Приложение N 3. Перечень, состав и периодичность работ по содержанию общедомового имущества многоквартирных домов, ЗАТО поселок Солнечный

Приложение N 3
к решению Совета депутатов
ЗАТО п. Солнечный Красноярского края
от 21 ноября 2023 года N 245-с

Перечень, состав и периодичность работ
по содержанию общедомового имущества многоквартирных домов, ЗАТО поселок Солнечный

1. Технические осмотры жилых зданий, их элементов и инженерных систем

Плановые общие осмотры	2 раза в год при подготовке к сезонной эксплуатации
Внеплановые осмотры	По результатам общего осмотра, после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и пр.
Частичные осмотры	При необходимости

2. Перечень и периодичность выполнения работ по санитарному содержанию мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, подвалы).

Уборка лестничных клеток:

Наименование работ	Периодичность выполнения работ
1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	Ежедневно в рабочие дни
2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	3 раза в неделю
3. Мытье лестничных площадок и маршей	2 раза в месяц
4. Обметание пыли с потолков, верхних сводов лестничных маршей	1 раз в год
5. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков.	2 раз в год
6. Влажная протирка подоконников, отопительных приборов	2 раза в год
7. Мытье окон	2 раза в год
8. Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд.	1 раз в неделю

Дератизация:

Наименование работ	Периодичность выполнения работ
Дератизация подвальных помещений.	1 раз в квартал

Санитарное содержание придомовой территории:

Наименование работ	Периодичность выполнения работ
1. Холодный период:
1.1. Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см.	1 раз в сутки в дни снегопада.
1.2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2 см.	Через 2 часа во время снегопада
1.3. Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	2 раза в сутки во время гололеда
1.4. Очистка территории от наледи и льда	1 раз в двое суток во время гололеда
1.5. Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в сутки
1.6. Очистка от мусора	1 раз в сутки
1.7. Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
1.8. Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки
2. Теплый период:
2.1. Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.	1 раз в сутки
2.2. Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см.	1 раз в сутки (50% территории)
2.3. Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
2.4. Промывка урн.	2 раза в месяц.
2.5. Уборка газонов и территории без покрытия	1 раз в двое суток
2.6. Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
2.7. Подметание территории в дни с сильными осадками	1 раз в двое суток
2.8. Подметание тротуаров в жаркое время (60 дней)	2 раза в сутки

3. Техническое обслуживание внутренних систем общих коммуникаций, технических устройств дома

Комплексный технический осмотр и обследование с оформлением паспорта готовности к работе в зимних условиях	1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период
Детальный осмотр и проверка работоспособности разводящих трубопроводов и запорно-регулирующей арматуры инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения	1 раз в неделю
Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе:	В течении года по результатам осмотра и заявкам жителей
Регулировка кранов, вентилей, задвижек в подвалах	В течении года по результатам осмотра и заявкам жителей
Устранение засоров	По мере необходимости
Разборка, осмотр и очистка, воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек	В течении года по результатам осмотра и заявкам жителей
Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках	В течении года по результатам осмотра и заявкам жителей
Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре	В течении года по результатам осмотра и заявкам жителей
Эксплуатация и техническое обслуживание коллективных приборов учета коммунальных ресурсов	В соответствии с инструкцией завода-изготовителя и правилами по метрологии
Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем	1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, а так же в течении года по результатам осмотра
Центральное отопление и вентиляция
Контроль параметров теплоносителя в контрольных точках	Ежедневно в отопительный период
Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления к эксплуатации в осенне-зимний период	1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период
Первое рабочее испытание отдельных частей системы отопления
Рабочая проверка системы отопления в целом
Ликвидация воздушных пробок в системе отопления
Окончательная проверка при запуске системы отопления
Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем
Слив воды и заполнение водой системы отопления, ликвидация воздушных пробок в приборах отопления и стояках	В течение года при необходимости
Водоотведение
Подчеканка раструбов канализационных труб
Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения до первого выпускного колодца	1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период
Проверка исправности канализационных вытяжек	1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период
Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов относящихся к общедомовому имуществу	В течение года по заявкам жителей
Электроснабжения и электротехнические устройства
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе:	Постоянно в целях обеспечения безопасности и бесперебойной работы оборудования в установленном режиме
а) протирка и смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования
б) смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в помещениях общего пользования
в) прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах
г) ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов
Замена перегоревших ламп в светильниках придомового освещения	1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, а также в течение года по заявкам жителей
Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления	1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, а также в течение года по результатам осмотра или заявкам жителей
Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов общих внутридомовых сетей электроснабжения	1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, а также в течение года по результатам осмотра или заявкам жителей

4. Аварийно-диспетчерское обслуживание: ликвидация аварийных ситуаций в местах общего пользования, с выполнением аварийно-востановительных работ и ликвидация аварийных ситуаций у собственника без выполнения ремонта.

