Соглашение от 12 марта 2024 г. N 30 между Правительством Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "ЭКОПРОДУКТ" об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта "Строительство промышленного технопарка "Кулибин" на земельном участке, предоставляемом в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКОПРОДУКТ" без проведения торгов

Правительство Московской области, именуемое в дальнейшем "Сторона 1", в лице заместителя Председателя Правительства Московской области - министра инвестиций, промышленности и науки Московской области Зиновьевой Екатерины Анатольевны, действующего на основании распоряжения Правительства Московской области от 05.03.2024 N 134-РП) "О целесообразности заключения соглашения между Правительством Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "ЭКОПРОДУКТ" об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта "Строительство промышленного технопарка "Кулибин" на земельном участке, предоставляемом в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКОПРОДУКТ" без проведения торгов", с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "ЭКОПРОДУКТ", именуемое в дальнейшем "Сторона 2", в лице директора Кузьминой Татьяны Анатольевны, действующего на основании Устава Общества с ограниченной ответственностью "ЭКОПРОДУКТ", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта "Строительство промышленного технопарка "Кулибин" на земельном участке, предоставляемом в аренду Стороне 2 без проведения торгов (далее - Соглашение), о нижеследующем.

Соглашение заключается Сторонами в порядке, установленном Перечнем и Порядком рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим размещение такого объекта (реализацию проекта) на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области", утвержденным постановлением Правительства Московской области от 22.04.2015 N 272/13 "Об утверждении Перечня и порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим размещение такого объекта (реализацию проекта) на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области".

1. Предмет Соглашения

1.1. Предметом Соглашения является реализация Стороной 2 масштабного инвестиционного проекта "Строительство промышленного технопарка "Кулибин" (далее - проект) на территории Московской области на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010304:1235 площадью 39 313 кв. м, расположенном по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр Центральный, ул. Промышленная, Российская Федерация (далее - земельный участок), предоставляемом Стороне 2 в аренду без проведения торгов согласно условиям Соглашения.

Проектом предусмотрено строительство промышленного технопарка общей площадью 3-х трехэтажных зданий не менее 25 000 кв. м. с целью сдачи в аренду помещений для размещения 10 резидентов технопарка.

1.2. Сумма налогов, предполагаемых к уплате в консолидированный бюджет Московской области в период реализации проекта на территории городского округа Домодедово Московской области, на территории которого планируется реализация проекта, составляет 258 073 000 (двести пятьдесят восемь миллионов семьдесят три тысячи) рублей.

1.3. Общий объем финансирования на реализацию проекта составляет 1 400 000 000 (один миллиард четыреста миллионов) рублей.

1.4. Количество рабочих мест, планируемых к увеличению в городском округе Домодедово Московской области, на территории которого будет осуществляться реализация проекта, составляет 10 рабочих мест (дополнительно резидентами промышленного технопарка "Кулибин" планируется создание 100 рабочих мест).

1.5. Порядок и сроки выполнения работ по реализации проекта определены в графике реализации проекта (приложение 1 к Соглашению).

1.6. Реализация проекта целесообразна, так как проект соответствует критериям масштабного инвестиционного проекта, а именно осуществляется в направлении строительства научного и технологического парка, повлечет создание не менее 10 рабочих мест в городском округе Домодедово Московской области, на территории которого он будет реализован (дополнительно резидентами промышленного технопарка "Кулибин" планируется создание 100 рабочих мест), увеличение ежегодных налоговых поступлений в бюджет городского округа Домодедово Московской области, на территории которого он будет реализован, общий объем инвестиций, предусмотренный проектом, составляет 1 400 000 000 (один миллиард четыреста миллионов) рублей, а также окажет существенное влияние на социально-экономическое развитие Московской области.

1.7. Предоставление в аренду Стороне 2 земельного участка осуществляется в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Сторона 2 имеет право:

2.1.1. Заключать соглашения и договоры, необходимые для обеспечения реализации проекта, привлекать дополнительные средства и ресурсы в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

2.1.2. Запрашивать и получать от Стороны 1 имеющуюся информацию об инженерной, социальной и транспортной инфраструктурах городского округа Домодедово Московской области, на территории которого осуществляется реализация проекта, в рамках Соглашения.

