Статья 24. Зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1

Статья 24. Зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1

1. Территориальная зона предназначена для размещения объектов торговли, делового, общественного и коммерческого назначения с возможностью размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, улично-дорожной сети, проездов.

N п/п	Код вида разрешенного использования	Вид разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования.1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны ОД-1
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер -0,06 га; - максимальный размер -0,20 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: В условиях сложившейся застройки размещение жилого дома по границе земельного участка и (или) линии застройки квартала. От границ земельного участка до жилого дома не менее 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 3 надземных этажа (включая мансардный этаж). Предельная высота зданий - 10,5 м. Предельное количество этажей хозяйственных построек (строений, сооружений) -1 этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. 5. Ограждения участков со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки, решётчатое, глухое высотой не более 1,8 м. - между участками соседних домовладений устанавливаются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решётчатые) высотой не более 1,8 м.
2	2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер -0,06 га; - максимальный размер -0,15 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 3 этажа. Предельная высота зданий - 10,5 м. Предельное количество этажей хозяйственных построек (строений, сооружений) -1 этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные показатели: - максимальное количество совмещенных домов - 4 дома
3	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств. Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4	3.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 2 надземных этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
5	3.6	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев. Размещение парков культуры и отдыха.	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,04 га. - максимальная площадь земельного участка 2,0 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. В условиях сложившейся застройки размещение жилого дома по границе земельного участка и (или) линии застройки квартала. 3. Предельное количество этажей зданий - 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%.
6	4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 3 надземных этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.
7	4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка - 0,02 га 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

8	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер - 0,001 га 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. 3. Предельная количество этажей - 2 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%. Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
9	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,06 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельная высота зданий - 10,5 м. 4. Максимальный процент застройки - 60%. 5. Иные показатели: максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м
10	4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,05 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельная количество этажей - 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 60%.
11	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,1 га; 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 2 надземных этажа. Предельная высота зданий - 10,5 м. 4. Максимальный процент застройки - 60%.
12	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка - 30 кв. м. на 1 место. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
13	4.8.1	Развлекательные мероприятия	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,1 га; 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3 Предельное количество этажей зданий - 1 этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
14	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,1 га; 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 2 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
15	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,04 га; 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 2 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.
16	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер - 0,02 га 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельная количество этажей - 2 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.
Условно разрешенные виды использования зоны ОД-1
1	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га. В условиях сложившейся застройки размещение жилого дома по границе земельного участка и (или) линии застройки квартала. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей - 3 надземных этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
2	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0.1, 4.01, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,02 га; 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей - 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.
3	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,1 га; - максимальная площадь земельного участка 2,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 60%.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ОД-1, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

N п/п	Код вида разрешенного использования	Вид разрешенного использования.1	Описание вида разрешенного использования
1	5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
2	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
3	4.9.2	Стоянка транспортных средств	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне ОД-1 устанавливаются статьей 48 настоящих Правил.