Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района

Приложение
к решению Совета
Кропоткинского городского
поселения Кавказского района
от 22.02.2024 г. N 132

Изменения
в Правила землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района

1. Пункт 9 статьи 38 "Основные требования к застройке земельных участков объектами капитального строительства на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района, которые являются обязательными для использования применительно к градостроительным регламентам территориальных зон" главы 7 части II изложить в следующей редакции:

"9. Расчетное количество машино-мест приобъектных стоянок следует принимать в значениях, указанных в таблице 108 НГП КК, п. 5.5.146, п. 5.5.153 НГП КК, приведенных ниже:

Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	количество машино-мест (парковочных мест) на расчетную единицу
Здания и сооружения
Административные общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения, учреждения, оказывающие государственные и (или) муниципальные услуги.	100м2 общей площади	1
Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, страховые компании, научные и проектные организации	60м2 общей площади	1
Промышленные предприятия, склады (за исключением магазинов-складов)	6-8 работающих в двух смежных сменах	1
Здания и комплексы многофункциональные		Принимать отдельно для каждого функционального объекта в составе МФЦ
Образовательные учреждения
Дошкольные образовательные организации	1 объект	Не менее 7
Дошкольные образовательные организации	100 детей	Не менее 5 для единовременной высадки
Общеобразовательные организации	1 объект	Не менее 8
Общеобразовательные организации	1000 обучающихся	Не менее 15 для единовременной высадки
Высшие и средние специальные учебные заведения	140 м2 общей площади	1
Медицинские организации
Больницы		Принимать в соответствии с заданием на проектирование
Поликлиники		Принимать в соответствии с заданием на проектирование
Иные медицинские организации, не относящиеся к бюджетным учреждениям	50 м2 общей площади	1
Спортивные объекты
Спортивные объекты с местами для зрителей	25 мест для зрителей	1 + 25 машино-мест на 100
		работающих
Спортивные тренировочные залы, спортклубы, спорткомплексы (теннис, конный спорт, горнолыжные центры)	35м2 общей площади до 1000м2/ 50м2 общей площади более 1000м2	1, но не менее 25 машино-мест мест на объект общей площадью более 500м2
Учреждения культуры
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки		По заданию на проектирование
Дома культуры, клубы, танцевальные залы	6 единовременных посетителя	1
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	20
Торговые объекты
Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги, предприятия торговли и т.п.), аптеки и аптечные магазины, фотосалоны, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны, парикмахерские, специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы, рынки	40м2 общей площади	1
Объекты общественного питания
Рестораны и кафе, клубы	5 посадочных места	1
Средства размещения (объекты гостиничного обслуживания и объекты отдыха)
Объекты средств размещения общей площадью до 1500 м2	150м2 общей площади	1 но не менее 3 на 10 номеров
Объекты средств размещения общей площадью от 1500 м2 до 5000 м2	250м2 общей площади	1 но не менее 10
Объекты средств размещения общей площадью 5000 м2 и более	300 м2 общей площади	1 но не менее 20
Объекты средств размещения общей площадью 5000 м2 и более (категории 4 и 5 звезд)	350м2 общей площади	1 но не менее 20
Объекты коммунально-бытового обслуживания
Объекты бытового обслуживания, (ателье, химчистки, прачечные, мастерские)	30м2 общей площади	1 Но не менее 1
Вокзалы
Вокзалы всех видов транспорта, в том числе аэропорты, речные вокзалы		По заданию на проектирование
Станции технического обслуживания, автомойки	1 бокс	1
Объекты отдыха
Дома отдыха и санатории, санатории профилактики, базы отдыха предприятий и туристические базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	10

Примечания:

1) Рядом с границами участков объектов образования необходимо предусматривать места для кратковременной остановки автотранспорта родителей, привозящих детей, на расстоянии не более 50 м от входов, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

2) Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.

3) При расчете общей площади не учитывается площадь встроено-пристроенных гаражей-стоянок и неотапливаемых помещений;

4) Допускается стоянки для объектов социального назначения размещать на территориях общего пользования, на части автомобильной дороги и (или) территории, примыкающей к проезжей части и (или) тротуару и иных объектов улично-дорожной сети, на расстоянии не более 50 м от входов на территорию в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Нормативные разрывы от таких парковок не устанавливаются.

5) При размещении параллельных парковок в карманах улиц и дорог, а также на внутриквартальных территориях, минимальное расстояние между группами отдельно стоящих площадок для парковки транспортных средств не должно быть менее 2,5 метров, с целью организации прохода и островка безопасности.

2. Статью 39 "Градостроительные регламенты территориальных зон" главы 7 части II изложить в следующей редакции:

"Статья 39. Градостроительные регламенты территориальных зон

Ж-1- зона индивидуальных усадебных и блокированных жилых домов

Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных, малоэтажных или блокированных жилых домов усадебного типа.

Основные виды разрешенного использования:

1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

2. Блокированная жилая застройка (2.3);

3. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

4. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

5. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

6. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

7. Историко-культурная деятельность (9.3);

8. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

9. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

10. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2);

3. Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);

4. Бытовое обслуживание (3.3);

5. Дома социального обслуживания (3.2.1);

6. Оказание социальной помощи населению (3.2.2);

7. Деловое управление (4.1);

8. Осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

9. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

10. Магазины (4.4);

11. Общественное питание (4.6);

12. Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

13. Площадки для занятий спортом (5.1.3);

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее учтенные земельные участки, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков, минимальные и максимальные размеры которых не подлежат установлению.

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны Ж-1, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих правил.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Для индивидуального жилищного строительства*	- индивидуальный жилой дом - гараж для собственных нужд; - хозяйственные постройки: летняя кухня, беседка, навес, кладовая, подвал, теплица, оранжерея индивидуального пользования, бассейн, баня индивидуального использования, сауна индивидуального использования	600/1000	5	3	3	12	3	20	60	25	не подлежит установлению	0,7
1	Для индивидуального жилищного строительства*		В сложившейся застройке, при ширине земельного участка менее 12 м, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет: - для одноэтажного - 1 м; - для двухэтажного - 1,5 м; - для трехэтажного - 2 м, при условии соблюдения технических регламентов. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа от границ земельных участков не распространяется на случаи реконструкции существующих объектов капитального строительства, право собственности на которые возникло до введения в действие Правил землепользования и застройки на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района (до 27.06.2012 г.) и расстояния до границ земельного участка от которых составляют менее минимальных отступов, установленных Правилами. Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до границ земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц, проездов), прочих границ земельного участка, которые не подлежат уменьшению в процессе реконструкции. Раздел земельных участков площадью 1,5 га и более выполнять исключительно в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. В целях обеспечения разрешенного использования объектов недвижимости на вновь образуемых или измененных земельных участках сельскохозяйственного использования и садоводства, расположенных в границах населенных пунктов, образование таких участков необходимо осуществлять в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
2	Блокированная жилая застройка	- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; - спортивная площадка; - детская площадка, - площадка для отдыха; - гараж для собственных нужд; - хозяйственные постройки: летняя кухня, беседка, навес, кладовая, подвал, теплица, оранжерея индивидуального пользования, бассейн, баня индивидуального использования, сауна индивидуального использования	100/1000	5	3	3	6	3	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Предоставление коммунальных услуг:	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	16/1000	1,5	1	1	5	3	3		15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Предоставление коммунальных услуг:		не устанавливаются для линейных объектов
4	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие физических и юридических лиц коммунальными услугами.	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	2	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- поликлиника; - фельдшерский пункт; - пункт здравоохранения; - центр матери и ребенка; - диагностический центр; - молочная кухня; - станция донорства крови; - клиническая лаборатория	200/5000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли, - детский сад, - школа (начальная школа, средняя школа; школа с бассейном, школа-интернат; школа - детский сад); - лицей, - гимназия, - специализированная школа среднего образования; - художественная школа, - музыкальная школа, - образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом: - школьный спортивный зал; - школьный стадион; - сооружение школьной спортивной площадки	1000/10000	15	15	3	не подлежит установлению	3	18	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
8	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
9	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
10	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не подлежат установлению. Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный); - спортивная площадка; - детская площадка, - площадка для отдыха; - гараж для собственных нужд;	1500/5000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	4	15	40	15	не подлежит установлению	0,4/0,8
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)*	- индивидуальный жилой дом. - гараж для собственных нужд; - хозяйственные постройки: летняя кухня, беседка, навес, кладовая, подвал, теплица, оранжерея индивидуального пользования, бассейн, баня индивидуального использования, сауна индивидуального использования;	200/2000	5	3	3	12	3	20	60	15	не подлежит установлению	0,7
2			В сложившейся застройке, при ширине земельного участка менее 12 м, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет: - для одноэтажного - 1 м; - для двухэтажного - 1,5 м; - для трехэтажного - 2 м, при условии соблюдения технических регламентов
3	Размещение гаражей для собственных нужд	- гараж для собственных нужд	12/55	1	1	1	не подлежит установлению	2	6	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Размещение гаражей для собственных нужд	- гараж для собственных нужд	- в условиях тесной, или сложившейся застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии, при этом запрещается устройство распашных ворот
4	Бытовое обслуживание	- здание бытового обслуживания; - мастерская мелкого ремонта, - ателье, - здание бани, - парикмахерская, - прачечная, - химчистка, - здание общественной уборной; - похоронное бюро	250/1000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	15	65	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Дома социального обслуживания	- дом престарелых, - дом ребенка, - детский дом, - пункт ночлега для бездомных граждан; - здание общежития; - здание приюта; - здание дома-интерната	1000/5000	10	3	3	не подлежит установлению	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Оказание социальной помощи населению	- здание службы занятости населения, - пункт питания малоимущих граждан; а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	300/5000	5	3	3	не подлежит установлению	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Деловое управление	Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	200/2000	1.5	3	3	не подлежит установлению	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Осуществление религиозных обрядов	- церковь, - собор, - храм, - часовня, - мечеть, - молельный дом, - синагоги	1000/2000	5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	20	40	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных: - ветеринарная лечебница, - ветаптека	500/1000	1.5	3	3	12	1	6	40	6	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Магазины	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м - аптека (аптечный пункт); - магазин	200/2000	1,5	3	3	не подлежит установлению	2	15	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
11	Общественное питание	- кафе; - бар; - закусочная; - столовая; - отдел кулинарии; - пункт быстрого питания	200/2000	1,5	3	3	не подлежит установлению	2	15	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Обеспечение занятий спортом в помещениях	- спортивный клуб, - спортивный зал, - бассейн, - физкультурно-оздоровительный комплекс	1000/2000	5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
13	Площадки для занятий спортом	Площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе - физкультурная площадка, - беговая дорожка, - поле для спортивной игры; - стрелковый тир	100/5000	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Объекты хозяйственного назначения: - хозяйственные постройки, гаражи, летние кухни, беседки, кладовые, подвалы; - сады, огороды, палисадники; - теплицы, оранжереи индивидуального пользования; - бассейны, бани и сауны индивидуального использования; - индивидуальные надворные туалеты гидронепроницаемые выгреба, септики; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы. Благоустройство и озеленение. Навесы, террасы.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 2 этажа, - максимальная высота строения - 6 м. Расстояние от объектов вспомогательного назначения (индивидуальные гаражи, летние кухни, хозяйственные постройки и т.д.) до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов хозяйственного назначения - 1 м., до постройки для содержания скота и птицы - 4 м. Расстояние: от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м, от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м, от границ соседнего участка до кустарника - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (нотариально удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы смежного земельного участка - 1 м. Допускается блокировка навесов на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (нотариально удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино-места на индивидуальный участок.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 7 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. Отступ от границ смежного земельного участка -1 м. Отступ от границ смежного земельного участка до открытой стоянки - 1 м. На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.
Надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальный процент застройки назначать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Надворные туалеты: - расстояние от красной линии не менее - 10 м; - расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м; - до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. Минимальное расстояние от границ участка до строений; - от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.; - от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 5 м. и 7 м. соответственно.
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 20/50 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного, инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, бассейны.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила. Требования застройки в данной территориальной зоне, содержащиеся в статье 38 настоящих Правил, являются обязательными к исполнению.

Строительство и реконструкция многоквартирных жилых домов не допускаются в случае если объекты капитального строительства не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерно-коммунальной инфраструктуры, а также коммунальными и энергетическими ресурсами. Указанная информация должна отражаться в градостроительном плане земельного участка в разделе "5. Информация об ограничениях использования земельного участка...".

При проектировании многоквартирных жилых зданий не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет физкультурно-оздоровительных комплексов, а также спортивных зон общеобразовательных школ, институтов и прочих учебных заведений.

Наземные стоянки и парковки для обеспечения планируемых к строительству или реконструкции объектов капитального строительства не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов, тротуаров.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий. Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Не допускается ограничение общего доступа к территориям, сформированным в соответствии с перечнем видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300.

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Ж-2- зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки

Зона Ж - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, с расширенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

2. Блокированная жилая застройка (2.3);

3. Среднеэтажная жилая застройка (2.5);

4. Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);

5. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

6. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

7. Оказание услуг связи (3.2.1);

8. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.2.2);

9. Бытовое обслуживание (3.3);

10. Дома социального обслуживания (3.2.1);

11. Оказание социальной помощи на дому (3.2.2);

12. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

13. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

14. Деловое управление (4.1);

15. Магазины (4.4);

16. Общественное питание (4.6);

17. Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

18. Площадки для занятий спортом (5.1.3);

19. Историко-культурная деятельность (9.3);

20. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

21. Улично-дорожная сеть (12.0.1).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

2. Осуществление религиозных обрядов (3.7.1).

