Приложение. Порядок согласования сдачи в субаренду объектов муниципального имущества

Приложение

к постановлению администрации

муниципального образования

Адамовский район

от 09.02.2024 N 138-п

Порядок согласования сдачи в субаренду объектов муниципального имущества

1. Порядок согласования сдачи в субаренду объектов муниципального имущества муниципального образования Адамовский район (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования Адамовский район, приказом Федеральной антимонопольной службы России от 21.03.2023 N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2. Порядок определяет единые правила согласования муниципальными учреждениями всех форм собственности, физическими и юридическими лицами (далее Субъекты, Субъект) сдачи в аренду (субаренду), передачи в безвозмездное пользование объектов муниципального имущества муниципального образования Адамовский район (далее - Имущество).

Под имуществом в данном Порядке понимается недвижимое имущество и особо ценное движимое имущество, закрепленное за Субъектами муниципальным образованием Адамовский район в лице администрации муниципального образования Адамовский район (далее - Собственник) или приобретенное Субъектами за счет средств, выделенных ему Собственником на приобретение такого имущества.

3. Субъекты с письменного согласия Собственника вправе сдавать Имущество в аренду (субаренду), передавать в безвозмездное пользование.

Цели использования Имущества, преданного в аренду (субаренду), безвозмездное пользование Субъектами, должны соответствовать целевому использованию имущества, переданного по договорам Субъектам, и не должны противоречить уставной деятельности Субъектов.

4. Согласие на передачу в аренду (субаренду), безвозмездное пользование Имущества осуществляется путем принятия правового акта администрации муниципального образования Адамовский район.

5. Субъекты для получения согласия на сдачу в аренду (субаренду), безвозмездное пользование Имущества обращаются в отдел по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Адамовский район (далее - Отдел) с письменным заявлением, в котором указывают:

- реквизиты документов, подтверждающих право на имущество, передаваемого в аренду;

- целевое использование сдаваемого имущества;

- размеры сдаваемого имущества;

- месторасположение на плане здания;

- обоснование необходимости совершения сделки;

- способ предоставления Имущества в аренду (по результатам торгов, без проведения торгов);

- факт отсутствия задолженности по платежам в бюджет района как Субъекта, так и лица, которому передается муниципальное имущество.

Муниципальные учреждения Адамовского района при сдаче аренду (субаренду), передаче безвозмездное пользование объектов муниципального имущества в заявлении подтверждают только факт отсутствия задолженности по арендным платежам в бюджет у лица, которому передается муниципальное имущество, и прилагают следующие документы:

1) документы, подтверждающие право предполагаемого арендатора (субарендатора), безвозмездного пользователя, на заключение с ним договора аренды (субаренды), договора о передаче в безвозмездное пользование без проведения торгов;

2) проект договора аренды (субаренды), договора о передаче в безвозмездное пользование;

3) при передаче Имущества в аренду - заключение экспертной оценки последствий заключения договора аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей (для образовательных учреждений);

4) поэтажный план здания, предполагаемого к сдаче аренду (субаренду), передачи безвозмездное пользование;

В случае передачи в аренду (субаренду), безвозмездное пользование части здания или помещения в нем - выкопировку из плана здания с указанием помещения (его части), предлагаемых для сдачи в аренду (субаренду), передачи в безвозмездное пользование;

5) физическое лицо - индивидуальный предприниматель: паспорт, свидетельство о постановке на налоговый учет;

6) копию отчета об оценке имущества, проведенной в соответствии действующим законодательством Российской Федерации, проведенной не более чем за шесть месяцев до даты подачи заявления в Отдел.

Копии документов заверяются подписью руководителя или иного уполномоченного лица (по доверенности) и печатью Учреждения (при наличии).

Заявление и прилагаемые к нему документы, установленные настоящим пунктом, могут быть предоставлены в электронном виде в адрес администрации муниципального образования Адамовский район либо Отдела.

Указанные в настоящем пункте Порядка документы не предоставляются в случае очередного заключения Договора с там же Субъектом на срок не более чем тридцать календарных дней в течении шести последовательных календарных месяцев. При этом Субъект, которому собственником передано муниципальное имущество, до заключения договора в письменном виде извещает Отдел о намерении его заключения.

Извещение может быть направлено Субъектом в администрацию муниципального образования Адамовский район либо Отдел в электронном виде.

6. Субъекты вправе представить вместе с заявлением сведения о государственной регистрации юридического лица или о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

В случае, если сведения не представлены Субъектом, Отдел самостоятельно запрашивает указанные сведения в рамках межведомственного взаимодействия.

7. При получении документов Отдел осуществляет подготовку проекта уведомления об отказе в даче согласия или постановления администрации муниципального образования Адамовский район о даче согласия Субъекту на заключение договора аренды (субаренды), договора о передаче в безвозмездное пользование Имущества.

Общий срок подготовки, согласования, принятия и регистрации проекта правового акта либо уведомления об отказе в согласии не должен превышать 15 рабочих дней от даты получения заявления и полного пакета документов.

8. Субъекты при получения согласия Собственника обязаны передать в Отдел копию заключенного договора аренды (субаренды), договора о передаче в безвозмездное пользование, в течении 20 календарных дней с даты подписания договора аренды (субаренды), договора о передаче в безвозмездное пользование.

9. Основания для отказа Субъектам в даче согласия на заключение договора аренды (субаренды), договора о передаче в безвозмездное пользование:

1) неполнота или недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

2) несоответствии предлагаемых условий аренды предмету и целям деятельности арендодателя;

3) невозможность осуществления уставной деятельности в результате передачи муниципального имущества в аренду;

4) несоответствие условий аренды требованиям настоящего Порядка.

10. Договор аренды (субаренды), договор о передаче в безвозмездное пользование (далее - Договор) заключается в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и настоящего Порядка.

Условия, срок действия договора аренды (субаренды), договора о передаче в безвозмездное пользование, сроки внесения и порядок перечисления платы определяются договором аренды (субаренды), договором о передаче в безвозмездное пользование.

11. Договор аренды (субаренды), договор о передаче в безвозмездное пользование заключается на срок, определенный сторонами, но не может превышать срока договора о закреплении (передаче) Имущества, заключенных между Субъектом и Собственником.

12. Досрочное прекращение договора о закреплении (передаче) Имущества, заключенного между Субъектом и Собственником, влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора аренды (субаренды), договора о передаче в безвозмездное пользование.

13. Использование Имущества по договору аренды (субаренды), договору о передаче в безвозмездное пользование подлежит контролю со стороны Субъекта. Если Имуществу, переданному по договору аренды (субаренды), договору о передаче в безвозмездное пользование, нанесен ущерб по вине арендатора (субарендатора), пользователя, причиненный ущерб и связанные с этим убытки, недополученную по договорам плату, Субъекту возмещает арендатор (субарендатор), пользователь, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

14. Предоставление Субъектом имущества в аренду (субаренду), безвозмездное пользование, без письменного согласия Собственника влечет за собой ответственность Субъекта, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

15. В случае, когда при сдаче Имущества в аренду (субаренду), безвозмездное пользование, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации требуется проведение конкурсов (аукционов), организаторами торгов выступают сами Субъекты.