Приложение N 2

Приложение N 2
к приказу Администрации
Главы Республики Бурятия
и Правительства
Республики Бурятия
от 11.03.2024 N 68окн

Приложение N 2
к приказу Республиканской
службы государственной охраны
объектов культурного наследия
от 07.05.2009 N 24

Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия города Улан-Удэ

Состав объединенной зоны охраны объектов культурного наследия города Улан-Удэ:

- охранная зона объектов культурного наследия (ОЗ);

- зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗСРЗ);

- зона частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗЧРЗ), включает: - зону частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 типа (ЗЧРЗ 1 типа); - зону частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 типа (ЗЧРЗ 2 типа);

- зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ);

- зона регулирования природного ландшафта (ЗРПЛ);

- единая охранная зона объектов культурного наследия с индексом 1 (ЕОЗ-1);

- единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ), включает 11 подзон: ЕЗРЗ-0, ЕЗРЗ-1, ЕЗРЗ-2, ЕЗРЗ-3, ЕЗРЗ-4, ЕЗРЗ-5, ЕЗРЗ-6, ЕЗРЗ-7, ЕЗРЗ-8, ЕЗРЗ-9, ЕЗРЗ-10, ЕЗРЗ-11;

- единая зона охраняемого природного ландшафта с индексом 1 (ЕЗОПЛ-1).

1. Особый режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту в границах охранной зоны (ОЗ)

В границах охранной зоны устанавливается особый режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту с учетом следующих требований:

1.1. Комплексное сохранение объектов культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление объектов культурного наследия для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объектов культурного наследия.

1.2. Запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на комплексное сохранение объектов культурного наследия и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия.

1.3. Полное сохранение планировочной структуры без расширения или перекрытия улиц, сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией), поддержание красных линий восстановлением ограждений, ворот. Санация территории со сносом малоценных строений. Модернизация, нейтрализация или снос диссонирующих зданий и сооружений.

1.4. Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, не являющихся объектами культурного наследия. Запрещается надстройка объектов капитального строительства, временных зданий и сооружений.

1.5. Запрещение прокладки надземных инженерных коммуникаций, установки антенн, мачт.

1.6. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защита от динамических воздействий.

1.7. Запрещение размещения рекламы на объектах культурного наследия.

1.8. Сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

1.9. Благоустройство территории и обеспечение благоприятных условий визуального восприятия объектов культурного наследия.

1.10. Сохранение ценных элементов исторической среды.

1.11. При разработке проектов регенерации фрагментов историко-градостроительной среды предусматривается двухстадийное проектирование (с предварительными научно-исследовательскими работами, в том числе, при необходимости, с уточнением границ территорий памятников).

1.12. Вывод промышленных предприятий, вредных производств.

1.13. Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, требующее согласования с региональным органом охраны объектов культурного наследия:

1.13.1. Реконструкции историко-архитектурной среды.

1.13.2. Капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства, временных зданий и сооружений, касающихся их внешнего облика (замена кровель, ограждений, пристройка лоджий, балконов, изменение входов, крылец, облицовка фасадов и т.п.).

1.13.3. Размещения автостоянок, временных зданий и сооружений, киосков, навесов и т.п.

1.13.4. Реконструкции улиц, инженерных сооружений, установки кондиционеров и т.п.

1.13.5. Благоустройства территории, реконструкции элементов благоустройства (оград, подпорных стен и т.п.).

1.13.6. Размещения рекламы, вывесок.

1.13.7. Установки, замены или размещения малых архитектурных форм (скамейки, светильники, урны и т.п.).

1.13.8. Регенерации историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия: замены ветхой исторической застройки на новую, соответствующую исторической застройке данного квартала по объемно-пространственной композиции, архитектурному решению и применяемым традиционным отделочным фасадным материалам.

1.13.9. Размещения зеленых насаждений с целью обеспечения наилучшего восприятия объектов культурного наследия и исторической среды.

2. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту в границах зоны строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗСРЗ)

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту в границах зоны строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

2.1. Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, которые должны быть соподчинены композиционно и масштабно исторической опорной застройке.

2.2. Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, касающееся их внешнего облика, размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, отделки фасадов, благоустройства территории, которые должны быть соподчинены условиям приведения их в соответствие градостроительному регламенту данной зоны, параметрам историко-градостроительной среды объектов культурного наследия.

2.3. Обеспечение благоприятных условий визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде.

2.4. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защита от динамических воздействий.

