Статья 25. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2

Статья 25. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2

1. Территориальная зона предназначена для размещения объектов социальной инфраструктуры: дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, объектов культуры и искусства, здравоохранения, физической культуры и массового спорта, культовых зданий и сооружений с возможностью размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, улично-дорожной сети, проездов.

2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ОД-2:

N п/п	Код вида разрешенного использования земельного участка	Вид разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования.1		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны ОД-2
1	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)		1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер - 0,001 га 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. 3. Предельная количество этажей - 2 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%. Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
2	3.2	Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1.1 -3.2.41		1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 2 надземных этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
3	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)		1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,1 га; - максимальная площадь земельного участка 2,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 60%.
4	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации		1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,1 га; - максимальная площадь земельного участка 2,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. В условиях сложившейся застройки размещение жилого дома по границе земельного участка и (или) линии застройки квартала. 3. Предельное количество этажей зданий - 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 60%.
5	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.		1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размеры земельных участков для дошкольных учреждений - 35 кв. м на одно место; - минимальный размеры земельных участков для зданий начального и среднего общего образования при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место. 2. Минимальное расстояние от зданий (границ участков) дошкольной и образовательной организации до улиц -10 м. 3. Предельное количество этажей зданий: - дошкольной организации - 2 надземных этажа; - общеобразовательных организаций - 3 надземных этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.
6	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом		1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,2 га; 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 2 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%.
7	3.6	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев. Размещение парков культуры и отдыха.		1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,04 га. - максимальная площадь земельного участка 2,0 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. В условиях сложившейся застройки размещение жилого дома по границе земельного участка и (или) линии застройки квартала. 3. Предельное количество этажей зданий - 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%.
8	3.7	Религиозное использование		Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги). Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)		1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка: - для объектов, предназначенных для религиозных обрядов и церемоний - 0 м; - для иных зданий и сооружений - 3 метра; 3. Предельное количество этажей зданий - 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
9	3.9	Обеспечение научной деятельности		Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1.1 -3.9.31		1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей - 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
10	5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий		Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)		1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка - 0,02 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей - 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.
11	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях		Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
12	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом		Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
13	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования		Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств. Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Условно разрешенные виды использования зоны ОД-2
1	4.4	Магазины		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м		1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,06 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельная высота зданий - 10,5 м. 4. Максимальный процент застройки - 60%. 5. Иные показатели: максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м
2	4.6	Общественное питание		Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)		1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,1 га; 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 2 надземных этажа. Предельная высота зданий - 10,5 м. 4. Максимальный процент застройки - 60%.
3	4.7	Гостиничное обслуживание		Размещение гостиниц		1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка - 30 кв. м. на 1 место. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ОД-2, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

N п/п	Код вида разрешенного использования	Вид разрешенного использования.1	Описание вида разрешенного использования
1	5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
2	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
3	4.9.2	Стоянка транспортных средств	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне ОД-2 устанавливаются статьей 48 настоящих Правил.