Приложение 7. Проект Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Томская область, г. Стрежевой

Приложение 7
к конкурсной документации
на проведение открытого конкурса
по отбору управляющей организации
для управления многоквартирными домами,
расположенными по адресу: г. Стрежевой,
ул. Строителей, д. N 192,193, ул. Молодежная,
д. N 8/2, 3 мкр., д. N 319, 4 мкр.,
д. N 417, 418, 419, 435, 437, 447

Проект
Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Томская область, г. Стрежевой,
_________________

г. Стрежевой

"______" _______ 202 года

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________________, а так же лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N ________ именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны и Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Стрежевой, __________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Собственники", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", руководствуясь статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Термины, определения, сокращения

Управляющая организация - организация, уполномоченная Общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом.

УО - управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью "Стрежевой теплоэнергоснабжение".

Договор - договор N ____ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Томская область, г. Стрежевой, _____________________________________.

МКД - многоквартирный дом, расположенный по адресу: Томская область, г. Стрежевой, _______________;

Помещение - помещение (в том числе квартира, нежилое помещение), входящее в состав Многоквартирного дома, принадлежащее Собственнику на праве собственности.

Собственник - лицо, о котором внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента, внесения указанной записи, либо лицо, приобретавшее право собственности на помещение в порядке наследования, на основании договора купли-продажи, вступившего в силу судебного решения и на иных законных основаниях; или - физическое или юридическое лицо, владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в Многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги;

ЖК РФ - Жилищный кодекс Российской Федерации.

ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации.

Общее собрание собственников - собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и провидится в целях управления многоквартирным домом путем вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

ОСС - общее собрание собственников многоквартирного дома.

Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и оборудование. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав Общего имущества Многоквартирного дома приводится в Приложении 2 к Договору.

ИО - Общее имущество в Многоквартирном доме.

КУ - коммунальные услуги, деятельность Управляющей организации по предоставлению Собственнику коммунальных услуг.

КРСОИ - размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за Содержание Помещения - сумма платы за работы и услуги по управлению Многоквартирным домом, платы за Содержание и ремонт Общего имущества Многоквартирного дома и стоимости КРСОИ.

Текущий ремонт Общего имущества - ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранение неисправностей Общего имущества Многоквартирного дома или его отдельных элементов, без замены ограждающих и несущих конструкций, лифтов, элементов инженерного оборудования, кровли.

Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод)

РСО - ресурсоснабжающая организация.

ГИС ЖКХ - государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства.

Правила управления многоквартирными домами - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

Правила содержания общего имущества в МКД и Правила изменения размера платы - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Минимальный перечень работ, услуг - Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290.

Правила предоставления коммунальных услуг - Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2006 N 354.

2. Общие положения

2.1. Договор заключен на основании протокола открытого конкурса по выбору управляющей организации для Многоквартирного дома (протокол от "__"___________ 20____г. N __) хранящегося в___________________________ ).

2.2. Условия Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 2.1 Договора.

2.3. При выполнении условий Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

2.4. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложение 1 к Договору.

3. Предмет Договора

3.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника.

3.2. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в Многоквартирном доме и иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме (далее - потребителям), в порядке, установленном в разделе 6.2. Договора, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

4. Срок Договора и дата начала деятельности по управлению многоквартирным домом по Договору

4.1. Договор заключен на 3 (Три) календарных года.

4.2. Дата начала управления Многоквартирным домом Управляющей организацией с 01.02.2024.

Договор может быть, досрочно расторгнут собственниками помещений, по соглашению сторон, а также может быть прекращен в порядке и в случаях, установленных в разделе 11 Договора.

4.3. Управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, указанных в п. 6.1.1 Договора, а также к осуществлению иной деятельности с даты начала управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 4.2. Договора.

Управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг, указанных в п. 6.2.1. Договора, с даты заключения Договора.

4.4. С даты начала управления многоквартирным домом, определяемой в соответствии с пунктом 4.2. Договора, положения Договора становятся обязательными для исполнения всеми собственниками помещений.

4.5. Информация о Договоре, дате заключения Договора, дате начала управления многоквартирным домом и дате начала предоставления коммунальных услуг по Договору размещается Управляющей организацией на официальном сайте государственной информационной системы ЖКХ в сети "Интернет" в установленном жилищным законодательством порядке. Дополнительно указанная информация доводится до собственников в порядке, установленном в п. 5.2. Договора.

