Приложение. Проект планировки территории нежилой застройки, подлежащей комплексному развитию, расположенной по адресу: г. Казань, ул. Меховщиков

Приложение
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 26 февраля 2024 г. N 625

Проект планировки территории нежилой застройки, подлежащей комплексному развитию, расположенной по адресу: г. Казань, ул. Меховщиков

Основная часть проекта планировки территории нежилой застройки, подлежащей комплексному развитию, расположенной по адресу: г. Казань, ул. Меховщиков, состоит из:

I. Чертежа проекта планировки территории с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

II. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

III. Положения об очередности планируемого развития территории.

I. Чертеж проекта планировки территории с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Объекты обслуживания населения
Обозначение	Наименование	вместимость не менее
Ш-1	Общеобразовательная школа	1100

II. Положение о характеристиках планируемого развития территории

1. Границы территории проекта планировки

Границами рассматриваемой территории являются:

- с севера - административно-торговый комплекс с паркингом и отелями;

- с юга - многоэтажный жилой комплекс;

- с востока - зеленая зона;

- с запада - многоэтажный жилой комплекс.

Площадь территории проекта планировки (далее - ППТ) в проектных границах составляет 2,36 га.

2. Характеристики рассматриваемой территории

В соответствии с Генеральным планом городского округа Казань, утвержденным решением Казанской городской Думы от 28.02.2020 N 5-38 (далее - Генеральный план г. Казани), на рассматриваемую территорию установлена территориальная зона - многофункциональная зона развития, освоение территории при условии разработки проекта планировки (индекс зоны - 123). В соответствии с картой природно-рекреационного каркаса Генерального плана г. Казани на территории отсутствует природно-рекреационный комплекс.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани, утвержденными решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 (далее - ПЗЗ), территория расположена в территориальной зоне ОЖ - зоне смешанной жилой и общественной застройки. В соответствии с картой подзон ПЗЗ территория расположена в зоне комплексного развития территории и частично расположена в зоне повышенной интенсивности использования территорий.

Территория ППТ расположена в непосредственной близости с улицей районного значения - улицей Меховщиков.

3. Основные градостроительные направления развития территории

ППТ в рамках комплексного развития территории предусматривается строительство общеобразовательной школы не менее чем на 1100 мест.

4. Характеристики планируемого развития территории и характеристика развития систем социального обслуживания, параметры застройки

ППТ предусматривается формирование территории под строительство общеобразовательной школы не менее чем на 1100 мест.

Размер участка школы сокращен на 8% в условиях стесненной городской застройки, при этом все требования к земельному участку обеспечиваются (индивидуальный проект школы). Также для выполнения программ учебного предмета "Физическая культура" не исключается возможность использования спортивных сооружений (беговая полоса, беговой маршрут, лыжный маршрут), расположенных на озелененной территории общего пользования к востоку от школы.

Основные планируемые объекты социально-бытового и культурного назначения

Обозначение	Наименование	Площадь земельного участка (га)
Школы
Ш-1	Школа не менее чем на 1100 мест	2,3

5. Характеристики развития системы транспортного обслуживания

Развитие улично-дорожной сети

Проектируемая общеобразовательная школа с восточной стороны находится вблизи улицы Меховщиков - магистральной улицы районного значения.

Доступ к территории общеобразовательной школы будет осуществляться в соответствии с проектируемыми улицами местного значения.

Транспортное обслуживание

Территория планируется к обеспечению и обслуживанию разными видами городского общественного транспорта (трамвай, автобусные линии по улице Меховщиков).

Территория будет обеспечена основными пешеходными связями по проектируемым улицам местного значения и улице Магистральная в соответствии с планируемым к подготовке проектом планировки территории, ограниченной улицами Портовая, Меховщиков, Магистральная и Лесная Гавань.

Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающая существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схема организации улично-дорожной сети будут уточняться в рамках планируемого к подготовке проекта планировки территории, ограниченной улицами Портовая, Меховщиков, Магистральная и Лесная Гавань.

6. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения

Инженерно-техническое обеспечение объектов капитального строительства будет проектироваться в соответствии с выданными техническими условиями эксплуатирующих организаций на стадии рабочего проектирования объектов капитального строительства.

Перечень земельных участков, подлежащих изъятию в целях реализации мероприятий комплексного развития территории

N п/п	Кадастровый номер, обозначение, учетный номер объекта	Площадь земельного участка, кв. м	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Изъятие
1	16:50:012307:273	21639	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Полное
2	16:50:012307:61	1434	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Полное

III. Положение об очередности планируемого развития территории

1-й этап. Подготовка проектной документации на строительство общеобразовательных объектов.

2-й этап. Строительство общеобразовательных объектов.