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны Ж-2, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка *	- малоэтажный многоквартирный жилой дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный); - спортивная площадка; - детская площадка, - площадка для отдыха; - гараж для собственных нужд	600/5000	5	3	5	не подлежит установлению	4	15	60	15	не подлежит установлению	0,4/0,8
1	* - Минимальный отступ от таких объектов принимается равным - фактическому расстоянию от объектов до границ земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц, проездов), линии сложившейся застройки квартала, микрорайона, которые не подлежат уменьшению в процессе реконструкции.
2	Блокированная жилая застройка	- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; - спортивная площадка; - детская площадка, - площадка для отдыха; - гараж для собственных нужд; - хозяйственные постройки: летняя кухня, беседка, навес, кладовая, подвал, теплица, оранжерея индивидуального пользования, бассейн, баня индивидуального использования, сауна индивидуального использования	100/1000	5	3	3	6	3	20	60	15	не подлежит установлению	0,6
3	Среднеэтажная жилая застройка	- многоквартирный жилой дом (этажностью не выше восьми этажей); - спортивная площадка; - детская площадка, - площадка для отдыха; - гараж для собственных нужд	1000/5000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	8	25	40	15	не подлежит установлению	0,6
4	Размещение гаражей для собственных нужд	- гараж для собственных нужд	12/55*	1	1	1	не подлежит установлению	2	6	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Размещение гаражей для собственных нужд	- гараж для собственных нужд	- в условиях тесной, или сложившейся застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии, при этом запрещается устройство распашных ворот
5	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	16/1000	1,5	1	1	5	3	1	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Предоставление коммунальных услуг		не устанавливаются для линейных объектов
6	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие физических и юридических лиц коммунальными услугами.	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	2	12	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Оказание услуг связи	Здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи: - отделение почтовой связи; - почтамт; - сортировочный пункт	200/5000	1,5	3	3	12	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- поликлиника; - фельдшерский пункт; - пункт здравоохранения; - центр матери и ребенка; - диагностический центр; - молочная кухня; - станция донорства крови; - клиническая лаборатория	200/5000	5	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Бытовое обслуживание	- здание бытового обслуживания; - мастерская мелкого ремонта, - ателье, - здание бани, - парикмахерская, - прачечная, - химчистка, - здание общественной уборной; - похоронное бюро	200/1000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Дома социального обслуживания	- дом престарелых, - дом ребенка, - детский дом, - пункт ночлега для бездомных граждан; - здание общежития; - здание приюта; - здание дома-интерната	1000/5000	10	5	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
11	Оказание социальной помощи на дому	- служба занятости населения, - пункт питания малоимущих граждан; а также здания общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	300/5000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли, - детский сад, - школа (начальная школа, средняя школа; школа с бассейном, школа-интернат; школа - детский сад); - лицей, - гимназия, - специализированная школа среднего образования; - художественная школа, - музыкальная школа, - образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом: - школьный спортивный зал; - школьный стадион; - сооружение школьной спортивной площадки	1000/10000	15*	15*	3	не подлежит установлению	3	18	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
13	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных: - ветеринарная лечебница, - ветаптека	300/1000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	2	6	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
14	Деловое управление	Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	200/2000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
15	Магазины	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м - аптека (аптечный пункт); - магазин	200/2000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
16	Общественное питание	- кафе; - бар; - закусочная; - столовая; - отдел кулинарии; - пункт быстрого питания	200/2000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	2	6	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
17	Обеспечение занятий спортом в помещениях	- спортивный клуб, - спортивный зал, - бассейн, - физкультурно-оздоровительный комплекс	1 000/2000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
18	Площадки для занятий спортом	Площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе - физкультурная площадка, - беговая дорожка, - поле для спортивной игры; - стрелковый тир	50/500	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
19	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметров реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
20	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
21	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежит установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения, Формирование единого парковочного пространства в городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г N 257-ФЗ.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ

Для индивидуального жилищного строительства*

- индивидуальный жилой дом

- гараж для собственных нужд;

- хозяйственные постройки: летняя кухня, беседка, навес, кладовая, подвал, теплица, оранжерея индивидуального пользования, бассейн, баня индивидуального использования, сауна индивидуального использования

600/1000

не подлежит установлению

В сложившейся застройке, при ширине земельного участка менее 12 м, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет: - для одноэтажного - 1 м; - для двухэтажного - 1,5 м; - для трехэтажного - 2 м, при условии, соблюдения технических регламентов.

Действие градостроительного регламента в части минимального отступа от границ земельных участков не распространяется на случаи реконструкции существующих объектов капитального строительства, право собственности на которые возникло до введения в действие Правил землепользования и застройки на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района (до 27.06.2012 г.) и расстояния до границ земельного участка от которых составляют менее минимальных отступов, установленных Правилами.

Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до границ земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц, проездов), прочих границ земельного участка, которые не подлежат уменьшению в процессе реконструкции.

Раздел земельных участков площадью 1,5 га и более выполнять исключительно в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В целях обеспечения разрешенного использования объектов недвижимости на вновь образуемых или измененных земельных участках сельскохозяйственного использования и садоводства, расположенных в границах населенных пунктов, образование таких участков необходимо осуществлять в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Осуществление религиозных обрядов

- церковь,

- собор,

- храм,

- часовня,

- мечеть,

- молельный дом,

- синагоги

1000/2000

не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Объекты хозяйственного назначения: - хозяйственные постройки, гаражи, летние кухни, беседки, кладовые, подвалы; - сады, огороды, палисадники; - теплицы, оранжереи индивидуального пользования; - бассейны, бани и сауны индивидуального использования; - индивидуальные надворные туалеты гидронепроницаемые выгреба, септики; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы. Благоустройство и озеленение. Навесы, террасы.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 2 этажа, - максимальная высота строения - 6 м. Расстояние от объектов вспомогательного назначения (индивидуальные гаражи, летние кухни, хозяйственные постройки, навесы и т.д.) до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов хозяйственного назначения - 1 м., до постройки для содержания скота и птицы - 4 м. Расстояние: от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м, от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м, от границ соседнего участка до кустарника - 1 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. для земельных участков жилой застройки, в соответствии с учетом установленного процента застройки земельного участка - для объектов общественно-деловой застройки. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по нотариально удостоверенному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы смежного земельного участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино-места на индивидуальный участок.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 7 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. Отступ от границ смежного земельного участка -1 м. Отступ от границ смежного земельного участка до открытой стоянки - 1 м. На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.
Надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальный процент застройки назначать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Надворные туалеты: - расстояние от красной линии не менее - 10 м; - расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м; - до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями: - от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.; - от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 5 м. и 7 м. соответственно.
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом твердых бытовых отходов	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 20/50 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, бассейны.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может предоставляться правообладателям земельных участков конфигурация, инженерно-геологические либо иные характеристики которых неблагоприятны для застройки только при наличии заключений аккредитованных экспертов подтверждающих факт наличия таких неблагоприятных характеристик рассматриваемого земельного участка, а также прямую зависимость таких характеристик с испрашиваемыми отклонениями от предельных параметров.

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Ж-3- зона многоэтажной жилой застройки

Зона Ж - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, с расширенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

1. Многоэтажная жилая застройка (2.6);

2. Среднеэтажная жилая застройка (2.5);

3. Хранение автотранспорта (2.7.1);

4. Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);

5. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

6. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

7. Дома социального обслуживания (3.2.1);

8. Оказание социальной помощи населению (3.2.2);

9. Оказание услуг связи (3.2.3);

10. Общежития (3.2.4);

11. Бытовое обслуживание (3.3);

12. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

13. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

14. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

15. Деловое управление (4.1);

16. Магазины (4.4);

17. Общественное питание (4.6);

18. Площадки для занятий спортом (5.1.3);

19. Историко-культурная деятельность (9.3);

20. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

21. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

22. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

3. Блокированная жилая застройка (2.3);

4. Осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

5. Религиозное управление и образование (3.7.2);

6. Рынки (4.3);

7. Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2).

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны Ж-3, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	- многоквартирный жилой дом (этажностью девять этажей и выше); - стоянка автостоянка: - гараж для собственных нужд; - многоярусная парковка; - спортивная площадка; - детская площадка, - площадка для отдыха	2000/20000	5	3	3	30	9	33	40	15	не подлежит установлению	1,0/2,4
2	Среднеэтажная жилая застройка	- многоквартирный жилой дом (этажностью не выше восьми этажей); - спортивная площадка; - детская площадка, - площадка для отдыха; - гараж для собственных нужд	1500/20000	5	3	3	25	8	28	40	15	не подлежит установлению	5 - 6 этажей - 0,6/1,2; 7 - 8 этажей - 0,8/1,5.
3	Хранение автотранспорта	- гараж для собственных нужд; - автостоянка; - многоярусная парковка; - паркинг	24/500	1,5	1	1	не подлежит установлению	2	6	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Размещение гаражей для собственных нужд	- гараж для собственных нужд	12/55*	1	1	1	не подлежит установлению	2	6	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению

			* - в условиях тесной, или сложившейся застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии, при этом запрещается устройство распашных ворот.
5	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	16/1000	1	1	1	5	1	не подлежит установлению	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Предоставление коммунальных услуг		не устанавливаются для линейных объектов
6	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие физических и юридических лиц коммунальными услугами.	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	2	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Дома социального обслуживания	- дом престарелых, - дом ребенка, - детский дом, - пункт ночлега для бездомных граждан; - здание общежития; - здание приюта; - здание дома-интерната	1000/5000	10	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Оказание социальной помощи населению	- здание службы занятости населения, - пункт питания малоимущих граждан; а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	500/5000	5	5	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Оказание услуг связи	Здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи: - отделение почтовой связи; - почтамт; - сортировочный пункт	300/2000	5	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Общежития	- Здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения	1000/5000	5	1,5	3	не подлежит установлению	5	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
11	Бытовое обслуживание	- здание бытового обслуживания; - мастерская мелкого ремонта, - ателье, - здание бани, - парикмахерская, - прачечная, - химчистка, - здание общественной уборной; - похоронное бюро	300/1000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- поликлиника; - фельдшерский пункт; - пункт здравоохранения; - центр матери и ребенка; - диагностический центр; - молочная кухня; - клиническая лаборатория	500/2000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
13	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли, - детский сад, - школа (начальная школа, средняя школа; школа с бассейном, школа-интернат; школа - детский сад); - лицей, - гимназия, - специализированная школа среднего образования; - художественная школа, - музыкальная школа, - образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом: - школьный спортивный зал; - школьный стадион; - сооружение школьной спортивной площадки	1000/30000	10	10	15	не подлежит установлению	4	18	40	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
14	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных: - ветеринарная лечебница, - ветаптека	500/2000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
15	Деловое управление	Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	200/2000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
16	Магазины	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м - аптека (аптечный пункт); - магазин	200/4000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
17	Общественное питание	- кафе; - бар; - закусочная; - столовая; - отдел кулинарии; - пункт быстрого питания	200/2000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	3	12	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
18	Площадки для занятий спортом	Площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе - физкультурная площадка, - беговая дорожка, - поле для спортивной игры; - стрелковый тир	50/5000	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
19	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
20	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
21	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или в полосе отвода автодороги в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
22	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не подлежат установлению. Благоустройство территории на землях общего пользования проводится в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Для индивидуального жилищного строительства*	- индивидуальный жилой дом - гараж для собственных нужд; - хозяйственные постройки: летняя кухня, беседка, навес, кладовая, подвал, теплица, оранжерея индивидуального пользования, бассейн, баня индивидуального использования, сауна индивидуального использования	600/1000	5	3	3	12	3	20	60	не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,7
1	Для индивидуального жилищного строительства*		В сложившейся застройке, при ширине земельного участка менее 12 м, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет: - для одноэтажного - 1 м; - для двухэтажного - 1,5 м; - для трехэтажного - 2 м, при условии соблюдения технических регламентов. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа от границ земельных участков не распространяется на случаи реконструкции существующих объектов капитального строительства, право собственности на которые возникло до введения в действие Правил землепользования и застройки на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района (до 27.06.2012 г.) и расстояния до границ земельного участка от которых составляют менее минимальных отступов, установленных Правилами. Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до границ земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц, проездов), прочих границ земельного участка, которые не подлежат уменьшению в процессе реконструкции. Раздел земельных участков площадью 1,5 га и более выполнять исключительно в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. В целях обеспечения разрешенного использования объектов недвижимости на вновь образуемых или измененных земельных участках сельскохозяйственного использования и садоводства, расположенных в границах населенных пунктов, образование таких участков необходимо осуществлять в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
3	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- малоэтажный многоквартирный жилой дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный); - спортивная площадка; - детская площадка, - площадка для отдыха; - гараж для собственных нужд	1500/10000	1,5	3	3	20	4	15	60	15	не подлежит установлению	0,4/0,8
2	Блокированная жилая застройка	- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; - спортивная площадка; - детская площадка, - площадка для отдыха; - гараж для собственных нужд; - хозяйственные постройки: летняя кухня, беседка, навес, кладовая, подвал, теплица, оранжерея индивидуального пользования, бассейн, баня индивидуального использования, сауна индивидуального использования	100/1000	1,5	1,5	3	6	3	20	60	не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,7
3	Осуществление религиозных обрядов	- церковь, - собор, - храм, - часовня, - мечеть, - молельный дом, - синагоги	1000/2000	5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	30	40	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Религиозное управление и образование	Здания, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности: - монастырь, - скит, дома священнослужителей, - воскресная и религиозная школа, - семинарии, - духовное училище	500/2000	5	3	3	не подлежит установлению	3	12	40	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
17	Рынки	Объекты капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли: - ярмарка; - рынок; с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; - автостоянка	500/2000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	2	9	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Обеспечение занятий спортом в помещениях	- спортивный клуб, - спортивный зал, - бассейн, - физкультурно-оздоровительный комплекс	1000/2000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Объекты хозяйственного назначения: - хозяйственные постройки, гаражи, летние кухни, беседки, кладовые, подвалы; - сады, огороды, палисадники; - теплицы, оранжереи индивидуального пользования; - бассейны, бани и сауны индивидуального использования; - индивидуальные надворные туалеты гидронепроницаемые выгреба, септики; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы. Благоустройство и озеленение. Навесы, террасы.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа, - минимальная высота этажа 2.4 м, - максимальная высота строения -6 м. Расстояние от объектов вспомогательного назначения (индивидуальные гаражи, летние кухни, хозяйственные постройки, навесы и т.д.) до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов хозяйственного назначения - 1 м., до постройки для содержания скота и птицы - 4 м. Расстояние: от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м, от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м, от границ соседнего участка до кустарника - 1 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. для земельных участков жилой застройки, в соответствии с учетом установленного процента застройки земельного участка - для объектов общественно-деловой застройки. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы смежного земельного участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино-места на индивидуальный участок.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 7 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. Отступ от границ смежного земельного участка -1 м. Отступ от границ смежного земельного участка до открытой стоянки - 1 м. На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.
Надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальный процент застройки назначать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Надворные туалеты: - расстояние от красной линии не менее - 10 м; - расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м; - до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями: - от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.; - от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м. и 7 м. соответственно.
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, бассейны.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований, СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001", СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Общественно-деловые зоны:

ОД-1- центральная общественно-деловая зона

Центральная общественно-деловая зона охватывает общегородской центр, характеризующийся многофункциональным использованием территории. В этой зоне выделяется подзона - ОД-1/1 - охватывающая территории, занятые объектами внешнего транспорта;

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Основные виды разрешенного использования:

1. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

3. Дома социального обслуживания (3.2.1);

4. Оказание социальной помощи населению (3.2.2);

5. Оказание услуг связи (3.2.3);

6. Бытовое обслуживание (3.3);

7. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

8. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

9. Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

10. Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

11. Осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

12. Религиозное управление и образование (3.7.2);

13. Государственное управление (3.8.1);

14. Проведение научных исследований (3.9.2);

15. Деловое управление (4.1);

16. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

17. Рынки (4.3);

18. Магазины (4.4);

19. Банковская и страховая деятельность (4.5);

20. Общественное питание (4.6);

21. Гостиничное обслуживание (4.7);

22. Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

23. Площадки для занятий спортом (5.1.3);

24. Развлекательные мероприятия (4.8.1);

25. Хранение автотранспорта (2.7.1);

26. Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);

27. Историко-культурная деятельность (9.3);

28. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

29. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

30. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

2. Блокированная жилая застройка (исключается возможность размещения новых объектов жилого назначения, за исключением реконструкции существующих жилых объектов, без увеличения их фактической (существующей) этажности) (2.3);

3. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (исключается возможность размещения новых объектов жилого назначения, за исключением реконструкции существующих жилых объектов, без увеличения их фактической (существующей) этажности) (2.1.1);

4. Среднеэтажная жилая застройка* (исключается возможность размещения новых объектов жилого назначения, за исключением реконструкции существующих жилых объектов, без увеличения их фактической (существующей) этажности) (2.5);

5. Общежития (3.2.4);

6. Парки культуры и отдыха (3.6.2);

7. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1).

