части 2 слова "во всех многоквартирных домах" заменить словами "в многоквартирных домах";

в) в подпункте "в" пункта 2 части 3 слова "на дату утверждения или актуализации региональной программы" исключить;

ГАРАНТ:

Подпункт "г" пункта 4 статьи 1 настоящего Закона вступает в силу с 5 марта 2024 г.

г) пункт 2 части 3 дополнить подпунктом "д" следующего содержания:

"д) многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством области.

Порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса домов, указанных в абзаце первом настоящего подпункта, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах, определяются Правительством области не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы или принятия решения об исключении многоквартирных домов из этой программы.";

д) в части 6:

в абзаце первом слова "Региональная программа подлежит актуализации" заменить словами "В региональную программу вносятся изменения";

в абзаце втором слова "Для актуализации региональной программы" заменить словами "Для внесения изменений в региональную программу";

е) в части 6.1:

в абзаце первом слова "при ее актуализации" исключить;

дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6) по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома установлено, что оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных региональной программой, в установленный срок не требуются.";

ж) часть 6.3 изложить в новой редакции:

"6.3. Порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, о содержании региональной программы и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта, а также о результатах обследования технического состояния многоквартирных домов, если обследование технического состояния этих домов было проведено в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 11.1 настоящего Закона, устанавливается Правительством области.";

з) пункт 3 части 8 изложить в новой редакции:

"3) учета случаев проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в целях восстановления технического состояния этого дома в порядке, предусмотренном частью 6.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

Порядок подготовки и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы, требования к таким планам, порядок предоставления органами местного самоуправления и собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете, сведений, необходимых для подготовки таких планов, внесения изменений в них, устанавливаются нормативным правовым актом Правительства области в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.";

5) в статье 10:

а) в части 2 слова "или актуализации" заменить словами "или изменения";

б) в части 3:

в абзаце первом слово "актуализации" заменить словом "изменения";

дополнить пунктом 5 следующего содержания:

"5) результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, если такое обследование было проведено.";

6) в наименовании, части 1 статьи 11 слова "Мониторинг технического состояния многоквартирных домов" заменить словами "Государственный мониторинг технического состояния многоквартирных домов";

7) дополнить статьей 11.1 следующего содержания:

"Статья 11.1. Обследование технического состояния многоквартирных домов

1. В целях обеспечения своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, оценки соответствия технического состояния таких домов и их систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, а также в целях определения возможности дальнейшей эксплуатации таких многоквартирных домов и (или) установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в таких домах и определения перечня и объема услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах проводится обследование технического состояния таких домов в случаях:

1) принятия Правительством области решения об обследовании технического состояния дома за счет средств областного бюджета, которые предусмотрены законом Амурской области об областном бюджете;

2) наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об обследовании технического состояния дома, принятого в соответствии с пунктом 1.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме.

2. Результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, проведенного на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в этом доме, подлежат направлению в ответственный за реализацию региональной программы и (или) краткосрочного плана ее реализации уполномоченный орган в порядке, определенном указанным решением.

3. Результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, включенного в региональную программу, являются основанием для внесения изменений в региональную программу.

4. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием многоквартирных домов в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и Жилищным кодексом Российской Федерации осуществляется в установленном Правительством области порядке органом жилищного надзора.

5. Организация обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу, а также учет результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу, при подготовке и утверждении региональной программы или при внесении в нее изменений осуществляются в порядке, установленном Правительством области.".