Приложение 2. Требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального историко-культурного значения, расположенных на территории "Крестительского кладбища" г. Орла

Приложение 2
к постановлению
Правительства Орловской области
от 12 марта 2024 г. N 168

Требования к градостроительным регламентам
в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального историко-культурного значения, расположенных на территории "Крестительского кладбища" г. Орла

1. Общие требования режима использования земель в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального историко-культурного значения, расположенных на территории "Крестительского кладбища" г. Орла (далее также - режим):

1) соблюдение режима является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Иные требования к указанной деятельности, установленные действующим законодательством, применяются в части, не противоречащей режиму;

2) земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;

3) реконструкция объектов капитального строительства, указанных в подпункте 2 настоящего пункта, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом;

4) в случае примыкания к территории, исключенной из границ территории объекта культурного наследия, двух или более зон охраны объектов культурного наследия в границах указанной территории действует режим использования земель, содержащий более строгие требования;

5) режим не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до вступления в силу настоящих требований;

6) запрещено размещение объектов и проведение работ, способных оказать негативное воздействие на объекты культурного наследия;

7) разрешено проведение аварийно-восстановительных работ и работ по содержанию объектов электросетевого хозяйства;

8) разрешено проведение работ по установке и ремонту архитектурно-художественной подсветки зданий и сооружений.

2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны 1-1, 1-2 (ЕОЗ 1-1, ЕОЗ 1-2):

1) разрешается:

а) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

б) регенерация историко-градостроительной среды объектов культурного наследия, включая дорожно-тропиночную сеть, зеленые насаждения;

в) возведение временных некапитальных сооружений, сооружений, возводимых на период проведения реставрационных работ на объектах культурного наследия;

г) капитальный ремонт и реконструкция существующей улично-дорожной сети, восстановление исторической планировочной структуры;

д) строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений, необходимых для функционирования существующих объектов, с последующей рекультивацией рельефа, почвенного покрова, озеленения и благоустройством;

е) благоустройство (пешеходные дорожки, парковки, деревья, кустарники, цветники и газоны), установка малых архитектурных форм стационарного размещения, урн, скамеек, опор освещения;

ж) установка информационных конструкций и указателей в нейтральных цветовых решениях (в соответствии с цветовой гаммой объекта культурного наследия или с применением традиционных материалов - камень, дерево, металл), не оказывающих влияние на визуальное восприятие объектов культурного наследия в их исторической природной среде;

з) выкорчевывание, снос, пересадка и обрезка зеленых насаждений в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

2) запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, за исключением мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия;

б) увеличение высотных и линейных габаритов существующих некапитальных строений, сооружений в случае их капитального ремонта, ремонта или реконструкции;

в) размещение отходов производства и потребления, в том числе организация свалок бытового мусора;

г) хозяйственная деятельность, нарушающая конструкцию земляного вала, ограждающего Крестительское кладбище со стороны ул. Карачевской.

3. Специальные требования к режимам использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны (ЕОЗ 1-1):

1) разрешается ремонт, реконструкция объектов некапитального строительства, надмогильных сооружений;

2) запрещается:

а) возведение некапитальных строений, сооружений, за исключением временных некапитальных сооружений, строений, возводимых на период проведения реставрационных работ на объектах культурного наследия, а также нестационарных объектов не выше 4 метров;

б) установка непрозрачных конструкций ограждений, за исключением работ по реконструкции ограждения кладбища;

в) изменение основных характеристик ландшафта, в том числе рельефа, геологической структуры (замена грунта), за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

4. Специальные требования к режимам использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны (ЕОЗ 1-2):

1) разрешается:

а) ремонт, реконструкция объектов некапитального строительства, надмогильных сооружений;

б) установка рекламных конструкций видов "сити-лайт", "афишный стенд", "афишная тумба";

2) запрещается:

а) установка непрозрачных конструкций ограждений;

б) возведение некапитальных строений, сооружений, за исключением временных некапитальных сооружений, возводимых на период проведения реставрационных работ на объектах культурного наследия, временных конструкций для проведения массовых мероприятий, остановочных павильонов.

5. Режим использования земель в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1-1, 1-2, 1-3 (ЕЗРЗ 1-1, ЕЗРЗ 1-2, ЕЗРЗ 1-3):

1) разрешается:

а) строительство объектов капитального строительства и временных строений (сооружений) в соответствии с градостроительными регламентами;

б) снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений, сооружений;

в) благоустройство, ремонт, реконструкция и устройство инженерных сетей, наружного освещения, малых архитектурных форм, оборудования, предназначенного для санитарного содержания территории;

г) озеленение территории;

2) запрещается:

а) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I-III категории в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

б) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

в) использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, крыш зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры;

г) организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

д) установка непрозрачных конструкций ограждений по фронту застройки улиц.

6. Специальные требования к режимам использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ 1-1, участок 3) - запрещается изменение модуля и характера оформления лицевых фасадов исторических зданий, расположенных по ул. Карачевской: ул. Карачевская, д. 120, д. 122, д. 124.

7. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1-1, 1-2, 1-3 (ЕЗРЗ 1-1, ЕЗРЗ 1-2, ЕЗРЗ 1-3):

а) минимальная и максимальная площадь участка - не регламентируется;

б) максимальная площадь объектов капитального строительства и некапитальных строений, сооружений - не регламентируется;

в) максимальная площадь застройки в границах участка для некапитальных строений, сооружений - не регламентируется;

г) запрещается блокировка построек на смежных земельных участках;

д) виды разрешенного использования - не устанавливаются.

8. Специальные требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ 1-1, участки 1-4):

а) максимальная высота объектов капитального строительства и некапитальных строений, сооружений (расстояние по вертикали, измеренное от низшей точки существующего уровня земли (в местах перепадов рельефа) до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши) - 9 м, для участка 1-6 м;

б) при реконструкции и строительстве объектов капитального строительства, формирующих уличный фронт застройки, необходимо соблюдение стилистических характеристик градостроительной среды:

применение традиционных видов отделки фасадов (натуральный камень, штукатурка) либо с применением материалов, имитирующих традиционные; использование нейтральных оттенков в оформлении фасадов, окраске крыш;

крыши скатные или вальмовые, допускается устройство мезонинов, слуховых окон, эркеров;

общая площадь остекления - не более 30% от поверхности фасада.

9. Специальные требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ 1-2, участки 1, 2, 3, 4):

а) максимальная высота объектов капитального строительства (расстояние по вертикали, измеренное от низшей точки существующего уровня земли (в местах перепадов рельефа) до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши) - 12 м;

б) при реконструкции и строительстве объектов капитального строительства, формирующих уличный фронт застройки, необходимо соблюдение стилистических характеристик градостроительной среды:

применение традиционных видов отделки фасадов (натуральный камень, штукатурка) либо с применением материалов, имитирующих традиционные; использование нейтральных оттенков в оформлении фасадов, окраске крыш;

общая площадь остекления - не более 30% от поверхности фасада.

10. Специальные требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ 1-3) - максимальная высота объектов капитального строительства (расстояние по вертикали, измеренное от низшей точки существующего уровня земли (в местах перепадов рельефа) до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши) - 15 м.