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны ОД-1, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	не подлежит установлению	не подлежит установлению	1	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
1	Предоставление коммунальных услуг		для линейных объектов предельные параметры не устанавливаются
2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие физических и юридических лиц коммунальными услугами.	300/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	2	10	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Дома социального обслуживания	- дом престарелых, - дом ребенка, - детский дом, - пункт ночлега для бездомных граждан; - здание общежития; - здание приюта; - здание дома-интерната	300/10000	5	3	3	20	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Оказание социальной помощи населению	- здание службы занятости населения, - пункт питания малоимущих граждан; а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	300/5000	1,5	3	3	12	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Оказание услуг связи	Здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи: - отделение почтовой связи; - почтамт; - сортировочный пункт	300/1000	5	3	3	12	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Бытовое обслуживание	- здание бытового обслуживания; - мастерская мелкого ремонта, - ателье, - здание бани, - парикмахерская, - прачечная, - химчистка, - здание общественной уборной; - похоронное бюро	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	15	65	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- поликлиника; - фельдшерский пункт; - пункт здравоохранения; - центр матери и ребенка; - диагностический центр; - молочная кухня; - станция донорства крови; - клиническая лаборатория	300/5000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли, - детский сад, - школа (начальная школа, средняя школа; школа с бассейном, школа-интернат; школа - детский сад); - лицей, - гимназия, - специализированная школа среднего образования; - художественная школа, - музыкальная школа, - образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом: - школьный спортивный зал; - школьный стадион; - сооружение школьной спортивной площадки	300/не подлежит установлению	10	10	5	не подлежит установлению	4	18	40	30	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Среднее и высшее профессиональное образование	- здание объекта высшего образования - здание объекта среднего профессионального образования - здание музыкальной школы - здание спортивной школы - здание школы искусств - профессиональное техническое училище, - колледж, - художественное, музыкальное училище, - институт, - университет, - организация по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению	500/не подлежит установлению	10	10	5	30	5	20	50	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Объекты культурно-досуговой деятельности	- музей, - выставочный зал, - художественная галерея, - дом культуры, - библиотека, - кинотеатр и кинозал, - театр, - филармония, - планетарий; - площадка для празднеств и гуляний; - цирк, - зоопарк, - океанариум	300/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
11	Осуществление религиозных обрядов	- церковь, - собор, - храм, - часовня, - мечеть, - молельный дом, - синагоги	1000/5000	5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	30	40	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Религиозное управление и образование	Здания, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности: - монастырь, - скит, дома священнослужителей, - воскресная и религиозная школа, - семинарии, - духовное училище	300/5000	5	3	3	не подлежит установлению	3	12	40	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
13	Государственное управление	Здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправление, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	300/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
14	Проведение научных исследований	Здания и сооружения, предназначенные для проведения научных изысканий, исследований и разработок: - научно-исследовательский институт; - проектный институт; - научный центр; - инновационный центры; - государственная академия наук; - опытно-конструкторский центр в (том числе отраслевой)	300/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
15	Деловое управление	Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	200/10000	1.5	3	3	не подлежит установлению	5	20	80	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
16	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5 000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров: - аптека (аптечный пункт); - магазин; - торговый центр; - торговый павильон	10000/50000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
17	Рынки	Объекты капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли: - ярмарка; - рынок; с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; - автостоянка	2000/50000	10	5	3	не подлежит установлению	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
18	Магазины	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м - аптека (аптечный пункт); - магазин	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
19	Банковская и страховая деятельность	Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги: - отделение банка; - офис. - административное здание	300/10000	5	1,5	3	не подлежит установлению	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
20	Общественное питание	- ресторан; - кафе; - бар; - закусочная; - столовая; - отдел кулинарии; - пункт быстрого питания	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	15	80	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
21	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них: - гостиница; - отель; - хостел	500/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
22	Обеспечение занятий спортом в помещениях	- спортивный клуб, - спортивный зал, - бассейн, - физкультурно-оздоровительный комплекс	300/2000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
23	Площадки для занятий спортом	Площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе - физкультурная площадка, - беговая дорожка, - поле для спортивной игры; - стрелковый тир	50/5000	1,5	1	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
24	Развлекательные мероприятия	Здания и сооружения, предназначенные для организации развлекательных мероприятий, путешествий: - дискотеки и танцевальные площадки; - ночной клуб; - аквапарк; - боулинг; - аттракционы; - игровые автоматы (кроме игрового оборудования используемого для проведения азартных игр); - игровые площадки	1000/5000	1,5	3	3	20	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
25	Хранение автотранспорта	- гараж для собственных нужд; - автостоянка; - многоярусная парковка; - паркинг	25/500	1,5	1	1	не подлежит установлению	3	9	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
26	Размещение гаражей для собственных нужд	- гараж для собственных нужд	12/50	1,5	1	1	не подлежит установлению	3	9	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
26	Размещение гаражей для собственных нужд	- гараж для собственных нужд	- в условиях тесной, или сложившейся застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии, при этом запрещается устройство распашных ворот
27	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
28	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
29	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации".
30	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не подлежат установлению. Благоустройство территории на землях общего пользования проводится в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Для индивидуального жилищного строительства	- индивидуальный жилой дом - гараж для собственных нужд; - хозяйственные постройки: летняя кухня, беседка, навес, кладовая, подвал, теплица, оранжерея индивидуального пользования, бассейн, баня индивидуального использования, сауна индивидуального использования	600/1000	5	3	3	12	3	20	60	5	не подлежит установлению	0,7
1	Для индивидуального жилищного строительства		* В сложившейся застройке, при ширине земельного участка менее 12 м, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет: - для одноэтажного - 1 м; - для двухэтажного - 1,5 м; - для трехэтажного - 2 м, при условии соблюдения технических регламентов. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа от границ земельных участков не распространяется на случаи реконструкции существующих объектов капитального строительства, право собственности на которые возникло до введения в действие Правил землепользования и застройки на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района (до 27.06.2012 г.) и расстояния до границ земельного участка от которых составляют менее минимальных отступов, установленных Правилами. Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до границ земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц, проездов), прочих границ земельного участка, которые не подлежат уменьшению в процессе реконструкции. Раздел земельных участков площадью 1,5 га и более выполнять исключительно в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. В целях обеспечения разрешенного использования объектов недвижимости на вновь образуемых или измененных земельных участках сельскохозяйственного использования и садоводства, расположенных в границах населенных пунктов, образование таких участков необходимо осуществлять в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
2	Блокированная жилая застройка (исключается возможность размещения новых объектов жилого назначения, за исключением реконструкции существующих жилых объектов, без увеличения их фактической (существующей) этажности)	- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; - спортивная площадка; - детская площадка, - площадка для отдыха; - гараж для собственных нужд; - хозяйственные постройки: летняя кухня, беседка, навес, кладовая, подвал, теплица, оранжерея индивидуального пользования, бассейн, баня индивидуального использования, сауна индивидуального использования	100/1000	5	3	30 - от границ земельных участков смежных блоков в месте блокировки	6	3	20	60	15	не подлежит установлению	0,6
3	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (исключается возможность размещения новых объектов жилого назначения, за исключением реконструкции существующих жилых объектов, без увеличения их фактической (существующей) этажности)	- малоэтажный многоквартирный жилой дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный); - спортивная площадка; - детская площадка, - площадка для отдыха; - гараж для собственных нужд	1500/15000	5	3	3	не подлежит установлению	4	20	40	15	не подлежит установлению	0,4/0,8
4	Среднеэтажная жилая застройка* (исключается возможность размещения новых объектов жилого назначения, за исключением реконструкции существующих жилых объектов, без увеличения их фактической (существующей) этажности)	- многоквартирный жилой дом (этажностью не выше восьми этажей); - спортивная площадка; - детская площадка, - площадка для отдыха; - гараж для собственных нужд	1000/20000	5	3	3	не подлежит установлению	8	28	40	15	не подлежит установлению	5 - 6 этажей - 0,6/1,2; 7 - 8 этажей - 0,8/1,5.
5	Общежития	- Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения	300/10000	1,5	3	3	20	5	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Парки культуры и отдыха	- парк культуры и отдыха	5000/50000	5	3	3	не подлежит установлению	2	не подлежит установлению	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных: - ветеринарная лечебница, - ветаптека	500/5000	1,5	3	3	12	1	6	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Объекты хозяйственного назначения: - гаражи, беседки; Благоустройство и озеленение. Навесы, террасы.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа, - максимальная высота строения -6 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино-места на индивидуальный участок.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 7 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. Отступ от границ смежного земельного участка -1 м. Отступ от границ смежного земельного участка до открытой стоянки - 1 м. На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.
Общественные туалеты	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальный процент застройки назначать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10/50 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи),	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация - 5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая) - 3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может предоставляться правообладателям земельных участков конфигурация, инженерно-геологические либо иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, а также прямую зависимость таких характеристик с испрашиваемыми отклонениями от предельных параметров.

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений, а также территории общего пользования.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

ОД-1/1 - подзона (субзона), охватывающая территории, занятые объектами внешнего транспорта

Подзона "ОД-1/1" общегородского центра охватывает территории, связанные с сооружениями внешнего транспорта - автовокзалом.

Подзона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Основные виды разрешенного использования:

1. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

3. Государственное управление (3.8.1);

4. Магазины (4.4);

5. Банковская и страховая деятельность (4.5);

6. Общественное питание (4.6);

7. Гостиничное обслуживание (4.7);

8. Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2);

9. Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3);

10. Историко-культурная деятельность (9.3);

11. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

12. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

13. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Хранение автотранспорта (2.7.1);

2. Рынки (4.3).

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны ОД-1/1, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	4/10000	1	1	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
1	Предоставление коммунальных услуг		не устанавливаются для линейных объектов
2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие физических и юридических лиц коммунальными услугами.	300/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	2	10	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Государственное управление	Здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправление, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	300/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Магазины	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м - аптека (аптечный пункт); - магазин	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Банковская и страховая деятельность	Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги: - отделение банка; - офис. - административное здание	300/10000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Общественное питание	- ресторан; - кафе; - бар; - закусочная; - столовая; - отдел кулинарии; - пункт быстрого питания	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	80	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них: - гостиница; - отель; - хостел	500/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Обслуживание перевозок пассажиров	Здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров: - автовокзал; - автотранспортная пассажирская станция; - железнодорожный вокзал	100/10000	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Стоянки транспорта общего пользования	Стоянка транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту: - автостоянка; - подземная автостоянка	100/20000	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	2	10	не подлежит установлению	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
11	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
12	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации".
13	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не подлежат установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Хранение автотранспорта

- гараж для собственных нужд;

- автостоянка;

- многоярусная парковка;

- паркинг

25/500

не подлежит установлению

Рынки

Объекты капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарка;

- рынок;

с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м;

- автостоянка

1500/50000

не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Объекты хозяйственного назначения: - гаражи, беседки; Благоустройство и озеленение. Навесы, террасы.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа, - максимальная высота строения -6 м. Расстояние: от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м, от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м, от границ соседнего участка до кустарника - 1 м. Гаражи и другие объекты вспомогательного назначения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино-места на индивидуальный участок.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 7 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. Отступ от границ смежного земельного участка -1 м. Отступ от границ смежного земельного участка до открытой стоянки - 1 м. На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.
Общественные туалеты	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальный процент застройки назначать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10/50 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, бассейны.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может предоставляться правообладателям земельных участков конфигурация, инженерно-геологические либо иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, а также прямую зависимость таких характеристик с испрашиваемыми отклонениями от предельных параметров.

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Зона ОД-2 территориальная общественно-деловая зона местного значения

Общественно-деловая зона местного значения - охватывает центры жилых микрорайонов, жилых районов города, территорий общественно-делового и иного назначения и предназначена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Основные виды разрешенного использования:

1. Хранение автотранспорта (2.7.1);

2. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

3. Религиозное использование (3.7);

4. Государственное управление (3.8.1);

5. Деловое управление (4.1);

6. Магазины (4.4);

7. Банковская и страховая деятельность (4.5);

8. Общественное питание (4.6);

9. Автомобильные мойки (4.9.1.3);

10. Ремонт автомобилей (4.9.1.4);

11. Стоянка транспортных средств (4.9.2);

12. Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

13. Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

14. Историко-культурная деятельность (9.3);

15. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

16. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

17. Благоустройство территории (12.0.2)

Условно-разрешенные виды использования:

1. Блокированная жилая застройка (исключается возможность размещения новых объектов жилого назначения, за исключением реконструкции существующих объектов, без увеличения их фактической (существующей этажности) (2.3);

2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (исключается возможность размещения новых объектов жилого назначения, за исключением реконструкции существующих объектов, без увеличения их фактической (существующей этажности) (2.1.1.);

3. Среднеэтажная жилая застройка (исключается возможность размещения новых объектов жилого назначения, за исключением реконструкции существующих объектов, без увеличения их фактической (существующей этажности) (2.5);

4. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

5. Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);

6. Рынки (4.3).

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны ОД-2, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min / max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Хранение автотранспорта	- гараж для собственных нужд; - автостоянка; - многоярусная парковка; - паркинг	18/500	5*	не подлежит установлению	1	не подлежит установлению	1	6	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
2	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	4/1000	5	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Религиозное использование	Здания и сооружения религиозного использования: - церкви; - соборы; - храмы; - часовни; - монастыри; - мечети; - молельные дома; - воскресные школы; - семинарии; - духовные училища	300/10000	5	3	3	не подлежит установлению	2	10	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Государственное управление	Здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправление, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	300/10000	1,5	3	3	20	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Деловое управление	Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	200/5000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	80	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Магазины	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м - аптека (аптечный пункт); - магазин	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Банковская и страховая деятельность	Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги: - отделение банка; - офис. - административное здание	300/5000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Общественное питание	- ресторан; - кафе; - бар; - закусочная; - столовая; - отдел кулинарии; - пункт быстрого питания	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	80	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Автомобильные мойки	- автомобильная мойка; - магазин	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Ремонт автомобилей	Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли: - мойка автомобильного транспорта; - станция технического обслуживания легковых автомашин; - магазин	500/10000	1,5	3	3	24	5	20	65	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
11	Стоянка транспортных средств	- стоянка (парковка) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных стоянок); - паркинг	300/1000	5	3	3	12	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Выставочно-ярмарочная деятельность	Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	1000/20000	1,5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
13	Обеспечение занятий спортом в помещениях	- спортивный клуб, - спортивный зал, - бассейн, - физкультурно-оздоровительный комплекс	300/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
14	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
15	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
16	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
17	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не установлены в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min / max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Блокированная жилая застройка (исключается возможность размещения новых объектов жилого назначения, за исключением реконструкции существующих объектов, без увеличения их фактической (существующей этажности)	- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; - спортивная площадка; - детская площадка, - площадка для отдыха; - гараж для собственных нужд; - хозяйственные постройки: летняя кухня, беседка, навес, кладовая, подвал, теплица, оранжерея индивидуального пользования, бассейн, баня индивидуального использования, сауна индивидуального использования	100/1000	5	3	3	6	3	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (исключается возможность размещения новых объектов жилого назначения, за исключением реконструкции существующих объектов, без увеличения их фактической (существующей этажности)	- малоэтажный многоквартирный жилой дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный); - спортивная площадка; - детская площадка, - площадка для отдыха; - гараж для собственных нужд	1000/15000	5	3	3	не подлежит установлению	4	20	40	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Среднеэтажная жилая застройка (исключается возможность размещения новых объектов жилого назначения, за исключением реконструкции существующих объектов, без увеличения их фактической (существующей этажности)	- многоквартирный жилой дом (этажностью не выше восьми этажей); - спортивная площадка; - детская площадка, - площадка для отдыха; - гараж для собственных нужд; - хозяйственные постройки: летняя кухня, беседка, навес, кладовая, подвал, теплица, оранжерея индивидуального пользования, бассейн, баня индивидуального использования, сауна индивидуального использования	1000/15000	5	3	3	не подлежит установлению	8	20	40	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных: - ветеринарная лечебница, - ветаптека	500/5000	5	3	3	12	1	6	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Размещение гаражей для собственных нужд	- гараж для собственных нужд	18/500	5*	не подлежит установлению	1	не подлежит установлению	1	6	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Размещение гаражей для собственных нужд	- гараж для собственных нужд	* - в условиях тесной, или сложившейся застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии, при этом запрещается устройство распашных ворот.
6	Рынки	Объекты капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли: - ярмарка; - рынок; с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; - автостоянка	1500/50000	10	5	5	30	3	15	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Благоустройство и озеленение.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино-места на индивидуальный участок.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 7 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. Отступ от границ смежного земельного участка -1 м. Отступ от границ смежного земельного участка до открытой стоянки - 1 м. На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.
Общественные туалеты	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальный процент застройки назначать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10/50 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи)	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация - 5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая) - 3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может предоставляться правообладателям земельных участков конфигурация, инженерно-геологические либо иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, а также прямую зависимость таких характеристик с испрашиваемыми отклонениями от предельных параметров.

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

ОД-3 - общественно-деловая зона придорожного сервиса

Общественно-деловая зона придорожного сервиса - ОД-3 располагается вдоль дорог федерального значения и магистральных улиц. Территория зоны ограничивается красными линиями, линиями застройки и границами полосы отвода федеральной дороги.

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Основные виды разрешенного использования:

1. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

3. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

4. Деловое управление (4.1);

5. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

6. Рынки (4.3);

7. Магазины (4.4);

8. Общественное питание (4.6);

9. Гостиничное обслуживание (4.7);

10. Развлекательные мероприятия (4.8.1);

11. Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

12. Стоянка транспортных средств (4.9.2);

13. Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

14. Историко-культурная деятельность (9.3);

15. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

16. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

17. Благоустройство территории (12.0.2)

Условно-разрешенные виды использования:

1. Хранение автотранспорта (2.7.1);

2. Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);

3. Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны ОД-3, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	4/10000	1	1	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
1	Предоставление коммунальных услуг		не устанавливаются для линейных объектов
2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие физических и юридических лиц коммунальными услугами.	300/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	2	10	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных: - ветеринарная лечебница, - ветаптека	500/2000	1,5	3	3	12	1	6	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Деловое управление	Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	20	80	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5 000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров: - аптека (аптечный пункт); - магазин; - торговый центр; - торговый павильон	10000/50000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Рынки	Объекты капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли: - ярмарка; - рынок; с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; - автостоянка	2000/50000	10	5	3	не подлежит установлению	3	15	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Магазины	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м - аптека (аптечный пункт); - магазин	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Общественное питание	- ресторан; - кафе; - бар; - закусочная; - столовая; - отдел кулинарии; - пункт быстрого питания	200/10000	1.5	3	3	не подлежит установлению	3	12	80	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них: - гостиница; - отель; - хостел	500/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	20	65	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Развлекательные мероприятия	Здания и сооружения, предназначенные для организации развлекательных мероприятий, путешествий: - дискотеки и танцевальные площадки; - ночной клуб; - аквапарк; - боулинг; - аттракционы; - игровые автоматы (кроме игрового оборудования используемого для проведения азартных игр); - игровые площадки	1000/5000	1,5	3	3	20	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
11	Объекты дорожного сервиса	Здания и сооружения дорожного сервиса: - автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазин; - здания для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса; - здание для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотель); - автомобильная мастерская, предназначенная для ремонта и обслуживания автомобилей	300/10000	5	3	3	20	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Стоянка транспортных средств	- стоянка (парковка) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных стоянок); - паркинг	200/10000	5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	12	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
13	Выставочно-ярмарочная деятельность	Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	1000/20000	1,5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
14	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
15	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
16	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
17	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не подлежат установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Хранение автотранспорта

- гараж для собственных нужд;

- автостоянка;

- многоярусная парковка;

- паркинг

18/500

не подлежит установлению

* - в условиях тесной, или сложившейся застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии, при этом запрещается устройство распашных ворот.

Размещение гаражей для собственных нужд

- гараж для собственных нужд

18/500

не подлежит установлению

- в условиях тесной, или сложившейся застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии, при этом запрещается устройство распашных ворот

Осуществление религиозных обрядов

- церковь,

- собор,

- храм,

- часовня,

- мечеть,

- молельный дом,

- синагоги

1000/5000

не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Объекты хозяйственного назначения: - гаражи, беседки; Благоустройство и озеленение. Навесы, террасы.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа, - максимальная высота строения - 6 м. Расстояние: от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м, от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м, от границ соседнего участка до кустарника - 1 м. Гаражи и другие объекты вспомогательного назначения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино-места на индивидуальный участок.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 7 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. Отступ от границ смежного земельного участка -1 м. Отступ от границ смежного земельного участка до открытой стоянки - 1 м. На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.
Общественные туалеты	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальный процент застройки назначать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10/50 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи)	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может предоставляться правообладателям земельных участков конфигурация, инженерно-геологические либо иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, а также прямую зависимость таких характеристик с испрашиваемыми отклонениями от предельных параметров.

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

ОД-4 - зона объектов здравоохранения

Общественно-деловая зона - ОД-4, выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков объектов здравоохранения.

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны ОД-4, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих правил.

Основные виды разрешенного использования:

1. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

2. Дома социального обслуживания (3.2.1);

3. Оказание социальной помощи населению (3.2.2);

4. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

5. Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

6. Медицинские организации особого назначения (3.4.3);

7. Проведение научных исследований (3.9.2);

8. Служебные гаражи (4.9);

9. Историко-культурная деятельность (9.3);

10. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

11. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

12. Благоустройство территории (12.0.2)

Условно-разрешенные виды использования:

1. Бытовое обслуживание (3.3);

2. Осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

3. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

4. Магазины (4.4);

5. Общественное питание (4.6);

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны ОД-4, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	4/10000	1.5	1	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
1	Предоставление коммунальных услуг		не устанавливаются для линейных объектов
2	Дома социального обслуживания	- дом престарелых, - дом ребенка, - детский дом, - пункт ночлега для бездомных граждан; - здание общежития; - здание приюта; - здание дома-интерната	300/10000	1.5	3	3	20	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Оказание социальной помощи населению	- здание службы занятости населения, - пункт питания малоимущих граждан; а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	300/5000	1,5	3	3	12	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- поликлиника; - фельдшерский пункт; - пункт здравоохранения; - центр матери и ребенка; - диагностический центр; - молочная кухня; - станция донорства крови; - клиническая лаборатория	300/5000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Стационарное медицинское обслуживание*	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах: - больница; - родильный дом; - диспансер; - научно-медицинское учреждение и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); - станция скорой помощи; - площадка санитарной авиации	300*/5000	1,5	3	3	20	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Медицинские организации особого назначения	Объекты капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы: - медицинская лаборатория; - здание патологоанатомического отделения, морг	1000/20000	5	5	5	не подлежит установлению	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Проведение научных исследований	Здания и сооружения, предназначенные для проведения научных изысканий, исследований и разработок: - научно-исследовательский институт; - проектный институт; - научный центр; - инновационный центры; - государственная академия наук; - опытно-конструкторский центр в (том числе отраслевой)	300/10000	1.5	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Служебные гаражи	- постоянные или временные гаражи, - стоянки для хранения служебного автотранспорта	500/7500	5	3	3	не подлежит установлению	2	6	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
10	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
11	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
12	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не установлены в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Бытовое обслуживание	- здание бытового обслуживания; - мастерская мелкого ремонта, - ателье, - здание бани, - парикмахерская, - прачечная, - химчистка, - здание общественной уборной; - похоронное бюро	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	12	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
2	Осуществление религиозных обрядов	- церковь, - собор, - храм, - часовня, - мечеть, - молельный дом, - синагоги	1000/5000	5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	30	40	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных: - ветеринарная лечебница, - ветаптека	500/5000	1,5	3	3	12	1	6	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Магазины	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м - аптека (аптечный пункт); - магазин	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Общественное питание	- ресторан; - кафе; - бар; - закусочная; - столовая; - отдел кулинарии; - пункт быстрого питания	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	80	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Объекты хозяйственного назначения: - гаражи, беседки; Благоустройство и озеленение. Навесы, террасы.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа, - максимальная высота строения -6 м. Расстояние: от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м, от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м, от границ соседнего участка до кустарника - 1 м. Гаражи и другие объекты вспомогательного назначения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино-места на индивидуальный участок.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 7 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. Отступ от границ смежного земельного участка -1 м. Отступ от границ смежного земельного участка до открытой стоянки - 1 м. На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.
Общественные туалеты	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальный процент застройки назначать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10/50 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи),	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может предоставляться правообладателям земельных участков конфигурация, инженерно-геологические либо иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, а также прямую зависимость таких характеристик с испрашиваемыми отклонениями от предельных параметров.

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

ОД-5 - зона торгово-развлекательных объектов

Общественно-деловая зона - ОД-5, выделена для формирования зон торгово-развлекательных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

1. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

3. Оказание услуг связи (3.2.3);

4. Бытовое обслуживание (3.3);

5. Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

6. Осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

7. Государственное управление (3.8.1);

8. Деловое управление (4.1);

9. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

10. Рынки (4.3);

11. Магазины (4.4);

12. Банковская и страховая деятельность (4.5);

13. Общественное питание (4.6);

14. Гостиничное обслуживание (4.7);

15. Развлекательные мероприятия (4.8.1);

16. Проведение азартных игр (4.8.2);

17. Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

18. Историко-культурная деятельность (9.3);

19. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

20. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

21. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Хранение автотранспорта (2.7.1.)

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны ОД-5, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	4/10000	1,5	1	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
1	Предоставление коммунальных услуг		не устанавливаются для линейных объектов
2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие физических и юридических лиц коммунальными услугами.	300/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	2	10	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Оказание услуг связи	Здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи: - отделение почтовой связи; - почтамт; - сортировочный пункт	300/1000	1,5	3	3	12	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Бытовое обслуживание	- здание бытового обслуживания; - мастерская мелкого ремонта, - ателье, - здание бани, - парикмахерская, - прачечная, - химчистка, - здание общественной уборной; - похоронное бюро	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Объекты культурно-досуговой деятельности	- музей, - выставочный зал, - художественная галерея, - дом культуры, - библиотека, - кинотеатр и кинозал, - театр, - филармония, - планетарий; - площадка для празднеств и гуляний; - цирк, - зоопарк, - океанариум	300/50000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Осуществление религиозных обрядов	- церковь, - собор, - храм, - часовня, - мечеть, - молельный дом, - синагоги	1000/50000	5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	30	40	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Государственное управление	Здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправление, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	300/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Деловое управление	Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	20	80	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5 000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров: - аптека (аптечный пункт); - магазин; - торговый центр; - торговый павильон	10000/50000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Рынки	Объекты капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли: - ярмарка; - рынок; с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; - автостоянка	2000/50000	10	5	3	не подлежит установлению	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
11	Магазины	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м - аптека (аптечный пункт); - магазин	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	15	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Банковская и страховая деятельность	Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги: - отделение банка; - офис. - административное здание	300/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
13	Общественное питание	- ресторан; - кафе; - бар; - закусочная; - столовая; - отдел кулинарии; - пункт быстрого питания	200/10000	1.5	3	3	не подлежит установлению	3	15	80	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
14	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них: - гостиница; - отель; - хостел	500/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
15	Развлекательные мероприятия	Здания и сооружения, предназначенные для организации развлекательных мероприятий, путешествий: - дискотеки и танцевальные площадки; - ночной клуб; - аквапарк; - боулинг; - аттракционы; - игровые автоматы (кроме игрового оборудования используемого для проведения азартных игр); - игровые площадки	1000/5000	1,5	3	3	20	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
16	Проведение азартных игр	- букмекерские конторы, - пункт приема ставок вне игорных зон	1000/5000	5	3	3	20	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
17	Выставочно-ярмарочная деятельность	Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	1000/20000	1,5	3	3	30	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
18	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.

Земельные участки (территории) общего пользования

Отсутствуют

Не подлежат установлению.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Улично-дорожная сеть

Объекты улично-дорожной сети:

- автомобильная дорога,

- автомагистраль, скоростная автомобильная дорога;

- трамвайный путь;

- пешеходный тротуар;

- дорога, улица в границах населенного пункта;

- обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога);

- автостоянка;

- гараж;

- подземная автостоянка

Не подлежат установлению.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.

Благоустройство территории

Не устанавливаются

- Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Не подлежат установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Хранение автотранспорта

- гараж для собственных нужд;

- автостоянка;

- многоярусная парковка;

- паркинг

18/500

1,5

не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Объекты хозяйственного назначения: - гаражи, беседки; Благоустройство и озеленение. Навесы, террасы.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа, - максимальная высота строения -6 м. Расстояние: от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м, от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м, от границ соседнего участка до кустарника - 1 м. Гаражи и другие объекты вспомогательного назначения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино-места на индивидуальный участок.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 7 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. Отступ от границ смежного земельного участка -1 м. Отступ от границ смежного земельного участка до открытой стоянки - 1 м. На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.
Общественные туалеты	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальный процент застройки назначать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10/50 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи),	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может предоставляться правообладателям земельных участков конфигурация, инженерно-геологические либо иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, а также прямую зависимость таких характеристик с испрашиваемыми отклонениями от предельных параметров.

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Рекреационные зоны:

Р-1 - зона природных ландшафтов

Зона - Р-1, выделена для сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

Основные виды разрешенного использования:

1. Парки культуры и отдыха (3.6.2);

2. Площадки для занятий спортом (5.1.3);

3. Природно-познавательный туризм (5.2);

4. Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0);

5. Причалы для маломерных судов (5.4);

6. Историко-культурная деятельность (9.3);

7. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

8. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

9. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

не установлены.