2.5. Сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

2.6. Сохранение и восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия; санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, полное благоустройство зданий и территории; восполнение внутриквартальных фрагментов нарушенной исторической среды.

2.7. Сохранение исторических красных линий застройки с восполнением утрат на лицевых сторонах кварталов преимущественно переносимыми объектами культурного наследия (с участков новой застройки в процессе развития города либо воссоздание объектов культурного наследия при наличии научно-исследовательской проектной документации).

2.8. Сохранение ценных элементов исторической среды, поддержание красных линий восстанавливаемыми традиционными ограждениями, воротами.

2.9. Предусматривается двухстадийное проектирование для объектов нового строительства:

- проектная документация с проработками по внедрению объекта в историческую среду (с конкретизацией для каждого участка общих требований композиционного масштабного соответствия исторической застройке, касающейся: особенностей местоположения, строительного материала, членений и материала отделки фасадов, наличия карниза, пропорций и соотношений проемов, скатной формы крыш, цветового решения);

- рабочая документация.

2.10. Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, требующее согласования с региональным органом охраны объектов культурного наследия:

2.10.1. Размещения автостоянок.

2.10.2. Размещения временных (сезонных) объектов (киосков, навесов, торговых павильонов).

2.10.3. Проведения работ по озеленению.

2.10.4. Размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления при размещении рекламы.

2.10.5. Деятельности по прокладке инженерных сетей.

2.10.6. Мероприятий по ремонту дорожного и тротуарного полотна уличной сети (регулирование отметок, покрытий, форм уличного освещения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм).

2.11. Требования к градостроительному регламенту в границах зоны строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

2.11.1. Протяженность фасадов до 18 метров.

2.11.2. Разрывы между постройками 6 - 15 метров (с учетом противопожарных требований).

2.11.3. Размеры по высоте до 8 метров от планировочной отметки земли по отметке конька кровли по уличному фронту и до 10 метров от планировочной отметки земли по отметке конька кровель на внутриквартальной территории.

2.11.4. Применение традиционных строительных материалов в отделке фасадов - дерево, кирпич, высококачественная штукатурка с последующей окраской.

2.11.5. Использование скатной формы крыш.

3. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту в границах зоны частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗЧРЗ)

По степени строгости режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту зоны частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности подразделяются на следующие типы:

- зона частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 типа;

- зона частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 типа.

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту в границах зоны частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливается с учетом следующих требований:

3.1. Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, которые должны быть соподчинены композиционно и масштабно исторической опорной застройке.

3.2. Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, касающееся их внешнего облика, размеров, пропорций и параметров, которые должны быть соподчинены условиям приведения их в соответствие градостроительному регламенту данной зоны, параметрам историко-градостроительной среды объектов культурного наследия.

3.3. Сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

3.4. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, полное благоустройство зданий и территории; восполнение внутриквартальных фрагментов нарушенной исторической среды.

3.5. Сохранение исторических красных линий застройки.

3.6. Для фрагментов, граничащих с охранными зонами, зонами строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности, по линиям соприкосновения применяются режимы, компромиссные (усредненные) между требованиями данных зон (по характеру застройки, масштабу, высоте - как правило, с понижением до высоты, регламентируемой на смежных участках более строгого режима).

3.7. Предусматривается двухстадийное проектирование для объектов нового строительства:

- проектная документация с проработками по внедрению объекта в историческую среду (с конкретизацией для каждого участка общих требований композиционного масштабного соответствия исторической застройке, касающейся: особенностей местоположения, строительного материала (преимущественно дерево, кирпич), членений и материала отделки фасадов, наличия карниза, пропорций и соотношений проемов, скатной формы крыш, цветового решения);

- рабочая документация.

3.8. Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, требующее согласования с региональным органом охраны объектов культурного наследия:

3.8.1. Размещения автостоянок.

3.8.2. Размещения временных (сезонных) некапитальных объектов (киосков, навесов, торговых павильонов).

3.8.3. Размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления при размещении рекламы.

3.8.4. Деятельности по прокладке инженерных сетей.

3.8.5. Мероприятий по ремонту дорожного и тротуарного полотна уличной сети (регулирование отметок, покрытий, форм уличного освещения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм).

3.9. Требования к градостроительному регламенту в границах зоны частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 типа устанавливается с учетом следующих требований:

3.9.1. Протяженность фасадов до 36 метров.

3.9.2. Разрывы между постройками регламентируются противопожарными требованиями.

3.9.3. Размеры по высоте до 18 метров от планировочной отметки земли по отметке конька кровель с возможным превышением данного ограничения точечным объектом при соответствующем градостроительном обосновании.

