Приложение N 3. Форма договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Приложение N 3
к Административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги
"Предоставление в собственность, аренду, постоянное
(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование
земельного участка, находящегося в государственной
или муниципальной собственности, без проведения торгов"
на территории Богучанского района

                  Форма договора аренды

       земельного участка, находящегося в государственной

     или муниципальной собственности, без проведения торгов

                        Договор

            аренды земельного участка N ____

(место заключения) "___" ___________ 20__г.

_________________________________________________________________________

                    (наименование органа)

в лице __________________________________________________________________

                   (указать уполномоченное лицо)

действующего на основании_______________________________________________,

     именуемый в дальнейшем  "Сторона  1",  и  __________6,   именуемый в

дальнейшем "Сторона 2", вместе именуемые "Стороны",  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем (далее - Договор):

     1. Предмет Договора

     1.1. По настоящему Договору Сторона 1 обязуется предоставить Стороне

2 за  плату  во  временное  владение  и  пользование  земельный  участок,

именуемый     в     дальнейшем      "Участок",      расположенный      по

адресу:______________________  ,  площадью  _______  (____)      кв. м, с

кадастровым    номером:    _________________    ,       категория земель:

"______________________",  вид  разрешенного   использования   земельного

участка "__________________________________",  в  границах,   указанных в

выписке из  Единого  государственного  реестра  недвижимости  об  Участке

(приложение N 1 к настоящему Договору).

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В в тексте договора отсутствует приложение N 1

     1.2. Участок предоставляется на основании

_______________________________________________________________________7.

     1.3. Участок предоставляется  для  использования  в   соответствии с

видом его разрешенного использования.

     1.4.   На   Участке   находятся   следующие   объекты    недвижимого

имущества:___8.

     1.5.  В  отношении  Участка  установлены  следующие    ограничения и

обременения:______________________ .

     Части  Участка,  в  отношении  которых  установлены    ограничения и

обременения, отображены в выписке  из  Единого  государственного  реестра

недвижимости9.

     2. Срок договора

     2.1. Настоящий договор заключается на срок с "__" _______20 ____года

по "__" _______20 ____года10.

     2.2. Земельный участок считается переданным Стороной 1 Стороне  2  и

принятым Стороной 2 с момента подписания акта приема-передачи Участка.

     Договор  считается  заключенным  с  момента  передачи   Участка. Акт

приема-передачи  Участка   подписывается   одновременно   с   подписанием

настоящего договора и является неотъемлемой частью Договора.

     2.3. Договор подлежит государственной  регистрации  в  установленном

законодательством Российской Федерации порядке в  органе,  осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее  -  орган

регистрации прав)11.

     3. Арендная плата

     3.1. Размер ежемесячной  платы  за  арендованный  земельный  участок

составляет  _____________________  (_____)   рублей   в   _______(указать

период). Размер арендной платы определен в приложении к Договору, которое

является неотъемлемой частью Договора.

     3.2. Арендная плата  вносится  Стороной  2  не  позднее   ____ числа

каждого  _____________________  (указать   период)   путем   перечисления

указанной  в  пункте  3.1  настоящего  Договора  суммы   перечисляется по

реквизитам Стороны 1: __________________________.

     3.3. В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения

изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы,

установление  базовых  ставок  арендной  платы,   изменение   кадастровой

стоимости земельного участка и т.д.), размер  арендной  платы  изменяется

Стороной 1 автоматически в бесспорном и одностороннем порядке  с  момента

вступления  в  силу  соответствующего  правового  акта.  В    этом случае

изменение  условий  настоящего  Договора   о   размере     арендной платы

применяется  Стороной  1  в  одностороннем  порядке  и  новый    расчет в

письменном виде направляется Стороне 2 в месячный срок со дня  вступления

в силу указанных актов.