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны Р-1, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Парки культуры и отдыха

- парк культуры и отдыха

5000/500000

1,5

не подлежит установлению

Площадки для занятий спортом

Площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе

- физкультурная площадка,

- беговая дорожка,

- поле для спортивной игры;

- стрелковый тир

50/5000

1,5

не подлежит установлению

Природно-познавательный туризм

Базы и палаточные лагеря для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

1000/не подлежит установлению

не подлежит установлению

Деятельность по особой охране и изучению природы

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается

не подлежит установлению

Причалы для маломерных судов

Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

100/не подлежит установлению

не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность

- мемориальные комплексы;

- монументы, памятники и памятные знаки;

- памятники истории и культуры в том числе:

- объекты культурного наследия,

- историческое здание (объект культурного наследия);

- объекты археологического наследия;

- места бытования исторических промыслов, производств и ремесел;

- недействующие военные и гражданские захоронения

Не подлежат установлению.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.

Земельные участки (территории) общего пользования

Отсутствуют

Не подлежат установлению.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Улично-дорожная сеть

Объекты улично-дорожной сети:

- автомобильная дорога,

- автомагистраль, скоростная автомобильная дорога;

- трамвайный путь;

- пешеходный тротуар;

- дорога, улица в границах населенного пункта;

- обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога);

- автостоянка;

- гараж;

- подземная автостоянка

Не подлежат установлению.

Благоустройство территории

Не устанавливаются

Не подлежат установлению.

не установлены

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Объекты вспомогательного назначения: - хозяйственные постройки, гаражи, беседки, - гидронепроницаемые выгреба, Благоустройство и озеленение. Навесы, террасы.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа, - минимальная высота этажа 2.4 м, - максимальная высота строения - 6 м. Расстояние от объектов вспомогательного назначения (индивидуальные гаражи, летние кухни, хозяйственные постройки, навесы и т.д.) до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м.
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом,	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Расстояние от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м.,

Устройство ограждения выполняется по меже между участками.

При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Р-2 - зона отдыха

Зона - Р-2, выделена для отдыха населения города, изучения и защиты окружающей среды.

Основные виды разрешенного использования:

1. Парки культуры и отдыха (3.6.2);

2. Общественное питание (4.6);

3. Площадки для занятий спортом (5.1.3);

4. Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4);

5. Водный спорт (5.1.5);

6. Авиационный спорт (5.1.6);

7. Спортивные базы (5.1.7);

8. Природно-познавательный туризм (5.2);

9. Туристическое обслуживание (5.2.1);

10. Охота и рыбалка (5.3);

11. Причалы для маломерных судов (5.4);

12. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5);

13. Сохранение и репродукция редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных (9.1.1);

14. Историко-культурная деятельность (9.3);

15. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

16. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

17. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

не установлено

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны Р-2, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min/max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Парки культуры и отдыха	- парк культуры и отдыха	5000/50000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	70	не подлежит установлению
2	Общественное питание	- ресторан; - кафе; - бар; - закусочная; - столовая; - отдел кулинарии; - пункт быстрого питания	200/10000	5	3	3	не подлежит установлению	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Площадки для занятий спортом	Площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе - физкультурная площадка, - беговая дорожка, - поле для спортивной игры; - стрелковый тир	50/5000	1.5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Оборудованные площадки для занятий спортом	Сооружения для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе: - теннисный корт, - автодром, - мотодромы, - трамплины, - спортивные стрельбища	50/100000	5	3	3	20	не подлежит установлению	не подлежит установлению	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Водный спорт	Спортивные сооружения для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	500/5000	5	3	3	12	2	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Авиационный спорт	Спортивные сооружения для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	500/100000	5	5	5	20	2	18	40	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Спортивные базы	Спортивные базы и лагеря, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц	1 000/50000	5	3	3	30	2	20	40	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Природно-познавательный туризм	Базы и палаточные лагеря для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;	1000/не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Туристическое обслуживание	- пансионат; - туристическая гостиница; - кемпинг; - дом отдыха (не оказывающий услуги по печению), - детский лагерь; а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	1000/не подлежит установлению	5	3	3	20	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Охота и рыбалка	Места охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы	2000/не подлежит установлению	5	3	3	20	3	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
11	Причалы для маломерных судов	Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	100/не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	8	2	10	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Поля для гольфа или конных прогулок	Места для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун	5000/не подлежит установлению	5	3	3	50	2	10	30	40	не подлежит установлению	не подлежит установлению
13	Сохранение и репродукция редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных	Здания, сооружения, используемые для содержания и (или) репродукции редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных	1000/не подлежит установлению	5 не подлежит установлению	3 не подлежит установлению	3	30	3	12	40	30 100	не подлежит установлению	не подлежит установлению
14	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
15	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
16	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
17	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не установлены в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

не установлено

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Объекты хозяйственного назначения: - хозяйственные постройки, гаражи, беседки, гидронепроницаемые выгреба, Благоустройство и озеленение. Навесы, террасы.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа, - минимальная высота этажа 2.4 м, - максимальная высота строения -6 м. Расстояние от объектов вспомогательного назначения до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы смежного земельного участка - 1 м. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном ст. 38 настоящих Правил, местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; - для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; - для хозяйственных целей - не менее 20 м; Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с рекомендуемыми нормами: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0.7 кв. м./чел., - для отдыха взрослого населения - 0.1 кв. м./чел., - для занятий физкультурой и спортом - 2.0 кв. м./чел., - для хозяйственных целей и выгула собак - 0.3 кв. м./чел., - для стоянки автомобилей - 0.8 кв. м./чел.,
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, бассейны.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

С - зона для занятий физической культурой и спортом

Зона - С, выделена с целью формирования условий размещения крупных объектов физической культуры и спорта.

Основные виды разрешенного использования:

1. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

2. Гостиничное обслуживание (4.7);

3. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1);

4. Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.2.1);

5. Площадки для занятий спортом (5.1.3);

6. Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4);

7. Водный спорт (5.1.5);

8. Авиационный спорт (5.1.6);

9. Спортивные базы (5.1.7);

10. Природно-познавательный туризм (5.2);

11. Туристическое обслуживание (5.2.1);

12. Историко-культурная деятельность (9.3);

13. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

14. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

15. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Хранение автотранспорта (2.7.1);

2. Служебные гаражи (4.9)

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны С, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	4/10000	5	3	3	не подлежит установлению	2	9	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
1	Предоставление коммунальных услуг		не устанавливаются для линейных объектов
2	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них: - гостиница; - отель; - хостел	1000/5000	1,5	1,5	3	Не уст	9	35	60	15	Не уст.	Не уст.
3	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	Спортивно-зрелищные здания и сооружения, имеющие специальные места для зрителя от 500 мест: - стадион; - дворец спорта; - ледовый дворец, - ипподром	1 000/50000	10	10	10	30	3	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Обеспечение занятий спортом в помещениях	- спортивный клуб, - спортивный зал, - бассейн, - физкультурно-оздоровительный комплекс	1000/10000	5	3	3	не подлежит установлению	3	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Площадки для занятий спортом	Площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе - физкультурная площадка, - беговая дорожка, - поле для спортивной игры; - стрелковый тир	50/5000	5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Оборудованные площадки для занятий спортом	Сооружения для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе: - теннисный корт, - автодром, - мотодромы, - трамплины, - спортивные стрельбища	50/100000	5	3	3	20	не подлежит установлению	не подлежит установлению	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Водный спорт	Спортивные сооружения для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	500/5000	5	3	3	12	2	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Авиационный спорт	Спортивные сооружения для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	500/100000	5	5	5	20	2	18	40	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Спортивные базы	Спортивные базы и лагеря, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц	1000/50000	5	3	3	30	2	20	40	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Природно-познавательный туризм	Базы и палаточные лагеря для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;	1000/не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
11	Туристическое обслуживание	- пансионат; - туристическая гостиница; - кемпинг; - дом отдыха (не оказывающий услуги по печению), - детский лагерь; а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	1000/не подлежит установлению	5	3	3	20	5	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
13	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
14	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
15	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не установлены в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Хранение автотранспорта

- гараж для собственных нужд;

- автостоянка;

- многоярусная парковка;

- паркинг

25/5000

1,5

не подлежит установлению

Служебные гаражи

- постоянные или временные гаражи,

- стоянки для хранения служебного автотранспорта

500/7500

не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Объекты хозяйственного назначения: - хозяйственные постройки, гаражи, Благоустройство и озеленение. Навесы, террасы.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа, - минимальная высота этажа 2.4 м, - максимальная высота строения -6 м. Расстояние от объектов вспомогательного назначения (индивидуальные гаражи, летние кухни, хозяйственные постройки, навесы и т.д.) до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино-места на индивидуальный участок.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 7 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. Отступ от границ смежного земельного участка -1 м. Отступ от границ смежного земельного участка до открытой стоянки - 1 м. На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.
Надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальный процент застройки назначать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Надворные туалеты: - расстояние от красной линии не менее - 10 м; - расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м; - до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями: - от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.; - от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м. и 7 м. соответственно.
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; - для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; - для хозяйственных целей - не менее 20 м; Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с рекомендуемыми нормами: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0.7 кв. м./чел., - для отдыха взрослого населения - 0.1 кв. м./чел., - для занятий физкультурой и спортом - 2.0 кв. м./чел., - для хозяйственных целей и выгула собак - 0.3 кв. м./чел., - для стоянки автомобилей - 0.8 кв. м./чел.,
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, бассейны.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 0,8 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общедолевой собственности.

С-1/1 - подзона (субзона) зона лодочных гаражей

Зона подзона (субзону) С-1/1 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов лодочных гаражей. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных и иных требований законодательства.

Основные виды разрешенного использования:

1. Хранение автотранспорта (2.7.1);

2. Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);

3. Причалы для маломерных судов: Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов (5.4);

4. Водный спорт: Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) (5.1.5);

5. Историко-культурная деятельность (9.3);

6. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

7. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

8. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

не установлены

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны С-1/1, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
11	Хранение автотранспорта	- гараж для собственных нужд; - автостоянка; - многоярусная парковка; - паркинг	25/5000	1,5	1,5	3	20	3	10	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Размещение гаражей для собственных нужд	- гараж для собственных нужд	12/55*	1	1	1	не подлежит установлению	2	6	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Размещение гаражей для собственных нужд	- гараж для собственных нужд	- в условиях тесной, или сложившейся застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии, при этом запрещается устройство распашных ворот
13	Причалы для маломерных судов:	Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	500/5000	5	3	3	12	2	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
24	Водный спорт:	Спортивные сооружения для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	500/55000	5	3	3	12	2	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
35	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
6	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
57	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
68	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не подлежит установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Вспомогательные виды разрешенного использования и их предельные параметры определяются заданием на проектирование и проектной документацией. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила. Требования к застройке в данной территориальной зоне, содержащиеся в статье 38 настоящих Правил, являются обязательными к исполнению.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации). Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может предоставляться правообладателям земельных участков конфигурация, инженерно-геологические либо иные характеристики которых неблагоприятны для застройки только при наличии заключений аккредитованных экспертов подтверждающих факт наличия таких неблагоприятных характеристик рассматриваемого земельного участка, а также прямую зависимость таких характеристик с испрашиваемыми отклонениями от предельных параметров.

Предоставление вновь формируемых земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Размещение новых промышленных предприятий I и II классов по санитарной классификации, требующих организации санитарно-защитной зоны 1000 м и 500 м соответственно, на территории населенных пунктов Краснодарского края не допускается.

На территориях предприятий I - II классов и в пределах их санитарно-защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, легкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть не менее 1000 м.

При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов. Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок".

Производственные зоны:

П/О - производственно-общественная зона

Производственно-общественная зона - П/О выделена с целью формирования управленческих и обслуживающих функций в производственных узлах.

Основные виды разрешенного использования:

1. Хранение автотранспорта (2.7.1);

2. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

3. Деловое управление (4.1);

4. Магазины (4.4)

5. Служебные гаражи (4.9);

6. Автомобильные мойки (4.9.1.3);

7. Ремонт автомобилей (4.9.1.4);

8. Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

9. Автомобилестроительная промышленность (6.2.1);

10. Легкая промышленность (6.3);

11. Пищевая промышленность (6.4);

12. Строительная промышленность (6.6);

13. Склад (6.9);

14. Складские площадки (6.9.1);

15. Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

16. Научно-производственная деятельность (6.12);

17. Историко-культурная деятельность (9.3);

18. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

19. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

20. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);

2. Связь (6.8).

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны П/О, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Хранение автотранспорта	- гараж для собственных нужд; - автостоянка; - многоярусная парковка; - паркинг	18/500	5	не подлежит установлению	1	не подлежит установлению	1	6	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
2	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	4/10000	1,5	1	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
2	Предоставление коммунальных услуг		не устанавливаются для линейных объектов
3	Деловое управление	Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	200/2000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	3	12	80	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Магазины	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м - аптека (аптечный пункт); - магазин	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Служебные гаражи	- постоянные или временные гаражи, - стоянки для хранения служебного автотранспорта	500/7500	5	3	3	12	1	5	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Автомобильные мойки	- автомобильная мойка; - магазин	200/10000	5	3	3	12	1	10	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Ремонт автомобилей	Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли: - мойка автомобильного транспорта; - станция технического обслуживания легковых автомашин; - магазин	200/10000	5	3	3	12	1	10	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Выставочно-ярмарочная деятельность	Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	1000/20000	1,5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Автомобилестроительная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	1000/40000	5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Легкая промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	5000/25000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
11	Пищевая промышленность	Объекты пищевой промышленности по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	300/15000	5	3	3	20	3	20	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Строительная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	5000/30000	5	3	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
13	Склад	Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: - промышленная база; - склад; - погрузочный терминал и доки; - нефтехранилище и нефтеналивная станция; - газовое хранилище; - газоконденсатная и газоперекачивающая станция; - элеватор; - продовольственный склад (за исключением железнодорожных перевалочных складов)	500/30000	5	3	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
14	Складские площадки	- Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	500/30000	5	3	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
15	Целлюлозно-бумажная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	1000/25000	5	3	3	30	2	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
15	Научно-производственная деятельность	- технологический парк; - промышленный парк; - агропромышленный парк; - бизнес-инкубатор	1000/40000	5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
17	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
18	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
19	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
20	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не установлены в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Размещение гаражей для собственных нужд

- гараж для собственных нужд

18/500

не подлежит установлению

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания

10/5000

не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Объекты хозяйственного назначения: - хозяйственные постройки, гаражи, Благоустройство и озеленение. Навесы, террасы.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа, - минимальная высота этажа 2.4 м, - максимальная высота строения -6 м. Расстояние от объектов вспомогательного назначения (индивидуальные гаражи, летние кухни, хозяйственные постройки, навесы и т.д.) до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы смежного земельного участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино-места на индивидуальный участок.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 7 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. Отступ от границ смежного земельного участка -1 м. Отступ от границ смежного земельного участка до открытой стоянки - 1 м. На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.
Надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальный процент застройки назначать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Надворные туалеты: - расстояние от красной линии не менее - 10 м; - расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м; - до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями: - от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.; - от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м. и 7 м. соответственно.
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; - для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; - для хозяйственных целей - не менее 20 м;
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи)	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и стен вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Допускается блокировка основных строений, а также вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. Расстояние до границы соседнего земельного участка от септиков должно быть не менее 4 м, от фильтрующих колодцев не менее 7 м. Расстояние от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). Устройство ограждения выполняется по меже между участками. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

П-1 - зона предприятий, производств и объектов I - II класса вредности СЗЗ 500-1000 м

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов I и II класса вредности и ниже.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

1. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

2. Заправка транспортных средств (4.9.1.1);

3. Автомобильные мойки (4.9.1.3);

4. Ремонт автомобилей (4.9.1.4);

5. Стоянка транспортных средств (4.9.2);

6. Недропользование (6.1);

7. Тяжелая промышленность (6.2);

8. Автомобилестроительная промышленность (6.2.1);

9. Легкая промышленность (6.3);

10. Фармацевтическая промышленность (6.3.1);

11. Фарфоро-фаянсовая промышленность (6.3.2);

12. Электронная промышленность (6.3.3);

13. Ювелирная промышленность (6.3.4);

14. Пищевая промышленность (6.4);

15. Нефтехимическая промышленность (6.5);

16. Строительная промышленность (6.6);

17. Энергетика (6.7);

18. Связь (6.8);

19. Склад (6.9);

20. Складские площадки (6.9.1);

21. Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

22. Научно-производственная деятельность (6.12);

23. Железнодорожные пути (7.1.1);

24. Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2);

25. Историко-культурная деятельность (9.3);

26. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

27. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

28. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Хранение автотранспорта (2.7.1).