3.10. Требования к градостроительному регламенту в границах зоны частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 типа устанавливается с учетом следующих требований:

3.10.1. Протяженность фасадов до 36 метров.

3.10.2. Разрывы между постройками регламентируются противопожарными требованиями.

3.10.3. Размеры по высоте до 18 метров от планировочной отметки земли по отметке конька кровель с возможным превышением данного ограничения точечным объектом при соответствующем градостроительном обосновании.

4. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:

4.1. Поддержание существующего состояния с необходимым дополнительным благоустройством территории с возможным размещением небольших объектов, соответствующих рекреационным функциям.

4.2. Обеспечение гидрологических, экологических условий для эффективного сохранения природного ландшафта, исторических ландшафтных элементов и комплексов.

4.3. Запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик ландшафта или предполагающей его изменения.

5. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования природного ландшафта (ЗРПЛ)

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:

5.1. Запрещение сплошной застройки территории.

5.2. Восстановление ценных свойств ландшафта с необходимым благоустройством территории.

5.3. Рекультивация ландшафта, восстановление почв, растительных покровов, насаждений.

5.4. Обеспечение гидрологических, экологических условий сохранения (регенерации) природного ландшафта, исторических ландшафтных элементов и комплексов.

5.5. Запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик ландшафта или предполагающей его изменения.

5.6. Баланс территории с соотношением озелененных участков (не менее 50 - 60%) и застроенных (не более 20 - 30%) определяется в каждом конкретном случае на основании архитектурно-ландшафтных и иных дополнительных исследований.

6. Особый режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны (ЕОЗ)

6.1. В границах ЕОЗ запрещается:

- строительство объектов капитального строительства за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- изменение исторических направлений улиц;

- прокладка линейных объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, телефонизации) надземным способом;

- размещение вывесок и средств наружной информации и рекламы на крышах зданий и сооружений;

- размещение рекламных щитов;

- установка отдельно стоящих рекламных конструкций;

- установка вышек сотовой связи;

- размещение некапитальных строений, сооружений, за исключением временных на период проведения строительных работ, а также за исключением случаев, установленных настоящими требованиями;

- размещение взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов, а также складов и объектов производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ;

- ведение хозяйственной деятельности, проведение любых работ, негативно влияющих на объекты культурного наследия, историческую планировочную структуру кварталов.

6.2. В границах ЕОЗ разрешается:

- проведение земляных, землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства в пределах существующих объемно-пространственных характеристик (площади застройки, высоты) с применением в отделке фасадов натуральных материалов: камень, дерево (древесина), кирпич, штукатурка, с общей площадью остекления - не более 40 процентов поверхности фасада, с обязательным устройством оконных проемов и исключением ленточного или сплошного остекления;

- ремонт, реконструкция линейных объектов транспортной инфраструктуры;

- ремонт, реконструкция, установка объектов транспортной инфраструктуры (остановочных павильонов городского пассажирского транспорта);

- установка технических средств регулирования дорожного движения высотой не более 4 метров;

- организация открытых парковок на специально отведенных площадках;

- ремонт и реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых сетей (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, телефонизации) подземным способом, новых сетей электроснабжения - надземным способом;

- благоустройство и озеленение территории, включая: организацию пешеходных площадок, дорожек, тротуаров с использованием в покрытии традиционных материалов (камень, гранит, брусчатка и иные материалы, а также имитирующие натуральные);

- организация велосипедных дорожек, дорожек для средств индивидуальной мобильности;

- размещение малых архитектурных форм, лестниц, скамеек, урн, пандусов и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- посадка зеленых насаждений с компактной кроной, разбивка газонов, цветников на основе разработанных проектов;

- установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 4 метров;

- установка опор наружного освещения не более 8 метров;

- организация ночной подсветки фасадов;

- размещение мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

- установка информационных (навигационных) указателей туристического назначения;

- проведение земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на землях и земельных участках, примыкающих к земельным участкам в границах территории объекта культурного наследия, при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

- соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историческом и ландшафтном окружении;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

7. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ)

Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности включает 11 подзон: ЕЗРЗ-0, ЕЗРЗ-1, ЕЗРЗ-2, ЕЗРЗ-3, ЕЗРЗ-4, ЕЗРЗ-5, ЕЗРЗ-6, ЕЗРЗ-7, ЕЗРЗ-8, ЕЗРЗ-9, ЕЗРЗ-10, ЕЗРЗ-11.

