Статья 23. Ж3 - Зона застройки средне этажными жилыми домами

Статья 23. Ж3 - Зона застройки средне этажными жилыми домами

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида	Код
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Блокированная жилая застройка	2.3
Хранение автотранспорта	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Социальное обслуживание	3.2
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида	Код
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
Культурное развитие	3.6
Религиозное использование	3.7
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Гостиничное обслуживание	4.7
Служебные гаражи	4.9
Спорт	5.1

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида	Код
Обслуживание жилой застройки	2.7

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков - площадь земельных участков: не подлежат установлению;

6. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не менее 3 м;

7. Предельное количество этажей:

1) для малоэтажной застройки - не выше 4-х надземных этажей;

2) для среднеэтажной застройки - не выше 8-ми надземных этажей;

3) для многоэтажной застройки - 9 и выше.

8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

9. В соответствии с табл. 9.2 СП 42.13330.2016 площадь озелененных территорий общего пользования малых городов составляет 8 кв. м/чел.

10. Параметры строительства определяются на основании документации по планировке территории, разработанной и утвержденной в установленном законом порядке в соответствии с местными градостроительными нормативами и документами законодательного и нормативно-правового характера, в том числе действующим СП 42.13330.2011.

Примечание: В границах исторически сложившейся застройки центральной части населенных пунктов при реконструкции объектов капитального строительства индивидуальной жилой застройки (с сохранением существующих фундаментов), со стороны красной линии допускается размещение индивидуального жилого дома без минимального отступа от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС.