Раздел 1. Характеристика проблем, на решение которых направлена муниципальная программа

Раздел 1. Характеристика проблем, на решение которых направлена муниципальная программа

На протяжении нескольких лет Тюменская область удерживает позицию лидера по объемам ввода жилья на 1 человека, который стабильно в 1,5 - 2 раза превышает аналогичный среднероссийский показатель и показатель по Уральскому федеральному округу.

Набранные темпы жилищного строительства имеют своей целью повышение доступности жилья для населения области, и одним из ожидаемых конечных результатов является создание условий для улучшения демографической ситуации в Тюменской области, реализации эффективной миграционной политики, в том числе в рамках Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, снижение социальной напряженности в обществе. При этом обеспеченность населения области жильем будет ежегодно увеличиваться.

Стратегическим вектором развития Заводоуковского городского округа является устойчивое повышение качества жизни жителей, в том числе через создание комфортных условий жизни. Ключевыми составляющими для достижения этого является развитие жилищного строительства, повышение качества жилья и эффективное управление жилым фондом.

В настоящее время приобретение, строительство и найм жилья с использованием рыночных механизмов доступны лишь семьям с высоким уровнем доходов. Однако даже ограниченная платежеспособность населения не приводит к снижению спроса на жилье. Препятствием развития массового жилищного строительства является ограниченность возможностей обеспечения земельными участками и необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.

В сложившейся ситуации превышение спроса над предложением на рынке жилья, приводит к постоянному росту цен на него и делает жилье еще менее доступным для граждан.

Данная муниципальная программа направлена на стимулирование строительства жилья экономического класса, снижение стоимости строительства такого жилья и цены его приобретения гражданами, внедрение более эффективных технологических и организационных механизмов такого строительства, формирование механизмов удовлетворения спроса на жилье для экономически активных и работающих граждан, которые хотели бы улучшить жилищные условия, имеют сбережения на первоначальный взнос, доходы которых не позволяют приобрести жилье по текущим рыночным ценам, но позволяют приобрести жилье по ценам ниже рыночных с помощью собственных и заемных средств.

Для отдельных категорий граждан необходимо создать эффективную систему обеспечения жильем как на основе социального использования муниципального жилищного фонда, так и с использованием других инструментов, включая предоставление социальных выплат.

Для граждан с умеренными доходами (ниже средних, но не позволяющими гражданам быть отнесенными к категории малоимущих) необходимо создать систему мер, предусматривающую развитие кооперации, позволяющую таким гражданам обеспечивать себя жильем в соответствии с социальными стандартами, в основном рыночными методами.

Для решения ключевых проблем необходимо: увеличение объемов жилищного строительства; обеспечение доступности жилья и коммунальных услуг в соответствии с платежеспособным спросом граждан; развитие финансово-кредитных институтов рынка жилья; обеспечение жильем отдельных категорий граждан и граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.

На долю жилищно-коммунального комплекса приходится около 1/3 всех основных фондов городского округа. При надлежащем содержании и своевременном ремонте они обеспечивают комфортное проживание населения в населённых пунктах. Однако сегодняшнее состояние части основных фондов можно оценить как неудовлетворительное. Из общего количества аварий на водопроводных и канализационных сетях около половины происходят по причинам ветхости этих сетей. При этом процессы создания жилищного фонда в результате жилищного строительства, его распределения и перераспределения на рынке жилья неразрывно связаны с последующим предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Основными направлениями выполнения мероприятий по модернизации объектов коммунальной инфраструктуры являются повышение качества и надёжности предоставления коммунальных услуг населению, улучшение экологической ситуации в округе, создание устойчивых и эффективных механизмов привлечения частных инвестиций для модернизации объектов коммунальной инфраструктуры и ремонта жилых домов.