7.1. В границах ЕЗРЗ-0, ЕЗРЗ-1, ЕЗРЗ-2, ЕЗРЗ-3, ЕЗРЗ-4, ЕЗРЗ-5, ЕЗРЗ-6, ЕЗРЗ-7, ЕЗРЗ-8, ЕЗРЗ-9, ЕЗРЗ-10 и ЕЗРЗ-11 запрещается:

- изменение исторических направлений улиц;

- размещение вывесок и средств наружной информации и рекламы на крышах зданий и сооружений;

- размещение вывесок и средств наружной информации и рекламы с использованием открытого способа свечения, а также в виде фоновых конструкций, световых коробов, за исключением конструкций в витринах;

- размещение рекламных щитов;

- прокладка линейных объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) по фасадам зданий, выходящим на красные линии улиц;

- установка вышек сотовой связи;

- размещение взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов, а также складов и объектов производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ;

- ведение хозяйственной деятельности, проведение любых работ, негативно влияющих на объекты культурного наследия, историческую планировочную структуру кварталов.

7.2. В границах ЕЗРЗ-0, ЕЗРЗ-1, ЕЗРЗ-2, ЕЗРЗ-3, ЕЗРЗ-4, ЕЗРЗ-5, ЕЗРЗ-6, ЕЗРЗ-7, ЕЗРЗ-8, ЕЗРЗ-9, ЕЗРЗ-10 и ЕЗРЗ-11 разрешается:

- проведение работ, направленных на восстановление историко-градостроительной и природной среды;

- ограниченное строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

- ремонт объектов капитального строительства;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства, строительство новых объектов капитального строительства с применением в отделке фасадов натуральных материалов: камень, дерево (древесина), кирпич, штукатурка, с общей площадью остекления - не более 40 процентов поверхности фасада, с обязательным устройством оконных проемов и исключением ленточного или сплошного остекления - в границах территорий ЕЗРЗ-1, ЕЗРЗ-2, ЕЗРЗ-3;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства, строительство новых объектов капитального строительства с применением в отделке фасадов натуральных материалов: камень, дерево (древесина), кирпич, штукатурка, а также имитирующих их современных материалов, с общей площадью остекления - не более 40 процентов поверхности фасада, с обязательным устройством оконных проемов и исключением ленточного или сплошного остекления - в границах территорий ЕЗРЗ-4, ЕЗРЗ-5, ЕЗРЗ-6, ЕЗРЗ-7, ЕЗРЗ-8, ЕЗРЗ-9, ЕЗРЗ-10, ЕЗРЗ-11. Допускается фрагментарное применение современных материалов (планарное остекление), не более 50% от общей площади фасадов, для нейтрализации негативного влияния новых объектов на визуальное восприятие объектов культурного наследия - в границах территорий ЕЗРЗ-4, ЕЗРЗ-6, ЕЗРЗ-7, ЕЗРЗ-8, ЕЗРЗ-9, ЕЗРЗ-10, ЕЗРЗ-11;

- снос (демонтаж) объектов капитального строительства;

- ремонт, снос (демонтаж) некапитальных строений, сооружений;

- установка некапитальных строений, сооружений высотой не более 4 метров от планировочной отметки уровня земли до верхней отметки объекта (высотный параметр установлен в относительных отметках, является величиной постоянной);

- ремонт и реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых сетей (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, телефонизации) подземным способом, новых сетей электроснабжения - надземным способом;

- ремонт, реконструкция, строительство линейных объектов транспортной инфраструктуры;

- ремонт, реконструкция, установка объектов транспортной инфраструктуры (остановочных павильонов городского пассажирского транспорта и иные);

- установка технических средств регулирования дорожного движения высотой не более 4 метров;

- освоение подземного пространства, вертикальная планировка территорий;

- организация подземных и открытых наземных парковок, стоянок на специально отведенных площадках;

- благоустройство и озеленение территории, размещение малых архитектурных форм, лестниц, скамеек, урн, пандусов и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения, организация пешеходных площадок, дорожек, тротуаров, велосипедных дорожек, дорожек для средств индивидуальной мобильности, установка информационных указателей;

- установка опор наружного освещения высотой не более 8 метров;

- организация ночной подсветки фасадов;

- санитарные рубки деревьев, рубки ухода, рубки деревьев с проведением компенсационного озеленения;

- проведение земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на землях и земельных участках, примыкающих к земельным участкам в границах территории объекта культурного наследия, при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

- реконструкция существующих объектов капитального строительства, предельные параметры которых превышают установленную настоящими требованиями предельную высоту зданий, строений, сооружений, без увеличения их объемно-пространственных параметров;

- при установлении на крыше архитектурных элементов: купола, башни, фронтоны и другие элементы, их высота должна составлять не более одной четвертой от высоты здания, измеряемой от планировочной отметки уровня земли до верхней отметки объекта, не превышая установленную настоящими требованиями предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крышах, при расчете предельной высоты зданий, строений, сооружений не учитываются;

- предельная высота зданий, строений, сооружений измеряется в границах площади застройки объекта от планировочной отметки уровня земли до верхней отметки объекта (высотный параметр устанавливается в относительных отметках, является величиной постоянной).

