Статья 52. Режим использования земель и градостроительные регламенты в пределах зоны охраны памятников

Статья 52. Режим использования земель и градостроительные регламенты в пределах зоны охраны памятников

1. Зона охраны памятников - зона, необходимая для сохранения и восстановления пространственной структуры, своеобразия облика центрального ядра города, для обеспечения архитектурного единства новых построек с исторически сложившейся средой.

2. Для зоны охраны памятников действуют следующие режимы содержания (использования) земель:

Регенерация - сохранение и восстановление градостроительных качеств объектов культурного наследия и среды (планировки, пространственной организации, застройки, объектов культурного наследия, визуальных связей между ними и с окружающей средой). Включает: реставрацию объектов культурного наследия, санацию застройки, реконструкцию сохраняемых зданий, компенсационное новое строительство, полностью подчиненное сложившемуся и основанное на учете исторических традиций.

Ограниченное преобразование - сохранение градостроительных качеств объектов культурного наследия и среды и их развитие на основе использования исторических традиций. Включает реставрацию объектов культурного наследия, реконструкцию зданий, новое строительство, сомасштабное сложившейся застройке, с соблюдением основных приемов, характерных для исторической застройки, регламентацией высоты, габаритов, пластики, цветового решения, характера кровель.

Активное преобразование - изменение градостроительных качеств среды с частичным их сохранением. Включает, реставрацию ценной застройки, снос неопорного фонда, реконструкцию и капитальный ремонт сохраняемых зданий. Возможно формирование новых пространственных систем в увязке со сложившимися. Новое строительство должно вестись на основе преемственного развития традиций формирования застройки.

Исторически ценные градоформирующие объекты представляют собой здания и сооружения, формирующие историческую застройку и объединенные в том числе масштабом, объемом, структурой, стилем, конструктивными материалами, цветовым решением и декоративными элементами, идентифицируются как "историческая среда", "утраченные композиционные акценты", "выявленные в процессе исследования" в соответствии с проектом охранных зон города Кологрив (основным чертежом проекта зон охраны), утвержденным постановлением главы администрации Костромской области от 8 декабря 1995 г. N 650 "Об утверждении проектов зон охраны памятников истории и культуры городов Галич, Кологрив и п.г.т. Красное-на-Волге", и определяются на основании заключения об использовании земельного участка в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, действия градостроительных регламентов на который не распространяются, подготовленного уполномоченным органом в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия на территории Костромской области и (или) заключения о видах разрешенного использования земельного участка в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, действия градостроительных регламентов на который не распространяются.

3. Градостроительные регламенты в границах зоны охраны памятников предусматривают:

1) реконструкцию введенных в эксплуатацию объектов:

а) запрет на увеличение высоты и этажности объектов инженерного назначения, трансформаторных подстанций, гаражей, бань, сараев и т.д. при их реконструкции;

б) при реконструкции объектов капитального строительства проектировать дополнительные устройства по снегозадержанию и предотвращению образования наледи;

в) запрет на демонтаж резного убранства фасадов (наличники, подзоры, пилястры, карнизы, козырьки, тесовая обшивка и др.) исторически ценных градоформирующих объектов при проведении реконструкции или ремонте.

2) сохранение планировочной структуры, в том числе:

а) запрет строительства по линии застройки гаражей, иных (хозяйственных) дворовых построек. На землях общего пользования не допускается установление эстакад для ремонта автомобилей, постоянное складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, дров;

б) сохранение и восстановление периметральной застройки кварталов с формированием зон отдыха, спорта, озеленения, хозяйственной и других зон внутри квартала;

в) восстановление и устройство оград между зданиями по исторически сложившимся линиям застройки в соответствии со стилистикой объектов культурного наследия и историческими аналогами:

- глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства, с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам Цветовое решение: натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома;

- кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - известковая побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Запрет на ограждения из профилированного листа по линии застройки;

3) сохранение объемно-пространственной структуры, в том числе следующие требования:

а) ремонт и реконструкцию существующих зданий в соответствии с градостроительными регламентами. Масштаб реконструируемого здания должен соответствовать исторической застройке квартала, улицы или масштабу утраченных исторических зданий;

б) максимальный процент застройки земельных участков - 25 процентов;

в) этажность (количество надземных этажей) - 1-2 этажа. Отметка верха здания определяется высотой и плотностью исторической застройки в квартале и сопредельных кварталах с установлением высотных отметок этажности, не превышающих существующие исторические отметки и этажность объектов культурного наследия по фронту улиц (максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли 10,5 метров);

г) требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на шпили, аттики и балюстрады, колокольни культовых сооружений и сами культовые сооружения, завершения обелисков, памятных знаков, часовен и прочее;

д) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, отступ от линии застройки исключить. Выступы за линию улиц, проездов частей проектируемых объектов капитального строительства, зданий, строений, сооружений (балконов, эркеров, козырьков и тому подобное) не допускаются;

е) использование принципа компенсационного строительства при утрате исторической рядовой застройки;

ж) характер кровли - скатный или вальмовый без переломов; покрытие - листовой не профилированный металл с соединением фальцами; цвет кровельного покрытия: сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета;

з) характер отделки фасадов проектируемых зданий должен соответствовать (поддерживать традиции) исторической застройке - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке, открытые срубы либо с обшивкой гладким или калеванным тесом. Исключить использование кирпича желтого цвета в качестве облицовочного материала, а также применение "баварской кладки";

и) архитектурные решения фасадов запроектированных зданий не должны диссонировать с исторической застройкой (габариты, детали, оконные и дверные проемы, ритм, пропорции, акценты);

к) индивидуальные заполнения оконных проемов с расстекловкой по историческим аналогам. Запрет на установку оконных заполнений без переплетов расстекловки;

л) недопустима застройка тротуаров и территорий общего пользования лестницами, крыльцами, тамбурами (допускается площадка максимальными размерами Д x Ш x В: 2,2 x 1,2 x 0,17 м);

м) запрещается установка по главным и боковым фасадам зданий и сооружений, участвующих в формировании фронта улиц исторической застройки, любых видов антенн и кондиционеров. Элементы инженерного оборудования сетей на фасадах необходимо размещать упорядоченно, кабели инженерных линий на фасадах вести под (и, или, над) карнизами и другими декоративными элементами фасада, выступающими за его плоскость;

н) исключить формирование 2-го этажа в качестве мансардного, образованного пересечением скатов кровли;

о) размеры информационных вывесок на фасадах зданий не более 0,3 х 0,6 м. Вывески не должны закрывать архитектурные элементы и декоративные детали фасадов зданий. Форма, цветовое решение и шрифт вывески должны соответствовать архитектурному стилю здания. Запрещается размещение рекламных щитов и стендов, наружной рекламы на зданиях, строениях, сооружениях, а также на территориях к ним прилегающих;

4) восстановление и (или) воссоздание культовых и иных сооружений, являющихся акцентными доминантами или памятными знаками (обелисками, памятниками, часовнями и тому подобное) историко-градостроительной среды, участвующей в формировании основной исторической застройки кварталов и панорамы города с берегов реки Киченки, реки Унжа;

5) нейтрализацию дисгармоничной застройки и объектов инженерной инфраструктуры, не подлежащих выносу за пределы зоны охраны памятников по техническим, экономическим, иным параметрам (в том числе посадка со стороны точек обзора сплошных насаждений традиционных пород).

5. При осуществлении градостроительной деятельности в границах зоны охраны памятников города Кологрив:

- пользоваться типовыми архитектурными решениями объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, для исторических поселений федерального и регионального значения, расположенных на территории Костромской области, утвержденными в соответствии Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" приказом инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области от 08.06.2020 N 78, для интеграции пропорционального соотношения частей и основных принципов образования объемно-планировочного и архитектурного решений исторической застройки в проекты строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства в границах территории исторического поселения регионального значения город Кологрив (в части не противоречащей стилистическим особенностям застройки города Кологрив);

- учитывать, что в рамках ведения особой градостроительной деятельности в историческом поселении регионального значения город Кологрив в отсутствии утвержденных границ территории исторического поселения и градостроительных регламентов в этих границах, соответствие проектной документации предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения, определяется уполномоченным органом в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия на территории Костромской области на основании сопоставления представленных архитектурных решений объекта капитального строительства требованиям к архитектурным решениям, изложенным в данной статье;

- учитывать, что капитальный ремонт объектов капитального строительства без приведения в соответствие материалов наружной отделки стен и кровли с требованиями к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленными в данной статье, запрещен.