Статья 48. Требования к Архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Статья 48. Требования к Архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

1. В границах муниципального округа устанавливаются территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (далее - зоны АГО), границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования (Часть II настоящих Правил):

2. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства в границах АГО:

N	Наименование требования	Описание требования
1	Высота фасадов ОКС, обращенных к территориям общего пользования	С учетом установленного градостроительного регламента территориальной зоны
	Требования к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства	Запрет строительства по линии застройки гаражей, иных (хозяйственных) дворовых построек. На землях общего пользования не допускается установление эстакад для ремонта автомобилей, постоянное складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, дров; Сохранение и восстановление застройки кварталов с формированием зон отдыха, спорта, озеленения, хозяйственной и других зон внутри квартала; Восстановление и устройство (каменных с металлическими коваными или деревянными пряслами) оград между зданиями по линиям застройки; Ограды внутри квартала не должны превышать по высоте 1,2 метра, архитектурное решение оград должно быть не диссонирующее с исторической застройкой (запрещено строительство глухих оград, бетонных, из железобетонных сборных элементов и так далее); Ограды по линии застройки улиц перед объектами капитального строительства, садами и палисадниками должны иметь прозрачные ограждения с просветами не менее 60 процентов от их площади; Угловые здания (на пересечении улиц) должны быть решены в традициях существующей исторической застройки; Восстановление исторических ландшафтов, микроландшафтов и элементов благоустройства (валы, рвы, насыпи, склоны, пересыхающие ручьи, русла рек и система искусственных прудов). Ремонт и реконструкция существующих зданий должны осуществляться без увеличения их высотных отметок. Масштаб реконструируемого здания должен соответствовать исторической застройке квартала, улицы или масштабу утраченных исторических зданий.
	Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства	Архитектурные решения фасадов запроектированных зданий не должны диссонировать с исторической застройкой (габариты, детали, оконные и дверные проемы, ритм, пропорции, акценты). Характер кровли - скатный или вальмовый без переломов, исключающий использование не характерных для исторической застройки материалов и элементов (металлочерепицы, черепицы, плоских мансардных окон и тому подобное). Иной тип кровельного покрытия возможен при наличии аналогов в исторической застройке.
2	Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства	Отделка фасадов - не более трех цветовых сочетаний "природной" гаммы (нейтральные оттенки): белый, серый, пастельные тона, охра, светло-зеленый, зеленый, голубой, разбеленный светло-синий, разбеленный коричневый, красно-коричневый (вместе с архитектурным декором). Кровля - серый, коричневый, зеленый цвета. Наличники и карнизы - белого цвета или светлых оттенков (на несколько тонов светлее основного цвета стен), разноцветные (в случае их окраски на момент постройки здания). Запрещается: - использование при отделке зданий ярких цветов (красный, желтый, синий, зеленый, черный, фиолетовый, малиновый); - фрагментарное окрашивание или изменение материалов отделки фасадов зданий; - использование флуоресцентных красок; - использование в отделке фасадов более трех цветовых сочетаний.
3	Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства	Фасады выполняются с применением натурального камня, штукатурки, облицовочного кирпича, облицовочных фасадных плит, стекла, керамики. Характер отделки фасадов проектируемых зданий должен соответствовать (поддерживать традиции) исторической застройке - штукатурка, калеванный тес, керамический кирпич. Не допускается применение сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку), профилированного металлического листа (асбестоцементных листов); сэндвич-панелей. При отделке фасадов крепление плит, плитных материалов, панелей должно осуществляться методом скрытого монтажа;
4	Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства	Запрещается размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровлях зданий, выходящих на улицу. Запрещается размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции, антенн на фасадах зданий, участвующих в формировании линий застройки улиц. Кабели инженерных линий на фасадах вести под (и, или, над) карнизами и другими декоративными элементами фасада, выступающими за его плоскость.
5	Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства	Фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, оборудуются архитектурным освещением. Архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения.
6	Требования к доступной среде	При устройстве, ремонте и реконструкции входов в общественных, жилых и промышленных зданий и строений следует предусматривать специальные приспособления и оборудование для свободного передвижения и доступа в указанные объекты маломобильных групп населения (ограждения, пандусы, подъемники, тактильные устройства и т.п.).