4.6. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если вновь избранная организация для управления многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений, в течение 7 дней с даты подписания договора об управлении многоквартирным домом или с иного установленного таким договором срока не приступила к выполнению своих обязательств.

5. Порядок взаимодействия собственников помещений и Управляющей организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом и порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией её обязательств по Договору

5.1. Собственники помещений и Управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязаны руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами, нормами гражданского и иного законодательства РФ.

При исполнении Договора Стороны обеспечивают соблюдение требований:

- Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416;

- Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491;

- Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290;

- Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2006 N 354;

- нормативными правовыми актами Томской области, содержащими обязательные для исполнения собственниками помещений и Управляющей организацией правила в сфере управления многоквартирным домом.

На отношения Сторон по Договору распространяются положения главы 37 ГК РФ, регулирующие отношения по договору подряда, главы 39 ГК РФ, регулирующие отношения по договору возмездного оказания услуг.

В случае внесения изменений в нормативные акты, регулирующие отношения, касающиеся исполнения Договора, внесения соответствующих изменений в Договор не требуется, и Стороны руководствуются нормами действующего (нового, измененного) законодательства, за исключением случаев, когда нормативный акт предусматривает регулирование соответствующих отношений условиями договора.

5.2. Управляющая организация уведомляет собственников помещений и иных потребителей:

- о дате начала управления многоквартирным домом - путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Управляющей организации в сети "Интернет", на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома в течение 10 рабочих дней с даты заключения Договора многоквартирным домом.

- о дате начала предоставления коммунальных услуг по Договору - путем размещения информации в первом платежном документе, на основании которого будет вноситься плата за соответствующую коммунальную услугу.

5.3. Информация об Управляющей организации, о ее представительствах, об аварийно-диспетчерской службе, контактных телефонах, режиме работы и другая, информация о территориальных органах государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля размещена на сайте и на сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/.

5.4. Сбор, обработка и хранение информации о собственниках помещений и иных лицах, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, а также актуализация указанной информации осуществляются Управляющей организацией в соответствии с Правилами управления многоквартирными домами.

Управляющая организация в целях исполнения Договора осуществляет обработку персональных данных граждан - собственников помещений и иных лиц, владеющих (пользующихся) помещениями в многоквартирном доме. Состав персональных данных, перечень действий по обработке персональных данных, условия передачи персональных данных иным лицам определяются исключительно целями исполнения Договора, нормами действующего законодательства РФ. Субъект персональных данных имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных данных, в порядке, установленном Федеральным законом от 27.07.2016 N 152-ФЗ "О персональных данных".

5.5. Требования к собственникам помещений и к потребителям по обеспечению соблюдения и соблюдению правил пользования помещениями в многоквартирном доме, обеспечивающие исполнение условий Договора, а также требования к Управляющей организации, относящиеся к исполнению условий Договора, приведены в Приложении 3 к Договору.

5.6. В случаях, установленных Жилищным кодексом РФ и Договором, Управляющая организация взаимодействует с собственниками помещений, в т.ч. входящими в совет многоквартирного дома, уполномоченными на рассмотрение, согласование и (или) решение вопросов исполнения Договора (далее - Уполномоченное собственниками лицо). Уполномоченное собственниками лицо действует в отношениях с Управляющей организацией по вопросам исполнения Договора в объеме полномочий, определяемых в решении общего собрания собственников, а так же в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме.

5.7. Привлечение Управляющей организацией для целей исполнения своих обязательств по Договору иных лиц (специализированных, подрядных организаций, индивидуальных предпринимателей) осуществляется Управляющей организацией самостоятельно с учетом требований Правил оказания услуг, выполнения работ.

Собственники помещений и иные потребители вправе по спорным вопросам, возникающим у них в отношениях с привлеченными Управляющей организацией лицами, обращаться для решения таких вопросов в Управляющую организацию.

5.8. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения Договора осуществляется собственниками помещений способами, предусмотренными Правилами содержания общего имущества, а также Законом о защите прав потребителей.