2.1.3. Направлять Стороне 1 письменные обращения, связанные с реализацией Соглашения.

2.1.4. Получать поддержку со стороны Московской области, городского округа Домодедово Московской области, на территории которого осуществляется реализация проекта, в рамках и в соответствии с законодательством Московской области, нормативными правовыми актами городского округа Домодедово Московской области, на территории которого планируется реализация проекта.

2.1.5. Заключать со Стороной 1 дополнительные соглашения о внесении изменений в Соглашение в порядке, предусмотренном законодательством Московской области.

2.2. Сторона 2 обязана:

2.2.1. Исполнять условия Соглашения.

2.2.2. Реализовать проект в срок до 31 декабря 2032 года.

2.2.3. Обеспечить создание 10 рабочих мест в городском округе Домодедово Московской области, на территории которого планируется реализация проекта (дополнительно резидентами промышленного технопарка "Кулибин" планируется создание 100 рабочих мест).

2.2.4. Обеспечить поступление 258 073 000 (двести пятьдесят восемь миллионов семьдесят три тысячи) рублей налоговых и 33 363 000 (тридцать три миллиона триста шестьдесят три тысячи) рублей неналоговых поступлений в бюджет Московской области и в бюджет городского округа Домодедово Московской области, на территории которого планируется реализация проекта, в период реализации проекта.

Суммы налоговых и неналоговых поступлений в разрезе лет отражены в приложении 2 к Соглашению.

2.2.5. Уведомлять Сторону 1 о следующих обстоятельствах в течение 10 (десяти) календарных дней со дня их наступления:

изменение местонахождения Стороны 2;

реорганизация, ликвидация или начало процедуры несостоятельности (банкротства) Стороны 2;

наложение ареста или обращение взыскания на имущество Стороны 2;

прекращение или приостановление в установленном законодательством Российской Федерации порядке хозяйственной деятельности Стороны 2 органами государственной власти;

наличие задолженности по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам, а также страховым взносам в государственные внебюджетные фонды;

наличие просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам, в том числе бюджетным кредитам, перед Российской Федерацией, Московской областью и (или) муниципальными образованиями Московской области;

изменение сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица;

наличие задолженности по заработной плате;

внесение юридического лица в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", а также в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

2.2.6. Ежеквартально до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять Стороне 1 следующие сведения:

отчет о ходе реализации проекта с указанием налоговых и неналоговых поступлений в бюджет Московской области и в бюджет городского округа Домодедово Московской области, на территории которого осуществляется реализация проекта, количества созданных рабочих мест (дополнительно созданных резидентами промышленного технопарка "Кулибин" рабочих мест), размера среднемесячной заработной платы;

Ежегодно до 31 (тридцать первого) марта года, следующего за отчетным, направлять:

копии годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним);

копии налоговых деклараций по налогу на прибыль организации и по налогу на имущество организации;

копий документов, подтверждающих создание рабочих мест (дополнительно созданных резидентами промышленного технопарка "Кулибин" рабочих мест), а также размер среднемесячной заработной платы.

2.2.7. Использовать земельный участок, предоставляемый в аренду без проведения торгов, исключительно по целевому назначению.

2.2.8. Не использовать земельный участок, предоставляемый в аренду без проведения торгов, в качестве залогового имущества, а также соблюдать иные ограничения по залогу земельного участка, установленные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

2.2.9. В случае нарушения срока ввода в эксплуатацию объекта, создаваемого в рамках реализации проекта, более чем на 6 месяцев, уплатить Стороне 1 штраф в размере 0,5% от общего объема финансирования проекта, указанного в пункте 1.3 Соглашения, но не более 5 млн рублей.

В течение 30 календарных дней с даты установления обстоятельства, указанного в абзаце первом настоящего пункта, Сторона 1 направляет Стороне 2 требование об уплате штрафа, содержащего сумму, сроки, код бюджетной классификации Российской Федерации, по которому должно быть осуществлено перечисление штрафа, реквизиты счета, на который должны быть перечислены средства (далее - Требование).

