Приложение. Порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Сахалинской области

Приложение
к приказу министерства имущественных и
земельных отношений Сахалинской области
N 1-3.04-198/24 от 06.03.2024

Порядок
определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Сахалинской области

1. Порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Сахалинской области, разработан на основании пункта 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Сахалинской области, устанавливается в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости земельного участка и определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по формуле:

К=(KC _min+К _ври)К _м, где

К - коэффициент, отражающий процентную ставку от кадастровой стоимости земельного участка (%);

KC _min - минимальный процент кадастровой стоимости земельного участка, равный полутора процентам (%);

К _ври - процент кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (%);

К _м - коэффициент местоположения земельного участка.

3. Процент кадастровой стоимости земельного участка (К _ври) в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере:

а) 12 процентов в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "предпринимательство";

б) 6 процентов в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "жилая застройка";

в) 5 процентов в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "отдых (рекреация)";

г) 4 процента в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "производственная деятельность";

д) 1 процент в отношении:

земельных участков с видом разрешенного использования:

"сельскохозяйственное использование";

"здравоохранение";

земельных участков, предоставляемых:

- для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, садоводства для собственных нужд;

- гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вид разрешенного использования земельного участка определяется в соответствии с описанием Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

4. Коэффициент местоположения земельного участка (К _м) устанавливается равным:

а) 1,7 - в отношении земельных участков, расположенных в городском округе "Город Южно-Сахалинск";

б) 0,8 - в отношении земельных участков, расположенных в Углегорском городском округе, а также городском округе "Ногликский";

в) 0,7 - в отношении земельных участков, расположенных в Корсаковском, Холмском городских округах;

г) 0,6 - в отношении земельных участков, расположенных в Анивском, Невельском, Курильском, Тымовском, Поронайском городских округах;

д) 0,5 - в отношении земельных участков, расположенных в Макаровском, Южно-Курильском, а также городских округах "Долинский", "Смирныховский", "Александровск - Сахалинский район";

е) 0,4 - в отношении земельных участков, расположенных в Томаринском, Северо-Курильском городских округах, а также городском округе "Охинский".

5. Начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере, равном полутора процентам кадастровой стоимости в отношении:

земельных участков с видами разрешенного использования "общественное использование объектов капитального строительства", "транспорт" независимо от места расположения земельного участка в целях создания равных возможностей для хозяйствующих субъектов при предоставлении земельных участков, предназначенных для вышеуказанных целей;

земельных участков, включенных в перечень государственного имущества, предусмотренный частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

земельных участков, по которым коэффициент (К) определен в соответствии с пунктом 2 настоящего порядка в размере менее 1,5 процентов.