5.9. Контроль за деятельностью Управляющей организации уполномоченными собственниками лицами осуществляется также путем:

- участия в проводимых Управляющей организацией в соответствии с Правилами содержания общего имущества осмотрах общего имущества, составлении актов по результатам осмотров общего имущества, а также путем проверки отражения информации, содержащейся в таких актах, в журнале осмотра общего имущества, если это допускается правилами техники безопасности;

- присутствия при выполнении работ и услуг по Договору, если это допускается правилами техники безопасности при производстве соответствующих работ, услуг;

- ознакомления с содержанием технической документации на многоквартирный дом, необходимой для осуществления контроля, а также осуществления проверок надлежащего ведения и актуализации технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

5.10. Раскрытие Управляющей организацией информации о деятельности по управлению многоквартирным домом, в т.ч. в случаях изменения такой информации, осуществляется в порядке, в объемах и в сроки, установленные Правилами управления многоквартирными домами, Правилами предоставления коммунальных услуг и Договором. Собственники не вправе требовать от Управляющей организации представления ею информации, состав и объем предоставления, которой превышает установленные жилищным законодательством Российской Федерацией.

При исполнении Договора Управляющая организация вправе самостоятельно осуществлять размещение досок объявлений в подъездах многоквартирного дома.

5.11. Управляющая организация представляет собственникам помещений ежегодный отчет об исполнении Договора по форме, приведенной в Приложении 5 к Договору, в течение первого квартала текущего года, за предшествующий год (далее - отчетный год) его размещения в порядке, установленном Правилами управления многоквартирными домами, а также, на досках объявлений.

6. Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом

6.1. Порядок организации выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и порядок их приемки

6.1.1. Виды выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая объемы, периодичность, сроки (график) их выполнения и размер финансирования их выполнения (далее - Перечень работ, услуг), утвержден протоколом открытого конкурса по выбору управляющей организации для Многоквартирного дома (протокол от "__"___________ 20____г. N __).

Информация о Перечне работ, услуг доводится до сведения собственников в порядке, установленном Правилами управления многоквартирными домами, не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом, а так же в случае произошедших изменений ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за отчетным.

6.1.2. Если в период действия Договора возникнет необходимость выполнения работ, оказания услуг, обусловленных требованиями Минимального перечня работ, услуг, которые на момент составления Перечня работ, услуг и актуализированного Перечня работ, услуг Управляющая организация не могла разумно предвидеть и предотвратить и за возникновение которых она не отвечает, такие работы (услуги) подлежат выполнению (оказанию) Управляющей организацией в составе непредвиденных работ.

6.1.3. Непредвиденные работы, требующие незамедлительного их выполнения в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, признаются для целей исполнения Договора непредвиденными неотложными работами.

Если Управляющей организацией выявлена необходимость выполнения непредвиденных неотложных работ по текущему ремонту, Управляющая организация обязана выполнить такие работы, а собственники - их оплатить в порядке, указанном в п. 8.1.5. Договора.

6.1.4. Приемка выполненных работ, оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества осуществляется с учетом следующих условий:

6.1.4.1. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества признаются выполненными:

а) своевременно - если услуга или работа выполнена с установленной периодичностью или в сроки, указанные в Перечне работ, услуг;

б) в полном объеме - если услуга или работа выполнена в отношении того объема, который установлен для такой услуги или работы в Перечнях работ, услуг;

в) качественно - если услуга или работа выполнена в соответствии с требованиями технических регламентов и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

6.1.4.2. Услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества признаются выполненными, оказанными несвоевременно, не в полном объеме или некачественно (далее - с нарушениями), если фактические условия оказания услуг, выполнения работ не соответствуют условиям, указанным в п. 6.1.4.1 Договора, и о соответствующем нарушении составлен акт об установлении факта нарушения, в т.ч. по результатам контроля деятельности Управляющей организации.

6.1.4.3. Услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества признаются не выполненными, не оказанными, если при представлении Управляющей организацией ежегодного отчета об исполнении Договора будет установлено, что к выполнению таких услуг или работ, предусмотренных к выполнению в отчетном году Перечнем работ, услуг Управляющая организация не приступала.

6.1.4.4. Работы, услуги, выполненные, оказанные некачественно, не в полном объеме, и выполнение, оказание которых без нарушений возможно в последующие периоды, подлежат приемке в составе выполненных работ, оказанных услуг после их выполнения без нарушений.

Если нарушения не могут быть устранены по объективным причинам, то принятие таких работ (услуг) осуществляется путем подписания в соответствии с п. 6.1.5 Договора акта приемки выполненных работ, оказанных услуг с приложением к нему соответствующего акта о нарушении качества (сроков) выполнения работ, оказания услуг.