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны П-1, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	4/10000	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
1	Предоставление коммунальных услуг		не устанавливаются для линейных объектов
2	Заправка транспортных средств	- автозаправочная станция; - магазин сопутствующей торговли; - здание для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса: кафе, закусочная	300/10000	5	3	3	20	1	12	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Автомобильные мойки	- автомобильная мойка; - магазин	200/10000	5	3	3	12	1	10	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Ремонт автомобилей	Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли: - мойка автомобильного транспорта; - станция технического обслуживания легковых автомашин; - магазин	200/10000	5	3	3	12	1	10	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Стоянка транспортных средств	- стоянка (парковка) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных стоянок); - паркинг	18/5000	5	3	3	10	2	10	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Недропользование	Объекты капитального строительства, в том числе подземные, в целях добычи полезных ископаемых; Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; Объекты капитального строительства, предназначенные для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории	500/100000	6	6	6	не подлежит установлению	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Тяжелая промышленность	Объекты капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	5000/300000	6	6	3	30	3	60	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Автомобилестроительная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	5000/25000	5	5	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Легкая промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	5000/25000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Фармацевтическая промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	5000/25000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
11	Фарфоро-фаянсовая промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенных для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности	5000/25000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Электронная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции электронной промышленности	5000/25000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
13	Ювелирная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции ювелирной промышленности	1000/20000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
14	Пищевая промышленность	Объекты пищевой промышленности по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	2000/30000	5	3	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
15	Нефтехимическая промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	5000/30000	5	5	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
16	Строительная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	5000/30000	5	3	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
17	Энергетика	Объекты гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); Объекты электросетевого хозяйства	500/30000	5	3	3	30	не подлежит установлению	60	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
18	Связь	Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	10/5000	5	3	3	5	не подлежит установлению	124	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
19	Склад	Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: - промышленная база; - склад; - погрузочный терминал и доки; - нефтехранилище и нефтеналивная станция; - газовое хранилище; - газоконденсатная и газоперекачивающая станция; - элеватор; - продовольственный склад (за исключением железнодорожных перевалочных складов)	500/30000	5	3	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
20	Складские площадки	- Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	500/30000	5	3	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
21	Целлюлозно-бумажная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	1000/25000	5	3	3	30	2	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
22	Научно-производственная деятельность	- технологический парк; - промышленный парк; - агропромышленный парк; - бизнес-инкубатор	1000/25000	5	3	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
23	Железнодорожные пути	- Размещение железнодорожных путей	Регламенты не подлежат установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
24	Обслуживание железнодорожных перевозок	Здания и сооружения: - железнодорожный вокзал; - железнодорожная станция, а также устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; - погрузочно-разгрузочная площадка; - прирельсовый склад (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований	300/100000	5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	80	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
25	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия
26	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
27	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
28	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не установлены в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Хранение автотранспорта

- гараж для собственных нужд;

- автостоянка;

- многоярусная парковка;

- паркинг

18/500

не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), резервуары для хранения воды, скважины для забора воды.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация - 5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

П-2 - зона предприятий, производств и объектов III класса вредности СЗЗ 300 м

Зона "П-2" выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса вредности и ниже.

Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

1. Хранение автотранспорта (2.7.1);

2. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

3. Служебные гаражи (4.9);

4. Заправка транспортных средств (4.9.1.1);

5. Стоянка транспортных средств (4.9.2);

6. Недропользование (6.1);

7. Тяжелая промышленность (6.2)

8. Автомобилестроительная промышленность (6.2.1);

9. Легкая промышленность (6.3);

10. Фармацевтическая промышленность (6.3.1);

11. Фарфоро-фаянсовая промышленность (6.3.2);

12. Электронная промышленность (6.3.3);

13. Ювелирная промышленность (6.3.4);

14. Пищевая промышленность (6.4);

15. Строительная промышленность (6.6);

16. Связь (6.8);

17. Склад (6.9);

18. Складские площадки (6.9.1);

19. Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

20. Научно-производственная деятельность (6.12);

21. Железнодорожные пути (7.1.1);

22. Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2);

23. Историко-культурная деятельность (9.3);

24. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

25. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

26. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Автомобильные мойки (4.9.1.3);

2. Ремонт автомобилей (4.9.1.4).

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны П-2, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Хранение автотранспорта	- гараж для собственных нужд; - автостоянка; - многоярусная парковка; - паркинг	18/500	5	1	1	не подлежит установлению	1	6	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
2	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	4/10000	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
2	Предоставление коммунальных услуг		не устанавливаются для линейных объектов
3	Служебные гаражи	- постоянные или временные гаражи, - стоянки для хранения служебного автотранспорта	500/7500	5	3	3	12	1	5	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Заправка транспортных средств	- автозаправочная станция; - магазин сопутствующей торговли; - здание для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса: кафе, закусочная	300/10000	5	3	3	20	1	12	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Стоянка транспортных средств	- стоянка (парковка) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных стоянок); - паркинг	18/5000	5	3	3	10	2	10	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Недропользование	Объекты капитального строительства, в том числе подземные, в целях добычи полезных ископаемых; Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; Объекты капитального строительства, предназначенные для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории	500/100000	6	6	6	не подлежит установлению	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Тяжелая промышленность	Объекты капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	2000/500000	5	3	3	30	не подлежит установлению	60	70	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Автомобилестроительная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	5000/500000	5	5	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Легкая промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	5000/500000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Фармацевтическая промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	5000/500000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
11	Фарфоро-фаянсовая промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенных для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности	5000/500000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Электронная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенных для производства продукции электронной промышленности	5000/500000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
13	Ювелирная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции ювелирной промышленности	1000/500000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
14	Пищевая промышленность	Объекты пищевой промышленности по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	2000/500000	5	3	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
15	Строительная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	5000/500000	5	3	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
16	Связь	Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	10/5000	5	3	3	5	не подлежит установлению	124	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
17	Склад	Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: - промышленная база; - склад; - погрузочный терминал и доки; - нефтехранилище и нефтеналивная станция; - газовое хранилище; - газоконденсатная и газоперекачивающая станция; - элеватор; - продовольственный склад (за исключением железнодорожных перевалочных складов)	500/100000	5	3	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
18	Складские площадки	- Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	500/100000	5	3	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
19	Целлюлозно-бумажная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	1000/500000	5	3	3	30	2	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
20	Научно-производственная деятельность	- технологический парк; - промышленный парк; - агропромышленный парк; - бизнес-инкубатор	1000/25000	5	3	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
21	Железнодорожные пути	- Размещение железнодорожных путей	Регламенты не подлежат установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
22	Обслуживание железнодорожных перевозок	Здания и сооружения: - железнодорожный вокзал; - железнодорожная станция, а также устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; - погрузочно-разгрузочная площадка; - прирельсовый склад (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований	300/100000	5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	60	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
23	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
24	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
25	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
26	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не установлены в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Автомобильные мойки

- автомобильная мойка;

- магазин

200/10000

не подлежит установлению

Ремонт автомобилей

Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли:

- мойка автомобильного транспорта;

- станция технического обслуживания легковых автомашин;

- магазин

200/10000

не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), резервуары для хранения воды, скважины для забора воды.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

П-3 - зона предприятий, производств и объектов IV класса вредности СЗЗ 100 м

Зона "П-3" выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

1. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2);

2. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

3. Сенокошение (1.19);

4. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

5. Служебные гаражи (4.9);

6. Заправка транспортных средств (4.9.1.1);

7. Автомобильные мойки (4.9.1.3);

8. Ремонт автомобилей (4.9.1.4);

9. Стоянка транспортных средств (4.9.2);

10. Тяжелая промышленность (6.2);

11. Автомобилестроительная промышленность (6.2.1);

12. Легкая промышленность (6.3);

13. Фармацевтическая промышленность (6.3.1);

14. Фарфоро-фаянсовая промышленность (6.3.2);

15. Электронная промышленность (6.3.3);

16. Ювелирная промышленность (6.3.4);

17. Пищевая промышленность (6.4);

18. Строительная промышленность (6.6);

19. Энергетика (6.7);

20. Связь (6.8);

21. Склад (6.9);

22. Складские площадки (6.9.1);

23. Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

24. Научно-производственная деятельность (6.12);

25. Железнодорожные пути (7.1.1);

26. Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2);

27. Историко-культурная деятельность (9.3);

28. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

29. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

30. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Хранение автотранспорта (2.7.1);

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны П-3, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	5000/600000	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
2	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1000/600000	5	3	3	20	не подлежит установлению	30	60	30	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Сенокошение	Кошение трав, сбор и заготовка сена	10000/200000	5	3	3	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	4/10000	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Предоставление коммунальных услуг		не устанавливаются для линейных объектов
5	Служебные гаражи	- постоянные или временные гаражи, - стоянки для хранения служебного автотранспорта	500/7500	5	3	3	12	1	5	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Заправка транспортных средств	- автозаправочная станция; - магазин сопутствующей торговли; - здание для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса: кафе, закусочная	300/10000	5	3	3	20	1	12	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Автомобильные мойки	- автомобильная мойка; - магазин	200/10000	5	3	3	12	1	10	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Ремонт автомобилей	Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли: - мойка автомобильного транспорта; - станция технического обслуживания легковых автомашин; - магазин	200/10000	5	3	3	12	1	10	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Стоянка транспортных средств	- стоянка (парковка) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных стоянок); - паркинг	18/2000	5	3	3	10	2	10	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Тяжелая промышленность	Объекты капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	2000/200000	5	3	3	30	не подлежит установлению	60	70	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
11	Автомобилестроительная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	5000/25000	5	5	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Легкая промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	5000/200000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
13	Фармацевтическая промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	5000/25000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
14	Фарфоро-фаянсовая промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенных для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности	5000/25000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
15	Электронная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции электронной промышленности	5000/25000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
16	Ювелирная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции ювелирной промышленности	1000/20000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
17	Пищевая промышленность	Объекты пищевой промышленности по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	2000/200000	5	3	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
18	Строительная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	5000/30000	5	3	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
19	Энергетика	Объекты гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); Объекты электросетевого хозяйства	500/30000	5	3	3	30	не подлежит установлению	60	70	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
20	Связь	Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	10/5000	5	3	3	5	не подлежит установлению	124	70	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
21	Склад	Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: - промышленная база; - склад; - погрузочный терминал и доки; - нефтехранилище и нефтеналивная станция; - газовое хранилище; - газоконденсатная и газоперекачивающая станция; - элеватор; - продовольственный склад (за исключением железнодорожных перевалочных складов)	500/200000	5	3	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
22	Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	500/30000	5	3	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
23	Целлюлозно-бумажная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	1000/200000	5	3	3	30	2	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
24	Научно-производственная деятельность	- технологический парк; - промышленный парк; - агропромышленный парк; - бизнес-инкубатор	1000/25000	5	3	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
25	Железнодорожные пути	Размещение железнодорожных путей	Регламенты не подлежат установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
26	Обслуживание железнодорожных перевозок	Здания и сооружения: - железнодорожный вокзал; - железнодорожная станция, а также устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; - погрузочно-разгрузочная площадка; - прирельсовый склад (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований	300/100000	5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	80	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
27	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
28	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
29	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
30	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не подлежит установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Хранение автотранспорта

- гараж для собственных нужд;

- автостоянка;

- многоярусная парковка;

- паркинг

18/500

не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), резервуары для хранения воды, скважины для забора воды.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

П-4 - зона предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ 50 м

Зона "П-4" выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

1. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2);

2. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

3. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

4. Служебные гаражи (4.9);

5. Заправка транспортных средств (4.9.1.1);

6. Автомобильные мойки (4.9.1.3);

7. Ремонт автомобилей (4.9.1.4);

8. Стоянка транспортных средств (4.9.2);

9. Тяжелая промышленность (6.2);

10. Автомобилестроительная промышленность (6.2.1);

11. Легкая промышленность (6.3);

12. Фармацевтическая промышленность (6.3.1);

13. Фарфоро-фаянсовая промышленность (6.3.2);

14. Электронная промышленность (6.3.3);

15. Ювелирная промышленность (6.3.4);

16. Пищевая промышленность (6.4);

17. Строительная промышленность (6.6);

18. Связь (6.8);

19. Склад (6.9);

20. Складские площадки (6.9.1);

21. Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

22. Научно-производственная деятельность (6.12);

23. Железнодорожные пути (7.1.1);

24. Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2);

25. Историко-культурная деятельность (9.3);

26. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

27. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

28. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Хранение автотранспорта (2.7.1);