В случае неисполнения Требования Сторона 1 осуществляет взыскание штрафа в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.3. Сторона 1 имеет право:

2.3.1. Получать от Стороны 2 информацию о ходе реализации проекта, указанную в подпункте 2.2.6 пункта 2.2 Соглашения.

2.3.2. Осуществлять мониторинг выполнения условий Соглашения (в том числе получать физический доступ на объекты капитального строительства, строительство которых осуществляется в рамках реализации проекта) до окончания срока действия Соглашения.

2.4. Сторона 1 обязана:

2.4.1. В рамках имеющихся полномочий и компетенции оказывать информационную и организационную поддержку Стороне 2, предусмотренную законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

2.4.2. Оказывать необходимое содействие в обеспечении реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Стороны 1.

3. Порядок разрешения споров и ответственность Сторон

3.1. 3а невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Срок действия Соглашения

4.1. Соглашение вступает в силу с даты издания распоряжения Губернатора Московской области о предоставлении Стороне 2 земельного участка в аренду без проведения торгов.

4.2. В случае если распоряжение Губернатора Московской области о предоставлении Стороне 2 земельного участка в аренду без проведения торгов не издано в течение трех календарных месяцев с даты подписания Соглашения, Соглашение считается незаключенным на следующий день после истечения указанных трех календарных месяцев.

При этом ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения убытков или каких-либо расходов, прямо или косвенно связанных с подачей ходатайства и (или) заключением Соглашения.

4.3. Соглашение действует до 31 декабря 2032 года.

5. Порядок расторжения Соглашения

5.1. Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон.

5.2. Сторона 1 вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения путем направления уведомления Стороне 2 об отказе от исполнения Соглашения. В этом случае Соглашение считается расторгнутым по истечении 15 рабочих дней со дня получения Стороной 2 письменного уведомления об отказе от исполнения Соглашения.

При этом Сторона 1 вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения в следующих случаях:

расторжение договора аренды земельного участка, в том числе вызванное невыполнением Стороной 2 обязательств, установленных Соглашением;

использование земельного участка не по назначению;

неоднократного нарушения Стороной 2 обязательств, предусмотренных пунктом 2.2 Соглашения (за исключением подпункта 2.2.9 пункта 2.2 Соглашения);

нарушение Стороной 2 порядка и сроков выполнения работ по реализации проекта, указанных в пункте 1.5 Соглашения, более чем на 12 месяцев;

неподписание Стороной 2 договора аренды земельного участка в течение 30 календарных дней с момента их направления Стороне 2 органом власти, уполномоченным на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

5.3. Расторжение Соглашения оформляется путем принятия распоряжения Правительства Московской области о расторжении Соглашения между Стороной 1 и Стороной 2.

5.4. Действие Соглашения прекращается до истечения срока, предусмотренного пунктом 4.3 Соглашения, в случае приобретения Стороной 2 земельного участка, указанного в пункте 1.1 Соглашения, в собственность по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, с момента внесения записи о регистрации права собственности на земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

6. Заключительные положения

6.1. Любые изменения и дополнения к данному Соглашению оформляются дополнительными соглашениями Сторон, которые являются неотъемлемой частью Соглашения и вступают в силу с даты их подписания уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, при этом один экземпляр направляется в центральный исполнительный орган Московской области, уполномоченный на ведение сводного реестра соглашений об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта или размещения объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения на земельном участке, предоставляемом в аренду юридическому лицу без проведения торгов.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Сторона 1:	Сторона 2:
Правительство Московской области	Общество с ограниченной ответственностью "ЭКОПРОДУКТ"
ИНН 7710342058 КПП 502401001 ОГРН 1027739809460	ИНН 1000010138 КПП 500901001 ОГРН 1231000004070
143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1	142002, Московская область, г.о. Домодедово, г. Домодедово, мкр. Западный, ул. Текстильщиков, д. 31, помещ. 029, ком. 4
Заместитель Председателя Правительства Московской области - министр инвестиций, промышленности и науки Московской области	Директор
_____________ Е.А. Зиновьева	_____________ Т.А. Кузьмина