6.1.5. Акты о приемке выполненных работ, оказанных услуг составляются Управляющей организацией по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр. и в срок не позднее 10 рабочих дней после дня окончания выполнения работ.

6.1.6. Управляющей организацией не составляются:

- Акты о приемке оказанных услуг по управлению многоквартирным домом (услуги управления МКД).

- Акты выполненных работ, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества с выделением стоимости выполненных работ, оказанных услуг по отношению к одному или группе собственников, включая собственников нежилых помещений.

6.1.7. Потребителю запрещено самостоятельно вмешиваться в работу индивидуальных приборов учета, а также нарушать целостность установленных на них простых и антимагнитных пломб. При установке индивидуальных приборов учета воды на гибкие шланги потребитель самостоятельно несет гражданскую ответственность за последствия, вызванные такой установкой: за возможный срыв пломбы, за нарушение целостности приборов учета и шлангов, за повреждение шлангов и затопление нижерасположенных помещений.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утв. 06.05.2011 N 354 Управляющая организация имеет право осуществлять проверку достоверности передаваемых потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

Потребитель обязан обеспечить допуск представителей Управляющей организации в занимаемое жилое помещение для проведения проверки в указанное в соответствующем извещении время. В случае несанкционированного вмешательства в деятельность приборов учета, а так же отказа в допуске в жилое помещение к потребителю применяются меры принудительного характера и осуществляется перерасчет платы за коммунальных услуги с применением повышающего коэффициента.

6.2. Порядок обеспечения предоставления коммунальных услуг

6.2.1. Управляющая организация обеспечивает предоставление потребителям коммунальных услуг: по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению путем обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, а также обеспечения аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, учета и контроля показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, контроля качества коммунальных услуг.

6.2.2. Управляющая организация предоставляет потребителям коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению.

6.2.3. Условия предоставления собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг, в т.ч. случаи, порядок и сроки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, случаи и порядок введения ограничений и приостановлений в предоставлении коммунальных услуг, определяются Правилами предоставления коммунальных услуг. Информация об основных положениях Правил предоставления коммунальных услуг, а также условия предоставления коммунальных услуг, регулируемые Договором, представлены в Приложении 4 к Договору.

6.2.4. Собственники нежилых помещений обязаны приобретать холодную воду, горячую воду, тепловую энергию в целях ГВС, услуги по водоотведению, потребляемые в нежилых помещениях, и тепловую энергию в целях отопления нежилых помещений по договорам ресурсоснабжения, заключаемым в письменной форме с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, теплоснабжении, с учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг.

6.3. Порядок осуществления иной деятельности

6.3.1. Управляющая организация вправе заключать договоры с третьими лицами (далее - Арендатор) об использовании общего имущества собственников (далее - Имущество) в многоквартирном доме (в т.ч. договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Управляющая организация выступает в таких договорах лицом, которое уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества (протокол общего собрания от ____________ N ____________) и действует в указанных, договорах от имени собственников, в их интересах.

6.3.1.1. В рамках такого договора (далее - Договор) собственники поручают Управляющей организации:

- передавать во временное владение и пользование Имущество Арендатору;

- самостоятельно по своему усмотрению определять условия такого Договора, в том числе об основаниях и случаях его изменения и расторжения;

- получать средства арендатора, подлежащие внесению по Договору в виде арендной платы и иных платежей на расчетный счет Управляющей организации и использовать их для финансирования работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

7. Порядок определения цены Договора

7.1. Порядок определения цены Договора

7.1.1. Цена Договора определяется: - общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в Приложениях N ____и _____ к Договору, определенной решением общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме;

- общей стоимостью коммунальных услуг (ресурсов), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяемой в порядке, установленном в п. 7.1.3 Договора;

- общей стоимостью предоставленных по Договору коммунальных услуг, определяемой в порядке, установленном в п. 7.1.4 Договора;

- общей стоимостью выполненных и оказанных иных работ, услуг по Договору, определяемой в порядке, установленном в п. 7.1.5 Договора.

7.1.2. В цену Договора не включаются средства, подлежащие сбору Управляющей организацией с потребителей коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги, имеющие целевое назначение для их использования в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7.1.3. Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в цену Договора из расчета стоимости холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяемой отдельно по каждому виду ресурсов ежемесячно исходя из государственных регулируемых тарифов, утвержденных для ресурсоснабжающих организаций, и объемов коммунальных ресурсов, соответственно которым в каждый расчетный период определяются расходы собственников помещений на коммунальные ресурсы, включаемые в плату за содержание жилого помещения.