     3.4. Обязательства по  оплате  по  Договору  считаются  исполненными

после внесения Стороной 2 арендной  платы  в  полном  объеме  за  период,

установленный пунктом 3.1 Договора.  При  внесении  Стороной  2  арендной

платы  не  в  полном  __________________________________  объеме,  размер

которого  установлен  пунктом  3.1   Договора,   обязательства   Договора

считаются неисполненными.

     Датой исполнения обязательств по внесению  арендной  платы  является

дата поступления средств на счет Стороны 1.

     3.5. Неиспользование  Участка  Стороной  2  не  освобождает   его от

внесения арендной платы.

     4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Сторона 1 имеет право:

     4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель  Стороной

2.

     4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.1.3.  Требовать  досрочного  прекращения   Договора   в   случаях,

установленных законодательством Российской Федерации.

     4.1.4.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Стороны 2,  а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации

     4.2. Сторона 1 обязана:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. В течение _____ после подписания Сторонами Договора  передать

Стороне земельный участок по Акту приема-передачи.

     4.2.3.  Своевременно  производить  перерасчет   арендной     платы и

своевременно информировать об этом Сторону 2.

     4.2.4. В случае прекращения Договора принять Участок  от  Арендатора

по Акту приема-передачи в срок ______.

     4.2.5. Обеспечить в установленном  законом  порядке  государственную

регистрацию  Договора,   а   также   всех   заключенных   в   последующем

дополнительных соглашений к нему в течение ________ (_____) рабочих  дней

с даты подписания Договора либо соглашений.

     4.3. Сторона 2 имеет право:

     4.3.1. Использовать в установленном порядке Участок в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

     4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права  и

обязанности  по  настоящему  Договору  третьим   лицам   при   письменном

уведомлении Стороны 1, если иное не установлено федеральными законами12.

     4.3.3.  Осуществлять  другие   права   на   использование   Участка,

предусмотренные законодательством Российской Федерации.

     4.4. Сторона 2 обязана:

     4.4.1. Использовать Участок в соответствии с целью и  условиями  его

предоставления.

     4.4.2.  Своевременно  производить   арендные   платежи     за землю,

установленные разделом 3 Договора.

     4.4.3.   Соблюдать   требования    земельного    и    экологического

законодательства,  не  допускать   действий,   приводящих   к   ухудшению

качественных характеристик Участка.

     4.4.4.  Выполнять  на  участке   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб  условия  содержания  и  эксплуатации  инженерных

коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их  ремонту

и обслуживанию.

     4.4.5.  Соблюдать  Правила  противопожарного  режима  в   Российской

Федерации, утвержденные Постановлением  Правительства  РФ  от  16.09.2020

N 1479, при использовании земельного участка:

     - запрещается выжигание сухой  травянистой  растительности,  стерни,

пожнивных  остатков   (за   исключением   рисовой   соломы)   на   землях

сельскохозяйственного  назначения,  землях  запаса  и  землях  населенных

пунктов;

     -  правообладатели  земельных   участков   (собственники   земельных

участков,  землепользователи,  землевладельцы  и   арендаторы   земельных

участков)  должны  принимать  меры  по  защите   от     зарастания сорной

растительностью и своевременному проведению сенокошения.

     4.4.6. Незамедлительно извещать Сторону 1 и соответствующие органы о

всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку и

находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.4 Договора, а также

близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все  возможные  меры

по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или  повреждения

Участка и расположенных на нем объектов.

     4.4.7.  Обеспечивать  сохранность  арендуемого  земельного  участка,

соблюдать  нормы   м   требования,   установленные   землеустроительными,

архитектурно-строительными,  природоохранными  и  санитарными   нормами и

правилами.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

     4.4. Проводить работы по  рекультивации  Участка  в   соответствии с

законодательством Российской Федерации13.

     4.4.5. Обеспечивать  свободный  доступ  граждан  к  водному  объекту

общего пользования и его береговой полосе14.

     4.4.6.  Обеспечить   Стороне   1   (ее   законным   представителям),

представителям   органов   государственного    земельного    надзора    и

муниципального земельного контроля доступ на участок по их требованию.