7.3. В границах ЕЗРЗ-0 разрешается:

- реконструкция, строительство линейных объектов в соответствии с предельной высотой сооружений не более 0,0 метра;

- реконструкция, строительство линейных объектов инженерной инфраструктуры: линий электропередач, включая опоры, в соответствии с предельной высотой сооружений не более 12,0 метра.

7.4. В границах ЕЗРЗ-0 запрещается:

- строительство иных объектов капитального строительства, за исключением указанных в п. 2.3.

7.5. В границах ЕЗРЗ-1 разрешается:

- реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельной высотой зданий, строений, сооружений не более 8,0 метра до конька скатной кровли;

- конфигурация крыш - скатная.

7.6. В границах ЕЗРЗ-2 разрешается:

- реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельной высотой зданий, строений, сооружений не более 9,6 метра до конька скатной кровли;

- конфигурация крыш - скатная в границах территорий ЕЗРЗ-2-1 - ЕЗРЗ-2-10.

7.7. В границах ЕЗРЗ-3 разрешается:

- реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельной высотой зданий, строений, сооружений не более 15,6 метра.

7.8. В границах ЕЗРЗ-4 разрешается:

- реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельной высотой зданий, строений, сооружений не более 17 метров.

7.9. В границах ЕЗРЗ-5 разрешается:

- реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельной высотой зданий, строений, сооружений не более 19,6 метра.

7.10. В границах ЕЗРЗ-6 разрешается:

- реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельной высотой зданий, строений, сооружений не более 22 метров.

7.11. В границах ЕЗРЗ-7 разрешается:

- реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельной высотой зданий, строений, сооружений не более 25 метров.

7.12. В границах ЕЗРЗ-8 разрешается:

- реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельной высотой зданий, строений, сооружений не более 28,6 метра.

7.13. В границах ЕЗРЗ-9 разрешается:

- реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельной высотой зданий, строений, сооружений не более 31,6 метра.

7.14. В границах ЕЗРЗ-10 разрешается:

- реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельной высотой зданий, строений, сооружений не более 40 метров.

7.15. В границах ЕЗРЗ-11 разрешается:

- реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельной высотой зданий, строений, сооружений не более 55 метров.

8. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны охраняемого природного ландшафта (ЕЗОПЛ)

8.1. В границах участков ЕЗОПЛ запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, размещение некапитальных строений, сооружений;

- прокладка линейных объектов инженерной инфраструктуры надземным и наземным способами;

- установка отдельно стоящих рекламных конструкций;

- размещение рекламных щитов;

- размещение парковок для автомобилей.

8.2. В границах участков ЕЗОПЛ разрешается:

- использование территории в качестве рекреации;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с применением в отделке фасадов натуральных материалов: камень, дерево (древесина), кирпич. Допускается фрагментарное применение современных материалов (планарное остекление) для нейтрализации негативного влияния объектов на визуальное восприятие объектов культурного наследия и объектов исторической среды;

- ремонт и реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых - подземным способом;

- проведение дорожно-ремонтных работ;

- благоустройство территории, в том числе:

- ремонт и реконструкция существующих элементов благоустройства (смотровых площадок, пешеходных дорожек, беседок, исторических ограждений);

- организация новых смотровых площадок, пешеходных дорожек, беседок, ограждений;

- сохранение лиственных и хвойных пород деревьев;

- разбивка газонов, цветников;

- сохранение характера рельефа;

- применение в мощении тротуаров и площадок натуральных материалов (природный камень) или имитирующих их (тротуарная плитка) с устройством водоотведения;

- установка отдельно стоящего оборудования освещения высотой не более 8 метров;

- установка малых архитектурных форм;

- размещение временных сооружений и элементов праздничного (событийного) характера на время проведения праздничных мероприятий;

- проведение работ по укреплению и озеленению склонов и откосов.