7.1.4. Стоимость коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией по Договору, определяется ежемесячно исходя из объема (количества) предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги, с учетом перерасчетов (корректировки) и изменения платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

7.1.5. Стоимость выполненных и оказанных иных работ, услуг предоставляемых по Договору, определяется исходя из объемов услуг и работ, подлежащих выполнению в период с ________________ цены и периодичности их выполнения, утвержденных решением общего собрания собственников, согласно Приложения 2.

7.1.6. При изменении тарифов на коммунальные ресурсы и (или) нормативов потребления коммунальных услуг и (или) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяемых для расчета стоимости коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, формирующей цену Договора, Управляющая организация использует новые тарифы и (или) нормативы начиная с даты начала действия новых тарифов и (или) нормативов.

При изменении площади помещений в многоквартирном доме, а так же перечня общего имущества собственников многоквартирного дома новые площади помещений и новое имущество учитываются для определения стоимости работ, услуг, формирующей цену Договора, начиная с месяца, с которого начали действовать соответствующие изменения.

8. Размер платы, вносимой собственниками помещений по Договору

8.1. Размер платы Собственника за содержание общего имущества в Многоквартирном доме устанавливается, в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, согласно статьям 249, 289 ГК РФ и статьям 37, 39 ЖК РФ.

Размер платы для Собственника устанавливается:

- по результатам открытого конкурса не менее чем на один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. м. в месяц;

8.1.2. Размер платы за содержание жилого помещения в части размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (именуемая в Договоре - платой за содержание общего имущества) определяется расчетным путем ежемесячного распределения стоимости объема услуг и работ, подлежащих выполнению в период с ..... учетом равномерного внесения платы в каждом календарном месяце (расчетном месяце).

8.1.3. Размер платы за содержание жилого помещения в части размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (именуемая в Договоре - платой за коммунальные ресурсы на СОИ), рассчитывается Управляющей организацией ежемесячно по каждому виду коммунального ресурса в порядке, установленном жилищным законодательством, с использованием информации (показателей) и иных сведений, необходимых для определения размера такой платы, содержащихся в технической документации на многоквартирный дом, в иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Изменение порядка определения объемов и стоимости коммунальных ресурсов на СОИ в течение срока действия Договора по решению общего собрания собственников не требует оформления дополнительных соглашений к Договору.

8.1.4. Плата за содержание общего имущества подлежит уменьшению в порядке, установленном в Правилах изменения размера платы, в определяемых в соответствии с п. 6.1.4. Договора в случаях нарушений в выполнении работ, оказании услуг.

8.1.5. Плата за выполненные Управляющей организацией непредвиденные, неотложные работы в случаях, указанных в п. 6.1.3. Договора, устанавливается для собственников помещений соразмерно стоимости таких работ, услуг и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество (п. 8.1.Договора). Указанная плата определяется в месяце, следующем за месяцем, в котором такие работы были выполнены и приняты в установленном Договором порядке и указывается отдельной строкой "плата за непредвиденные работы, не учтенные Договором", в платежном документе, составляемом для внесения платы по Договору за месяц, в котором начислена такая плата.

8.1.6. Если по условиям договора об использовании общего имущества доходы от использования общего имущества, поступающие в Управляющую организацию, учитываются в порядке, указанном в п. 6.3.1.1. Договора, соответствующая сумма доходов не распределяется между собственниками.

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

8.2. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги

8.2.1. Размер платы за коммунальные услуги определяется по каждому из видов коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация потребителям по Договору, исходя из объемов коммунальных услуг, определяемых с использованием показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета или нормативов потребления коммунальных услуг, а также расчетным путем, в т.ч. с использованием показателей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в случаях и в порядке, установленных в Правилах предоставления коммунальных услуг, и установленных регулируемых тарифов на коммунальные ресурсы. Размер платы за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц (расчетный месяц), если иной порядок ее определения не установлен Правилами предоставления коммунальных услуг.