     4.4.8. При прекращении Договора передать Участок Стороне 1  по  Акту

приема-передачи в срок _____________.

     4.4.9.  Письменно  уведомлять   Сторону   1   об     изменении своих

персональных данных: фамилии,  имени,  отчества,  адреса   регистрации по

месту  жительства   (фактического   места   жительства),     иных данных,

необходимых   для   надлежащего   исполнения   настоящего     Договора, в

десятидневный срок со дня совершения таких изменений.

     4.4.10. В течение 10 рабочих дней  после  внесения  арендной  платы,

предоставить копии платежных поручений  в  отдел  по  земельным  ресурсам

администрации Богучанского района.

     4.4.11. Предпринять все разумные и достаточные  меры  для  получения

почтовой  корреспонденции  по  месту  своего  нахождения  и   нести риски

непринятия таких мер.

     4.5.  Сторона  1  и  Сторона  2  имеют  иные  права  и    несут иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

     5. Ответственность Сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

Стороны   несут   ответственность   в   соответствии   с   Договором    и

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2. Ответственность Сторон за нарушение условий Договора, вызванное

действием     обстоятельств     непреодолимой     силы,      регулируется

законодательством Российской Федерации.

     5.3. В случае неуплаты  арендной  платы  в  установленный  договором

срок,  Сторона  2  уплачивает  пени  в  размере  1/300    ключевой ставки

Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за  каждый

день просрочки. Пени перечисляются на счет _________________________.

     6. Рассмотрение споров

     6.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     7. Расторжение Договора

     7.1. Стороны вправе  требовать  досрочного  расторжения   Договора в

случаях,   предусмотренных   действующим   законодательством   Российской

Федерации.

     7.2. Договор может  быть  расторгнут  по  требованию    Стороны 1 по

решению  суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном   земельным и

гражданским законодательством15.

     8. Заключительные положения

     8.1.  Любые   изменения   и   дополнения   к     настоящему Договору

действительны  при  условии,  если  они  совершены  в   письменной форме,

подписаны   Сторонами   и   подлежат   государственной      регистрации в

установленных законом случаях.

     8.2. Во всем остальном, что не  предусмотрено  настоящим  Договором,

Стороны   руководствуются   действующим   законодательством    Российской

Федерации.

     8.3 Настоящий Договор составлен  в  2  (двух)  экземплярах,  имеющих

равную юридическую силу, по одному для каждой  из  Сторон,  в  Управление

Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра  и  картографии

передается в электронном образе.

     8.4. Приложение:

     9. Реквизиты и подписи Сторон

_____________________________

     6 Указывается информация о стороне  -  участнике  договора,  которой

предоставляется земельный участок:  о  юридическом  лице  -  наименование

организации, ИНН, ОГРН, адрес  (местонахождения),  лицо,   действующее от

имени организации (фамилия,  имя  и  (при  наличии)  отчество,  должность

представителя, документ, на основании которого указанное лицо действует);

о физическом лице - фамилия, имя и (при наличии) отчество, год  рождения,

документ, удостоверяющий личность, ИНН, место жительства

     7 Указываются положения статьи  39.6 Земельного  кодекса  Российской

Федерации, являющиеся основанием для предоставления Участка в аренду  без

проведения торгов

     8 Указывается  в  случае, если  на   Участке     расположены объекты

капитального строительства.

     9 Пункт  1.4  включается  в  Договор  при  наличии   установленных в

отношении Участка ограничений  и  обременений.

     10 Срок договора аренды определяется в соответствии со статьей  39.8

Земельного кодекса Российской Федерации

     11 Не указывается для договоров, заключаемых на  срок   менее 1 года

     12 Если договор аренды заключен на срок менее 5 лет вместо слов "при

письменном уведомлении" указываются слова "при письменном согласии".

     13 Указывается, если Участок предоставляется для  проведения  работ,

связанных с пользованием недрами

     14 Указывается, если Участок расположен в границах береговой  полосы

водного объекта общего пользования

     15 Указывается, если Участок зарезервирован для государственных  или

муниципальных нужд