Приложение 2. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального историко-культурного значения "Здание семинарии, где учился декабрист Семенов Степан Михайлович", 1827 - 1918 годы, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Студенческая, д. 2. Постановление Правительства Орловской области от 06.03.2024 N 156 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия федерального историко-культурного значения "Здание семинарии, где учился декабрист Семенов Степан Михайлович", 1827 - 1918 годы, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Студенческая, д. 2"

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ):

1) разрешается:

а) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

б) снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

в) капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик, с использованием характерных исторических элементов, окраска фасадов в неяркие цвета, использование кровельного покрытия нейтральной колористики;

г) проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

д) благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм;

е) строительство и реконструкция освещения улиц, скверов с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

ж) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

з) капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры и сетей, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

и) строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

к) размещение остановок общественного транспорта при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

л) проведение работ по инженерной защите территории, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

м) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

2) запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

б) снос, изменение силуэта, габаритов по высоте и ширине, композиции и декора главных фасадов, использование активных цветовых решений в окраске фасадов и кровельном покрытии исторически ценных градоформирующих объектов (перечисленных в таблице 1);

в) при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности (не являющихся объектами культурного наследия, исторически ценными градоформирующими объектами), применение диссонансных архитектурных решений, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла;

г) установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов;

д) установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

е) проведение строительных, земляных и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласования с органом, уполномоченным в сфере государственной охраны объектов культурного наследия, разделов проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия;

ж) размещение на улицах некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков, навесов, кроме остановок общественного транспорта;

з) размещение остановок общественного транспорта и парковок напротив объекта культурного наследия;

и) использование активных цветовых решений в отделке фасадов зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры;

к) размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления;

л) размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов напротив объектов культурного наследия;

м) наземный и надземный способы прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, сети Интернет);

н) организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

о) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием.

Таблица 1. Исторически ценные градоформирующие объекты, расположенные в границах охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ)

N	Наименование	Адрес или описание местоположения
1	Жилой дом (бывшая хозяйственная постройка Орловской духовной семинарии)	Орловская область, г. Орёл, ул. Студенческая, д. 4а
2	Жилой дом (бывшее здание больницы Орловской духовной семинарии)	Орловская область, г. Орёл, ул. Студенческая, д. 4
3	Жилой дом (бывший дом привратника Орловской духовной семинарии)	Орловская область, г. Орёл, ул. Студенческая, д. 2в

2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1):

1) разрешается:

а) использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима;

б) размещение жилой и общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания с соблюдением линий застройки и характера исторической застройки, ограничение высоты - не более 10 м до верхней отметки кровли от уровня земли;

в) капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства с соблюдением следующих архитектурных решений: материал отделки ограждающих конструкций стен - кирпич и иные натуральные материалы, штукатурка; цвет отделки ограждающих конструкций и кровли - неяркие оттенки бежевого, зеленого, белого, натуральные материалы (дерево и пр.); цвет светопрозрачных ограждающих конструкций - прозрачный; площадь остекления фасада (стены) не должна превышать 70% от ее общей площади;

г) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

д) установка на зданиях и сооружениях со стороны улиц информационных досок с площадью информационного поля не более 0,6 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

е) устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

ж) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

з) использование в покрытии пешеходной части дорог (тротуары) натуральных материалов (камень) или имитирующих их (тротуарная плитка) нейтральных цветовых гамм без использования ярких цветовых акцентов;

и) проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, визуального закрытия диссонирующих объектов кулисным озеленением; нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

к) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и сетей, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

л) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

2) запрещается:

а) строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения;

б) строительство объектов с превышением высотных параметров требований к строительству объектов капитального строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1);

в) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I-III категорий в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

г) применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету - ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т. п.;

д) наземный и надземный способы прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, сети Интернет);

е) организация временных открытых парковок, за исключением парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки;

ж) установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование ярких цветов в окраске ограждений;

з) любые земляные работы, ведущие к нарушению сложившихся характерных гидрологических условий (изменению уровня грунтовых вод);

и) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

к) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

л) размещение хозяйственных зон (зон контейнеров, мусоросборников), складирование крупногабаритных грузов в зонах видовых раскрытий на территорию памятника;

м) размещение рекламных конструкций (за исключением малогабаритных) на территориях открытых пространств, размещение рекламных конструкций на крышах зданий и вдоль улиц.

3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2):

1) разрешается:

а) использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима;

б) размещение жилой и общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания с соблюдением линий застройки и характера исторической застройки, ограничение высоты - не более 6 м до верхней отметки кровли от уровня земли;

в) капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства с соблюдением следующих архитектурных решений: материал отделки ограждающих конструкций стен - кирпич, сайдинг под дерево, дерево и иные натуральные материалы, штукатурка; цвет отделки ограждающих конструкций и кровли - неяркие оттенки бежевого, зеленого, белого, натуральные материалы (дерево и пр.); цвет светопрозрачных ограждающих конструкций - прозрачный; площадь остекления фасада (стены) не должна превышать 70% от ее общей площади;

г) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

д) устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

е) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

ж) использование в покрытии пешеходной части дорог (тротуары) натуральных материалов (камень) или имитирующих их (тротуарная плитка) нейтральных цветовых гамм без использования ярких цветовых акцентов;

з) проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, визуального закрытия диссонирующих объектов кулисным озеленением; нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

и) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и сетей, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

к) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

2) запрещается:

а) строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения;

б) строительство объектов с превышением высотных параметров требований к строительству объектов капитального строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2);