Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление администрации Костромской области от 4 марта 2024 г. N 69-а "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в., режима использования земель и земельных участков и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"
- Приложение N 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века, расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, поселок Васильевское
Приложение N 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века, расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, поселок Васильевское
Приложение N 2
Утверждены
постановлением администрации
Костромской области
от 4 марта 2024 г. N 69-а
Режимы
использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века, расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, поселок Васильевское
1. В границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века разрешается:
1) возведение и (или) размещение некапитальных (временных) объектов благоустройства и обслуживания для проведения работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия;
2) регенерация историко-градостроительной и природной среды;
3) снос дисгармонирующих объектов;
4) снос всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций;
5) установка малых архитектурных форм (скамьи, элементы ландшафтного дизайна и благоустройства территории высотой не более 1,2 м с применением металла, ковки, литья, дерева, булыжного камня в качестве основных материалов конструкций);
6) проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения зеленых насаждений;
7) ландшафтный дизайн озелененных территорий, зон зеленых насаждений общего пользования с санационной обрезкой существующих деревьев;
8) уход за зелеными насаждениями, сохранение и повышение качества почвенного слоя;
9) восстановление зеленых насаждений, в том числе путем посадки крупномеров;
10) прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных земель;
11) ремонт, реконструкция и модернизация существующей улично-дорожной сети (дорожного полотна, проездов, прогулочных дорожек с учетом сохранения существующих зеленых насаждений) с нанесением дорожной разметки;
12) применение в рамках благоустройства территории разноуровневых наземных уличных светильников - фонарей с высотой стойки до 2,5 м;
13) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не относящихся к ценным объектам историко-градостроительной среды и их частей без изменения их параметров (высоты, количества этажей, площади);
14) снос обветшавшей застройки, ветхих строений, гаражей, сараев, голубятен и т.п.;
15) снос застройки, не представляющей исторической ценности;
16) специальное пользование водными объектами в части изменений дна и берегов;
17) ремонт и строительство берегозащитных сооружений и берегоукрепление.
2. В границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства;
2) размещение объектов некапитального характера (киоски, ларьки, беседки, торговые тонары, павильоны, навесы, нестационарные торговые объекты);
3) установка дополнительных фонарных мачт уличного освещения;
4) размещение инженерно-технических и хозяйственных объектов башенного типа, а также вышек сотовой связи;
5) прокладка надземных, наземных инженерных коммуникаций (кроме временных, на период устранения аварийной ситуации);
6) размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек", указателей и других видов отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций;
7) проведение всех видов земляных и строительных работ без проведения мероприятий по обеспечению сохранности объектов археологического наследия;
8) сплошная и выборочная вырубка зеленых насаждений;
9) проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ без реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектах обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.
3. Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века:
|
N |
Вид разрешенного использования |
Код вида |
Условия использования и предельные параметры |
|
1. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм. Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
2. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов. Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
3. |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
В части осуществления необходимых природоохранных и природо-восстановительных мероприятий. Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
4. |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
|
5. |
Отдых (рекреация) |
5.0 |
В части организации пеших прогулок, отдыха и туризма, наблюдения за природой, иной деятельности. Создание и уход за городскими лесами, скверами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
4. В границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века разрешается:
1) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) природного ландшафта;
2) сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых (застроенных, залесенных, под кустарником) пространств в целях обеспечения визуального восприятия ансамбля в его историко-градостроительной и природной среде;
3) пользование поверхностными водными объектами, находящимися в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, на основании решений о предоставлении водных объектов в пользование, если иное не противоречит Водному кодексу Российской Федерации, в отношении следующих объектов: гидротехнических сооружений, мостов, подводных переходов, трубопроводов и других линейных объектов;
4) использование акватории водных объектов на основании решений о предоставлении водных объектов в пользование, если иное не противоречит Водному кодексу Российской Федерации, для осуществления работ, по берегоукреплению без строительства капитальных зданий и сооружений;
5) проведение работ, связанных с изменением дна и береговой линии в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
6) рекультивация нарушенной морфологической структуры береговых склонов, откосов оврагов, береговых полос и т.д.;
7) организация видовых площадок на береговой полосе, в водоохранной зоне в целях развития туристической и рекреационной деятельности;
8) размещение сооружений для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и иных маломерных судов без возведения капитальных строений;
9) реконструкция существующих и организация новых защитных сооружений, укрепление берегов;
10) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов коммунального обслуживания (инженерной инфраструктуры), автомобильных дорог и иных линейных объектов;
11) устройство и размещение временных площадок для празднеств и гуляний, сооружений и иных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера на время проведения праздничных мероприятий;
12) применение архитектурной подсветки;
13) установка элементов благоустройства;
14) размещение на пирсах и причалах средств наружной информации.
5. В границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей (за исключением работ по благоустройству территории и размещению малых архитектурных форм);
2) проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ без реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.
6. В границах зоны охраняемого природного ландшафта в составе подзоны ЗОПЛ-1 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века разрешается:
1) проведение работ, связанных с изменением дна и береговой линии в целях берегоукрепления с отделкой подпорных стенок, отбойных устройств природными материалами или с имитацией отделки природными материалами;
2) очистка прибрежной защитной полосы от сорной растительности, остатков твердых коммунальных отходов и отходов естественного происхождения;
3) организация специально оборудованных благоустроенных видовых площадок и прогулочных маршрутов в целях развития туристической и рекреационной деятельности;
4) строительство и реконструкция линейных объектов при размещении объектов инженерной инфраструктуры и прокладке инженерных коммуникаций (за исключением надземной и наземной прокладки);
5) демонтаж ветхих объектов вспомогательного назначения (гаражи, сараи, хозяйственные постройки, навесы и др.);
6) укрепление откосов от размывания методами организации рельефа, укрепления склонов, дренирования, строительства ливневок, подпорных и шпунтованных стен и др., а также с помощью посадки почвопокровных многолетников.
7. В границах зоны охраняемого природного ландшафта в составе подзоны ЗОПЛ-1 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века запрещается:
1) хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности, насыпь более 0,5 м, срезка более исторических планировочных отметок;
2) использование подпорных стен и подсыпок с высотными отметками более 1,0 м, за исключением устройства подпорных, шпунтовых стен и других конструктивных элементов на береговом склоне левого берега в соответствии с проектом берегоукрепления при условии минимального ущерба визуальному восприятию волжского откоса с воды и правого берега и минимальной просматриваемости инженерных сооружений, вписанных в природный рельеф;
3) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме временных);
4) размещение нестационарных торговых объектов;
5) организация необорудованных мест для сбора мусора;
6) размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных инженерных сооружений, превышающих по высоте 4,0 м (с учетом высоты сооружения - места размещения).
8. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта в составе подзоны ЗОПЛ-1 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века:
|
N |
Вид разрешенного использования |
Код вида |
Условия использования и предельные параметры |
|
1. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
2. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
3. |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
В части берегозащитных сооружений. Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - до 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
4. |
Водный транспорт |
7.3 |
В части размещения причалов. Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 0 м; максимальный процент застройки - 30 процентов |
|
5. |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
В части сброса дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов. Минимальный размер земельного участка - 0,01 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - до 3 м; максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
6. |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
7. |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 0 м; максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
8. |
Природно - познавательный туризм |
5.2 |
В части проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природо-восстановительных мероприятий. Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
9. |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
Без хранения и обслуживания маломерных судов. Минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - до 3 м; предельная высота зданий -0 м |
|
10. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - до 3,5 м; максимальный процент застройки - 100 процентов |
|
11. |
Парки культуры и отдыха |
3.6.2 |
В части размещения парков культуры и отдыха. Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
12. |
Отдых (рекреация) |
5.0 |
В части обустройства мест для занятия пешими прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников и иной деятельности, создание и уход за городскими лесами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
9. В границах зоны охраняемого природного ландшафта в составе подзоны ЗОПЛ-2 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века разрешается:
1) проведение работ, связанных с изменением дна и береговой линии в целях берегоукрепления;
2) строительство и реконструкция линейных объектов при размещении объектов инженерной инфраструктуры и прокладке инженерных коммуникаций (за исключением надземной, надводной прокладки);
3) укрепление откосов берегов от размывания методами организации подводного рельефа, укрепление подводных склонов, дноуглубительных и других видов работ;
4) расчистка русла и придонных участков от твердых коммунальных отходов и других видов отходов естественного происхождения;
5) прокладка подводных, подземных инженерных коммуникаций.
10. В границах зоны охраняемого природного ландшафта в составе подзоны ЗОПЛ-2 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века запрещается:
1) хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению подводного рельефа местности и берегов;
2) прокладка надводных, надземных инженерных коммуникаций (кроме временных);
3) устройство якорных стоянок в акватории Горьковского водохранилища вдоль береговых полос на участке к юго-востоку от железнодорожного моста до прямой, соединяющей юго-восточный угол кадастрового квартала 44:27:110110 по правому берегу и южный угол участка по левому берегу 44:27:070613:23;
4) размещение надводных сооружений, мостов, мостовых переходов, паромных переправ и т.п., как сооружений, значительно изменяющих охраняемый природный ландшафт и нарушающих сложившиеся визуальные связи.
11. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта в составе подзоны ЗОПЛ-2 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века:
|
N |
Вид разрешенного использования |
Код вида |
Условия использования и предельные параметры |
|
1. |
Водные объекты |
11.0 |
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты |
|
2. |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
В части берегозащитных сооружений. Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
3. |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
В части сброса дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов. Минимальный размер земельного участка - 0,01 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - до 3,0 м; максимальный процент застройки - 50 процентов |
12. В границах зоны охраняемого природного ландшафта в составе подзоны ЗОПЛ-3 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века разрешается:
1) проведение работ, связанных с изменением дна и береговой линии в целях берегоукрепления с отделкой подпорных стенок, отбойных устройств природными материалами или с имитацией отделки природными материалами;
2) дренирование, осушение, мелиорирование прибрежной защитной полосы, в том числе методами внешнего водосбора, подсыпки и другими способами;
3) очистка прибрежной защитной полосы от сорной растительности, остатков твердых коммунальных отходов и отходов естественного происхождения;
4) организация специально оборудованных благоустроенных видовых площадок и прогулочных маршрутов в целях развития туристической и рекреационной деятельности;
5) строительство и реконструкция линейных объектов при размещении объектов инженерной инфраструктуры и прокладке инженерных коммуникаций (за исключением надземной и наземной прокладки);
6) демонтаж ветхих объектов вспомогательного назначения (пирсы, гаражи, сараи, хозяйственные постройки, навесы);
7) укрепление откосов берегов от размывания методами организации рельефа, укрепления склонов, дренирования, строительства ливневок, подпорных и шпунтованных стен и другими способами, а также с помощью посадки почвопокровных многолетников.
13. В границах зоны охраняемого природного ландшафта в составе подзоны ЗОПЛ-3 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века запрещается:
1) хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности; подсыпка более 0,5 м, срезка более исторических планировочных отметок;
2) использование подпорных стен и подсыпок с высотными отметками более 0,5 м;
3) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме временных);
4) размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных инженерных сооружений, превышающих по высоте 4,0 м (с учетом высоты сооружения - места размещения);
5) размещение нестационарных торговых объектов;
6) организация необорудованных мест для сбора мусора;
7) хозяйственная деятельность, в том числе по складированию и добыче инертных материалов.
14. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта в составе подзоны ЗОПЛ-3 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века:
|
N |
Вид разрешенного использования |
Код вида |
Условия использования и предельные параметры |
|
1. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
2. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
3. |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
В части берегозащитных сооружений. Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 3 м; максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
4. |
Водный транспорт |
7.3 |
В части размещения причалов. Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 0 м; максимальный процент застройки - 30 процентов |
|
5. |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
В части сброса дренажных вод, проведения дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов. Минимальный размер земельного участка - 0,01 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - 3 м; максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
6. |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
7. |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 0 м; максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
8. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 1 этаж; максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
9. |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
В части проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде, осуществление необходимых природоохранных и природо-восстановительных мероприятий. Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
10. |
Отдых (рекреация) |
5.0 |
В части обустройства мест для занятия пешими прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
11. |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
Без хранения и обслуживания маломерных судов. Минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий -0 м |
|
12. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная этажность зданий - 1 этаж; максимальный процент застройки - 100 процентов |
|
13. |
Сенокошение |
1.19 |
Кошение трав, сбор и заготовка сена. Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
14. |
Выпас сельскохозяйственных животных |
1.20 |
За границами 200-метровой водоохраной зоны реки Волги. Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
15. В границах зоны охраняемого природного ландшафта в составе подзоны ЗОПЛ-4 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века разрешается:
1) организация специально оборудованных благоустроенных видовых площадок и прогулочных маршрутов в целях развития туристической и рекреационной деятельности;
2) строительство и реконструкция линейных объектов при размещении объектов инженерной инфраструктуры и прокладке инженерных коммуникаций (за исключением надземной и наземной прокладки);
3) демонтаж ветхих объектов вспомогательного назначения (гаражи, сараи, хозяйственные постройки, навесы и другое);
4) укрепление откосов берегов от размывания методами организации рельефа, укрепление склонов, дренирования, строительства ливневок, подпорных и шпунтованных стен и другими способами, а также с помощью посадки почвопокровных многолетников.
16. В границах зоны охраняемого природного ландшафта в составе подзоны ЗОПЛ-4 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века запрещается:
1) хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности, насыпь более 0,5 м, срезка более исторических планировочных отметок;
2) использование подпорных стен и подсыпок с высотными отметками более 1,0 м;
3) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме временных);
4) размещение нестационарных торговых объектов;
5) организация необорудованных мест для сбора мусора.
6) размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных инженерных сооружений, превышающих по высоте 4,0 м (с учетом высоты сооружения - места размещения).
17. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта в составе подзоны ЗОПЛ-4 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века:
|
N |
Вид разрешенного использования |
Код вида |
Условия использования и предельные параметры |
|
1. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
2. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
3. |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 0 м; максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
4. |
Природно - познавательный туризм |
5.2 |
В части проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природо-восстановительных мероприятий. Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
5. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота - 3,5 м; максимальный процент застройки - 100 процентов |
18. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности локального уровня ЗРЗ(Л) объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века разрешается:
1) строительство объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленными для ЗРЗ(Л) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
2) реконструкция зданий - объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленными для ЗРЗ (Л) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
3) реконструкция зданий современной застройки, не адаптированной к характеру исторической градостроительной среды следующими методами и приемами проектирования: венчающий карниз в завершении стен; простота и лаконичность формы в плане (прямоугольные объемы, вытянутые вдоль улиц и проездов); простота объемно-пространственных решений с исключением криволинейных форм и очертаний; вальмовые, двухскатные кровли; образование мансардного этажа путем устройства по оси симметрии более протяженного фасада мезонина для объектов капитального строительства, формирующих линии застройки улиц, проездов; исключение цветовой инверсии в отделке стен объектов капитального строительства (применение цветов и оттенков от светлого к темному по направлению от конька кровли до проектного уровня земли); наличие архитектурного декора; сохранение пропорций высоты кровли (от обреза карниза до конька) к высоте этажа в соотношении не более 1,2:1,0; использование не более трех основных цветов в отделке фасадов;
4) реконструкция линейных объектов;
5) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки (за исключением надземной и наземной прокладки);
6) демонтаж ветхих объектов вспомогательного назначения (гаражи, сараи, хозяйственные постройки, навесы, бани, голубятни);
7) проведение работ по озеленению и благоустройству территории;
8) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;
9) проведение работ по дренированию территорий планируемой застройки;
10) использование подпорных стен, подсыпок, подпорных стен с укрепленным откосом и (или) без него, не более 0,6 м;
11) использование следующих отделочных материалов:
стены - сруб из круглого леса с остатком без обшивки и (или) с деревянной обшивкой с окраской бежевыми, охристыми, светло-зелеными, теплыми коричневыми, серыми оттенками и белого цвета, облицовка красным керамическим кирпичом под расшивку, и (или) со штукатуркой с последующей окраской вышеперечисленных цветов,
покрытие кровли - оцинкованное железо с полимерной окраской коричневого, зеленого и серого цветов (тип соединения листов фальцевый);
12) установка ограждения земельных участков высотой не более 1,5 м (при необходимости):
прозрачностью не менее 60 процентов от общей площади ограждения с применением следующих материалов: заполнение - кованные решетки, металлические решетки с имитацией ковки;
прозрачностью не менее 40 процентов кирпичное заполнение под расшивку и под покраску, штукатурка с покраской, деревянные наборные щиты под покраску;
цвета ограждений в сочетании с принятым цветовым решением фасадов здания;
13) перераспределение земельных участков за счет объединения смежных земель, находящихся в границах зон охраны ансамбля с идентичными режимами использования земель и градостроительными регламентами.
19. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности локального уровня ЗРЗ(Л) объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века запрещается:
1) проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ без реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия, за исключением подзон ЗРЗ(Л)-3, ЗРЗ(Л)-5, ЗРЗ(Л)-7, ЗРЗ(Л)-8, ЗРЗ(Л)-12, ЗРЗ(Л)-14;
2) размещение гаражей по границам земельных участков и на расстоянии менее 5,0 м от границ с территориями общего пользования;
3) реконструкция объектов капитального строительства без приведения в соответствие с градостроительными регламентами, установленными для участка ЗРЗ(Л) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
4) размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровлях зданий, ориентированных на улицы, проезды, бульвары и выходящих на ансамбль;
5) использование панорамного остекления на фасадах, обращенных в сторону ансамбля и формирующих первые планы основных видовых раскрытий на отдельные объекты культурного наследия ансамбля;
6) устройство плоских кровель для объектов капитального строительства;
7) хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности;
8) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме временных);
9) размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных и иных инженерных сооружений, превышающих по высоте 4 м (с учетом высоты сооружения - места размещения);
10) размещение отдельно стоящих рекламных конструкций;
11) размещение объектов промышленности, складского хозяйства, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, высотных сооружений связи, блочных модульных котельных;
12) размещение нестационарных торговых объектов;
13) организация необорудованных мест для сбора мусора;
14) размещение рекламных и информационных вывесок на фасадах объектов капитального строительства выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа;
15) фрагментарные изменения уклонов и характера кровли кровельного покрытия;
16) устройство "глухих", без оконных проемов фасадов, выходящих на красные линии и (или) линии застройки улиц, проездов;
17) использование сплошного глухого ограждения земельных участков, ограждений из профилированного и (или) гладкого металлического листа или оцинкованного листа с полимерным покрытием, бетонных, железобетонных, из волнистого и плоского асбоцементного листа, цементно-стружечных плит, из пластика и каркасного типа, обтянутого баннерной тканью;
18) строительство жилых домов с мансардным этажом, сформированным путем образования одного ската двумя и более пересекающимися плоскостями и (или) переломами кровли;
19) устройство входов (входных групп) на второй и выше расположенные этажи, с улицы (за исключением эвакуационных выходов, размещаемых в соответствии с требованиями и нормами противопожарной безопасности);
20) применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков без штукатурки, плитки полированной фактуры флуорисцентных цветов, вентилируемых навесных фасадов в отделке объектов капитального строительства;
21) устройство скатных кровель без карнизных свесов с выносом не менее 0,5 метра;
22) выдел земель под объектами вспомогательного назначения (сараев, хозяйственных построек, бань, гаражей) в случае их расположения на земельных участках, фактически занятых жилыми домами.
20. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности локального уровня ЗРЗ(Л) в составе подзон ЗРЗ(Л)-1, ЗРЗ(Л)-3, ЗРЗ(Л)-5, ЗРЗ(Л)-7, ЗРЗ(Л)-8, ЗРЗ(Л)-10, ЗРЗ(Л)-11, ЗРЗ(Л)-12 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века разрешается:
1) посадка зданий с отступом от красных линий не менее 3,0 м;
2) протяженность фасадов проектируемых зданий простых очертаний в одноэтажном исполнении не более 22,0 м, в двухэтажном исполнении не более 24,0 м;
3) обязательное применение архитектурных приемов (объем, цвет, фактура и их сочетания) для визуального разделения (членений) при длине одного здания до 34,0 м при одноэтажном исполнении и до 40,0 м при двух, трехэтажном исполнении выше отметки 7,0 м;
4) устройство мезонина на одноэтажных зданиях простых очертаний при длине от 15,0 до 22,0 м шириной по фасаду не более 1/5 длины здания;
5) при использовании в объемно-пространственном решении композиционных блоков, не имеющих общих конструктивных элементов, длина большего фасада каждого из них не более 34,0 м при одноэтажном исполнении и не более 40,0 м при двух, трехэтажном исполнении;
6) уклон скатных кровель не более 30 градусов;
7) использование в качестве наружной отделки стен объектов капитального строительства штукатурки, деревянной обшивки или без нее с последующей окраской в пастельные цвета бежевых, охристых, светло-зеленых, серых, теплых коричневых оттенков или в белый цвет; лицевого керамического кирпича;
8) применение оштукатуренных, кирпичных и обшитых деревом поверхностей в их традиционном сочетании (деревянные обшивки применимы для зданий не более 2-х этажей в соответствии с требованиями противопожарных норм в зависимости от класса функциональной пожарной опасности);
9) применение в заполнении оконных и дверных проемов натуральных материалов (дерево, стекло, металл) или материалов, имитирующих дерево, а также учитывающих характер их заполнения, исходя из особенностей архитектурного решения фасадов;
10) организация архитектурной подсветки зданий, строений, сооружений, элементов благоустройства и озеленения;
11) установка в границах территорий общего пользования некапитальных и нестационарных объектов высотой не более 4 м с использованием в отделке фасадов натуральных материалов (дерево, камень, металл, керамика) с применением в покраске фасадов традиционных цветовых гамм, бежевых, охристых, светло-зеленых, серых, теплых коричневых оттенков или в белый цвет; красно-коричневых цветов лицевого керамического кирпича;
12) проведение земляных работ с сохранением общего характера, отметок перепада и уклона рельефа в границах территории;
13) проведение работ по укреплению склонов с организацией подпорных стен, спусков, смотровых площадок с последующим их озеленением, которое направлено на восстановление травяного покрова откосов; устройство цветников; посадка деревьев и декоративных кустарников;
14) проведение работ по озеленению улиц, включающее: сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев вдоль улиц; сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок старых больных и сорных деревьев и кустарников, посадку новых деревьев с компактной или формируемой кроной; устройство газонов и цветников;
15) применение в покрытии пешеходной части улиц, проездов и других территорий общего пользования (тротуаров и площадок) натуральных материалов (гранит, камень, керамика) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией системы водоотведения дождевых и талых вод;
16) организация парковок на специально отведенных площадках;
17) размещение временных элементов праздничного (событийного) характера;
18) установка комбинированных опор базовых станций сотовой связи, технических средств дорожного движения, обеспечивающих визуальное восприятие ансамбля;
19) установка произведений монументально-декоративного искусства, связанных с историей города, традициями и культурой края, посвященных выдающимся деятелям;
20) установка информационных (навигационных) указателей туристического назначения.
21. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности локального уровня ЗРЗ(Л) в составе подзон ЗРЗ(Л)-1, ЗРЗ(Л)-3, ЗРЗ(Л)-5, ЗРЗ(Л)-7, ЗРЗ(Л)-8, ЗРЗ(Л)-10, ЗРЗ(Л)-11, ЗРЗ(Л)-12 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века запрещается:
1) посадка зданий без отступа от красных линий менее 3,0 м, по красным линиям и за линиями застройки, формируемыми домами пос. Васильевское N 5 и N 6 с севера и N 9, 9а, 8 с юга от главной въездной дороги на территорию ансамбля;
2) протяженность фасадов проектируемых зданий простых очертаний в одноэтажном исполнении более 22,0 м, в двухэтажном исполнении более 24,0 м;
3) уклон скатных кровель менее 18 градусов и более 30 градусов;
4) установка надземных пешеходных переходов;
5) устройство подъездов и проезжих частей улиц на эстакадах, мостовых переходах и других устройствах, расположенных выше отметок прилегающей застройки более чем на 0,5 м;
6) изменение характера рельефа территории;
7) размещение средств наружной информации на крышах зданий и сооружений (конструкций);
8) установка крупногабаритных некапитальных и нестационарных объектов площадью более 40 кв. м, высотой более 4,0 м.
22. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности локального уровня ЗРЗ(Л) в составе подзон ЗРЗ(Л)-1, ЗРЗ(Л)-3, ЗРЗ(Л)-5, ЗРЗ(Л)-7, ЗРЗ(Л)-8, ЗРЗ(Л)-10, ЗРЗ(Л)-11, ЗРЗ(Л)-12 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века:
|
N |
Вид разрешенного использования |
Код вида |
Условия использования и предельные параметры |
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная высота зданий - 10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 25 процентов |
|
2. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; минимальный отступ от границ земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок - секциями) - 0 м; предельная высота зданий - 10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: максимальное количество совмещенных блок-секций -4 |
|
3. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
Минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов |
|
4. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Детские ясли, детские сады. Минимальный размер земельного участка - 35 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 75 мест |
|
Школы, лицеи, гимназии. Минимальные размеры земельных участков при вместимости до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м* *; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 300 мест | |||
|
Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом. Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
|
5. |
Магазины |
4.4 |
Максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
6. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
7. |
Спорт |
5.1 |
Минимальный от границ земельного участка - 3 м*; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
8. |
Общественное питание |
4.6 |
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
9. |
Культурное развитие |
3.6 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
10. |
Общественное управление |
3.8 |
Минимальный размер земельного участка - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
11. |
Деловое управление |
4.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
12. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
13. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
Минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий -5 этажей; максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
14. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
15. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
16. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки: для линейных объектов - 100 процентов; для объектов капитального строительства - 40 процентов. Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
17. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
18. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
19. |
*Отступы для объектов капитального строительства и реконструкции на территориях, примыкающих к главной въездной дороге на территорию ансамбля строго по линиям застройки, формируемым существующими домами пос. Васильевское N 5 и N 6 с севера и N 9, 9а, 8 с юга от въезда |
||
|
** Высотный параметр установлен до отметки обрезов карнизов скатных кровель и является величиной постоянной | ||||||||
|
Наименование подзоны |
ЗРЗ (Л)-1 |
ЗРЗ (Л)-3 |
ЗРЗ (Л)-5 |
ЗРЗ (Л)-7 |
ЗРЗ (Л)-8 |
ЗРЗ (Л)-10 |
ЗРЗ (Л)-11 |
ЗРЗ (Л)-12 |
|
Значение в абсолютных отметках БСВ |
113,51 |
112,23 |
117,22 |
119,66 |
120,28 |
114,59 |
116,29 |
117,29 |
|
Существующие отметки рельефа (переменная величина МСВ/БСВ. Справочно) |
100,3/ 105,62 |
101,00/ 106,32 |
101,87/ 107,19 |
103,0/ 108,32 |
103,0/ 108,32 |
103,52/ 108,84 |
103,46/ 108,78 |
103,3/ 108,62 |
|
Высота (м) до обреза карниза (максимальная) |
7,89 |
5,91 |
10,03 |
11,34 |
11,96 |
5,75 |
7,51 |
8,67 |
|
Этажность, включая цокольный и мансардный |
4 |
3 |
4 |
5 |
5 |
3 |
4 |
4 |
23. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности локального уровня в составе подзон ЗРЗ(Л)-2, ЗРЗ(Л)-4, ЗРЗ(Л)-6, ЗРЗ(Л)-9, ЗРЗ(Л)-13, ЗРЗ(Л)-14, ЗРЗ(Л)-15, ЗРЗ(Л)-16 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века разрешается:
1) посадка зданий с отступом от красных линий не менее 3,0 м;
2) протяженность фасадов проектируемых зданий простых очертаний в одноэтажном исполнении не более 22,0 м, в двухэтажном исполнении не более 13,0 м;
3) обязательное применение архитектурных приемов (объем, цвет, фактура и их сочетания) для визуального разделения (членений) при длине одного здания до 34,0 м при одноэтажном строении и до 18,0 м при двух, трехэтажном строении выше отметки 7,0 м;
4) устройство мезонина на одноэтажных зданиях простых очертаний при длине от 18,0 до 22,0 м, шириной по фасаду не более 1/5 длины здания;
5) уклон скатных кровель не более 30 градусов;
6) использование в качестве наружной отделки стен объектов капитального строительства штукатурки, деревянной обшивки или бревенчатых стен без обшивки с последующей окраской в пастельные цвета бежевых, охристых, светло-зеленых, серых, теплых коричневых оттенков или в белый цвет, лицевого красного керамического кирпича;
7) применение оштукатуренных, кирпичных и обшитых деревом поверхностей в их традиционных сочетаниях;
8) применение в заполнении оконных и дверных проемов натуральных материалов (дерево, стекло, металл) или материалов, имитирующих дерево, а также учитывающих характер их заполнения исходя из особенностей архитектурного решения фасадов;
9) организация архитектурной подсветки зданий, строений, сооружений, элементов благоустройства и озеленения;
10) установка в границах территорий общего пользования некапитальных и нестационарных объектов высотой не более 4,0 м с использованием в отделке фасадов натуральных материалов (дерево, камень, металл, керамика), с применением в покраске фасадов традиционных цветовых гамм: бежевых, охристых, светло-зеленых, теплых коричневых, серых оттенков и белого цвета, облицовка красным керамическим кирпичом под расшивку и (или) со штукатуркой с последующей окраской вышеперечисленных цветов. Для металлических конструкций окраска темно-серыми, темно-коричневыми и черными матовыми цветами;
11) проведение земляных работ с сохранением общего характера, отметок перепада и уклона рельефа в границах территории;
12) проведение работ по укреплению склонов с организацией подпорных стен, спусков, смотровых площадок, откосов с последующим их озеленением, которое направлено на восстановление травяного покрова; устройство цветников; посадка деревьев и декоративных кустарников;
13) проведение работ по озеленению улиц, включающее: сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев вдоль улиц; сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок старых больных и сорных деревьев и кустарников, посадка новых деревьев с компактной или формируемой кроной; устройство газонов и цветников;
14) применение в покрытии пешеходной части улиц, проездов и других территорий общего пользования (тротуаров и площадок) натуральных материалов (гранит, камень, керамика) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией системы водоотведения дождевых и талых вод;
15) организация парковок на специально отведенных площадках;
16) размещение временных элементов праздничного (событийного) характера;
17) установка комбинированных опор базовых станций сотовой связи, технических средств дорожного движения, обеспечивающих визуальное восприятие ансамбля;
18) установка произведений монументально-декоративного искусства, связанных с историей города, традициями и культурой края, посвященных выдающимся деятелям;
19) установка информационных (навигационных) указателей туристического назначения.
24. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности локального уровня ЗРЗ(Л) в составе подзон ЗРЗ(Л)-2, ЗРЗ(Л)-4, ЗРЗ(Л)-6, ЗРЗ(Л)-9, ЗРЗ(Л)-13, ЗРЗ(Л)-14, ЗРЗ(Л)-15, ЗРЗ(Л)-16 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века запрещается:
1) посадка зданий без отступа от красных линий менее 3,0 м, по красным линиям и за линиями застройки, формируемыми домами пос. Васильевское N 5 и N 6 с севера и N 9, 9а, 8 с юга от главной въездной дороги на территорию ансамбля;
2) протяженность фасадов проектируемых зданий простых очертаний в одноэтажном исполнении более 22,0 м, в двухэтажном исполнении более 13,0 м;
3) применение архитектурных приемов (объем, цвет, фактура и их сочетания) для визуального разделения (членений) при длине фасадов одного здания более 34,0 м при одноэтажном строении и более 18,0 м при двухэтажном строении;
4) уклон скатных кровель менее 18 градусов и более 30 градусов;
5) установка надземных пешеходных переходов;
6) устройство подъездов и проезжих частей улиц на эстакадах, мостовых переходах и других устройствах, расположенных выше отметок прилегающей застройки более чем на 0,5 м;
7) изменение характера рельефа территории;
8) размещение средств наружной информации на крышах зданий и сооружений (конструкции);
9) установка крупногабаритных некапитальных и нестационарных объектов площадью более 40 кв. м, высотой более 4,0 м.
25. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности локального уровня ЗРЗ(Л) в составе подзон ЗРЗ(Л)-2, ЗРЗ(Л)-4, ЗРЗ(Л)-6, ЗРЗ(Л)-9, ЗРЗ(Л)-13, ЗРЗ(Л)-14, ЗРЗ(Л)-15, ЗРЗ(Л)-16 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века:
|
N |
Вид разрешенного использования |
Код вида |
Условия использования и предельные параметры |
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная высота зданий - 10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 25 процентов |
|
2. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; минимальный отступ от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельная высота зданий - 10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: максимальное количество совмещенных блок-секций - 2 |
|
3. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
Минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов |
|
4. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
В части размещения образовательных кружков и иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, за исключением зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом. Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
5. |
Магазины |
4.4 |
Максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
6. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
7. |
Общественное питание |
4.6 |
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
8. |
Культурное развитие |
3.6 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
9. |
Общественное управление |
3.8 |
Минимальный размер земельного участка - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
10. |
Деловое управление |
4.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
11. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
Минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
12. |
Амбулаторное поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
13. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
14. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки: для линейных объектов - 100 процентов; для объектов капитального строительства - 40 процентов. Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
15. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м *; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
16. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
17. |
*Отступы для объектов капитального строительства и реконструкции на территориях, примыкающих к главной въездной дороге в усадьбу, строго по линиям застройки, формируемым существующими домами пос. Васильевское N 5 и N 6 с севера и N 9, 9а, 8 с юга от въезда |
||
|
** Высотный параметр установлен до отметки обрезов карнизов скатных кровель и является величиной постоянной | ||||||||
|
Наименование подзоны |
ЗРЗ (Л)-2 |
ЗРЗ (Л)-4 |
ЗРЗ (Л)-6 |
ЗРЗ (Л)-9 |
ЗРЗ (Л)-13 |
ЗРЗ (Л)-14 |
ЗРЗ (Л)-15 |
ЗРЗ (Л)-16 |
|
Значение в абсолютных отметках БСВ |
111,86 |
114,98 |
116,76 |
112,09 |
113,41 |
111,8 |
111,65 |
115,09 |
|
Существующие отметки рельефа (переменная величина МСВ/БСВ. Справочно) |
100,8/ 106,12 |
101,7/ 107,02 |
103,39/108,71 |
102,33/ 107,65 |
102,05/ 107,37 |
102,03/107,35 |
102,22/ 107,54 |
100,67/ 105,99 |
|
Высота (м) до обреза карниза (максимальная) |
5,74 |
7,96 |
8,05 |
4,44 |
6,04 |
4,45 |
4,11 |
9,10 |
|
Этажность, включая цокольный и мансардный (справочно) |
3 |
4 |
4 |
2 |
3 |
2 |
2 |
4 |
26. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности среднего плана районного уровня ЗРЗ(СП) в составе подзон ЗРЗ(СП)-1, ЗРЗ(СП)-2, ЗРЗ(СП)-3, ЗРЗ(СП)-4, ЗРЗ(СП)-5, ЗРЗ(СП)-6 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века разрешается:
1) строительство объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленными для ЗРЗ(СП) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
2) реконструкция зданий - объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленными для ЗРЗ(СП) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
3) посадка зданий с отступом от красных линий не менее 3,0 м;
4) реконструкция зданий современной застройки, не адаптированной к характеру исторической градостроительной среды следующими методами и приемами проектирования: венчающий карниз в завершении стен или на парапете; простота и лаконичность формы в плане (прямоугольные объемы); простота объемно-пространственных решений с исключением криволинейных форм и очертаний; вальмовые, двухскатные, или плоские кровли с парапетами и внутренними водостоками; образование мансардного этажа путем устройства мансарды для объектов капитального строительства не более 50 процентов площади застройки, для зданий, формирующих линии застройки улиц; исключение цветовой инверсии в отделке стен объектов капитального строительства (применение цветов и оттенков от светлого к темному по направлению от конька (парапета) кровли до проектного уровня земли); горизонтальные и вертикальные членения фасадов многоэтажных зданий от отметки более 7,0 м архитектурными приемами оформления фасадов (объем, цвет, фактура в различных сочетаниях) с соотношениями сторон элементов (ширина/высота) от 1,0:1,0 до 1,0:1,8; наличие архитектурного декора; использование не более четырех основных цветов в отделке фасадов;
5) протяженность фасадов проектируемых зданий простых очертаний в одноэтажном исполнении не более 16,0 м, в двух, трех и многоэтажном исполнении не более 40,0 м;
6) обязательное применение архитектурных приемов (объем, цвет, фактура и их сочетания) для визуального разделения (членений) при длине одного здания до 25,0 м в одноэтажном исполнении и до 50,0 м при двух, трех и многоэтажном исполнении;
7) при использовании в объемно-пространственном решении композиционных блоков, не имеющих общих конструктивных элементов, длина большего фасада каждого из них не более 25,0 м при одноэтажном строении и до 50,0 м при многоэтажном строении при выполнении визуального разделения (членений);
8) устройство мезонинов и мансард под скатами кровель над одно-, двух-, трех-, четырехэтажными зданиями простых очертаний. Длина фасада мезонина не более 1/3 длины здания. На каждые 25 м длины фасада допускается устройство одного мезонина в соответствии с членениями и осями проемов нижерасположенных этажей и (или) другими архитектурными деталями;
9) уклон скатных кровель не более 30 градусов для всех зданий высотой до 4-х этажей включительно. Для зданий выше 5-ти полных этажей - устройство плоских кровель с парапетами и внутренними водостоками;
10) использование в качестве покрытий кровель: оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, зеленого и серого цветов (тип соединения листов фальцевый), для индивидуального жилого строительства допустима ровно окрашенная мягкая кровельная черепица без поэлементного ингредиента тех же цветов, цвета плоских кровель той же цветовой гаммы;
11) использование в качестве наружной отделки стен одно-, двухэтажных объектов капитального строительства: срубов с деревянной обшивкой или без нее с последующей окраской в пастельные цвета бежевых, охристых, оливковых, серых, теплых коричневых, светло-зеленых, светло-синих, красно-коричневых оттенков и в белый цвет в сочетании с лицевым красным керамическим кирпичом или оштукатуренными кирпичными поверхностями;
12) использование в качестве наружной отделки стен объектов капитального строительства облицовки натуральным камнем, фасадной плиткой под камень и (или) кирпич, штукатурки с последующей окраской бежевыми, охристыми, оливковыми, серыми, теплыми коричневыми оттенками, светло-зелеными, светло-синими или красно-коричневыми оттенками и в белый цвет; облицовочного керамического кирпича, а также сочетание оштукатуренных и облицованных поверхностей;
13) использование вентилируемых фасадов с применением керамического гранита, офактуренных панелей с посыпкой или из фибробетона с соотношениями сторон элементов архитектурного декора здания (ширина/высота) от 1,0:1,0 до 1,0:1,8 и (или) их сочетанием с кладкой "под расшивку" светлых, разбеленных тонов вышеуказанных цветов;
14) для отделки общественных зданий допустимо применение контрастных открытых цветов в линейной графике не более 15 процентов от плоскости фасадов;
15) реконструкция линейных объектов;
16) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки (за исключением надземной и наземной прокладки);
17) демонтаж ветхих объектов вспомогательного назначения (гаражи, сараи, хозяйственные постройки, навесы, бани, голубятни);
18) установка в границах территорий общего пользования некапитальных и нестационарных объектов высотой не более 4,0 м с использованием в отделке фасадов натуральных материалов (дерево, камень, металл, керамика) с применением в покраске фасадов традиционных цветовых гамм;
19) организация архитектурной подсветки зданий, строений, сооружений, элементов благоустройства и озеленения;
20) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;
21) проведение работ по дренированию и осушению территорий планируемой застройки;
22) использование подпорных стен, подсыпок, подпорных стен с укрепленным откосом высотой не более 1,0 м;
23) проведение работ по укреплению склонов с организацией подпорных стен, спусков, смотровых площадок с последующим их озеленением, которое направлено на восстановление травяного покрова откосов; устройство цветников; посадка деревьев и декоративных кустарников;
24) устройство подъездов и проезжих частей улиц на эстакадах, мостовых переходах и других устройствах, расположенных выше планировочных отметок прилегающей застройки более чем на 0,5 м, при условии обеспечения водоотведения по территориям общего пользования;
25) проведение работ по благоустройству территории;
26) проведение работ по озеленению улиц, включающее: сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев вдоль улиц и проездов; сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок старых больных и сорных деревьев и кустарников; посадку новых деревьев с компактной или формируемой кроной; устройство газонов и цветников;
27) проведение земляных работ с сохранением общего характера, отметок перепада и уклона рельефа в границах территории;
28) применение в покрытии пешеходной части улиц, проездов и других территорий общего пользования (тротуаров и площадок) натуральных материалов (гранит, камень, керамика) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией системы водоотведения дождевых и талых вод;
29) установка ограждения земельных участков высотой не более 1,7 м (при необходимости):
прозрачностью не менее 40 процентов от общей площади ограждения с применением следующих материалов: заполнение - кованые решетки; металлические решетки с имитацией ковки;
прозрачностью не менее 20 процентов с применением следующих материалов: кирпичное заполнение под расшивку и под покраску, штукатурка с покраской, деревянные наборные щиты под покраску;
цвета ограждений в сочетании с принятым цветовым решением фасадов здания;
30) перераспределение земельных участков за счет объединения смежных земель, находящихся в границах зон охраны ансамбля с идентичными режимами использования земель и градостроительными регламентами;
31) организация парковок на специально отведенных площадках;
32) размещение временных элементов праздничного (событийного) характера;
33) установка комбинированных опор базовых станций сотовой связи, технических средств дорожного движения, обеспечивающих визуальное восприятие ансамбля;
34) установка произведений монументально-декоративного искусства, связанных с историей города, традициями и культурой края, посвященных выдающимся деятелям;
35) установка информационных (навигационных) указателей туристического назначения.
27. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности среднего плана районного уровня ЗРЗ(СП) в составе подзон ЗРЗ(СП)-1, ЗРЗ(СП)-2, ЗРЗ(СП)-3, ЗРЗ(СП)-4, ЗРЗ(СП)-5, ЗРЗ(СП)-6 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века запрещается:
1) посадка зданий без отступа от красных линий менее 3,0 м или по красной линии;
2) протяженность фасадов проектируемых зданий в одноэтажном исполнении более 16,0 м, в многоэтажном исполнении более 50,0 м;
3) уклон скатных кровель менее 18 градусов и более 30 градусов;
4) устройство скатных кровель без карнизных свесов с выносом менее 0,5 м;
5) строительство жилых домов с мансардным этажом, сформированным путем образования одного ската двумя и более пересекающимися плоскостями и (или) переломами кровли;
6) размещение гаражей по границам земельных участков и на расстоянии менее 5,0 м от границ с территориями общего пользования;
7) реконструкция объектов капитального строительства без приведения в соответствие с градостроительными регламентами, установленными для участков ЗРЗ (СП) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
8) размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий, ориентированных на улицы, проезды, бульвары и т.д.;
9) использование панорамного остекления на фасадах, обращенных в сторону ансамбля;
10) устройство "глухих", без оконных проемов фасадов, выходящих на красные линии и (или) линии застройки улиц, проездов;
11) применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков без штукатурки, крупноформатных вентилируемых навесных панелей в отделке объектов капитального строительства;
12) хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности;
13) изменение характера рельефа территории;
14) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме временных);
15) размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных и иных инженерных сооружений, превышающих по высоте 11,0 м (с учетом высоты сооружения - места размещения);
16) размещение отдельно стоящих рекламных конструкций;
17) размещение объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, высотных сооружений связи;
18) установка крупногабаритных некапитальных и нестационарных объектов;
19) организация необорудованных мест для сбора мусора;
20) установка надземных пешеходных переходов в виде сооружений;
21) размещение рекламных и информационных вывесок на фасадах объектов капитального строительства выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа;
22) размещение средств наружной информации на крышах зданий и сооружений (конструкций);
23) использование сплошного глухого ограждения земельных участков, ограждений из профилированного и (или) гладкого металлического листа или оцинкованного листа с полимерным покрытием, бетонных, железобетонных, из волнистого и плоского асбоцементного листа, цементно-стружечных плит, из пластика и каркасного типа, обтянутого баннерной тканью;
24) выдел земель под объектами вспомогательного назначения (сараев, хозяйственных построек, бань, гаражей) в случае их расположения на земельных участках, фактически занятых жилыми домами.
28. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности среднего плана районного уровня ЗРЗ(СП) в составе подзон ЗРЗ(СП)-1, ЗРЗ(СП)-2, ЗРЗ(СП)-3, ЗРЗ(СП)-4, ЗРЗ(СП)-5, ЗРЗ(СП)-6 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века:
|
N |
Вид разрешенного использования |
Код вида |
Предельные параметры |
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 25 процентов |
|
2. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальный отступ от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельная высота зданий - 10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: максимальное количество совмещенных блок-секций - 10 |
|
3. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
Минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов |
|
4. |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
Минимальный размер земельного участка на одну квартиру - 0,004 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 25 процентов |
|
5. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Детские ясли, детские сады. Минимальный размер земельного участка - 35 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест. |
|
Школы, лицеи, гимназии. Минимальные размеры земельных участков при вместимости: до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; 800-1100 мест - 33 кв. м на 1 место; 1100-1500 мест - 21 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость - 1500 мест | |||
|
Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом. Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность здания - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
|
6. |
Магазины |
4.4 |
Максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 5 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
7. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
4.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 5 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
8. |
Развлечения |
4.8 |
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
9. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
10. |
Спорт |
5.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
11. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
12. |
Общественное питание |
4.6 |
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
13. |
Культурное развитие |
3.6 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
14. |
Общественное управление |
3.8 |
Минимальный размер земельного участка - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
15. |
Деловое управление |
4.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
16. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
17. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
Минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
18. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
19. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
20. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки: для линейных объектов - 100 процентов; для объектов капитального строительства - 40 процентов. Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
21. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки 40 процентов |
|
22. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
23. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
24. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
25. |
Производственная деятельность |
6.0 |
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
26. |
Автомобиле-строительная промышленность |
6.2.1 |
Максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
27. |
Легкая промышленность |
6.3 |
Максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
28. |
Строительная промышленность |
6.6 |
Максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
29. |
Пищевая промышленность |
6.4 |
Максимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
30. |
Связь |
6.8 |
Максимальный размер земельного участка - 0,002 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
31. |
Склад |
6.9 |
Максимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
32. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.91 |
Минимальный размер земельного участка 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
33. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 5 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
34. |
Рынки |
4.3 |
Максимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
35. |
Фармацевтическая промышленность |
6.3.1 |
Максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
36. |
Научно-производственная деятельность |
6.12 |
Минимальный размер земельного участка - 0,06 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
37. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
Минимальный размер земельного участка - 0,06 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
38. |
Служебные гаражи |
4.9 |
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
39. |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,002 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная этажность зданий - 5 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 100 процентов |
|
40. |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 5 процентов |
|
41. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
42. |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная высота зданий - до 5 метров, но не более отметки предельной высоты по подзоне; максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
43. |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
44. |
Охрана природных территорий |
9.1 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
45. |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 5 м; максимальный процент застройки - 30 процентов |
|
46. |
Туристическое обслуживание |
5.2.1 |
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2-3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
47. |
Водный спорт |
5.5 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 5 м; максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
48. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
В части размещения сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты). Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 1 этаж (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
49. |
Обеспечение занятий сортом в помещениях |
5.1.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
50. |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
В части берегозащитных сооружений: минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная этажность и высота зданий - не регламентируется; максимальный процент застройки -100 процентов |
|
51. |
Водный транспорт |
7.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 5 м; максимальный процент застройки - 30 процентов |
|
52. |
Санаторная деятельность |
9.2.1 |
В части размещения пляжей: минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
53. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
54. |
Парки культуры и отдыха |
3.6.2 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
55. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 1 этаж (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
56. |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 1 этаж (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
57. |
Ведение садоводства |
13.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 25 процентов |
|
58. |
Религиозное использование |
3.7 |
Минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка: для объектов, предназначенных для религиозных обрядов и церемоний, - 0 м; для иных зданий и сооружений - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа без учета высоты глав, шатров, куполов, башен и т.д.; максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
59. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
** Высотный параметр установлен до отметки обрезов карнизов скатных кровель / парапетов плоских кровель и является величиной постоянной | ||||||
|
Наименование подзоны |
ЗРЗ (СП)-1 |
ЗРЗ (СП)-2 |
ЗРЗ (СП)-3 |
ЗРЗ (СП)-4 |
ЗРЗ (СП)-5 |
ЗРЗ (СП)-6 |
|
Значение в абсолютных отметках БСВ |
115,0 |
117,6 |
120,40 |
123,20 |
126,0 |
128,80 |
|
Существующие отметки рельефа (переменная величина мин / макс БСВ справочно) |
85,0/ 106.0 |
86,60/ 107,5 |
88,0/ 107,5 |
92,5/ 107,0 |
95,0/ 107,0 |
98,0/ 107,0 |
|
Высота (м) до обреза карниза/парапета плоской кровли (максимальная) |
9,0 |
10,1 |
12,9 |
16,2 |
19,0 |
21,8 |
|
Этажность при плоских кровлях, включая цокольный этаж / при скатных кровлях, включая цокольный и мансардный (справочно) |
-/4 |
-/4 |
-/5 |
-/7 |
8/8 |
8/8 |
29. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности дальнего плана районного уровня в черте города Костромы ЗРЗ (ДП К) в составе подзон ЗРЗ(ДП К)-1, ЗРЗ(ДП К)-2, ЗРЗ(ДП К)-3, ЗРЗ(ДП К)-4, ЗРЗ(ДП К)-5, ЗРЗ(ДП К)-6, ЗРЗ(ДП К)-7, ЗРЗ(ДП К)-8 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века разрешается:
1) строительство объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленными для ЗРЗ (ДП К) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
2) реконструкция зданий - объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленными для ЗРЗ (ДП К) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
3) посадка зданий с отступом от красных линий не менее 3,0 м;
4) реконструкция зданий современной застройки, не адаптированной к характеру исторической градостроительной среды следующими методами и приемами проектирования: простота и лаконичность формы в плане (прямоугольные объемы); вальмовые, двухскатные, плоские кровли с парапетами и внутренними водостоками; образование мансардного этажа путем устройства мансарды для объектов капитального строительства; исключение цветовой инверсии в отделке стен объектов капитального строительства (применение цветов и оттенков от светлого к темному по направлению от парапета (конька) кровли до проектного уровня земли; горизонтальные и вертикальные членения фасадов с отметки не ниже верхней трети высоты здания архитектурными приемами оформления фасадов (объем, цвет, фактура в различных сочетаниях) с соотношениями сторон элементов (ширина/высота) от 1,0:1,0 до 1,0:2,0; использование не более четырех основных цветов в отделке фасадов;
5) протяженность фасадов проектируемых зданий простых очертаний в одноэтажном исполнении не более 16,0 м, в двух, трех, четырехэтажном исполнении не более 40,0 м, при этажности до 9-ти этажей не более 75,0 м;
6) обязательное применение архитектурных приемов (объем, цвет, фактура и их сочетания) для визуального разделения (членений) при длине фасадов одного здания до 25,0 м в одноэтажном исполнении и до 75,0 м в многоэтажном исполнении;
7) при использовании в объемно-пространственном решении зданий из композиционных блоков, не имеющих общих конструктивных элементов, каждый из них по длине фасадов до 25,0 м при одноэтажном строении и до 75,0 м при многоэтажном строении при выполнении визуального разделения (членений);
8) устройство мезонинов и мансард, при устройстве скатных кровель над одно-, двух-, трех-, четырехэтажными зданиями простых очертаний. Длина фасада мезонина не более 1/3 длины здания, на каждые 25 м длины фасада допускается устройство одного мезонина в соответствии с членениями, с осями проемов нижерасположенных этажей и (или) другими архитектурными деталями;
9) уклон скатных кровель не более 30 градусов для всех зданий высотой до 4-х этажей включительно. Для зданий выше 5-ти полных этажей устройство плоских кровель с парапетами и внутренними водостоками;
10) использование в качестве покрытий кровель: оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, зеленого и серого цветов (тип соединения листов фальцевый), для индивидуального жилого строительства допустима ровно окрашенная мягкая кровельная черепица, без поэлементного ингредиента тех же цветов, цвета плоских кровель той же цветовой гаммы;
11) использование в качестве наружной отделки стен одно-, двухэтажных объектов капитального строительства: срубов с деревянной обшивкой или без нее с последующей окраской в пастельные цвета бежевых, охристых, оливковых, серых, теплых коричневых, светло-зеленых, светло-синих, красно-коричневых оттенков и в белый цвет, в сочетании с лицевым красным глиняным кирпичом или оштукатуренными кирпичными поверхностями;
12) использование в качестве наружной отделки стен объектов капитального строительства облицовки натуральным камнем, фасадной плиткой под камень и (или) кирпич, штукатурки, с последующей окраской бежевыми, охристыми, оливковыми, серыми, теплыми коричневыми оттенками, светло-зелеными, светло-синими или красно-коричневыми оттенками и в белый цвет; облицовочного керамического кирпича; а также сочетание оштукатуренных и облицованных поверхностей;
13) использование вентилируемых фасадов с применением керамического гранита, офактуренных панелей с посыпкой или из фибробетона с соотношениями сторон элементов архитектурного декора здания (ширина/высота) от 1,0:1,0 до 1,0:2.0 и (или) их сочетанием с кладкой "под расшивку" светлых, разбеленных тонов вышеуказанных цветов;
14) использование вентилируемых фасадов с применением металлических и композитных панелей, светлых тонов вышеуказанных цветов с соотношениями сторон элементов архитектурного декора здания (ширина/высота) от 1,0:1,0 до 1,0:2.0 с контрастными включениями для членений фасада темных тонов той же цветовой гаммы или нейтральных дополнительных цветов (белый, серый, графит). Допускаются графические включения контрастных цветов (красный, желтый, синий, черный и их производные), составляющие до 20 процентов площади фасада;
15) для отделки общественных зданий допустимо применение контрастных открытых цветов в линейной графике не более 30 процентов от плоскости фасадов;
16) реконструкция линейных объектов;
17) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки (за исключением надземной и наземной прокладки);
18) демонтаж ветхих объектов вспомогательного назначения (гаражи, сараи, хозяйственные постройки, навесы, бани, голубятни);
19) установка в границах территорий общего пользования некапитальных и нестационарных объектов высотой не более 4 м с использованием в отделке фасадов натуральных материалов (дерево, камень, металл, керамика) с применением в покраске фасадов традиционных цветовых гамм;
20) организация архитектурной подсветки зданий, строений, сооружений, элементов благоустройства и озеленения;
21) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;
22) проведение работ по дренированию и осушению территорий планируемой застройки;
23) использование подпорных стен, подсыпок, подпорных стен с укрепленным откосом высотой не более 1,5 м;
24) проведение работ по укреплению склонов с организацией подпорных стен, спусков, смотровых площадок с последующим их озеленением, которое направлено на восстановление травяного покрова откосов; устройство цветников; посадка деревьев и декоративных кустарников;
25) устройство подъездов и проезжих частей улиц на эстакадах, мостовых переходах и других устройствах, расположенных выше планировочных отметок, прилегающей застройки более чем на 0,5 м при условии обеспечения водоотведения по территориям общего пользования;
26) проведение работ по благоустройству территории;
27) проведение работ по озеленению улиц, включающее: сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев вдоль улиц и проездов; сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок старых больных и сорных деревьев и кустарников; посадка новых деревьев с компактной или формируемой кроной; устройство газонов и цветников;
28) проведение земляных работ с сохранением общего характера, отметок перепада и уклона рельефа в границах территории;
29) применение в покрытии пешеходной части улиц, проездов и других территорий общего пользования (тротуаров и площадок) натуральных материалов (гранит, камень, керамика) или имитирующих их (тротуарная плитка), допустимо использование асфальтобетона с организацией системы водоотведения дождевых и талых вод;
30) установка ограждения земельных участков высотой не более 1,8 м (при необходимости):
с прозрачностью не менее 20 процентов от общей площади ограждения с применением следующих материалов: заполнение - кованые решетки; металлические решетки с имитацией ковки;
с прозрачностью не менее 10 процентов с применением следующих материалов: кирпичное заполнение под расшивку и под покраску, штукатурка с покраской, деревянные наборные щиты под покраску;
цвета ограждений в сочетании с принятым цветовым решением фасадов здания;
31) перераспределение земельных участков за счет объединения смежных земель, находящихся в границах зон охраны ансамбля с идентичными режимами использования земель и градостроительными регламентами;
32) организация парковок на специально отведенных площадках;
33) размещение временных элементов праздничного (событийного) характера;
34) установка комбинированных опор базовых станций сотовой связи, технических средств дорожного движения, обеспечивающих визуальное восприятие ансамбля;
35) установка произведений монументально-декоративного искусства, связанных с историей города, традициями и культурой края, посвященных выдающимся деятелям;
36) установка информационных (навигационных) указателей туристического назначения.
30. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности дальнего плана районного уровня в черте города Костромы ЗРЗ(ДП К) в составе подзон ЗРЗ(ДП К)-1, ЗРЗ(ДП К)-2, ЗРЗ(ДП К)-3, ЗРЗ(ДП К)-4, ЗРЗ(ДП К)-5, ЗРЗ(ДП К)-6, ЗРЗ(ДП К)-7, ЗРЗ(ДП К)-8 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века запрещается:
1) посадка зданий без отступа от красных линий менее 3,0 м или по красной линии;
2) протяженность фасадов проектируемых зданий простых очертаний в одноэтажном исполнении более 16,0 м, в двух, трех, четырехэтажном исполнении более 40,0 м, зданий от 5-ти до 9-ти этажей более 75 м;
3) уклон скатных кровель менее 18 градусов и более 40 градусов;
4) размещение гаражей по границам земельных участков и на расстоянии менее 5,0 м от границ с территориями общего пользования;
5) реконструкция объектов капитального строительства без приведения в соответствие с градостроительными регламентами, установленными для участков ЗРЗ (ДП К) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
6) размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий, ориентированных на улицы, проезды, бульвары и т.д.;
7) использование панорамного остекления на фасадах, обращенных в сторону ансамбля;
8) устройство глухих, без оконных проемов фасадов, выходящих на красные линии и (или) линии застройки улиц, проездов, бульваров и площадей;
9) строительство жилых домов с мансардным этажом, сформированным путем образования одного ската двумя и более пересекающимися плоскостями и (или) переломами кровли;
10) хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности;
11) использование подпорных стен и подсыпок с высотными отметками более 1,5 м;
12) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме временных);
13) размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных и иных инженерных сооружений, превышающих по высоте 11,0 м (с учетом высоты сооружения - места размещения);
14) размещение рекламных и информационных вывесок на фасадах объектов капитального строительства выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа;
15) размещение средств наружной информации на крышах зданий и сооружений (конструкций);
16) размещение отдельно стоящих широкоформатных (6,0 х 3,0 м и более) рекламных конструкций;
17) установка крупногабаритных некапитальных и нестационарных объектов;
18) размещение высотных сооружений связи;
19) установка надземных пешеходных переходов;
20) организация необорудованных мест для сбора мусора;
21) выдел земель под объектами вспомогательного назначения (сараев, хозяйственных построек, бань, гаражей) в случае их расположения на земельных участках, фактически занятых жилыми домами;
22) проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ без реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
33. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности дальнего плана районного уровня в черте города Костромы ЗРЗ (ДП К) в составе подзон ЗРЗ(ДП К)-1, ЗРЗ(ДП К)-2, ЗРЗ(ДП К)-3, ЗРЗ(ДП К)-4, ЗРЗ(ДП К)-5, ЗРЗ(ДП К)-6, ЗРЗ(ДП К)-7, ЗРЗ(ДП К)-8 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века:
|
N |
Вид разрешенного использования |
Код вида |
Условия использования и предельные параметры |
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий -10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 25 процентов |
|
2. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальный отступ от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок - секциями) - 0 м; предельная высота зданий - 10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: максимальное количество совмещенных блок-секций -10 |
|
3. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
Минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - до 4 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов |
|
4. |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
Минимальный размер земельного участка на одну квартиру - 0,004 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - до 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 25 процентов |
|
5. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Детские ясли, детские сады: минимальный размер земельного участка - 35 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест |
|
Школы, лицеи, гимназии: минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1100 мест - 33 кв. м на 1 место; - 1100-1500 мест - 21 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость - 1500 мест | |||
|
Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом: минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
|
6. |
Магазины |
4.4 |
Максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
7. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 5 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
8. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
9. |
Спорт |
5.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
10. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 5 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
11. |
Общественное питание |
4.6 |
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
12. |
Культурное развитие |
3.6 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
13. |
Общественное управление |
3.8 |
Минимальный размер земельного участка - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 9 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
14. |
Деловое управление |
4.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
15. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
16. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
Минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 9 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
17. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
18. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
19. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки: для линейных объектов - 100 процентов; для объектов капитального строительства - 40 процентов. Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
20. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
21. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
22. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 6 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
23. |
Санаторная деятельность |
9.2.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 5 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
24. |
Производственная деятельность |
6.0 |
Минимальный размер земельного участка - 0,06 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
25. |
Склад |
6.9 |
Максимальный размер земельного участка - 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 5 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
26. |
Обеспечение деятельности в области гидро-метеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0.01 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра. Предельное этажность этажей - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки -50 процентов |
|
27. |
Легкая промышленность |
6.3 |
Максимальный размер земельного участка 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки -50 процентов |
|
28. |
Автомобилестроительная промышленность |
6.2.1 |
Максимальный размер земельного участка 25 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
29. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 5 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
30. |
Рынки |
4.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,02; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
31. |
Научно-производственная деятельность |
6.12 |
Минимальный размер земельного участка - 0,06 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
32. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
Минимальный размер земельного участка - 0,06 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 8 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
33. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
34. |
Служебные гаражи |
4.9 |
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
35. |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,002 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная этажность зданий - 5 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 100 процентов |
|
36. |
Культурное развитие |
3.6 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 1 этаж (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
37. |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 5 процентов |
|
38. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). Минимальный размер земельных участков - 0,04 га |
|
39. |
Парки культуры и отдыха |
3.62 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
40. |
Ведение садоводства |
13.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; предельная высота зданий - 10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); |
|
41. |
Религиозное использование |
3.7 |
Минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка: - для объектов, предназначенных для религиозных обрядов и церемоний, - 0 м; - для иных зданий и сооружений - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
42. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
Минимальный размер земельного участка - 1,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 6 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
43. |
Обеспечение обороны и безопасности |
8.0 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 5 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
** Высотный параметр установлен до отметки обрезов карнизов скатных кровель / парапетов плоских кровель и является величиной постоянной. Высота объекта будет зависеть от планировочного уровня рельефа. | ||||||||
|
Наименование подзоны |
ЗРЗ (ДП К)-1 |
ЗРЗ (ДП К)-2 |
ЗРЗ (ДП К)-3 |
ЗРЗ (ДП К)-4 |
ЗРЗ (ДП К)-5 |
ЗРЗ (ДП К)-6 |
ЗРЗ (ДП К)-7 |
ЗРЗ (ДП К)-8 |
|
Значение в абсолютных отметках БСВ |
131,60 |
134,4 |
137,2 |
140,0 |
142,8 |
145,6 |
148,8 |
151,20 |
|
Существующие отметки рельефа (переменная величина мин/макс БСВ. Справочно) |
90,0/ 108,0 |
91,0/ 120,0 |
92,0/ 129,0 |
99,0/ 120,0 |
110,0/ 130,0 |
111,0/ 134,0 |
126,0- 143,0 |
132,0 146,0 |
|
Высота (м) до обреза карниза скатной кровли / парапета плоской кровли (максимальная) |
23,6 |
14,4 |
8,2 |
20,0 |
12,8 |
11,6 |
5,8 |
5,2 |
|
Этажность при плоских кровлях, включая цокольный этаж при скатных кровлях, включая цокольный и мансардный (справочно) |
8/- |
-/6 |
-/4 |
6/8 |
-/5 |
-/5 |
-/3 |
-/3 |
34. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности дальнего плана районного уровня в черте сельского поселения Минское Костромского района ЗРЗ(ДП М) в составе подзон ЗРЗ(ДП М)-1, ЗРЗ(ДП М)-2, ЗРЗ(ДП М)-3, ЗРЗ(ДП М)-4, ЗРЗ(ДП М)-5 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века разрешается:
1) строительство объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленными для ЗРЗ(ДП М) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
2) реконструкция зданий - объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленными для ЗРЗ(ДП М) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
3) посадка зданий с отступом от красных линий не менее 5,0 м. Отступ от других границ - не менее 3,0 м, при условии выполнения противопожарных нормативов;
4) реконструкция зданий современной застройки, не адаптированной к характеру исторической градостроительной среды следующими методами и приемами проектирования: простота и лаконичность формы в плане (прямоугольные объемы); вальмовые, двухскатные, плоские кровли с парапетами и внутренними водостоками; образование мансардного этажа путем устройства мансарды для объектов капитального строительства; исключение цветовой инверсии в отделке стен объектов капитального строительства (применение цветов и оттенков от светлого к темному по направлению от парапета (конька) кровли до проектного уровня земли; горизонтальные и вертикальные членения фасадов с отметки не ниже верхней трети высоты здания архитектурными приемами оформления фасадов (объем, цвет, фактура в различных сочетаниях) с соотношениями сторон элементов (ширина/высота) от 1,0:1,0 до 1,0:2,0; использование не более четырех основных цветов в отделке фасадов;
5) протяженность фасадов проектируемых зданий простых очертаний в одно-, двухэтажном исполнении не более 16,0 м, в трехэтажном исполнении не более 25,0 м, в пятиэтажном исполнении до 50,0 м;
6) обязательное применение архитектурных приемов (объем, цвет, фактура и их сочетания) для визуального разделения (членений) при длине фасадов здания до 25 м при одноэтажном строении по всей высоте здания и до 50,0 м при многоэтажном строении с отметки не ниже верхней трети высоты здания;
7) при использовании в объемно-пространственном решении зданий из композиционных блоков, не имеющих общих конструктивных элементов, каждый из них по длине фасадов до 25,0 м при одноэтажном строении и до 50,0 м при многоэтажном строении при выполнении визуального разделения;
8) устройство мезонинов и мансард при устройстве скатных кровель над одно-, двух-, трехэтажными зданиями простых очертаний. Длина фасада мезонина не более 1/3 длины здания, на каждые 25 метров длины фасада допускается устройство одного мезонина в соответствии с членениями и осями проемов нижерасположенных этажей и (или) другими архитектурными деталями;
9) уклон скатных кровель не более 30 градусов для всех зданий высотой до 4-х этажей включительно. Для зданий выше 5-ти этажей устройство плоских кровель с парапетами и внутренними водостоками;
10) использование в качестве покрытий кровель: оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, зеленого и серого цветов (тип соединения листов фальцевый), для индивидуального жилого строительства допустима ровно окрашенная мягкая кровельная черепица, без поэлементного ингредиента тех же цветов, цвета плоских кровель той же цветовой гаммы;
11) использование в качестве наружной отделки стен одно-, двухэтажных объектов капитального строительства: срубов с деревянной обшивкой или без нее с последующей окраской в пастельные цвета бежевых, охристых, оливковых, серых, теплых коричневых, светло-зеленых, светло-синих, красно-коричневых оттенков и в белый цвет, в сочетании с лицевым керамическим кирпичом или оштукатуренными кирпичными поверхностями;
12) использование в качестве наружной отделки стен объектов капитального строительства облицовки натуральным камнем, фасадной плиткой под камень и (или) кирпич, штукатурки с последующей окраской бежевыми, охристыми, оливковыми, серыми, теплыми коричневыми оттенками, светло-зелеными, светло-синими или красно-коричневыми оттенками и в белый цвет; облицовочного керамического кирпича; а также сочетание оштукатуренных и облицованных поверхностей;
13) использование вентилируемых фасадов с применением керамического гранита, офактуренных панелей с посыпкой или из фибробетона с соотношениями сторон элементов архитектурного декора здания (ширина/высота) от 1,0:1,0 до 1,0:2.0 и (или) их сочетанием с кладкой "под расшивку" светлых, разбеленных тонов вышеуказанных цветов;
14) использование вентилируемых фасадов с применением металлических и композитных панелей, светлых тонов вышеуказанных цветов с соотношениями сторон элементов архитектурного декора здания (ширина/высота) от 1,0:1,0 до 1,0:2,0 с контрастными включениями для членений фасада темных тонов той же цветовой гаммы или нейтральных дополнительных цветов (белый, серый, графит). Допускаются графические включения контрастных цветов (красный, желтый, синий, черный и их производные), составляющие до 20 процентов площади фасада;
15) для отделки общественных зданий допустимо применение контрастных открытых цветов в линейной графике не более 30 процентов от плоскости фасадов;
16) реконструкция линейных объектов;
17) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки (за исключением надземной и наземной прокладки);
18) демонтаж ветхих объектов вспомогательного назначения (гаражи, сараи, хозяйственные постройки, навесы, бани, голубятни);
19) установка в границах территорий общего пользования некапитальных и нестационарных объектов высотой не более 4 м с использованием в отделке фасадов натуральных материалов (дерево, камень, металл, керамика) с применением в покраске фасадов традиционных цветовых гамм;
20) организация архитектурной подсветки зданий, строений, сооружений, элементов благоустройства и озеленения;
21) проведение работ по укреплению склонов с организацией подпорных стен, спусков, смотровых площадок с последующим их озеленением, которое направлено на восстановление травяного покрова откосов; устройство цветников; посадка деревьев и декоративных кустарников;
22) устройство подъездов и проезжих частей улиц на эстакадах, мостовых переходах и других устройствах, расположенных выше планировочных отметок прилегающей застройки более чем на 0,5 м, при условии обеспечения водоотведения по территориям общего пользования;
23) проведение работ по благоустройству территории;
24) проведение работ по озеленению улиц, включающее: сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев вдоль улиц и проездов; сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок старых больных и сорных деревьев и кустарников, посадку новых деревьев с компактной или формируемой кроной; устройство газонов и цветников;
25) проведение земляных работ с сохранением общего характера, отметок перепада и уклона рельефа в границах территории;
26) применение в покрытии пешеходной части улиц, проездов и других территорий общего пользования (тротуаров и площадок) натуральных материалов (гранит, камень, керамика) или имитирующих их (тротуарная плитка), а также асфальтобетона с организацией системы водоотведения дождевых и талых вод;
27) установка ограждения земельных участков высотой не более 1,8 м (при необходимости):
с прозрачностью не менее 20 процентов от общей площади ограждения с применением следующих материалов: заполнение - кованые решетки; металлические решетки с имитацией ковки;
с прозрачностью не менее 10 процентов с применением следующих материалов: кирпичное заполнение под расшивку и под покраску, штукатурка с покраской, деревянные наборные щиты под покраску;
цвета ограждений в сочетании с принятым цветовым решением фасадов здания;
28) перераспределение земельных участков за счет объединения смежных земель, находящихся в границах зон охраны ансамбля с идентичными режимами использования земель и градостроительными регламентами;
29) организация парковок на специально отведенных площадках;
30) размещение временных элементов праздничного (событийного) характера;
31) установка комбинированных опор базовых станций сотовой связи, технических средств дорожного движения, обеспечивающих визуальное восприятие ансамбля;
32) установка произведений монументально-декоративного искусства, связанных с историей города, традициями и культурой края, посвященных выдающимся деятелям.
35. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности дальнего плана районного уровня в черте сельского поселения Минское Костромского района ЗРЗ (ДП М) в составе подзон ЗРЗ(ДП М)-1, ЗРЗ(ДП М)-2, ЗРЗ(ДП М)-3, ЗРЗ(ДП М)-4, ЗРЗ(ДП М)-5 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века запрещается:
1) посадка зданий без отступа от красных линий менее 5,0 м;
2) протяженность фасадов проектируемых зданий простых очертаний в одно-, двухэтажном исполнении более 16,0 м, в двух, трехэтажном исполнении более 25,0 м, в пятиэтажном исполнении более 50,0 м;
3) размещение гаражей по границам земельных участков и на расстоянии менее 5,0 м от границ с территориями общего пользования;
4) реконструкция объектов капитального строительства без приведения в соответствие с градостроительными регламентами, установленными для участков ЗРЗ (ДП К) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
5) размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий, ориентированных на улицы, проезды, бульвары и т.д.;
6) использование панорамного остекления на фасадах, обращенных в сторону ансамбля;
7) устройство глухих без оконных проемов фасадов, выходящих на красные линии и (или) линии застройки улиц, проездов, бульваров и площадей;
8) строительство жилых домов с мансардным этажом, сформированным путем образования одного ската двумя и более пересекающимися плоскостями и (или) переломами кровли;
9) хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности;
10) использование подпорных стен и подсыпок с высотными отметками более 1,5 м;
11) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме временных);
12) размещение телекоммуникационных вышек, сооружений связи, антенных мачт, труб котельных и иных инженерных сооружений, превышающих по высоте 11 м (с учетом высоты сооружения - места размещения);
13) размещение рекламных и информационных вывесок на фасадах объектов капитального строительства выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа;
14) строительство зданий без применения архитектурных приемов (объем, цвет, фактура и их сочетания) для визуального разделения (членений) при длине фасадов здания до 25,0 м при одноэтажном строении и до 50,0 м при двух - пятиэтажном строении;
15) устройство мезонинов и мансард при длине фасада мезонина более 1/3 длины на каждые 25 м длины здания и его расположение без композиционной увязки с фасадом здания;
16) уклон скатных кровель менее 16 градусов для всех зданий высотой до 4-х этажей включительно и более 30-40 градусов;
17) изменение характера рельефа территории;
18) размещение средств наружной информации на крышах зданий и сооружений (конструкциях);
19) размещение отдельно стоящих широкоформатных (6,0 х 3,0 м и более) рекламных конструкций;
20) установка крупногабаритных некапитальных и нестационарных объектов;
21) организация необорудованных мест для сбора мусора;
22) выдел земель под объектами вспомогательного назначения (сараев, хозяйственных построек, бань, гаражей) в случае их расположения на земельных участках, фактически занятых жилыми домами.
36. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности дальнего плана районного уровня в черте сельского поселения Минское Костромского района ЗРЗ (ДП М) в составе подзон ЗРЗ(ДП М)-1, ЗРЗ(ДП М)-2, ЗРЗ(ДП М)-3, ЗРЗ(ДП М)-4, ЗРЗ(ДП М)-5 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века:
|
N |
Вид разрешенного использования |
Код вида * |
Условия использования и предельные параметры |
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,06 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, от красных линий -5 м; предельная высота зданий - 10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 25 процентов |
|
2. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,06 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, от красных линий -5 м; минимальный отступ от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельная высота зданий - 10,5 метров (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: максимальное количество совмещенных блок-секций - 8 |
|
3. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
Минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, от красных линий -5 м; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
4. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Детские ясли, детские сады: минимальный размер земельного участка - 35 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
Школы, лицеи, гимназии: Минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов | |||
|
Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом): минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов | |||
|
5. |
Магазины |
4.4 |
Максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
6. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
7. |
Спорт |
5.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
8. |
Общественное питание |
4.6 |
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
9. |
Культурное развитие |
3.6 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
10. |
Общественное управление |
3.8 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 6 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
11. |
Деловое управление |
4.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
12. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
13. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
Минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 6 этажей (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
14. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
15. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
16. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа; максимальный процент застройки: для линейных объектов - 100 процентов; для объектов капитального строительства - 40 процентов. Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
17. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
18. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
** Высотный параметр установлен до отметки обрезов карнизов скатных кровель / парапетов плоских кровель и является величиной постоянной. Высота объекта будет зависеть от планировочного уровня рельефа. | |||||
|
Наименование подзоны |
ЗРЗ (ДП М)-1 |
ЗРЗ (ДП М)-2 |
ЗРЗ (ДП М)-3 |
ЗРЗ (ДП М)-4 |
ЗРЗ (ДП М)-5 |
|
Значение в абсолютных отметках БСВ |
131,60 |
137,2 |
140,0 |
142,8 |
145,6 |
|
Существующие отметки рельефа (переменная величина мин/макс. БСВ. Справочно) |
97,0/ 109,0 |
100,0/ 112,0 |
105,0/ 119,0 |
108,0/ 125,0 |
114,0/ 133,0 |
|
Высота (м) до обреза карниза/парапета плоской кровли (максимальная) |
22,6 |
25,2 |
21,0 |
17,8 |
12,6 |
|
Этажность при плоских кровлях, включая цокольный этаж и/или при скатных кровлях, включая цокольный и мансардный (справочно) |
8/- |
8/- |
7/7 |
-/7 |
-/5 |
37. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на правом берегу реки Волги в черте города Костромы ЗРЗ(ПБ К) в составе подзон ЗРЗ(ПБ К)-1, ЗРЗ(ПБ К)-2, ЗРЗ(ПБ К)-3, ЗРЗ(ПБ К)-4, ЗРЗ(ПБ К)-5, ЗРЗ(ПБ К)-6, ЗРЗ(ПБ К)-7, ЗРЗ(ПБ К)-8, ЗРЗ(ПБ К)-9 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века разрешается:
1) строительство объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленными для ЗРЗ (ПБ К) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
2) посадка зданий с отступом от красных линий не менее 3,0 м;
3) реконструкция зданий современной застройки, не адаптированной к характеру исторической градостроительной среды следующими методами и приемами проектирования: карниз в завершении стен или на парапете; вальмовые, двухскатные, плоские кровли с парапетами и внутренними водостоками; образование мансардного этажа путем устройства мансарды для объектов капитального строительства не более 50 процентов площади застройки, объектов формирующих линии застройки улиц; исключение цветовой инверсии в отделке стен объектов капитального строительства (применение цветов и оттенков от светлого к темному по направлению от конька кровли до проектного уровня земли); горизонтальные и вертикальные членения фасадов многоэтажных зданий от планировочной отметки более 7,0 м архитектурными приемами оформления фасадов (объем, цвет, фактура в различных сочетаниях) с соотношениями сторон элементов (ширина/высота) от 1,0:1,0 до 1,0:1,8, наличие архитектурного декора; использование не более четырех основных цветов в отделке фасадов;
4) протяженность фасадов проектируемых зданий простых очертаний в одноэтажном исполнении не более 16,0 м, в двух, трехэтажном исполнении не более 40,0 м;
5) обязательное применение архитектурных приемов (объем, цвет, фактура и их сочетания) для визуального разделения (членений) при длине фасадов одного здания до 20,0 м в одноэтажном исполнении и до 40,0 м при двух, трехэтажном исполнении;
6) при использовании в объемно-пространственном решении зданий из композиционных блоков, не имеющих общих конструктивных элементов, каждый из них по длине фасадов до 20,0 м при одноэтажном исполнении, и до 40,0 м при многоэтажном исполнении при выполнении визуального разделения (членений);
7) устройство мезонинов и мансард, при устройстве скатных кровель над одно-, двух-, трехэтажными зданиями простых очертаний. Длина фасада мезонина не более 1/3 длины здания, на каждые 20 м длины фасада допускается устройство одного мезонина соосно членениям и осям проемов нижерасположенных этажей и (или) другим архитектурным деталям;
8) уклон скатных кровель не более 35 градусов для всех зданий высотой до 3-х этажей включительно;
9) использование в качестве покрытий кровель: оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, зеленого и серого цветов (тип соединения листов фальцевый), для индивидуального жилого строительства допустима ровно окрашенная мягкая кровельная черепица, без поэлементного ингредиента тех же цветов, цвета плоских кровель той же цветовой гаммы;
7) использование в качестве наружной отделки стен одно-, двухэтажных объектов капитального строительства: срубов с деревянной обшивкой или без нее с последующей окраской в пастельные цвета бежевых, охристых, оливковых, серых, теплых коричневых, светло-зеленых, светло-синих, красно-коричневых оттенков и в белый цвет, в сочетании с лицевым красным глиняным кирпичом или оштукатуренными кирпичными поверхностями;
8) использование в качестве наружной отделки стен объектов капитального строительства облицовки натуральным камнем, фасадной плиткой под камень и (или) кирпич, штукатурки, с последующей окраской бежевыми, охристыми, оливковыми, серыми, теплыми коричневыми оттенками, светло-зелеными, светло-синими или красно-коричневыми оттенками и в белый цвет; облицовочного керамического кирпича; а также сочетание оштукатуренных и облицованных поверхностей;
9) использование вентилируемых фасадов с применением керамического гранита, офактуренных панелей с посыпкой или из фибробетона с соотношениями сторон элементов архитектурного декора здания (ширина/высота) от 1,0:1,0 до 1,0:1,8 и (или) их сочетанием с кладкой "под расшивку" светлых, разбеленных тонов вышеуказанных цветов;
10) для отделки общественных зданий допустимо применение контрастных открытых цветов в линейной графике не более 5 процентов от плоскости фасадов;
11) реконструкция линейных объектов;
12) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки (за исключением надземной и наземной прокладки);
13) демонтаж ветхих объектов вспомогательного назначения (гаражи, сараи, хозяйственные постройки, навесы, бани);
14) установка в границах территорий общего пользования некапитальных и нестационарных объектов высотой не более 4 м с использованием в отделке фасадов натуральных материалов (дерево, камень, металл, керамика) с применением в покраске фасадов традиционных цветовых гамм;
15) организация архитектурной подсветки зданий, строений, сооружений, элементов благоустройства и озеленения;
16) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;
17) проведение работ по дренированию и осушению территорий планируемой застройки;
18) использование подпорных стен, подсыпок, подпорных стен с укрепленным откосом не более 1,0 м;
19) проведение работ по укреплению склонов с организацией подпорных стен, спусков, смотровых площадок с последующим их озеленением, которое направлено на восстановление травяного покрова откосов; устройство цветников; посадку деревьев и декоративных кустарников;
20) проведение работ по благоустройству территории;
21) проведение работ по озеленению улиц, включающее: сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев вдоль улиц; сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок старых больных и сорных деревьев и кустарников, посадка новых деревьев с компактной или формируемой кроной; устройство газонов и цветников;
22) проведение земляных работ с сохранением общего характера, отметок перепада и уклона рельефа в границах территории;
23) применение в покрытии пешеходной части улиц, проездов и других территорий общего пользования (тротуаров и площадок) натуральных материалов (гранит, камень, керамика) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией системы водоотведения дождевых и талых вод;
24) установка ограждения земельных участков высотой не более 1,7 м (при необходимости):
с прозрачностью не менее 40 процентов от общей площади ограждения с применением следующих материалов: заполнение - кованые решетки; металлические решетки с имитацией ковки;
с прозрачностью не менее 20 процентов от общей площади ограждения с применением следующих материалов: кирпичное заполнение под расшивку и под покраску, штукатурка с покраской, деревянные наборные щиты под покраску;
цвета ограждений в сочетании с принятым цветовым решением фасадов здания;
25) организацию парковок на специально отведенных площадках;
26) размещение временных элементов праздничного (событийного) характера;
27) установка комбинированных опор базовых станций сотовой связи, технических средств дорожного движения, обеспечивающих визуальное восприятие ансамбля;
28) установка произведений монументально-декоративного искусства, связанных с историей города, традициями и культурой края, посвященных выдающимся деятелям;
29) установка информационных (навигационных) указателей туристического назначения.
38. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на правом берегу реки Волги в черте города Костромы ЗРЗ(ПБ К) в составе подзон ЗРЗ(ПБ К)-1, ЗРЗ(ПБ К)-2, ЗРЗ(ПБ К)-3, ЗРЗ(ПБ К)-4, ЗРЗ(ПБ К)-5, ЗРЗ(ПБ К)-6, ЗРЗ(ПБ К)-7, ЗРЗ(ПБ К)-8, ЗРЗ(ПБ К)-9 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века запрещается:
1) посадка зданий без отступа от красных линий менее 3,0 м или по красной линии;
2) протяженность фасадов проектируемых зданий простых очертаний в одноэтажном исполнении более 16,0 м, в многоэтажном исполнении более 40,0 м;
3) уклон скатных кровель более 35 градусов;
4) размещение гаражей по границам земельных участков и на расстоянии менее 5,0 м от границ с территориями общего пользования;
5) реконструкция объектов капитального строительства без приведения в соответствие с градостроительными регламентами, установленными для участка ЗРЗ(ПБ К) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
6) размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий, ориентированных на улицы, площади, бульвары, набережные и т.д.;
7) устройство глухих, без оконных проемов фасадов, выходящих на красные линии и (или) линии застройки улиц, проездов, бульваров и площадей;
8) строительство жилых домов с мансардным этажом, сформированным путем образования одного ската двумя и более пересекающимися плоскостями и (или) переломами кровли;
9) применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков без штукатурки в отделке объектов капитального строительства;
10) хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности;
11) использование подпорных стен и подсыпок с высотными отметками более 1,0 м;
12) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме временных);
13) размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных и иных инженерных сооружений, превышающих по высоте 11,0 м (с учетом высоты сооружения - места размещения);
14) размещение рекламных и информационных вывесок на фасадах объектов капитального строительства выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа;
15) размещение средств наружной информации на крышах зданий и сооружений (конструкций);
16) размещение отдельно стоящих рекламных конструкций;
17) установка крупногабаритных некапитальных и нестационарных объектов;
18) установка надземных пешеходных переходов;
19) устройство подъездов и проезжих частей улиц на эстакадах, мостовых переходах и других устройствах расположенных выше отметок прилегающей застройки более чем на 0,5 м;
20) изменение характера рельефа территории;
21) размещение объектов промышленности, складского хозяйства, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; высотных сооружений связи;
22) организация необорудованных мест для сбора мусора;
23) использование сплошного глухого ограждения земельных участков, ограждений из профилированного и (или) гладкого металлического листа или оцинкованного листа с полимерным покрытием, бетонных, железобетонных, из волнистого и плоского асбоцементного листа, цементно-стружечных плит, из пластика и каркаса обтянутого баннерной тканью;
24) выдел земель под объектами вспомогательного назначения (сараев, хозяйственных построек, бань, гаражей) в случае их расположения на земельных участках, фактически занятых жилыми домами.
39. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на правом берегу реки Волги в черте города Костромы ЗРЗ(ПБ К) в составе подзон ЗРЗ(ПБ К)-1, ЗРЗ(ПБ К)-2, ЗРЗ(ПБ К)-3, ЗРЗ(ПБ К)-4, ЗРЗ(ПБ К)-5, ЗРЗ(ПБ К)-6, ЗРЗ(ПБ К)-7, ЗРЗ(ПБ К)-8, ЗРЗ(ПБ К)-9 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века:
|
N |
Вид разрешенного использования |
Код вида * |
Условия использования и предельные параметры |
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 25 процентов |
|
2. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальный отступ от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельная высота зданий -10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: максимальное количество совмещенных блок-секций - 10 |
|
3. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
Минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов |
|
4. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Детские ясли, детские сады: минимальный размер земельного участка - 35 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест |
|
Школы, лицеи, гимназии: минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1100 мест - 33 кв. м на 1 место; - 1100-1500 мест - 21 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость - 1500 мест | |||
|
Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом: Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
|
5. |
Магазины |
4.4 |
Максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
6. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
7. |
Спорт |
5.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
8. |
Общественное питание |
4.6 |
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
9. |
Культурное развитие |
3.6 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
10. |
Общественное управление |
3.8 |
Минимальный размер земельного участка - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
11. |
Деловое управление |
4.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
12. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
13. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
Минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
14. |
Религиозное использование |
3.7 |
Минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка: - для объектов, предназначенных для религиозных обрядов и церемоний, - 0 м; - для иных зданий и сооружений - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне) без учета высоты шатров, глав, башен и т.п.; максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
15. |
Амбулаторно - поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
16. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
17. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки: для линейных объектов - 100 процентов; для объектов капитального строительства - 40 процентов. Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
18. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
19. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
20 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров** по подзоне); Максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
** Высотный параметр установлен до отметки коньков/парапетов скатных/плоских кровель и является величиной постоянной. Высота объекта будет зависеть от планировочного уровня рельефа. | |||||||||
|
Наименование подзоны |
ЗРЗ (ПБ К)-1 |
ЗРЗ (ПБ К)-2 |
ЗРЗ (ПБ К)-3 |
ЗРЗ (ПБ К) -4 |
ЗРЗ (ПБ К)- 5 |
ЗРЗ (ПБ К)-6 |
ЗРЗ (ПБ К)-7 |
ЗРЗ (ПБ К)-8 |
ЗРЗ (ПБ К) 9 |
|
Значение в абсолютных отметках БСВ |
98,50 |
99,50 |
100,50 |
101,50 |
102,50 |
103,50 |
104,50 |
105,50 |
106,50 |
|
Существующие отметки рельефа (переменная величина мин/макс БСВ. Справочно) |
85.0/88.0 |
86,5/ 87.5 |
87.0/ 88.0 |
87,5/90,0 |
88,0/ 90,5 |
89,0/91,0 |
91,0/91,8 |
91,0/94,8 |
93,5/98,0 |
|
Высота (м) до конька/парапета (максимальная) |
10,5 |
12,0 |
12,5 |
11,5 |
12,5 |
12,5 |
12,7 |
10,7 |
8,5 |
|
Этажность, включая цокольный и мансардный этаж. (Справочно) |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
2 |
40. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на правом берегу реки Волги в черте Середняковского сельского поселения Костромского района ЗРЗ(ПБ С) в составе подзон ЗРЗ(ПБ С)-1, ЗРЗ(ПБ С)-2, ЗРЗ(ПБ С)-3, ЗРЗ(ПБ С)-4, ЗРЗ(ПБ С)-5, ЗРЗ(ПБ С)-6, ЗРЗ(ПБ С)-7, ЗРЗ(ПБ С)-8, ЗРЗ(ПБ С)-9 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века разрешается:
1) строительство объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленными для ЗРЗ (ПБ С) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
2) посадка зданий с отступом от красных линий не менее 3,0 м;
3) реконструкция зданий современной застройки, не адаптированной к характеру исторической градостроительной среды следующими методами и приемами проектирования: карниз в завершении стен или на парапете; вальмовые, двухскатные, плоские кровли с парапетами и внутренними водостоками; образование мансардного этажа путем устройства мансарды для объектов капитального строительства не более 50 процентов площади застройки, объектов формирующих линий застройки улиц; исключение цветовой инверсии в отделке стен объектов капитального строительства (применение цветов и оттенков от светлого к темному по направлению от конька кровли до проектного уровня земли); горизонтальные и вертикальные членения фасадов многоэтажных зданий от планировочной отметки более 7,0 м архитектурными приемами оформления фасадов (объем, цвет, фактура в различных сочетаниях) с соотношениями сторон элементов (ширина/высота) от 1,0:1,0 до 1,0:1,8, наличие архитектурного декора; использование не более четырех основных цветов в отделке фасадов;
4) протяженность фасадов проектируемых зданий простых очертаний в одноэтажном исполнении не более 16,0 м, в двух-, трехэтажном исполнении не более 40,0 метров;
5) обязательное применение архитектурных приемов (объем, цвет, фактура и их сочетания) для визуального разделения (членений) при длине фасадов одного здания до 20,0 м в одноэтажном исполнении и до 40,0 м при двух-, трехэтажном исполнении;
6) при использовании в объемно-пространственном решении зданий из композиционных блоков, не имеющих общих конструктивных элементов, каждый из них по длине фасадов до 20,0 м при одноэтажном исполнении и до 40,0 м при многоэтажном строении при выполнении визуального разделения (членений);
7) устройство мезонинов и мансард при устройстве скатных кровель над одно-, двух-, трехэтажными зданиями простых очертаний. Длина фасада мезонина не более 1/3 длины здания, на каждые 20,0 м длины фасада допускается устройство одного мезонина соосно членениям и осям проемов нижерасположенных этажей и (или) другим архитектурным деталям;
8) уклон скатных кровель не более 35 градусов для всех зданий высотой до 3-х этажей включительно;
9) использование в качестве покрытий кровель: оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, зеленого и серого цветов (тип соединения листов фальцевый), для индивидуального жилого строительства допустима ровно окрашенная мягкая кровельная черепица без поэлементного ингредиента тех же цветов, цвета плоских кровель той же цветовой гаммы;
10) использование в качестве наружной отделки стен одно-, двухэтажных объектов капитального строительства: срубов с деревянной обшивкой или без нее с последующей окраской в пастельные цвета бежевых, охристых, оливковых, серых, теплых коричневых, светло-зеленых, светло-синих, красно-коричневых оттенков и в белый цвет, в сочетании с лицевым красным глиняным кирпичом или оштукатуренными кирпичными поверхностями;
11) использование вентилируемых фасадов с применением керамического гранита, офактуренных панелей с посыпкой или из фибробетона с соотношениями сторон элементов архитектурного декора здания (ширина/высота) от 1,0:1,0 до 1,0:1,8 и (или) их сочетанием с кладкой "под расшивку" светлых, разбеленных тонов вышеуказанных цветов;
12) для отделки общественных зданий допустимо применение контрастных открытых цветов в линейной графике не более 5 процентов от плоскости фасадов;
13) реконструкция линейных объектов;
14) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки (за исключением надземной и наземной прокладки);
15) демонтаж ветхих объектов вспомогательного назначения (гаражи, сараи, хозяйственные постройки, навесы, бани);
16) установка в границах территорий общего пользования некапитальных и нестационарных объектов высотой не более 4-х м с использованием в отделке фасадов натуральных материалов (дерево, камень, металл, керамика) с применением в покраске фасадов традиционных цветовых гамм;
17) организация архитектурной подсветки зданий, строений, сооружений, элементов благоустройства и озеленения;
18) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;
19) проведение работ по дренированию и осушению территорий планируемой застройки;
20) использование подпорных стен, подсыпок, подпорных стен с укрепленным откосом не более 1,0 м;
21) проведение работ по укреплению склонов с организацией подпорных стен, спусков, смотровых площадок с последующим их озеленением, которое направлено на восстановление травяного покрова откосов; устройство цветников; посадку деревьев и декоративных кустарников;
22) проведение работ по благоустройству территории;
23) проведение работ по озеленению улиц, включающее: сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев вдоль улиц; сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок старых больных и сорных деревьев и кустарников, посадку новых деревьев с компактной или формируемой кроной; устройство газонов и цветников;
24) проведение земляных работ с сохранением общего характера, отметок перепада и уклона рельефа в границах территории;
25) применение в покрытии пешеходной части улиц, проездов и других территорий общего пользования (тротуаров и площадок) натуральных материалов (гранит, камень, керамика) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией системы водоотведения дождевых и талых вод;
26) установка ограждения земельных участков высотой не более 1,7 м (при необходимости):
с прозрачностью не менее 40 процентов от общей площади ограждения с применением следующих материалов: заполнение - кованые решетки; металлические решетки с имитацией ковки;
с прозрачностью не менее 20 процентов от общей площади ограждения с применением следующих материалов: кирпичное заполнение под расшивку и под покраску, штукатурка с покраской, деревянные наборные щиты под покраску;
цвета ограждений в сочетании с принятым цветовым решением фасадов здания;
27) организация парковок на специально отведенных площадках;
28) размещение временных элементов праздничного (событийного) характера;
29) установка комбинированных опор базовых станций сотовой связи высотой не более 11,0 м, технических средств дорожного движения, обеспечивающих визуальное восприятие ансамбля;
30) установка произведений монументально-декоративного искусства, связанных с историей города, традициями и культурой края, посвященных выдающимся деятелям;
31) установка информационных (навигационных) указателей туристического назначения.
41. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на правом берегу реки Волги в черте Середняковского сельского поселения Костромского района ЗРЗ(ПБ С) в составе подзон ЗРЗ(ПБ С)-1, ЗРЗ(ПБ С)-2, ЗРЗ(ПБ С)-3, ЗРЗ(ПБ С)-4, ЗРЗ(ПБ С)-5, ЗРЗ(ПБ С)-6, ЗРЗ(ПБ С)-7, ЗРЗ(ПБ С)-8, ЗРЗ(ПБ С)-9 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века запрещается:
1) посадка зданий без отступа от красных линий менее 3,0 м или по красной линии;
2) протяженность фасадов проектируемых зданий простых очертаний в одноэтажном исполнении более 16,0 м, в многоэтажном исполнении более 40,0 м;
3) уклон скатных кровель более 35 градусов;
4) размещение гаражей по границам земельных участков и на расстоянии менее 5,0 м от границ с территориями общего пользования;
5) реконструкция объектов капитального строительства без приведения в соответствие с градостроительными регламентами, установленными для участка ЗРЗ(ПБ С) специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
6) размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий, ориентированных на улицы, площади, бульвары, набережные и т.д.;
7) устройство глухих, без оконных проемов фасадов, выходящих на красные линии и (или) линии застройки улиц, проездов, бульваров и площадей;
8) строительство жилых домов с мансардным этажом, сформированным путем образования одного ската двумя и более пересекающимися плоскостями и (или) переломами кровли;
9) применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков без штукатурки в отделке объектов капитального строительства;
10) хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности;
11) использование подпорных стен и подсыпок с высотными отметками более 1,0 м;
12) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме временных);
13) размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных и иных инженерных сооружений, превышающих по высоте 11,0 м (с учетом высоты сооружения - место расположения);
14) размещение рекламных и информационных вывесок на фасадах объектов капитального строительства выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа;
15) размещение средств наружной информации на крышах зданий и сооружений (конструкций);
16) размещение отдельно стоящих рекламных конструкций;
17) установка крупногабаритных некапитальных и нестационарных объектов;
18) установка надземных пешеходных переходов;
19) устройство подъездов и проезжих частей улиц на эстакадах, мостовых переходах и других устройствах, расположенных выше отметок прилегающей застройки более чем на 0,5 м;
20) изменение характера рельефа территории;
21) размещение объектов промышленности, складского хозяйства, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; высотных сооружений связи;
22) организация необорудованных мест для сбора мусора;
23) использование сплошного глухого ограждения земельных участков, ограждений из профилированного и (или) гладкого металлического листа или оцинкованного листа с полимерным покрытием, бетонных, железобетонных, из волнистого и плоского асбоцементного листа, цементно-стружечных плит, из пластика и каркаса обтянутого баннерной тканью;
24) выдел земель под объектами вспомогательного назначения (сараев, хозяйственных построек, бань, гаражей) в случае их расположения на земельных участках, фактически занятых жилыми домами.
42. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на правом берегу реки Волги в черте Середняковского сельского поселения Костромского района ЗРЗ(ПБ С) в составе подзон ЗРЗ(ПБ С)-1, ЗРЗ(ПБ С)-2, ЗРЗ(ПБ С)-3, ЗРЗ(ПБ С)-4, ЗРЗ(ПБ С)-5, ЗРЗ(ПБ С)-6, ЗРЗ(ПБ С)-7, ЗРЗ(ПБ С)-8, ЗРЗ(ПБ С)-9 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века:
|
N |
Вид разрешенного использования |
Код вида * |
Условия использования и предельные параметры |
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,06 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; отступ от красной линии не менее 3 м; предельная высота зданий - 10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 20 процентов |
|
2. |
Блокированная жилая застройка (блокированные, двухсемейные жилые дома) |
2.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальный отступ от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок - секциями) - 0 м; отступ от красной линии не менее 3 м; предельная высота зданий - 10,5 м (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальное количество совмещенных блок-секций - 2 |
|
3. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Детские ясли, детские сады: минимальный размер земельного участка - 35 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест |
|
Школы, лицеи, гимназии: минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1100 мест - 33 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость - 1500 мест | |||
|
Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом: минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
|
4. |
Магазины |
4.4 |
Максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
5. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
6. |
Спорт |
5.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
7. |
Общественное питание |
4.6 |
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
8. |
Культурное развитие |
3.6 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
9. |
Общественное управление |
3.8 |
Минимальный размер земельного участка - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
10. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
Минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
11. |
Религиозное использование |
3.7 |
Минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка: для объектов, предназначенных для религиозных обрядов и церемоний, - 0 м; для иных зданий и сооружений - 3 м; предельная этажность зданий -2 этажа (но не более параметров ** по подзоне) без учета высоты шатров, глав, башен и т.п.; максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
12. |
Амбулаторно - поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
13. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
14. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий -2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки: для линейных объектов - 100 процентов; для объектов капитального строительства - 40 процентов. Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
|
15. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
16. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
17. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Минимальный размер земельного участка -0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
** Высотный параметр установлен до отметки коньков/парапетов скатных/плоских кровель и является величиной постоянной. | |||||||||
|
Наименование подзоны |
ЗРЗ (ПБ.С)-1 |
ЗРЗ (ПБ.С)-2 |
ЗРЗ (ПБ.С)-3 |
ЗРЗ (ПБ.С)-4 |
ЗРЗ (ПБ.С)- 5 |
ЗРЗ (ПБ.С)-6 |
ЗРЗ (ПБ.С)-7 |
ЗРЗ (ПБ.С)-8 |
ЗРЗ (ПБ.С)- 9 |
|
Значение в абсолютных отметках БСВ |
98,50 |
99,50 |
100,50 |
101,50 |
102,50 |
103,50 |
104,50 |
105,50 |
106,50 |
|
Существующие отметки рельефа (переменная величина БСВ) Справочно |
87,2/87,5 |
87,2/88,0 |
87,5/89,0 |
88,0/90,5 |
90,30/94,0 |
90,4/95,5 |
90,5/94,0 |
91,0/93,0 |
93,0/98,0 |
|
Высота (м) до конька/парапета (максимальная) |
11,0 |
11,5 |
11,5 |
11,0 |
8,5 |
8,0 |
10,5 |
12,5 |
10,5 |
|
Этажность, включая цокольный и мансардный этажи (Справочно) |
3 |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
3 |
3 |
3 |
43. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на озелененной территории общего пользования правого берега реки Волги ЗРЗ(ПБ.ОТ) в составе подзон ЗРЗ(ПБ.ОТ)-1, ЗРЗ(ПБ.ОТ)-2, ЗРЗ(ПБ.ОТ)-3, ЗРЗ(ПБ.ОТ)-4, ЗРЗ(ПБ.ОТ)-5, ЗРЗ(ПБ.ОТ)-6 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века разрешается:
1) строительство объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленными для ЗРЗ (ПБ ОТ) и специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;
2) посадка зданий с отступом от красных линий не менее 3,0 м;
3) обязательное применение архитектурных приемов оформления фасадов (объем, цвет, фактура и их различные сочетания) для визуального разделения (членений) с соотношениями сторон элементов от 1,0:1,0 до 1,0:1,8 при длине фасадов зданий от 20,0 до 40,0 м выше отметки 5,0 м;
4) при использовании в объемно-пространственном решении зданий из композиционных блоков, не имеющих общих конструктивных элементов, длина каждого из них до 40,0 м при выполнении визуального разделения (членений);
5) устройство мезонинов и мансард при выполнении скатных кровель над зданиями простых очертаний. Длина фасада мезонина не более 1/3 длины здания при протяженности фасада не более 20,0 м, не более 1/5 длины здания при длине от 20,0 до 40,0 м, размещение - соосно членениям и осям проемов нижерасположенных этажей и (или) в соответствии с другими архитектурными деталями;
6) уклон скатных кровель от 12 до 25 градусов для всех зданий;
7) использование в качестве покрытий кровель: оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, зеленого и серого цветов (тип соединения листов фальцевый);
8) использование в качестве наружной отделки стен одно-, двухэтажных объектов капитального строительства: срубов с деревянной обшивкой или без нее с последующей окраской в пастельные цвета бежевых, охристых, оливковых, серых, теплых коричневых, светло-зеленых, светло-синих, красно-коричневых оттенков и в белый цвет, в сочетании с лицевым красным глиняным кирпичом или оштукатуренными кирпичными поверхностями;
9) использование в качестве наружной отделки стен объектов капитального строительства облицовки натуральным камнем, фасадной плиткой под камень и (или) кирпич, штукатурки с последующей окраской бежевыми, охристыми, оливковыми, серыми, теплыми коричневыми оттенками, светло-зелеными, светло-синими или красно-коричневыми оттенками и в белый цвет; облицовочного керамического кирпича; а также сочетание оштукатуренных и облицованных поверхностей;
10) использование вентилируемых фасадов с применением керамического гранита, офактуренных панелей с посыпкой или из фибробетона с соотношениями сторон элементов архитектурного декора здания (ширина/высота) от 1,0:1,0 до 1,0:1,8 и (или) их сочетанием с кладкой "под расшивку" светлых, разбеленных тонов вышеуказанных цветов;
11) для отделки общественных зданий допустимо применение контрастных открытых цветов в линейной графике не более 5 процентов от плоскости фасадов;
11) реконструкция линейных объектов;
12) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки (за исключением надземной и наземной прокладки);
13) демонтаж ветхих объектов вспомогательного назначения (гаражи, сараи, пирсы и т.д.);
14) установка в границах территорий общего пользования некапитальных и нестационарных объектов высотой не более 4 м с использованием в отделке фасадов натуральных материалов (дерево, камень, металл, керамика) с применением в покраске фасадов традиционных цветовых гамм;
15) организация архитектурной подсветки зданий, строений, сооружений, элементов благоустройства и озеленения;
16) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;
17) проведение работ по дренированию и осушению территорий планируемой застройки;
18) использование подпорных стен, подсыпок, подпорных стен с укрепленным откосом не более 0,6 м;
19) проведение работ по укреплению прибрежных территорий с организацией подпорных стен, спусков, смотровых площадок с последующим их озеленением, которое направлено на восстановление травяного покрова откосов; устройство цветников; посадку деревьев и декоративных кустарников;
20) проведение работ по благоустройству территории;
21) проведение работ по озеленению улиц, включающее: сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев вдоль улиц; сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок старых больных и сорных деревьев и кустарников, посадка новых деревьев с компактной или формируемой кроной; устройство газонов и цветников;
22) проведение земляных работ с сохранением общего характера, отметок перепада и уклона рельефа в границах территории;
23) применение в покрытии пешеходной части улиц, проездов и других территорий общего пользования (тротуаров и площадок) натуральных материалов (гранит, камень, керамика) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией системы водоотведения дождевых и талых вод;
24) установка ограждений земельных участков высотой не более 1,2 м с прозрачностью не менее 90 процентов от общей площади ограждения с применением следующих материалов: заполнение - кованое железо; металл, имитирующий ковку, без цоколей;
25) организация парковок на специально отведенных площадках;
26) размещение временных элементов праздничного (событийного) характера;
27) установка комбинированных опор базовых станций сотовой связи, технических средств дорожного движения, обеспечивающих визуальное восприятие ансамбля;
28) установка произведений монументально-декоративного искусства, связанных с историей города, традициями и культурой края, посвященных выдающимся деятелям;
29) установка информационных (навигационных) указателей туристического назначения.
44. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на озелененной территории общего пользования правого берега реки Волги ЗРЗ(ПБ.ОТ) в составе подзон ЗРЗ(ПБ.ОТ)-1, ЗРЗ(ПБ.ОТ)-2, ЗРЗ(ПБ.ОТ)-3, ЗРЗ(ПБ.ОТ)-4, ЗРЗ(ПБ.ОТ)-5, ЗРЗ(ПБ.ОТ)-6 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века запрещается:
1) протяженность фасадов проектируемых объектов в пределах одного блока капитального строительства более 40,0 м;
2) размещение зданий вспомогательного назначения по границам земельных участков и на расстоянии менее 5,0 м от границ с территориями общего пользования;
3) размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий, ориентированных на улицы, набережную, зоны отдыха и т.д.;
4) устройство глухих, без оконных проемов фасадов, выходящих на красные линии и (или) линии застройки улиц, набережную, зоны отдыха;
5) строительство зданий с мансардным этажом, сформированным путем образования одного ската двумя и более пересекающимися плоскостями и (или) переломами кровли;
6) хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности;
7) использование подпорных стен и подсыпок с высотными отметками более 0,6 м;
8) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме временных);
9) размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных и иных инженерных сооружений, превышающих по высоте 4,0 м (с учетом высоты сооружения);
10) размещение отдельно стоящих рекламных конструкций, за исключением расположенных на планировочной отметке земельного участка высотой не более 1,2 м;
11) размещение рекламных и информационных вывесок на кровлях зданий;
12) размещение средств наружной информации на крышах зданий и сооружений (конструкций);
13) установка крупногабаритных некапитальных и нестационарных объектов;
14) установка надземных пешеходных переходов;
15) устройство подъездов и проезжих частей улиц на эстакадах, мостовых переходах и других устройствах, расположенных выше отметок прилегающей застройки более чем на 0,5 м;
16) изменение характера рельефа территории;
17) размещение объектов промышленности, складского хозяйства, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, высотных сооружений связи;
18) организация необорудованных мест для сбора мусора;
19) использование сплошного глухого ограждения земельных участков, ограждений из профилированного и (или) гладкого металлического листа или оцинкованного листа с полимерным покрытием, бетонных, железобетонных, из волнистого и плоского асбоцементного листа, цементно-стружечных плит, из пластика и каркаса затянутого баннерной тканью.
45. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на озелененной территории общего пользования правого берега реки Волги ЗРЗ(ПБ.ОТ) в составе подзон ЗРЗ(ПБ.ОТ)-1, ЗРЗ(ПБ.ОТ)-2, ЗРЗ(ПБ.ОТ)-3, ЗРЗ(ПБ.ОТ)-4, ЗРЗ(ПБ.ОТ)-5, ЗРЗ(ПБ.ОТ)-6 объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Васильевское" Карцевых (Чумаковых)", XIX в.: "Главный дом", 1820 гг., "Флигель (северный)", 1820 гг., "Флигель (южный)", 1820 гг., "Парк", 2 - я пол. XIX века:
|
N |
Вид разрешенного использования |
Код вида |
Условия использования и предельные параметры |
|
1. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
2. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
3. |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
В части берегозащитных сооружений: минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная этажность зданий - 1 этаж (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
4. |
Водный транспорт |
7.3 |
В части размещения пристаней, причалов: минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 1 этаж (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов |
|
5. |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная этажность зданий - 1 этаж (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
6. |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
7. |
Деятельность по особой охране и изучению природы |
9.0 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
8. |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
9. |
Общественное питание |
4.6 |
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов |
|
10. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
11. |
Парки культуры и отдыха |
3.6.2 |
Минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
12. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
13. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га |
|
14. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
В части размещения теннисных кортов: минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
15. |
Водный спорт |
5.1.5 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 60 процентов |
|
16. |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
Минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная этажность зданий - 3 этажа (но не более параметров ** по подзоне) без учета глав, шатров, колоколен и т.п.; максимальный процент застройки - 50 процентов |
|
17. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 4 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 40 процентов |
|
18. |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 5 процентов |
|
19. |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная этажность зданий - 1 этаж (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 30 процентов |
|
20. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельная этажность зданий - 2 этажа (но не более параметров ** по подзоне); максимальный процент застройки - 100 процентов |
|
** Высотный параметр установлен до отметки обрезов карнизов скатных кровель и является величиной постоянной. Высота объекта будет зависеть от планировочного уровня рельефа. | ||||||
|
Наименование подзоны |
ЗРЗ (ПБ ОТ)-1 |
ЗРЗ (ПБ ОТ)-2 |
ЗРЗ (ПБ ОТ)-3 |
ЗРЗ (ПБ ОТ)-4 |
ЗРЗ (ПБ ОТ)-5 |
ЗРЗ (ПБ ОТ)-6 |
|
Значение в абсолютных отметках БСВ |
91,50 |
90,50 |
89,50 |
88,50 |
98,50 |
99,50 |
|
Существующие отметки рельефа (переменная величина минмакс БСВ) |
84,5/85,6 |
84,5/86,3 |
84,5/86,4 |
84,5/86,8 |
85,0/87,2 |
85,0/85,5 |
|
Высота (м) до конька (максимальная) |
5,9 |
4,2 |
3,1 |
1,7 |
11,3 |
14,0 |
|
Этажность, включая цокольный и мансардный (Справочно) |
1 |
1 |
1 |
1 |
3 |
4 |