Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба купеческая Шагаловых: дом купеческий; здание флигеля", расположенного на территории муниципального образования "Карсунский район" Ульяновской области

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Ульяновской области
от 11 марта 2024 г. N 100-П

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба купеческая Шагаловых: дом купеческий; здание флигеля", расположенного на территории муниципального образования "Карсунский район" Ульяновской области

1. ОЗР - охранная зона объекта культурного наследия регионального значения (далее также - объект культурного наследия, охранная зона соответственно).

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

1) снос:

а) объекта культурного наследия и его частей;

б) зданий и сооружений, обладающих признаками объекта культурного наследия, и их частей, выявленных объектов культурного наследия;

в) исторических зданий и их частей без проведения историко-культурной экспертизы;

2) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

3) использование отдельных строительных и отделочных материалов, указанных в приложении N 1 к настоящим режимам и требованиям, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб объекту культурного наследия и его архитектурно-исторической среде;

4) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;

5) размещение на фасадах и крышах инженерного оборудования, инженерных сетей и коммуникаций;

6) строительство (прокладка) инженерных сетей и коммуникаций надземным способом;

7) размещение постоянных парковок и автостоянок;

8) размещение рекламы и рекламных конструкций, за исключением наружной рекламы, содержащей информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определённом лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства);

9) нарушение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды;

10) увеличение объёмно-пространственных характеристик, существующих на территории объекта культурного значения объектов капитального строительства;

11) проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

1) по согласованию с региональным органом охраны объектов культурного наследия проведение работ по консервации, ремонту, реставрации, приспособлению для современного использования;

2) проведение работ по восстановлению (регенерации) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия и исторического характера благоустройства;

3) размещение вывесок, содержащих ориентирующую информацию (названия улиц, объектов социально бытового назначения), информацию событийного характера (мобильные информационные конструкции), а также праздничное оформление;

4) размещение информационных подписей и обозначений, памятных знаков, относящихся к объекту культурного наследия по согласованию с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

5) устройство ночной подсветки объекта культурного наследия;

6) организация тротуаров и пешеходных дорожек;

7) строительство (прокладка), ремонт, реконструкция подземных инженерных сетей и коммуникаций с последующей рекультивацией земель;

8) выполнение работ по благоустройству, не нарушающему условия восприятия объекта культурного наследия;

9) выполнение работ по озеленению;

10) размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн и др.) с применением традиционных форм и материалов, отвечающих исторической среде;

11) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

12) размещение произведений монументального искусства;

13) размещение временных парковочных мест;

14) производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградирующих и экранирующих объект культурного наследия деревьев;

15) ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

16) применение отдельных цветовых решений в соответствии с приложением N 2 к настоящим режимам и требованиям.

1.3. Требования общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

2. ЗРЗ Р-2 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения (далее - зона ЗРЗ Р-2).

2.1. В границах зоны ЗРЗ Р-2 запрещается:

1) снос выявленных объектов культурного наследия;

2) без предварительного проведения историко-культурной экспертизы снос исторических зданий и их частей, зданий, строений и сооружений, обладающих признаками объекта культурного наследия;

3) осуществление хозяйственной деятельности, противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и не позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

4) использование отдельных строительных и отделочных материалов, указанных в приложении N 1 к настоящим режимам и требованиям, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб объекту культурного наследия и его архитектурно-исторической среде;

5) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;

6) нарушение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды.

2.2. В границах зоны ЗРЗ Р-2 разрешается:

1) капитальный ремонт объектов капитального строительства;

2) реконструкция зданий и строительство объектов капитального строительства с ограничениями, установленными настоящим постановлением;

3) снос дисгармонирующих и аварийных хозяйственных построек, строений, сооружений;

4) строительство (прокладка) подземных инженерных сетей и коммуникаций;

5) возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

6) размещение вывесок, содержащих ориентирующую информацию (названия улиц, объектов социально-бытового назначения), информацию событийного характера (мобильные информационные конструкции), а также праздничное оформление;

7) выполнение работ по благоустройству и озеленению;

8) размещение малых архитектурных форм, соответствующих архитектурно-планировочному решению окружающего пространства;

9) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

10) размещение произведений монументального искусства;

11) размещение временных парковочных мест;

12) производство санитарных рубок и рубок ухода;

13) ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

2.3. Требования общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение красных линий улиц (исторических линий застройки) при реконструкции и новом строительстве;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

2.4. Согласование с региональными органами охраны объектов культурного наследия проектной документации для обеспечения строительства объектов капитального строительства и их частей, капитального ремонта объектов капитального строительства.

2.5. Предельная высота (определяется от минимальной проектной отметки здания, строения, сооружения, ограждения (без учёта выходов на кровлю, лифтовых шахт и других коммуникаций):

1) предельная высота зданий, строений, сооружений:

а) до карниза со скатной кровлей и до верхней точки здания с плоской кровлей - 9 м;

б) до конька скатной крыши - 12 м;

в) до верхней точки здания с плоской кровлей - 9 м. Запрещается применение формы кровель мансардного типа (с переломом);

2) предельная высота ограждений (оград) - 2 м.

2.6. Специальные требования в границах зоны ЗРЗ Р-2:

1) минимальная площадь земельного участка:

а) для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м;

б) для блокированной жилой застройки - 150 кв. м;

в) иное разрешённое использование - 500 кв. м;

2) положения подпункта 1 настоящего пункта не применяются в отношении:

а) земельных участков, поставленных на кадастровый учёт до 2 июля 2009 года;

б) земельных участков, для которых в качестве видов разрешённого использования установлены виды, предусматривающие коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание;

в) земельных участков общего пользования;

г) земельных участков, для которых в качестве вида разрешённого использования установлен вид, предусматривающий хранение автотранспорта;

д) размещение торговых объектов, этажность которых не превышает одного этажа;

3) минимальные отступы от границ соседних участков:

а) в случае если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство осуществляется без отступа от красной линии. Требование не распространяется на земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, в случае невозможности размещения объекта недвижимости ввиду значительного сужения границ земельного участка по красной линии;

б) минимальные отступы от границ земельного участка при наличии смежных земельных участков - 3 м, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства возможно по результатам предварительного рассмотрения эскизного проекта региональным органом охраны объектов культурного наследия в случае, если пропорции проектируемого здания нарушают визуальное восприятие объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде и являются не свойственными исторической застройке;

4) максимальная процентная доля застроенной площади в границах земельного участка - 80 процентов;

5) длина фасада по красной линии застройки - не более 26 м.