8.2.2. Размер платы за коммунальные услуги для потребителей определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом установленных такими Правилами условий его перерасчета, корректировки и изменения (уменьшения), в т.ч. в случаях предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

8.2.3. В случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, при отсутствии у потребителей индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов, при несанкционированном подключении внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам, при несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета, а также при отказе потребителя в допуске представителя Управляющей организации в помещение потребителя для проверки состояния приборов учета и достоверности переданных сведений о показаниях приборов учета, при определении размера платы за коммунальные услуги таким потребителям применяются установленные Правилами предоставления коммунальных услуг, повышающие коэффициенты.

8.2.4. Порядок учета потребления коммунальных услуг для определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе сроки снятия показаний индивидуальных общих (квартирных) приборов учета, сроки проведения проверок их технического состояния и достоверности, предоставляемых потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, порядок установки таких приборов учета, порядок определения размера платы за коммунальные услуг и в случаях, неурегулированных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также иная информация, относящаяся к определению размера платы за предоставляемые по Договору коммунальные услуги, приведены в Приложении 4 к Договору.

9. Внесение платы по Договору

9.1. Плата за содержание жилого помещения, плата, указанная в п. 8.1.5 Договора, вносится в Управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов.

9.2. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые по Договору, вносится в Управляющую организацию, в том числе через её платежных агентов.

9.3. Срок внесения платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, предоставляемые по Договору, устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Плата, указанная в п. 8.1.5 Договора, вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором начислена такая плата в платежном документе.

9.4. Плата, указанная в п. 9.1 и п. 9.2 Договора (далее - плата по Договору), вносится на основании:

1) платежных документов, составляемых за расчетный месяц Управляющей организацией и предъявляемых к оплате лицам до 10 числа месяца, следующего за расчетным;

2) информации о размере платы по Договору, размещенной в государственной информационной системе ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести такую плату.

9.5. Платежный документ, предназначенный для внесения платы по Договору за расчетный период, является единым (далее - единый платежный документ), составляется с учетом требований, установленных жилищным законодательством Российской Федерацией. Форма единого платежного документа для внесения платы по Договору определяется Управляющей организацией.

В единый платежный документ включается также информация о платежах (целевых средствах), подлежащих сбору Управляющей организацией с собственников и потребителей по условиям Договора, не включаемых в цену Договора.

В единый платежный документ может включаться информация о платежах, подлежащих внесению в Управляющую организацию в соответствии с п. 10.1 и п. 10.5 Договора.

9.6. Управляющая организация применяет следующий порядок предъявления платежных документов для внесения платы по Договору:

9.7.1. физическому лицу единый платежный документ предъявляется к оплате путем его доставки по адресу помещения в многоквартирном доме или адресу лица, обязанного вносить плату по Договору или путем направления по электронной почте, указанному в заявлении такого лица в Управляющую организацию;

9.7.2. юридическому лицу предъявляется к оплате счет-фактура на оплату путем ее направления по электронной почте лицу, обязанному вносить плату по Договору, и последующего направления оригиналов таких документов по адресу регистрации юридического лица, если иной порядок получения таких оригиналов не будет указан в заявлении юридического лица, поданном в Управляющую организацию.

9.8. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

9.9. При внесении платы по Договору физическим лицом в Управляющую организацию через её платежного агента с плательщика взимается вознаграждение в размере, доведенном до сведения плательщика платежным агентом в месте приема платежа.

При внесении платы по Договору через кредитные организации или иные платежные системы условие о взимании вознаграждения доводится до сведения лиц, вносящих плату по Договору, лицом, принимающим платежи.

9.10. Лица, обязанные вносить плату по Договору, вправе вносить ее наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе, для этих целей в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.11. Управляющая организация вправе в порядке, установленном статьей 155 ЖК РФ, уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и (или) коммунальные услуг и новой управляющей организации или созданному собственниками товариществу собственников жилья, приступающим к управлению многоквартирным домом в связи с прекращением управления многоквартирным домом Управляющей организацией, или по внесению платы за коммунальные услуги приступившей к предоставлению коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации.

9.12. Управляющая организация уведомляет собственников помещений и иных потребителей об изменении размера платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги не позднее, чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в МКД платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере путем представления такой информации в порядке, установленном Правилами управления многоквартирными домами.

10. Ответственность по Договору

10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором, Управляющая организация, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

10.2. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений и иными потребителями за действия при исполнении Договора привлеченных Управляющей организацией лиц.

