Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Скорбященская кладбищенская церковь", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Новый квартал, д. 8

Приложение N 2
Утверждены
приказом
департамента по государственной охране
объектов культурного наследия
Тамбовской области
от 06.03.2024 N 75

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Скорбященская кладбищенская церковь", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Новый квартал, д. 8

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Скорбященская кладбищенская церковь", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Новый Квартал, д. 8 (далее - объект культурного наследия), (ОЗ):

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без изменения габаритов;

демонтаж диссонирующей крупногабаритной рекламной конструкции, расположенной по Липецкому шоссе;

установка остановочных павильонов общественного транспорта с применением легких светопрозрачных конструкций (максимальная высота не более 2,5 метра);

размещение рекламных и информационных конструкций в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территорий города Мичуринск и Правилами размещения и содержания информационных конструкций на территории городского округа - город Мичуринск, с учетом ограничений, установленных настоящими режимом и требованиями к градостроительным регламентам;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

проведение археологических полевых работ при наличии соответствующего разрешения (открытого листа), с последующей рекультивацией земель, целостность которых была нарушена при их проведении;

благоустройство территории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующих традиционные:

в мощении тротуаров - асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - дерево, камень, металл;

ограждения земельных участков максимальной высотой не более 2 метров:

металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80%;

на каменном основании с кирпичными оштукатуренными столбами и с заполнением металлической решеткой;

санитарная вырубка деревьев и мероприятия по замене больных и усыхающих насаждений, формирование крон деревьев и подрезке ветвей;

размещение информационных табличек, памятных знаков, историко-культурной информации (шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров) связанной с объектом культурного наследия;

реконструкция и ремонт дорог, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений (ночной немерцающей подсветки зданий белого и желтого оттенков);

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

использование земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, установленными "Правилами землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск Тамбовской области", с учетом запретов, установленных настоящими режимом и требованиями к градостроительным регламентам.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды Объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

реконструкция объектов капитального строительства, предусматривающая увеличение внешних (плановых и высотных) габаритов;

применение в отделке фасадов:

активных цветовых решений в отделке фасадов (красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый - цвета максимальной насыщенности);

сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из композитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки;

размещение некапитальных строений и сооружений, за исключением остановочных модулей, предусмотренных разрешающим режимом;

установка крупногабаритных рекламных конструкций: баннеров, транспарантов, перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций;

устройство сплошных несветопрозрачных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

размещение бункеров, контейнеров и контейнерных площадок для складирования коммунальных отходов;

установка вышек сотовой связи;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объекты культурного наследия (выявленные объекты культурного наследия), допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

рытье строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов при отсутствии расчета безопасного расстояния;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

использование вида разрешенного использования земельных участков с кодом 4.9.1 "Объекты дорожного сервиса".

2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участок ЗРЗ) объекта культурного наследия:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

нейтрализация диссонирующих свойств объекта (объектов) капитального строительства, посредством приведения их отделки к требованиям разрешающего режима;

проведение археологических исследований при наличии открытого листа с последующей рекультивацией нарушенных земель;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

ограждения земельных участков максимальной высотой не более 2 метров:

металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80%;

на каменном основании с кирпичными оштукатуренными столбами и с заполнением металлической решеткой;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными "Правилами землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск Тамбовской области", с учетом запретов, установленных настоящим режимом и требованиями к градостроительным регламентам.

Запрещается:

использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из алюмокомпозитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки;

частичная окраска фасадов зданий;

применение в цветовых решениях зданий цветов максимальной насыщенности: красных, синих, желтых, бордовых, зеленых, фиолетовых;

устройство сплошных не светопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий;

организация свалок и необорудованных мест для сбора мусора;

строительство (прокладка) инженерных коммуникаций по фасадам зданий;

установка на крышах кондиционеров, антенн;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объекты культурного наследия (выявленные объекты культурного наследия), допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

рытье строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов при отсутствии расчета безопасного расстояния;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

установка вышек сотовой связи.

3. Параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Участок ЗРЗ

Разрешается:

максимальная высота застройки от планировочной отметки земли до верха строительных конструкций 6 метров;

применение не более 40% остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий колористической гаммы охристых пастельных оттенков, ахроматической гаммы светлых тонов;

применение натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов (штукатурка, открытый кирпич, облицовочный камень).