Приложение В (справочное). Методика расчета плотности застройки земельных участков в жилом квартале

Приложение В
(справочное)

Методика расчета плотности застройки земельных участков в жилом квартале

В.1 Для определения укрупненных показателей моделей городской среды в рамках проработки проекта генерального плана используют параметры плотности и процентного соотношения застройки земельных участков в жилом квартале, занимаемых жилыми и многофункциональными зданиями, расчетное среднее количество надземных этажей.

На этапе выполнения ППТ выполняют более точный расчет, учитывающий объемно-пространственные решения конкретного проекта. Полученные в результате такого расчета предельные параметры плотности и процентного соотношения застройки земельных участков в жилом квартале принимают не выше значений, приведенных в таблицах В.1-В.4.

В.2 Расчетное среднее количество надземных этажей назначается для каждой модели городской среды в пределах минимальных и максимальных значений.

В.3 Процентное соотношение застройки земельных участков в границах жилого квартала, занимаемых жилыми и многофункциональными зданиями, приведено в таблице В.1.

Таблица В.1

Группы городских населенных пунктов*	Процентное соотношение застройки земельного участка в границах жилого квартала, занимаемого жилыми и многофункциональными зданиями, %
	Минимальное	Максимальное
Крупнейшие**	35	55
Крупные	30	50
Большие	30	45
Средние	25	40
Малые***	20	40
* Классификация населенных пунктов - в соответствии с СП 42.13330.2016 (таблица 4.1). ** Градостроительная деятельность в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе регулируется [3, глава 9]. *** В группу малых городов включают поселки городского типа.

В.4 Применяют следующие показатели плотности застройки земельного участка в жилом квартале:

- для малоэтажной модели (см. таблицу В.2.);

Таблица В.2

Группы населенных пунктов, тыс. чел.	Плотность застройки земельного участка в жилом квартале, тыс. м 2/га
	Минимальная	Максимальная
Крупнейшие, более 1000	5	20
Крупные, свыше 250 до 1000 включительно	4	18
Большие, свыше 100 до 250 включительно	2,5	16
Средние, свыше 50 до 100 включительно	2	14
Малые, до 50 включительно	2	14
Примечания 1 Минимальное расчетное среднее количество надземных этажей для малых, средних и больших населенных пунктов принимают 1. 2 Минимальное расчетное среднее количество надземных этажей для крупных и крупнейших населенных пунктов принимают 1,5. 3 Максимальное расчетное среднее количество надземных этажей для малых, средних, больших, крупных и крупнейших населенных пунктов принимают 4.

- для среднеэтажной модели (см. таблицу В.3);

Таблица В.3

Группы населенных пунктов, тыс. чел.	Плотность застройки земельного участка в жилом квартале, тыс. м 2/га
	Минимальная	Максимальная
Крупнейшие, более 1000	16	40
Крупные, свыше 250 до 1000 включительно	13,5	36
Большие, свыше 100 до 250 включительно	13,5	32
Средние, свыше 50 до 100 включительно	11	29
Малые до 50 включительно	9	22
Примечания 1 Минимальное расчетное среднее количество надземных этажей для малых, средних, больших, крупных и крупнейших населенных пунктов принимают 5. 2 Максимальное расчетное среднее количество надземных этажей для малых, средних, больших, крупных и крупнейших населенных пунктов принимают 8.

- для центральной модели (см. таблицу В.4).

Таблица В.4

Группы населенных пунктов, тыс. чел.	Плотность застройки земельного участка в жилом квартале, тыс. м 2/га
	Минимальная	Максимальная
Крупнейшие, более 1000	32	55
Крупные, свыше 250 до 1000 включительно	27,5	50
Большие, свыше 100 до 250 включительно	27,5	46
Средние, свыше 50 до 100 включительно	23	40
Малые, до 50 включительно	12	40
Примечания 1 Минимальное расчетное среднее количество надземных этажей с учетом 25% зданий - композиционных доминант для малых, средних и больших населенных пунктов принимают 10. 2 Максимальное расчетное среднее количество надземных этажей с учетом 25% зданий - композиционных доминант для малых, средних, больших, крупных и крупнейших населенных пунктов принимают 11.