Решение Собрания депутатов города Канаш Чувашской Республики от 29 февраля 2024 г. N 46/2 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Канашского городского округа"

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "О общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Канаш Чувашской Республики и статьей 29 Правил землепользования и застройки Канашского городского округа, утвержденных решением Собрания депутатов города Канаш от 17.02.2021 г. N 7/4, Собрание депутатов города Канаш Чувашской Республики решило:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Канашского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов города Канаш от 17.02.2021 г. N 7/4 (с изменениями от 27.08.2021 г. N 14/5, от 03.12.2021 г. N 17/3, от 25.03.2022 N 21/4, от 29.04.2022 N 22/4, от 29.07.2022 N 25/4, от 26.08.2022 N 26/1, от 28.10.2022 N 28/7, от 23.12.2022 N 31/4, от 22.06.2023 N 37/5, от 21.09.2023 N 40/4, от 25.12.2023 N 44/6), следующие изменения:

1.1. статью 42 части III изложить в следующей редакции:

"Статья 42. Градостроительный регламент зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)

Таблица 8 - Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Иные показатели
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1	Для индивидуального жилого строительства	3	0,03-0,12	п. 4 примечания	*
2	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8	п.п. 3	50	*
3	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	10	п.п. 3	50	*
4	2.7	Обслуживание застройки жилой (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны)	3	мин. 0,03	60	*
5	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	Не регламентируется	80	*
6	3.1	Коммунальное обслуживание	Не регламентируется	Не регламентируется	Не регламентируется	*
7	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	3	мин. 1,5	60	*
8	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	5	мин. 2,4	70	*
9	3.8	Общественное управление	8	мин. 0,15	60	*
10	4.5	Банковская и страховая деятельность	5	мин. 0,2	60	*
11	5.1	Спорт	5	мин. 0,3	80	*
12	6.8	Связь	Не регламентируется	Не регламентируется	Не регламентируется	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
13	3.9	Обеспечения научной деятельности	8	мин. 0,7	60	*
14	3.10.2	Приюты для животных	2	мин. 0,35	60	*
15	4.2	Объекты торговли (торговые центры. Торгово-развлекательные центры (комплексы)	8	мин. 0,2	60	*
16	4.8	Развлечения	2	мин. 0,15	60	*
17	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин. 0,05	80	*
18	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Не регламентируется	Не регламентируется	Не регламентируется	*
19	13.1	Ведение огородничества	Не регламентируется	Не регламентируется	Не регламентируется	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
20	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не регламентируется	Не регламентируется	м	*

Примечания:

1. * Предельная этажность зданий и сооружений, предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки и иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с местными и (или) республиканскими нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, утвержденных в установленном порядке, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.

2. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

3. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых: площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

4. Максимальный процент застройки земельного участка индивидуального дома:

с размером участка менее или равным 400 м2 - 60%;

с размером участка более 400 м2 - 30%.

5. Высота гаражей - не более 3 метров (для объектов с кодом 2.7.1); не более 7 метров (для объектов с кодом 4.9).

6. Размеры земельных участков дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных школ (код 3.5.1), гостиниц (код 4.7) предусматривать в соответствии с пунктами 8-10 примечания к таблице выше (Таблица 2).

7. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;

в границах территорий общего пользования;

предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

предоставленные для добычи полезных ископаемых.

8. В границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются возведение объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади). Исключение - создание и реконструкция линейных объектов";

1.2. статью 45 части III изложить в следующей редакции:

"Статья 45. Градостроительный регламент зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (О-3)