10.3. Управляющая организация освобождается от ответственности, возникающей у неё в соответствии с п. 10.1, п. 10.2 Договора, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ею обязанностей по Договору произошло по вине собственников и иных потребителей, в т.ч. по причине неисполнения ими обязанностей, установленных в Приложении 3 к Договору.

10.4. Управляющая организация не несет ответственность за результаты работ, услуг, выполненных, оказанных третьими лицами по договорам, заключенным такими лицами с собственниками помещений и иными потребителями.

10.5. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание жилого помещения и (или) плату за коммунальные услуги, обязаны, если иной размер не будет установлен жилищным законодательством Российской Федерации, уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, если иной размер не будет установлен жилищным законодательством Российской Федерации.

11. Порядок изменения и расторжения Договора

11.1. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором до заключения нового договора управления с управляющей организацией.

11.2. Изменение и (или) расторжение Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

11.3. Все изменения и дополнения к Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, утверждаемого на общем собрании Собственников, являющегося неотъемлемой частью Договора.

11.4. Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора, если Управляющая организация не выполняет условий Договора.

Собственники помещений обязаны в течение 5 рабочих дней направить в Управляющую организацию уведомление о принятом на общем собрании Собственников решения об отказе от исполнения Договора с приложением копии этого решения (протокола общего собрания).

В этом случае Договор прекращает свое действие по истечении двух месяцев со дня получения Управляющей организацией уведомления о принятом на общем собрании Собственников решения об отказе от исполнения настоящего Договора с приложением копии этого решения.

11.5. Договор, может быть, расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон. Соглашение Сторон о расторжении Договора считается действительным при условии его утверждения на общем собрании Собственников помещений.

11.6. Собственник помещения обязан оплатить имеющуюся у него задолженность за работы и услуги, оказанные Управляющей организацией по Договору до момента его расторжения.

11.7. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты не позднее одного месяца с момента расторжения Договора.

12. Порядок разрешения споров

12.1. Все споры и разногласия, возникшие при исполнении условий Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров с целью достижения согласия по спорным вопросам.

12.2. Указанные в пункте 12.1 Договора переговоры проводятся при участии представителя Управляющей организации, уполномоченного собственниками лица, а также лица, заявляющего разногласия, и результаты таких переговоров с указанием принятого по итогам их проведения решения должны быть письменно зафиксированы.

12.3. В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13. Порядок подписания и хранения Договора, приложений к Договору

13.1. Подписание и хранение Договора осуществляется в установленном настоящим пунктом порядке.

Договор подписывается Собственниками помещений путем проставления своих подписей в Приложении 2 к Договору в количестве 50% +1 голос собственников (или) председателем совета многоквартирного дома, уполномоченного на подписание Договора решением общего собрания собственников (протокол от ___________ N _____).

Договор составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится в Управляющей организации, а второй экземпляр, составленный для собственников помещений, подлежит передаче уполномоченному собственниками лицу для хранения по адресу: __________________________________________________________________.

Экземпляр Договора, составленный как для собственников помещений, так и для Управляющей организации, включает в себя текст самого Договора и всех приложений к нему, указанных в п. 13.3 Договора, составлен на ___ листах, прошит, скреплен печатью Управляющей организации и подписями руководителя Управляющей организации и лица, председательствующего на общем собрании собственников, на котором было принято решение об утверждении условий Договора.

По просьбе любого из собственников помещений Управляющая организация выдает ему копию экземпляра Договора, заверенную Управляющей организацией.

13.2. Все Приложения к Договору, дополнительные соглашения, оформляемые в порядке, установленном Договором, являются неотъемлемой частью Договора и действуют на период, указанный в них или установленный Договором.

13.3. К Договору прилагаются:

Приложение 1-Состав общего имущества многоквартирного дома и границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации;

Приложение 2-Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определение их стоимости и размера платы за содержание жилого помещения;

Приложение 3-Требования к собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, наймодателям и арендодателям, а также к Управляющей организации, обеспечивающие исполнение условий Договора;

Приложение 4 - Условия предоставления коммунальных услуг;

Приложение 5 - Отчет об исполнении договора управления.

14. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Управляющая организация:

Собственники помещений или уполномоченные ими лица, проставившие свои подписи в Приложении ___ к Договору Договор подписан собственниками, обладающими ____% голосов + 1 голос всех собственников в многоквартирном доме на дату "___" ______ 20___ года