Статья 26. П2 (П2.1; П2.2) - Коммунально-складская зона

Статья 26. П2 (П2.1; П2.2) - Коммунально-складская зона

1. Коммунально-складская включает в себя:

1) П2.1 - Коммунально-складская в границах населенных пунктов;

2) П2.2 - Коммунально-складская вне границ населенных пунктов.

2. Коммунально-складские территории предназначены для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1
Бытовое обслуживание	3.3
Хранение автотранспорта	2.7.1
Ветеринарное обслуживание	3.10
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Приюты для животных	3.10.2
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Служебные гаражи	4.9
Объекты дорожного сервиса	4.9.1
Пищевая промышленность (IV-V класс опасности)	6.4
Строительная промышленность (IV-V класс опасности)	6.6
Энергетика	6.7
Связь	6.8
Склады (IV-V класс опасности)	6.9
Складские площадки	6.9.1
Железнодорожный транспорт	7.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

4. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида	Код
Склады (II-III класс опасности)	6.9
Деловое управление	4.1

Примечание:

Санитарно-защитные зоны проектируемых производственных и других объектов, выполняющие средозащитные функции, включаются в состав тех территориальных зон, в которых размещены эти объекты.

5. Все условно-разрешенные виды использования земельных участков требуют предварительной проработки с учетом охранных зон, зон с особыми условиями территории для дальнейшего рассмотрения на Комиссии.

6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Служебные гаражи	4.9

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

8. Параметры строительства определяются на основании документации по планировке территории, разработанной и утвержденной в установленном законом порядке в соответствии с местными градостроительными нормативами и документами законодательного и нормативно-правового характера, в том числе действующими СП 18.13330.2011 и СП 42.13330.2016.

9. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков - площадь земельных участков: минимально 60 м2.

10. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не менее 5 м.

11. Предельное количество этажей - не подлежат установлению.

12. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

13. В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м. Минимальную площадь озеленения следует принимать в зависимости от ширины зоны с учетом экологических норм и архитектурно-планировочных условий в соответствии с п. 8.6. СП 42.13330.2016.

14. Размещение коммунально-складского объекта должно выполняться в строгом соответствии с санитарными нормами и правилами, а так же, на основании проекта планировки и межевания.

15. Обязательное условие промышленного проектирования - внедрение передовых ресурсосберегающих, безотходных и малоотходных технологических решений, позволяющих максимально сократить или избежать поступлений вредных химических или биологических компонентов выбросов в атмосферный воздух, почву и водоемы, предотвратить или снизить воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.