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны П-4, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min / max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	5000/600000	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
2	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1000/600000	5	3	3	20	не подлежит установлению	30	60	30	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	4/10000	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Предоставление коммунальных услуг		не устанавливаются для линейных объектов
4	Служебные гаражи	- постоянные или временные гаражи, - стоянки для хранения служебного автотранспорта	500/7500	5	3	3	12	1	5	60	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Заправка транспортных средств	- автозаправочная станция; - магазин сопутствующей торговли; - здание для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса: кафе, закусочная	300/10000	5	3	3	20	1	12	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Автомобильные мойки	- автомобильная мойка; - магазин	200/10000	5	3	3	12	1	10	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Ремонт автомобилей	Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли: - мойка автомобильного транспорта; - станция технического обслуживания легковых автомашин; - магазин	200/10000	5	3	3	12	1	10	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Стоянка транспортных средств	- стоянка (парковка) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных стоянок); - паркинг	18/5000	5	3	3	10	2	10	60	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Тяжелая промышленность	Объекты капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	2000/200000	5	3	3	30	не подлежит установлению	60	70	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Автомобилестроительная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	5000/25000	5	5	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
11	Легкая промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	5000/25000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
12	Фармацевтическая промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	5000/25000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
13	Фарфоро-фаянсовая промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенных для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности	5000/25000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
14	Электронная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенных для производства продукции электронной промышленности	5000/25000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
15	Ювелирная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции ювелирной промышленности	1000/20000	5	5	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
16	Пищевая промышленность	Объекты пищевой промышленности по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	2000/30000	5	3	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
17	Строительная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	5000/30000	5	3	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
18	Связь	Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	10/5000	5	3	3	5	не подлежит установлению	124	70	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
19	Склад	Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: - промышленная база; - склад; - погрузочный терминал и доки; - нефтехранилище и нефтеналивная станция; - газовое хранилище; - газоконденсатная и газоперекачивающая станция; - элеватор; - продовольственный склад (за исключением железнодорожных перевалочных складов)	500/30000	5	3	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
20	Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	500/30000	5	3	3	30	3	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
21	Целлюлозно-бумажная промышленность	Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	1000/25000	5	3	3	30	2	20	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
22	Научно-производственная деятельность	- технологический парк; - промышленный парк; - агропромышленный парк; - бизнес-инкубатор	1000/25000	5	3	3	30	3	30	70	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
23	Железнодорожные пути	Размещение железнодорожных путей	Регламенты не подлежат установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
24	Обслуживание железнодорожных перевозок	Здания и сооружения: - железнодорожный вокзал; - железнодорожная станция, а также устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; - погрузочно-разгрузочная площадка; - прирельсовый склад (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований	300/100000	5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	80	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
25	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
26	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
27	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
28	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не установлены в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min / max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Хранение автотранспорта

- гараж для собственных нужд;

- автостоянка;

- многоярусная парковка;

- паркинг

18/500

не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), резервуары для хранения воды, скважины для забора воды.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Т-1 - зона железных и автомобильных дорог внешнего транспорта

Зона Т-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов железнодорожного и автомобильного внешнего транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

1. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

2. Служебные гаражи (4.9);

3. Заправка транспортных средств (4.9.1.1);

4. Автомобильные мойки (4.9.1.3);

5. Ремонт автомобилей (4.9.1.4);

6. Стоянка транспортных средств (4.9.2);

7. Железнодорожные пути (7.1.1);

8. Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2);

9. Размещение автомобильных дорог (7.2.1);

10. Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3);

11. Историко-культурная деятельность (9.3);

12. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

13. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

14. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Хранение автотранспорта (2.7.1);

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны Т-1, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	4/10000	1,5	1	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
1	Предоставление коммунальных услуг		не устанавливаются для линейных объектов
2	Служебные гаражи	- постоянные или временные гаражи, - стоянки для хранения служебного автотранспорта	500/7500	5	3	3	12	1	5	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Заправка транспортных средств	- автозаправочная станция; - магазин сопутствующей торговли; - здание для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса: кафе, закусочная	300/10000	5	3	3	20	1	12	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Автомобильные мойки	- автомобильная мойка; - магазин	200/10000	5	3	3	12	1	10	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Ремонт автомобилей	Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли: - мойка автомобильного транспорта; - станция технического обслуживания легковых автомашин; - магазин	200/10000	5	3	3	12	1	10	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Стоянка транспортных средств	- стоянка (парковка) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных стоянок); - паркинг	18/5000	5	3	3	10	2	10	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Железнодорожные пути	Размещение железнодорожных путей	Не подлежит установлению не подлежат установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
8	Обслуживание железнодорожных перевозок	Здания и сооружения: - железнодорожный вокзал; - железнодорожная станция, а также устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; - погрузочно-разгрузочная площадка; - прирельсовый склад (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований	300/100000	5	3	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	80	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Размещение автомобильных дорог	Автомобильные дороги за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений: - придорожная стоянка (парковка) транспортных средств в границах городских улиц и дорог; а также - некапитальные сооружения, предназначенные для охраны транспортных средств; - объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственные за безопасность дорожного движения	Не подлежит установлению не подлежат установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
10	Стоянки транспорта общего пользования	Стоянка транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту: - автостоянка; - подземная автостоянка	2000/ 50000	1,5	1,5	3	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
11	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
12	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
13	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
14	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не установлены в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Хранение автотранспорта

- гараж для собственных нужд;

- автостоянка;

- многоярусная парковка;

- паркинг

18/500

не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), резервуары для хранения воды, скважины для забора воды.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

Т-2 - зона магистральных инженерных коммуникаций

Зона Т-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования головных объектов инженерной инфраструктуры. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

1. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

2. Трубопроводный транспорт (7.5);

3. Историко-культурная деятельность (9.3);

4. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

5. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

6. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Хранение автотранспорта (2.7.1);

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны Т-2, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Предоставление коммунальных услуг

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости

- котельная;

- насосная станция;

- водопровод;

- водозабор;

- очистные сооружения;

Объекты инженерной инфраструктуры:

- линия электропередач,

- трансформаторная подстанция,

- газопровод,

- линия связи,

- телефонная станция,

- канализация,

- стоянка транспортных средств,

- гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- сооружения, необходимые для сбора и плавки снега);

- здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

4/100000

1,5

не подлежит установлению

не устанавливаются для линейных объектов

Трубопроводный транспорт

- нефтепровод;

- водопровод;

- газопровод;

и иные трубопроводы, а также иных здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов

Не подлежат установлению.

Историко-культурная деятельность

- мемориальные комплексы;

- монументы, памятники и памятные знаки;

- памятники истории и культуры в том числе:

- объекты культурного наследия,

- историческое здание (объект культурного наследия);

- объекты археологического наследия;

- места бытования исторических промыслов, производств и ремесел;

- недействующие военные и гражданские захоронения

Не подлежат установлению.

Земельные участки (территории) общего пользования

Отсутствуют

Не подлежат установлению.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Улично-дорожная сеть

Объекты улично-дорожной сети:

- автомобильная дорога,

- автомагистраль, скоростная автомобильная дорога;

- трамвайный путь;

- пешеходный тротуар;

- дорога, улица в границах населенного пункта;

- обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога);

- автостоянка;

- гараж;

- подземная автостоянка

Не подлежат установлению.

Благоустройство территории

Не устанавливаются

Не подлежит установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ

Хранение автотранспорта

- гараж для собственных нужд;

- автостоянка;

- многоярусная парковка;

- паркинг

18/500

не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), резервуары для хранения воды, скважины для забора воды.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

Т-3 - зона транспортной инфраструктуры

Зона Т-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов железнодорожного и автомобильного внешнего транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

1. Хранение автотранспорта (2.7.1);

2. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

3. Бытовое обслуживание (3.3);

4. Магазины (4.4);

5. Общественное питание (4.6);

6. Служебные гаражи (4.9);

7. Заправка транспортных средств (4.9.1.1);

8. Автомобильные мойки (4.9.1.3);

9. Ремонт автомобилей (4.9.1.4);

10. Стоянка транспортных средств (4.9.2);

11. Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3);

12. Историко-культурная деятельность (9.3);

13. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

14. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

15. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

не установлены

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны Т-3, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Хранение автотранспорта	- гараж для собственных нужд; - автостоянка; - многоярусная парковка; - паркинг	18/4000	5	1	1	не подлежит установлению	1	6	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Предоставление коммунальных услуг	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости - котельная; - насосная станция; - водопровод; - водозабор; - очистные сооружения; Объекты инженерной инфраструктуры: - линия электропередач, - трансформаторная подстанция, - газопровод, - линия связи, - телефонная станция, - канализация, - стоянка транспортных средств, - гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники, - сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); - здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	4/10000	1,5	1	1	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Предоставление коммунальных услуг		не устанавливаются для линейных объектов
	Бытовое обслуживание	- здание бытового обслуживания; - мастерская мелкого ремонта, - ателье, - здание бани, - парикмахерская, - прачечная, - химчистка, - здание общественной уборной; - похоронное бюро	200/10000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
	Магазины	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м - аптека (аптечный пункт); - магазин	200/2000	1,5	3	3	не подлежит установлению	2	15	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
	Общественное питание	- кафе; - бар; - закусочная; - столовая; - отдел кулинарии; - пункт быстрого питания	200/2000	1,5	3	3	не подлежит установлению	2	15	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Служебные гаражи	- постоянные или временные гаражи, - стоянки для хранения служебного автотранспорта	500/7500	5	3	3	12	1	5	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Заправка транспортных средств	- автозаправочная станция; - магазин сопутствующей торговли; - здание для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса: кафе, закусочная	300/10000	5	3	3	20	1	12	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Автомобильные мойки	- автомобильная мойка; - магазин	200/10000	5	3	3	12	1	10	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
7	Ремонт автомобилей	Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли: - мойка автомобильного транспорта; - станция технического обслуживания легковых автомашин; - магазин	100/10000	5	3	3	12	1	10	65	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению
8	Стоянка транспортных средств	- стоянка (парковка) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных стоянок); - паркинг	18/5000	5	3	3	10	2	10	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
9	Стоянки транспорта общего пользования	Стоянка транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту: - автостоянка; - подземная автостоянка	50/10000	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	2	12	не подлежит установлению	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
10	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
11	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
12	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
13	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не подлежит установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

не установлены

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), резервуары для хранения воды, скважины для забора воды.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ - земли сельскохозяйственного назначения

Зона СХ предназначена для размещения и развития объектов агропромышленного комплекса, в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция".

Основные виды разрешенного использования:

1. Растениеводство (1.1);

2. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2);

3. Овощеводство (1.3);

4. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

5. Садоводство (1.5);

6. Виноградарство (1.5.1);

7. Выращивание льна и конопли (1.6);

8. Животноводство (1.7);

9. Скотоводство (1.8);

10. Звероводство (1.9);

11. Птицеводство (1.10);

12. Свиноводство (1.11);

13. Пчеловодство (1.12);

14. Рыбоводство (1.13);

15. Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14);

16. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

17. Питомники (1.17);

18. Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);

19. Сенокошение (1.19);

20. Выпас сельскохозяйственных животных (1.20);

21. Историко-культурная деятельность (9.3);

22. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

23. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

24. Благоустройство территории (12.0.2);

25. Земельные участки общего назначения (13.0);

26. Ведение огородничества (13.1);

27. Ведение садоводства (13.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16).

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны СХ, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

5000/100000

не подлежит установлению

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

5000/100000

не подлежит установлению

Овощеводство

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

5000/100000

не подлежит установлению

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

5000/100000

не подлежит установлению

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

5000/100000

не подлежит установлению

Виноградарство

Возделывание винограда на виноградопригодных землях

5000/100000

не подлежит установлению

Выращивание льна и конопли

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли

500/100000

не подлежит установлению

Животноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала),

Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

1000/50000

не подлежит установлению

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов,

Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1000/50000

не подлежит установлению

Звероводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1000/50000

не подлежит установлению

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных,

производство и использование племенной продукции (материала)

1000/50000

не подлежит установлению

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1000/50000

не подлежит установлению

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства;

- вспомогательные постройки

1000/10000

не подлежит установлению

Рыбоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

Здания, сооружения, оборудования, необходимые для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

1000/50000

не подлежит установлению

Научное обеспечение сельского хозяйства

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

размещение коллекций генетических ресурсов растений

1000/50000

не подлежит установлению

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1000/50000

не подлежит установлению

Питомники

Административные здания и сооружения, необходимые для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян

1000/50000

не подлежит установлению

Обеспечение сельскохозяйственного производства

- машинно-транспортная и ремонтная станция,

- ангар и гараж для сельскохозяйственной техники,

- амбар,

водонапорная башня,

- трансформаторная станция и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

1000/50000

не подлежит установлению

Сенокошение

Кошение трав, сбор и заготовка сена

1000/50000

не подлежит установлению

Выпас сельскохозяйственных животных

1000/50000

не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность

- мемориальные комплексы;

- монументы, памятники и памятные знаки;

- памятники истории и культуры в том числе:

- объекты культурного наследия,

- историческое здание (объект культурного наследия);

- объекты археологического наследия;

- места бытования исторических промыслов, производств и ремесел;

- недействующие военные и гражданские захоронения

Не подлежат установлению.

Земельные участки (территории) общего пользования

Отсутствуют

Не подлежат установлению.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Улично-дорожная сеть

Объекты улично-дорожной сети:

- автомобильная дорога,

- автомагистраль, скоростная автомобильная дорога;

- трамвайный путь;

- пешеходный тротуар;

- дорога, улица в границах населенного пункта;

- обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога);

- автостоянка;

- гараж;

- подземная автостоянка

Не подлежит установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

Благоустройство территории

Не устанавливаются

Не подлежит установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Земельные участки общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

300/2000

1,5

Не ус

не подлежит установлению

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

- Хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

200/2000

не подлежит установлению

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

- жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

- садовый дом;

- гараж для собственных нужд;

400/1000

не подлежит установлению

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции

2000/10500

не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), резервуары для хранения воды, скважины для забора воды.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

СУ - зона сельскохозяйственных угодий

Данная зона предназначена для использования сельхозугодий под пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и т. д.) а также приспособления открытых водоемов и создания новых для разведения рыбы.

Основные виды разрешенного использования:

1. Растениеводство (1.1);

2. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2);

3. Овощеводство (1.3);

4. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

5. Садоводство (1.5);

6. Виноградарство (1.5.1);

7. Выращивание льна и конопли (1.6);

8. Пчеловодство (1.12);

9. Рыбоводство (1.13);

11. Питомники (1.17);

12. Сенокошение (1.19);

13. Выпас сельскохозяйственных животных (1.20);

14. Историко-культурная деятельность (9.3);

15. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

16. Ведение огородничества (13.1)

Условно-разрешенные виды использования:

1. Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14).

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны СУ, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

5000/500000

не подлежит установлению

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

5000/ 500000

не подлежит установлению

Овощеводство

5000/500000

не подлежит установлению

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

5000/500000

не подлежит установлению

Садоводство

5000/500000

не подлежит установлению

Виноградарство

Возделывание винограда на виноградопригодных землях

5000/500000

не подлежит установлению

Выращивание льна и конопли

5000/500000

не подлежит установлению

Пчеловодство

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

1000/500000

не подлежит установлению

Рыбоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

1000/50000

не подлежит установлению

Питомники

2000/500000

не подлежит установлению

Сенокошение

Кошение трав, сбор и заготовка сена

2000/100000

не подлежит установлению

Выпас сельскохозяйственных животных

2000/100000

не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность

- мемориальные комплексы;

- монументы, памятники и памятные знаки;

- памятники истории и культуры в том числе:

- объекты культурного наследия,

- историческое здание (объект культурного наследия);

- объекты археологического наследия;

- места бытования исторических промыслов, производств и ремесел;

- недействующие военные и гражданские захоронения

Не установлены в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.

Земельные участки (территории) общего пользования

Отсутствуют

Не подлежат установлению.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

- хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

200/2000

не подлежит установлению

ГАРАНТ:

Таблица приводится в соответствии с источником

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного строительства

Не капитальные здания, строения и сооружения для осуществления розничной и оптовой торговли сельхозпродукцией

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.