5. Текущий ремонт общего имущества.

6. Перечень работ по обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, связанных с содержанием жилья.

N п/п	Перечень работ в жилых помещениях	Нормативный срок исполнения с момента поступления заявки
1. Отопление
1.1.	Притирка вентилей без снятия с места: перекрытие воды, удаление сальника и старой набивки, набивка сальника, установка сальника на место с завертыванием гаек, притирка клапана.	В течение смены 1 раз в год
1.2.	Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления: снятие крючка с выемкой деревянной пробки, установка деревянной пробки в старое отверстие, установка крючка	В течение суток 1 раз в год
1.3.	Вывертывание и ввертывание радиаторной пробки: очистка пробки и секции от старой прокладки, прочистка и проход старой резьбы на радиаторной пробки, постановка прокладки или уплотняющей пряди на сурике, ввертывание пробки.	В течение смены 1 раз в год
1.4.	Перегруппировка секций старого радиатора: отсоединение секций с ввертыванием радиаторных пробок, прочистка и промывка секций, очистка ниппелей, присоединение секций с ввертыванием радиаторных пробок и намотка льняной пряди на сурике.	В течение суток 1 раз в год
1.5.	Ликвидация воздушных пробок в системе отопления в радиаторном блоке: отвинчивание пробки, выпуск воздуха, завинчивание пробки.	При запуске системы отопления
1.6.	Ликвидация воздушных пробок в системе отопления в стояке: открытие вентиля на воздухосборнике, расположенного на чердаке здания, выпуск воздуха, закрытия вентиля.	При запуске системы отопления
1.7.	Консервация системы отопления: осмотр системы, составление описи недостатков, проведение необходимых ремонтных работ, промывка системы, пробная топка.	1 раз в год.
1.8.	Устройства в чердачных и подвальных помещениях: проверка состояния регулирующих кранов и вентилей, задвижек, запорной арматуры расширительных баков на чердаке, проверка состояния крепления, подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода на чердаке, теплоизоляции.	В течение смены 1 раз в год.
2. Водоснабжение и водоотведение
2.1.	Смена прокладок на вентилях без снятия с места: перекрытие квартирного вентиля, вывертывание головки крана, замена уплотнительной прокладки, установка работы крана головки крана на место, открытие квартирного вентиля, проверка работы крана.	В течение смены 1 раз в год
2.2.	Набивка сальников на вентилях без снятия с места: перекрытие квартирного вентиля, снятие маховичка и сальниковой гайки, набивка сальника, установка гайки и маховичка на место, открытие квартирного вентиля, проверка работы крана.	В течение смены 1 раз в год
2.3.	Устранение течи из гибких подводок присоединения санитарных приборов: отвинчивание гаек присоединения, замена прокладок, завинчивание гаек.	В течение смены по вызову.
2.31.	Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках, зачистка места заделки, установка эластичной накладки с закреплением хомутов.	В течение смены по вызову.
2.32.	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения: проверка исправности водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры, санитарно-технических приборов, проверка состояния креплений на магистральных водопроводах, раструбов канализационных труб, сифонов.	В течение смены 1 раз в год
2.33.	Очистка стальной щеткой старых чугунных труб и фасонных частей от нароста и грязи.	В течение смены 1 раз в год.
2.34.	Набивка сальников компенсационных патрубков на стояках внутренних водостоков. Очистка поверхности патрубка с помощью металлической решетки и скребка от сухого битума и старого уплотнителя.	В течение смены 1 раз в год.
2.35.	Мелкий ремонт изоляции: очистка трубы от грязи и ржавчины, нанесение мастичной изоляции на горячую трубу двумя слоями толщиной по 3 см.	В течение смены 1 раз в год.
3. Электроснабжение
3.1.	Замена перегоревшей электролампы: снятие плафона (при необходимости) вывертывание из патрона перегоревшей электролампы, ввинчивание новой электролампы, установка плафона (при необходимости), проверка работы электролампы.	В течение смены 1 раз в год
3.2.	Ремонт штепсельных розеток и выключателей: разборка розетки или выключателя, замена подгоревших контактов, зачистка и смазка всех контактов, проверка крепежа, сборка розетки или выключателя, проверка работы и регулировка.	В течение смены 1 раз в год
3.3.	Мелкий ремонт электропроводки: проверка изоляции электропроводки и ее укрепление.	В течение смены 1 раз в год
3.4.	Проверка состояния линий электрических сетей и арматуры, групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок, силовых установок: электросети, арматура, электрооборудование в квартирах.	В течение смены 1 раз в год
4. Вентиляционная система.
4.1.	Прочистка засоренных вентиляционных каналов: пробивка в каналах прочистных отверстий, удаление засорения с пробивкой каналов, заделка прочистных отверстий, оштукатуривание мест заделок.	В течение суток 1 раз в год