Статья 21. Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми

Статья 21. Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида	Код
Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Блокированная жилая застройка	2.3
Хранение автотранспорта	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Социальное обслуживание	3.2
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида	Код
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2
Передвижное жилье	2.4
Культурное развитие	3.6
Религиозное использование	3.7
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Деловое управление	4.1
Гостиничное обслуживание	4.7
Служебные гаражи	4.9
Спорт	5.1

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида	Код
Обслуживание жилой застройки	2.7

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков - площадь земельных участков:

1) для индивидуальной жилой застройки - 0,04-0,30 га,

2) для блокированной жилой застройки - 0,02-0,15 га,

3) для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома - 0,05 -0,5 га.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для жилого строения (или дома) - 3 м,

- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м,

- других построек (бани, гаража, сарая и др.) - 1 м.

В районе существующей застройки отступ от границы участка со стороны улиц принимать в соответствии со сложившейся ситуацией.

7. Предельное количество этажей:

- для усадебной застройки - не выше 3-х надземных этажей,

- для блокированной - не выше 3-х этажей при общем количестве совмещенных домов не более 10, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для индивидуальной жилой застройки - 20%,

- для блокированной застройки - 30%.

9. Высота заборов между смежными земельными участками должна быть не выше 1,8 метра, установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с правообладателями смежных участков.

10. В соответствии с табл. 9.2 СП 42.13330.2016 площадь озелененных территорий общего пользования малых городов составляет 8 кв. м/чел.

11. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

12. На одном земельном участке допускается размещать один индивидуальный жилой дом.

13. Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8 - 10 метров. Выгреб должен быть водонепроницаемым. СанПин 42-128-4690-88

14. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома, не менее:

1) одиночные или двойные - 10 м;

2) до восьми блоков - 25 м;

3) от восьми до 30 блоков - 50 м.

15. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

16. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов при новом строительстве - 30 м.

17. Параметры строительства определяются на основании документации по планировке территории, разработанной и утвержденной в установленном законом порядке в соответствии с местными градостроительными нормативами и документами законодательного и нормативно-правового характера, в том числе действующим СП 42.13330.2016.

18. Размещение объектов капитального и некапитального строительства должно быть предусмотрено в соответствии с "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 27.12.2018)).

Примечание: В границах исторически сложившейся застройки центральной части населенных пунктов при реконструкции объектов капитального строительства индивидуальной жилой застройки (с сохранением существующих фундаментов), со стороны красной линии допускается размещение индивидуального жилого дома без минимального отступа от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС.