Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения

Приложение
к решению городской Думы
от 14 декабря 2012 г. N 24

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2013 г., 28 августа, 25 декабря 2015 г., 31 августа 2017 г., 30 ноября 2018 г., 6 декабря 2019 г., 24 декабря 2020 г., 19 марта, 30 ноября 2021 г., 4 февраля, 28 апреля, 28 октября 2022 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящим Порядком определяется размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края (далее - земельные участки), условий и сроков ее внесения.

Информация об изменениях:

Пункт 1.2 изменен с 25 декабря 2020 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 24 декабря 2020 г. N 627

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 ноября 2019 г.

См. предыдущую редакцию

1.2. В соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", может быть предоставлена муниципальная преференция и имущественная поддержка в виде предоставления администрацией города отдельным хозяйствующим субъектам льготных условий по оплате арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Барнаула.

Муниципальная преференция и имущественная поддержка предоставляются администрацией города на основании решения постоянно действующей комиссии по вопросам оказания имущественной поддержки в отношении муниципального имущества (далее - комиссия).

Состав и положение о комиссии утверждается постановлением администрации города.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 25 декабря 2015 г. N 564 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Определение размера арендной платы, условий и сроков ее внесения

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен. - Решение Барнаульской городской Думы от 19 марта 2021 г. N 649

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.

См. предыдущую редакцию

2.1. При проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного развития территории начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При заключении с победителем аукциона договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы или размер первого арендного платежа определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Пункт 2.2 изменен с 3 декабря 2021 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 30 ноября 2021 г. N 795

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.

См. предыдущую редакцию

2.2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без проведения торгов, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле:

АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1, 2 к настоящему Порядку.

Коэффициент К, установленный для земельных участков, указанных в пунктах 1-3 приложения 2 к настоящему Порядку, применяется при условии предоставления Арендатором документов, подтверждающих наличие у него соответствующего права (статуса).

В иных случаях коэффициент К устанавливается в зависимости от группы видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с которой определена кадастровая стоимость, согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

2.3. Договором аренды земельного участка определяется срок аренды земельного участка, права и обязанности сторон, целевое назначение и разрешенный вид использования земельного участка, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения, основания изменения размера арендной платы, условия прекращения договора аренды, ответственность сторон.

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен. - Решение Барнаульской городской Думы от 19 марта 2021 г. N 649

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.

См. предыдущую редакцию

2.4. Размер арендной платы устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанной для соответствующих земельных участков, находящихся в федеральной собственности, за земельные участки, предназначенные для размещения:

автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и не общего пользования;

линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых коммунальных отходов;

объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;

аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения;

инфраструктуры речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;

объектов спорта, за исключением указанных в приложении 1 к настоящему Порядку.

Информация об изменениях:

Пункт 2.5 изменен с 6 декабря 2019 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 6 декабря 2019 г. N 433

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 ноября 2019 г.

См. предыдущую редакцию

2.5. Расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Порядка.

В случае неисполнения Арендатором установленного порядка расчета арендной платы Арендодатель производит расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявляет его Арендатору для уплаты.

Информация об изменениях:

Пункт 2.6 изменен с 16 декабря 2018 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 30 ноября 2018 г. N 222

См. предыдущую редакцию

2.6. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения аукциона, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в случаях:

а) изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

б) изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края и (или) нормативных правовых актов органов местного самоуправления города Барнаула Алтайского края, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором аренды земельного участка.

2.7. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения аукциона, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, коэффициент К принимается равным 0,02 если его значение превышает значения, установленные приложениями 1, 2.

2.8. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах, определенных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

2.9. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается равным размеру земельного налога при заключении договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.10. В случае заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

2.11. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части участка. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

2.12. Поступающие платежи по договору аренды, в случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате, учитываются Арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после этого погашается пеня по задолженности, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе. Арендатор обязан ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по договору аренды с Арендодателем не реже одного раза в год, не позднее 15-го марта.

Информация об изменениях:

Пункт 2.13 изменен с 28 апреля 2022 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 28 апреля 2022 г. N 890

См. предыдущую редакцию

2.13. В случае предоставления земельного участка в аренду для размещения гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, коэффициент К принимается равным 0,01 независимо от установленного вида разрешенного использования земельного участка.

Информация об изменениях:

Пункт 2.14 изменен. - Решение Барнаульской городской Думы от 19 марта 2021 г. N 649

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.

См. предыдущую редакцию

2.14. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельных участков расчет арендной платы до момента установления кадастровой стоимости производится на основании средних уровней кадастровой стоимости земель населенных пунктов, утвержденных для города Барнаула, в разрезе кадастровых кварталов, а в случае их отсутствия - на основании средних уровней кадастровой стоимости земель населенных пунктов, утвержденных для города Барнаула.

Информация об изменениях:

Нумерация пункта изменена. - Решение Барнаульской городской Думы от 19 марта 2021 г. N 649

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.

2.15. Не урегулированные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа-города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации и Алтайского края.

Информация об изменениях:

Пункт 2.16 изменен с 28 октября 2022 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 28 октября 2022 г. N 23

См. предыдущую редакцию

2.16. В целях осуществления экономической поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляются меры поддержки в виде освобождения от уплаты арендных платежей в порядке и на период, предусмотренные постановлением администрации города Барнаула.

Информация об изменениях:

Раздел 2 дополнен пунктом 2.17 с 28 октября 2022 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 28 октября 2022 г. N 23

2.17. Арендаторам земельных участков, являющимся физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, в которых одно и то же физическое лицо является единственным учредителем (участником) юридического лица и его руководителем, в случае если указанные физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели или физические лица, являющиеся учредителем (участником) юридического лица и его руководителем, призваны на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21.09.2022 N 647 "Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации" или проходят военную службу по контракту, заключенному в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", либо заключившие контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, предоставляются отсрочка уплаты арендной платы на период прохождения военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и возможность расторжения договоров аренды без применения штрафных санкций в порядке и на период, предусмотренные постановлением администрации города Барнаула.