Таблица 11 - Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Иные показатели
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	3.1	Коммунальное обслуживание	Не регламентируется	Не регламентируется	Не регламентируется	*
2	3.2	Социальное обслуживание	5	мин. 0,3	60	*
3	3.3	Бытовое обслуживание	4	мин. 0,12	75	*
4	3.8	Общественное управление	5	мин. 0,12	60	*
5	3.9	Обеспечение научной деятельности	5	мин. 0,07	60	*
6	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	4	мин. 0,03	60	*
7	3.10.2	Приюты для животных	2	мин. 0,35	60	*
8	4.1	Деловое управление	5	мин. 0,12	60	*
9	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	5	мин. 0,4	60	*
10	4.3	Рынки	2	мин. 0,1	80	*
11	4.3	Магазины	5	мин. 0,05	60	*
12	4.5	Банковская и страховая деятельность	5	мин. 0,2	60	*
13	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,05	60	*
14	4.7	Гостиничное обслуживание	5	п. 10 примечание к табл. 6	60	*
15	4.8	Развлечения	2	мин. 0,15	60	*
16	4.9	Служебные гаражи	2	мин. 0,05	80	*
17	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин. 0,05	80	*
18	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	5	мин. 0,3	80	*
19	5.10	Спорт	5	мин. 0,3	80	*
ГАРАНТ: По-видимому, в тексте настоящей позиции допущена опечатка. Вместо "5.10" имеется в виду "5.1"
20	6.8	Связь	Не регламентируется	Не регламентируется	Не регламентируется	*
21	6.9	Склады	Не регламентируется	Не регламентируется	Не регламентируется	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
22	6.7.1	Хранение автотранспорта	1	Не регламентируется	Не регламентируется	*
23	6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность	Не регламентируется	Не регламентируется	Не регламентируется	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
24	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не регламентируется	Не регламентируется	Не регламентируется	*

Примечания:

1. * Предельная этажность зданий и сооружений, предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки и иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с местными и (или) республиканскими нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, утвержденных в установленном порядке, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.

2. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

3. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия.

в границах территорий общего пользования;

предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. В границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются возведение объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади). Исключение - создание и реконструкция линейных объектов";

1.3. статью 50 части III изложить в следующей редакции:

"Статья 50. Градостроительный регламент зоны ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (Сх3)

Таблица 16 - Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Иные показатели
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	3.1	Коммунальное обслуживание	Не регламентируется	Не регламентируется	Не регламентируется	*
2	4.4	Магазины	2	мин. 0,05	80	*
3	6.8	Связь	Не регламентируется	Не регламентируется	Не регламентируется	*
4	13.1	Ведение огородничества	Не регламентируется	0,02-0,15	0	*
5	13.2	Ведение садоводства	3	0,02-0,10	30	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
6	11.1	Общее пользование водными объектами	Не регламентируется	Не регламентируется	Не регламентируется	*
7	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	Не регламентируется	Не регламентируется	*
8	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	0,03-0,12	П. 4 примечания	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
9	4.9	Служебные гаражи	2	мин. 0,05	80	*
10	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не регламентируется	Не регламентируется	Не регламентируется	*

Примечания:

1. * Предельная этажность зданий и сооружений, предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки и иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с местными и (или) республиканскими нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, утвержденных в установленном порядке, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.

2. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

3. Размеры (минимальные и максимальные) земельных участков, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением представительного органа местного самоуправления муниципального образования.

4. Максимальный процент застройки земельного участка индивидуального дома:

с размером участка менее или равным 400 м2 - 60%;

с размером участка более 400 м2 - 30%.

5. Площадь садовых или огородных земельных участков определяется как произведение количества членов садоводческого или огороднического некоммерческого объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков.

6. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков.

7. Организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

8. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.

9. На земельных участках, предоставленных для ведения огородничества, могут размещаться только некапитальные жилые и хозяйственные строения и сооружения. Этажность некапитального жилого строения - один этаж.

10. Высота гаражей на земельных участках для ведения садоводства и дачного хозяйства - до 5 м.

11. Не допускается размещение территорий для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства в санитарно-защитных и охранных зонах.

12. В случае нахождения территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в границах водоохранных зон необходимо обеспечить их оборудование сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду".

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Собрания депутатов города Канаш Чувашской Республики

О.В. Савчук

Глава города Канаш Чувашской Республики

В.Н. Михайлов