- минимальные отступы от границ земельного участка 1 м, от красной линии улиц и проездов -5 м;

- максимальная высота объектов - 6 м;

- максимальная этажность -1 этаж.

Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.

Площадки для хранения техники и временного хранения сельскохозяйственной продукции

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

СО - зона садоводческих объединений

Зона СО организуется для отдыха населения и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования:

1. Земельные участки общего пользования (13.0);

2. Ведение огородничества (13.1);

3. Ведение садоводства (13.2);

4. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

5. Историко-культурная деятельность (9.3);

6. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

7. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

8. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2);

2. Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);

4. Бытовое обслуживание (3.3);

5. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

6. Магазины (4.4);

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны СО, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Земельные участки общего пользования

300/2000

1,5

не подлежит установлению

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

200/2000

не подлежит установлению

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

- садовый дом;

- гараж для собственных нужд;

400/1000

не подлежит установлению

Предоставление коммунальных услуг

- котельная;

- насосная станция;

- водопровод;

- водозабор;

- очистные сооружения;

Объекты инженерной инфраструктуры:

- линия электропередач,

- трансформаторная подстанция,

- газопровод,

- линия связи,

- телефонная станция,

- канализация,

- стоянка транспортных средств,

- гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- сооружения, необходимые для сбора и плавки снега);

4/10000

не подлежит установлению

не устанавливаются для линейных объектов

Историко-культурная деятельность

- мемориальные комплексы;

- монументы, памятники и памятные знаки;

- памятники истории и культуры в том числе:

- объекты культурного наследия,

- историческое здание (объект культурного наследия);

- объекты археологического наследия;

- места бытования исторических промыслов, производств и ремесел;

- недействующие военные и гражданские захоронения

Не подлежат установлению.

Земельные участки (территории) общего пользования

Отсутствуют

Не подлежат установлению.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации ноября 2007 г. N 257-ФЗ.

Улично-дорожная сеть

Объекты улично-дорожной сети:

- автомобильная дорога,

- автомагистраль, скоростная автомобильная дорога;

- трамвайный путь;

- пешеходный тротуар;

- дорога, улица в границах населенного пункта;

- обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога);

- автостоянка;

- гараж;

- подземная автостоянка

Не подлежит установлению

в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

Благоустройство территории

Не устанавливаются

Не подлежит установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ min/max
1	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	- индивидуальный жилой дом - гараж для собственных нужд; - хозяйственные постройки: летняя кухня, беседка, навес, кладовая, подвал, теплица, оранжерея индивидуального пользования, бассейн, баня индивидуального использования, сауна индивидуального использования;	600/2000	5	3	3	12	3	20	60	15	не подлежит установлению	0,7
2	Размещение гаражей для собственных нужд	- гараж для собственных нужд	12/50	5	3	1	не подлежит установлению	1	6	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению
2	Размещение гаражей для собственных нужд	- гараж для собственных нужд	- в условиях тесной, или сложившейся застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии, при этом запрещается устройство распашных ворот
4	Бытовое обслуживание	- здание бытового обслуживания; - мастерская мелкого ремонта, - ателье, - здание бани, - парикмахерская, - прачечная, - химчистка, - здание общественной уборной; - похоронное бюро	250/1000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	15	65	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных: - ветеринарная лечебница, - ветаптека	500/1000	1,5	3	3	12	1	6	40	6	не подлежит установлению	не подлежит установлению
6	Магазины	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м - аптека (аптечный пункт); - магазин	200/2000	1,5	3	3	не подлежит установлению	2	15	60	10	не подлежит установлению	не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Объекты хозяйственного назначения: - хозяйственные постройки, гаражи, летние кухни, беседки, кладовые, подвалы; - сады, огороды, палисадники; - теплицы, оранжереи индивидуального пользования; - бассейны, бани и сауны индивидуального использования; - индивидуальные надворные туалеты гидронепроницаемые выгреба, септики; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы. Благоустройство и озеленение. Навесы, террасы.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа, - минимальная высота этажа 2.4 м, - максимальная высота строения -6 м. Расстояние от объектов вспомогательного назначения (индивидуальные гаражи, летние кухни, хозяйственные постройки, навесы и т.д.) до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов хозяйственного назначения - 1 м., до постройки для содержания скота и птицы - 4 м. Расстояние: от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м, от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м, от границ соседнего участка до кустарника - 1 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. для земельных участков жилой застройки, в соответствии с учетом установленного процента застройки земельного участка - для объектов общественно-деловой застройки. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы смежного земельного участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино-места на индивидуальный участок.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 7 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. Отступ от границ смежного земельного участка -1 м. Отступ от границ смежного земельного участка до открытой стоянки - 1 м. На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.
Надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Максимальный процент застройки назначать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Надворные туалеты: - расстояние от красной линии не менее - 10 м; - расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м; - до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями: - от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.; - от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м. и 7 м. соответственно.
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, бассейны.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений, а также территории общего пользования.

Зоны специального назначения:

СН-1 - Зона кладбищ

Зона "СН-1" выделена для обеспечения правовых условий функционирования кладбищ.

Основные виды разрешенного использования:

1. Историко-культурная деятельность (9.3);

2. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

4. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

5. Благоустройство территории (12.0.2).

3. Ритуальная деятельность (12.1);

Условно-разрешенные виды использования:

1. Осуществление религиозных обрядов (3.7.1).

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны СН-1, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Историко-культурная деятельность

- мемориальные комплексы;

- монументы, памятники и памятные знаки;

- памятники истории и культуры в том числе:

- объекты культурного наследия,

- историческое здание (объект культурного наследия);

- объекты археологического наследия;

- места бытования исторических промыслов, производств и ремесел;

- недействующие военные и гражданские захоронения

Не подлежат установлению.

Земельные участки (территории) общего пользования

Отсутствуют

Не подлежат установлению.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Улично-дорожная сеть

Объекты улично-дорожной сети:

- автомобильная дорога,

- автомагистраль, скоростная автомобильная дорога;

- трамвайный путь;

- пешеходный тротуар;

- дорога, улица в границах населенного пункта;

- обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога);

- автостоянка;

- гараж;

- подземная автостоянка

Не подлежат установлению.

Благоустройство территории

Не устанавливаются

Не подлежит установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Ритуальная деятельность

- кладбище,

- крематорий;

- места захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

1000/400000

не подлежит установлению

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Осуществление религиозных обрядов

- церковь,

- собор,

- храм,

- часовня,

- мечеть,

- молельный дом,

- синагоги

1000/5000

не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10/50 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), резервуары для хранения воды, скважины для забора воды.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

СН-2 - зона водозаборных, очистных и иных инженерно-технических сооружений

Зона "СН-2" выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков источниками водоснабжения, площадок инженерно-технических сооружений и установления санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

Основные виды разрешенного использования:

1. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

2. Служебные гаражи (4.9);

3. Энергетика (6.7);

4. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

5. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

6. Благоустройство территории (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования:

1. Связь (6.8)

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны СН-2, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Предоставление коммунальных услуг

- котельная;

- насосная станция;

- водопровод;

- водозабор;

- очистные сооружения;

Объекты инженерной инфраструктуры:

- линия электропередач,

- трансформаторная подстанция,

- газопровод,

- линия связи,

- телефонная станция,

- канализация,

- стоянка транспортных средств,

- гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- сооружения, необходимые для сбора и плавки снега);

4/100000

не подлежит установлению

не устанавливаются для линейных объектов

Служебные гаражи

- постоянные или временные гаражи,

- стоянки для хранения служебного автотранспорта

500/7500

не подлежит установлению

Энергетика

Объекты гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

Объекты электросетевого хозяйства

500/30000

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования

Отсутствуют

Не подлежат установлению.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Улично-дорожная сеть

Объекты улично-дорожной сети:

- автомобильная дорога,

- автомагистраль, скоростная автомобильная дорога;

- трамвайный путь;

- пешеходный тротуар;

- дорога, улица в границах населенного пункта;

- обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога);

- автостоянка;

- гараж;

- подземная автостоянка

Не подлежат установлению.

Благоустройство территории

Не устанавливаются

Не подлежит установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ

Связь

10/5000

1,5

не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), резервуары для хранения воды, скважины для забора воды.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

СН-3 - зона объектов размещения отходов потребления

Зона "СН-3" выделена для обеспечения правовых условий размещения объектов используемых для захоронения твердых коммунальных отходов.

Основные виды разрешенного использования:

1. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

2. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

3. Благоустройство территории (12.0.2);

4. Специальная деятельность (12.2)

Условно-разрешенные виды использования:

не установлены

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны СН-3, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Земельные участки (территории) общего пользования

Отсутствуют

Не подлежат установлению.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Улично-дорожная сеть

Объекты улично-дорожной сети:

- автомобильная дорога,

- автомагистраль, скоростная автомобильная дорога;

- трамвайный путь;

- пешеходный тротуар;

- дорога, улица в границах населенного пункта;

- обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога);

- автостоянка;

- гараж;

- подземная автостоянка

Не подлежат установлению.

Благоустройство территории

Не устанавливаются

Не подлежит установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Специальная деятельность

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

10000/50000

1,5

не подлежит установлению

не установлены

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), резервуары для хранения воды, скважины для забора воды.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

В - зона военных и режимных объектов

Зона военных и режимных объектов выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования:

1. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

2. Обеспечение обороны и безопасности (8.0);

3. Обеспечение вооруженных сил (8.1);

4. Охрана государственной границы Российской Федерации (8.2);

5. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

6. Обеспечение деятельности по исполнению наказания (8.4);

7. Историко-культурная деятельность (9.3);

8. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

9. Улично-дорожная сеть (12.0.1);

10. Благоустройство территории (12.0.2);

Условно-разрешенные виды использования:

1. Общежития (3.2.4);

2. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

3. Служебные гаражи (4.9)

Кроме установленных предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для видов использования, содержащимся в составе регламента зоны В, применяются требования, установленные статьей 38 настоящих Правил.

N
п/п

Наименование ВРИ

ВРИ ОКС

Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)

Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)

Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)

Минимальный отступ от границы смежного земельного участка

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)

Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)

Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)

Максимальный процент застройки (%)

Минимальный процент озеленения (%)

Процент застройки подземной части (%)

КПЗ min/max

Предоставление коммунальных услуг

- котельная;

- насосная станция;

- водопровод;

- водозабор;

- очистные сооружения;

Объекты инженерной инфраструктуры:

- линия электропередач,

- трансформаторная подстанция,

- газопровод,

- линия связи,

- телефонная станция,

- канализация,

- стоянка транспортных средств,

- гараж и мастерская для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- сооружения, необходимые для сбора и плавки снега);

4/10000

не подлежит установлению

не устанавливаются для линейных объектов

Обеспечение обороны и безопасности

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;

размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности

1700/500000

1,5

не подлежит установлению

1	Обеспечение вооруженных сил	- объекты капитального строительства, предназначенные для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; - обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); - объекты, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования	1000/не подлежит установлению	5	3	3	20	не подлежит установлению	не подлежит установлению	80	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
2	Охрана государственной границы Российской Федерации	- инженерные сооружения и заграждения, - пограничные знаки коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, - устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации	1000/не подлежит установлению	5	3	3	20	не подлежит установлению	не подлежит установлению	80	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Обеспечение внутреннего правопорядка	- объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	500/20000	5	3	3	12	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
4	Обеспечение деятельности по исполнению наказания	- объекты капитального строительства для создания мест лишения свободы: - следственный изолятор; - тюрьма, - поселения	1000/не подлежит установлению	5	3	3	20	не подлежит установлению	не подлежит установлению	80	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
5	Историко-культурная деятельность	- мемориальные комплексы; - монументы, памятники и памятные знаки; - памятники истории и культуры в том числе: - объекты культурного наследия, - историческое здание (объект культурного наследия); - объекты археологического наследия; - места бытования исторических промыслов, производств и ремесел; - недействующие военные и гражданские захоронения	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.
6	Земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
7	Улично-дорожная сеть	Объекты улично-дорожной сети: - автомобильная дорога, - автомагистраль, скоростная автомобильная дорога; - трамвайный путь; - пешеходный тротуар; - дорога, улица в границах населенного пункта; - обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога); - автостоянка; - гараж; - подземная автостоянка	Не подлежат установлению. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Размещение парковочных мест на улично-дорожной сети рекомендуется проводить на основании "Методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства городах Российской Федерации" или путем установления сервитутов, установленных в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с ФЗ от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ.
8	Благоустройство территории	Не устанавливаются - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не подлежит установлению в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Благоустройство территории на землях общего пользования осуществляется в соответствии с правилами благоустройства Кропоткинского городского поселения.

N п/п	Наименование ВРИ	ВРИ ОКС	Предельные размеры земельных участков (min /max кв. м)	Минимальный отступ строений от красной линии улиц (м)	Минимальный отступ строений от красной линии проездов (м)	Минимальный отступ от границы смежного земельного участка (м)	Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (м)	Максимальное количество этажей объектов капитального строительства (этаж)	Максимальная высота ОКС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) (м)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Процент застройки подземной части (%)	КПЗ
1	Общежития	- Здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения	1000/5000	5	1,5	3	не подлежит установлению	5	15	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- поликлиника; - фельдшерский пункт; - пункт здравоохранения; - центр матери и ребенка; - диагностический центр; - молочная кухня; - станция донорства крови; - клиническая лаборатория	200/5000	1,5	3	3	не подлежит установлению	3	12	60	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Служебные гаражи	- постоянные или временные гаражи, - стоянки для хранения служебного автотранспорта	500/7500	5	3	3	12	1	5	90	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования	Предельные параметры разрешенного строительства
Автостоянки для парковки автомобилей посетителей.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть: для легковых автомобилей - 25 кв. м; для автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются. Автостоянки для парковки автомобилей посетителей следует предусматривать в границах отведенного земельного участка в количестве, установленном местными нормативами градостроительного проектирования. В исключительных случаях допускается размещать автостоянки для парковки автомобилей за пределами границ участка при получении согласования соответствующих органов и организаций.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м. (принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка). Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. Высота ограждения площадок - не более 2 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Объекты инженерно-технического обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения (газопроводы, линии электроснабжения, водопроводы, линии связи), резервуары для хранения воды, скважины для забора воды.	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Расстояние от фундаментов зданий и сооружений: - водопровод и напорная канализация -5 м, - самотечная канализация (бытовая и дождевая)-3 м. Остальные предельные параметры застройки (отступы от границ земельного участка, максимальный процент застройки, отступ от красной линии максимальное количество этажей) принимать в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Для линейных объектов регламенты не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление земельных участков под строительство в границах зон затопления и подтопления запрещается.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения необходимо обеспечивать возможность подъезда и эксплуатации, в том числе на инвалидных колясках, к организациям обслуживания с учетом требований СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м.

Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Глава Кропоткинского
городского поселения
Кавказского района

В.А. Елисеев

<< Назад
	Содержание Решение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края от 22 февраля 2024 г. N 132 "О внесении...

Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.