Письмо Управления МНС по г. Москве от 7 августа 2003 г. N 27-11н/43270 Об использовании имущественного налогового вычета в случае приобретения налогоплательщиком права собственности на незаконченный строительством объект недвижимости и осуществлении после передачи квартиры в собственность дополнительных затрат на проведение внутренних отделочных работ и покупку строительных материалов

Письмо Управления МНС по г. Москве от 7 августа 2003 г. N 27-11н/43270

Вопрос: Если налогоплательщик приобрел право собственности на незаконченный строительством объект недвижимости, то имеет ли он право воспользоваться имущественным налоговым вычетом с учетом дополнительных затрат на проведение внутренних отделочных работ и покупку строительных материалов, произведенных после передачи квартиры в собственность?

Ответ: В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик налога на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не может превышать 1 млн. руб. в целом на объект.

По желанию налогоплательщика такой вычет может быть заменен вычетом фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанных доходов.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации и документов, подтверждающих право собственностина приобретенный жилой объект, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.

Если в соответствии со свидетельством о государственной регистрации гражданин приобрел право собственности на законченную строительством квартиру или жилой дом, то имущественный налоговый вычет предоставляется на сумму, затраченную на приобретение в пределах 1 млн. руб., без учета дополнительных затрат, произведенных после получения в собственность квартиры или жилого дома.

Если в договоре передачи квартиры в собственность указано, что квартира передается без чистовой отделки, то есть в данном документе присутствует запись о том, что квартира недостроена, то налогоплательщик приобрел право собственности на незаконченный строительством объект недвижимости.

Следовательно, в таком случае налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом на сумму, затраченную им на приобретение квартиры, в размере доплаты с учетом дополнительных затрат на проведение внутренних отделочных работ и покупку строительных материалов, произведенных после передачи в собственность квартиры.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

Л.Я. Сосихина